記有婚外情的日記可否作為離婚證據(jù)？

問(wèn)：離婚時(shí)，我拿出了丈夫記有他婚外情的日記，但丈夫說(shuō)我侵犯了他的隱私權(quán)，日記不能作為證據(jù)。請(qǐng)問(wèn)，是這樣的嗎？讀者 司紅

答：你丈夫是該有他的日記的隱私權(quán)，但他的行為顯然違反了婚姻中的忠實(shí)義務(wù)，違反社會(huì)公德，同時(shí)也侵犯了你的同居權(quán)。他的日記可作為證據(jù)。但你不能將此到處宣揚(yáng)，否則就侵犯了他的隱私權(quán)。

商品房面積“誤差”如何解決？

問(wèn)：我購(gòu)買了一套商品房，裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與購(gòu)房面積相差很大。我找到開(kāi)發(fā)商，卻遭到冷遇，我想尋求法律的幫助。讀者叢穎

答：開(kāi)發(fā)商交付的商品房因面積誤差訴至法院的，合同有約定的按合同約定；合同沒(méi)有約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；②面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。還有一些具體細(xì)則。[面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100％。]

商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題能否退房？

問(wèn)：去年，我買了一套商品房，但今年夏天就出現(xiàn)了地基下沉、屋內(nèi)墻體裂縫、承重結(jié)構(gòu)變形的現(xiàn)象，一家人感到十分不安。請(qǐng)問(wèn)，這樣的房子可不可以退。

讀者楊林

答：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用(即該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形)，那就可以解除合同。你的房子屬于

這個(gè)范圍，你可要求退房。

吉林兢誠(chéng)律師事務(wù)所律師 趙宏偉

男友送了東西就能不還借款嗎？

問(wèn)：男朋友去年借了我媽媽兩萬(wàn)元錢，寫(xiě)了借條，但沒(méi)注明還款時(shí)間?，F(xiàn)在我們已分手了，他卻以送過(guò)我很多東西為由不還。請(qǐng)問(wèn)，他該不該還錢？

讀者 干明

答：借條未寫(xiě)明還款日期，但仍具有法律效力，你母親從法律上仍有權(quán)追討這筆錢，他應(yīng)該還。

手機(jī)短信可作為證據(jù)嗎？

問(wèn)：我與于某有些矛盾，最近，他經(jīng)常給我發(fā)手機(jī)短信來(lái)侮辱謾罵我，我很痛苦。請(qǐng)問(wèn)，我可以用手機(jī)短信作證據(jù)起訴于某侵權(quán)嗎？讀者徐女士

答：你可以用手機(jī)短信作為證據(jù)起訴。

這份抵押協(xié)議有效嗎？

問(wèn)：某公司欠了包括我廠在內(nèi)的幾家債權(quán)人的貸款。1月前，此公司與其中一個(gè)債權(quán)人簽訂了一份抵押協(xié)議，將全部財(cái)產(chǎn)抵押給此債權(quán)人。請(qǐng)問(wèn)這份抵押協(xié)議有效嗎？讀者司明

答：若該雙方簽訂抵押協(xié)議后并到政府有關(guān)部門辦理了抵押登記手續(xù)，則該抵押行為有效；否則，該抵押行為無(wú)效。

自殺就不賠人身保險(xiǎn)嗎？

問(wèn)：丈夫半年前以自己為被保險(xiǎn)人我為受益人買了一份人身保險(xiǎn)。1月前，丈夫自殺了。保險(xiǎn)公司以丈夫自殺為由拒賠保險(xiǎn)金，這行嗎？讀者 同甘

答：保險(xiǎn)合同生效之日起兩年內(nèi)被保險(xiǎn)人自殺的，保險(xiǎn)公司有權(quán)不支付保險(xiǎn)金，只退還一定的保險(xiǎn)費(fèi)；從保險(xiǎn)合同生效之日起兩年后被保險(xiǎn)人自殺的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)給付保險(xiǎn)金。你丈夫?qū)儆谇罢摺?/p>

先給借款利息后還要付逾期利息嗎？

問(wèn)：我向李某借5萬(wàn)元錢時(shí)，他預(yù)先扣除利息5000元，現(xiàn)已過(guò)了還款日期，李某要我償還借款本金5萬(wàn)元并付逾期利息，我該怎么辦？讀者 林求

答：若有證據(jù)證明借款時(shí)李某預(yù)先扣除5000元利息，則說(shuō)明你當(dāng)時(shí)只借了45000元，因?yàn)檫@種先行扣除利息是不受法律保護(hù)的。故現(xiàn)在你只需還45000元及銀行同期利息。

四川海德律師事務(wù)所律師 王雷