王亞東

從國務(wù)院及有關(guān)部門近期頻頻對房地產(chǎn)市場亮出紅燈，不難看出，2005年成為房產(chǎn)降溫年，已經(jīng)毫無懸念。

對于房地產(chǎn)價格有沒有泡沫，社會各方已經(jīng)就此展開了長時間的“口水戰(zhàn)”，但在央行等主管部門相繼出招后，上海樓市已經(jīng)結(jié)束了瘋狂上漲的態(tài)勢。上海市房地管理局4月5日宣布一條新規(guī)定，想要轉(zhuǎn)讓有抵押貸款房屋的投資者，必須先還清貸款，才能將房子賣出。此項新政一出臺，直接卡住了通過信貸方式投機房地產(chǎn)炒家的資金命脈，上海房價也應(yīng)聲而落，僅4月7日一天住宅成交價就下跌368元。

雖然上海樓市瘋狂上漲的態(tài)勢已成為歷史，但千人搶購樓盤的狂熱的氣氛仍讓人們難以忘懷：中央電視臺曾報道，上海一家樓宇開盤，前來購房者將小巷擠得水泄不通，200套房子就有5000多人認購，開發(fā)商要買房人先排隊拿號，只有憑號中簽的人才能買到房。難道這是一處物有所值的低價樓盤嗎？否！這家樓盤每平米竟開出21000元的天價。

來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計快報顯示，2004年商品房和商品住宅市場銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，并首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數(shù)。據(jù)統(tǒng)計局的最新消息，今年前4個月我國商品房平均銷售價格同比上漲12.5%，漲幅與前3個月持平。

持續(xù)走高的房價，不僅牽動著老百姓的神經(jīng)，也引起了政府部門和專家學者的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價上漲，成為人們關(guān)注的焦點。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認為，單純從房地產(chǎn)這個行業(yè)來講，房價高低由供求關(guān)系這只“看不見的手”來調(diào)節(jié)的確無可厚非，但房地產(chǎn)行業(yè)過熱過速發(fā)展，一旦可能影響到國家經(jīng)濟的安全和帶來金融風險，就不能光憑市場這只手來調(diào)節(jié)了。如果之前出臺的一系列土地、金融政策還不足以讓房地產(chǎn)市場“降溫”的話，政府和相關(guān)部門再出臺一系列組合拳，想必并非打壓房地產(chǎn)市場，而是為了擠出泡沫，打壓投機購房行為，讓房地產(chǎn)市場更加健康發(fā)展。

這幾年，土地、鋼材、建材、勞動力價格的上升固然增加了房地產(chǎn)的成本，但房地產(chǎn)的利潤的確過大，業(yè)內(nèi)人士透露房地產(chǎn)的平均利潤率都超過了30%，甚至更高，因此政府有責任引導和調(diào)節(jié)居民的合理住房消費行為，又要遏制暴利，規(guī)范開發(fā)商的經(jīng)營行為。

據(jù)最新的一項民意調(diào)查顯示，80%的人認為政府有能力抑制房價，對于房價過快上漲的不合理因素，政府有責任來干預。前不久，國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的《2005年一季度中國市場形勢分析及趨勢預測》報告提出：今年全年房地產(chǎn)投資增速將繼續(xù)回落。但回落速度趨緩，全年投資增幅將在20%以上。房地產(chǎn)供求形勢和市場結(jié)構(gòu)將進一步改善，房地產(chǎn)價格漲勢將回落。無獨有偶，國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心也預測，第二季度全國36個大中城市房價漲幅將低于第一季度，并明確漲幅約在7.5%左右。

5月27日，建設(shè)部又下發(fā)通知并提出6個工作時間表，以穩(wěn)定房價。時間表包括：建設(shè)部等七部委近期將組成聯(lián)合檢查組，對部分省市貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，穩(wěn)定住房價格工作進行專項檢查。今年由各市縣建設(shè)主管部門要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭困難情況的調(diào)查工作，從今年7月起建設(shè)部將公布40個大中城市地產(chǎn)信息系統(tǒng)主要數(shù)據(jù)指標和市場監(jiān)測報告，對房價上漲過快，投資增幅較大、結(jié)構(gòu)性矛盾突出，拆遷規(guī)模反彈大的地區(qū)，要及時作出處理，并予以通報。相信國家采取這些相關(guān)措施，虛高的房價定能“薪盡火滅”。