在家有余錢時，投資房產(chǎn)是種不錯的想法，但怎么投才能獲取最大的收益呢？本文特意總結(jié)了一些投資房產(chǎn)的“贏家”們的“金科玉律”，告訴你通過房產(chǎn)獲利的秘密。

“玉律”一：選擇房產(chǎn)要有不同眼光

王凱曾經(jīng)和朋友一起看中了某商住兩用公寓，在選擇戶型的時候，朋友選了156平方米的“大三間”，原因是坐北朝南，光照、通風(fēng)好，而且房型氣派。而王凱卻出人意料地選了103平方米的“大兩間”，朝向東西、廳房白天還要開燈。朋友認為“大兩間”缺陷太多，買東西就要買好的；可王凱認為“大兩間”面積適中，可辦公可居住，出租方便。最后雙方各取所好。結(jié)果，朋友的“大三間”租金高昂，面積偏大，只能租給辦公用戶；而王凱的“大兩間”先后出租給個人用戶和辦公用戶，平均年回報率比“大三間”還高！

“玉律”二：穩(wěn)賺秘訣就是1+1>2

林女士曾看中一個樓盤，48平方米的一室一廳，總價14.4萬元；而100平方米左右的兩室兩廳，總價在28萬左右。林女士算了一筆賬，如果出租的話，一室一廳的大概月租在600元左右，而兩室兩廳預(yù)計在900元。最后，林女士花了28.8萬元買下了兩套小房型。

“玉律”三：情有獨鐘“績優(yōu)股”

余建最初在涉足房產(chǎn)投資時，也像許多投資人一樣非常迷茫，面對鋪天蓋地的房產(chǎn)廣告，不知該選哪家好。最后，他決定將股市上的一套拿到房產(chǎn)投資上來，選擇“績優(yōu)型”房產(chǎn)。

首先，余建挑的是地段。房產(chǎn)投資的增值與否，很大程度上是由地段決定的。因此，地處市中心、交通便利、生活配套設(shè)施全、人文環(huán)境好的小區(qū)成了他的首選。其次，選知名“品牌”，也就是名氣大、信譽好的開發(fā)商，以及具有“品牌”效應(yīng)的名樓名盤。因為這樣的房子意味著高質(zhì)量和信譽度好，認知率高，即使價格比同區(qū)域樓盤高一些，也不愁沒有人接手。

“玉律”四：同一地段樓盤要“總價控制”

李妍剛開始投資房子的時候看中了一處剛開盤的小區(qū)，認為該樓盤的房價以后肯定會大幅上漲，因此孤注一擲地將自己80%的資金都投入到了這里?？山Y(jié)果是，房價雖上漲了一些，但沒有她預(yù)料的多，倒是另外幾個地段的房子價格飆升，可是自己因為資金不夠了而沒有買，這讓李妍很是懊悔了一陣子。

由此她也總結(jié)出一條經(jīng)驗教訓(xùn)：要注意將資金分散到幾個不同的地段，在同一個樓盤或同一地段的幾個樓盤，要為自己設(shè)定一個“投資總價”，這樣既分散風(fēng)險，又能擴大升值的可能性。

“玉律”五：及時“辭舊迎新”

何棟在打算賣掉手里的一套房齡超過10年的房子前，先請家政公司將房里徹底地進行了打掃，接著又花2000元將所在樓層的墻壁粉刷一新，并在房門前的走廊做局部吊頂裝飾，使得房子的外環(huán)境煥然一新。這招果然沒白費，何棟的房子不僅應(yīng)者眾多，還比同小區(qū)的其他房子多賣了2萬元。