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        新大廈投資方:誰說唯“利”是圖?

        2004-09-23 07:34:16
        中國市場 2004年9期
        關鍵詞:利文秀水管理費

        曾經(jīng)有媒體記者做過這樣的調(diào)查:1999年以前,秀水街418位商戶,一年上交主管部門管理費255萬元;2002年有關部門上調(diào)了管理費,一年達到354萬元;2003年以來,有關部門再次調(diào)高了管理費,上交金額達到了551萬元。而在上交的管理費之外,秀水街418位商戶們每年仍還承擔著300多萬元工商管理費、1100多萬元的國家稅收。

        北京市工商局查詢的資料顯示,秀水豪森有兩個股東,一是北京市新雅順天府商業(yè)連鎖有限責任公司,另一個就是原秀水市場管理中心所屬的北京市朝陽建華貿(mào)易公司,而管理中心書記郭利文已出任新大廈管理公司的總經(jīng)理,任法人代表。既是老秀水街的直接管理者,又是新秀水大廈的總經(jīng)理,并為股東之一,郭利文的多重身份讓很多人無法釋懷,難免商戶有滅“市”興“廈”猜疑。

        面對著新秀水大廈如此大張旗鼓的火熱招商,又如此高調(diào)的“策劃”了一出天價拍賣會,有人為開發(fā)商算了這么一筆帳:按新大廈1500個攤位算,押金每戶5萬元是0.75億元,進場費每戶10萬元是1.5億元,商鋪租金按戶均1萬元一月計算的話,2年下來為3.6億元,合計5.85億元。這樣的情況下,開發(fā)商收回成本似乎太容易了,5.8億的巨款,恐怕什么樓都蓋出來了,而此樓的造價,卻不過只有8000萬。

        面對著這種質疑,新大廈投資方保持緘默。無論是否是真的做秀,一場天價拍賣會,每攤位每月7萬元的租金,新大廈投資方著力讓媒體和公眾把注意力放在所謂“商戶對新秀水投資的信心”上,卻極力回避這高額租金的所得者的既得利益。

        真金白銀落入腰包,新秀水投資方自然是喜笑顏開,然而這“秀水”的名頭能吃多久,卻不知道可能已被勝利沖昏頭腦的投資方是否還會考慮?只要租金在手,投資方似乎就可以“兩耳不聞商戶事”。被投資方忽略的一點是,這利益也分長遠利益和眼前利益,投資商和商戶本是綁在一根繩上的螞蚱,如果商戶賺不來錢,投資方又能笑多久?

        真不想說“無商不奸”,但不知擺出“公益”面孔高調(diào)吟唱“提高秀水品牌,弘揚秀水文化”時,這些投資者是否也曾臉紅心跳過。

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