燈火輝煌的銷(xiāo)售中心，走進(jìn)一個(gè)西裝筆挺、面色黃黑的中年人。他操著濃重的江浙口音吃力地說(shuō)著普通話。和漂亮的銷(xiāo)售小姐站在一起時(shí)，他完全是一副農(nóng)民模樣。他對(duì)樓盤(pán)作了一些簡(jiǎn)單的了解就離開(kāi)了。第二天，這個(gè)中年人帶了七八個(gè)人來(lái)，買(mǎi)下了幾幢單元樓，而且付的是現(xiàn)金，銷(xiāo)售員點(diǎn)錢(qián)點(diǎn)了一下午。

此種場(chǎng)面正在全國(guó)各地頻頻上演。下單迅速，團(tuán)體購(gòu)買(mǎi)，出手很大，快進(jìn)快出。這些富有視覺(jué)沖擊力的特點(diǎn)，構(gòu)成了這一人群的獨(dú)特氣質(zhì)，給人們留下了深刻印象。

這就是在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)享有盛名的溫州炒房客。一段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于他們的故事幾乎成了傳奇。

“數(shù)錢(qián)數(shù)得手發(fā)抖”

2000年秋天，記者在杭州偶遇一個(gè)溫州瑞安人虞先生，聽(tīng)說(shuō)了他的購(gòu)房故事。1998年，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛開(kāi)始往上走。對(duì)大部分杭州人來(lái)說(shuō)，商品房還是一個(gè)遙遠(yuǎn)的概念，所謂的樓市也還在發(fā)育之中。

虞先生看中了地處城西蔣村的一個(gè)樓盤(pán)。他用個(gè)人的名義，一舉買(mǎi)下了28套房子，其中一部分是住宅，一部分是商鋪。當(dāng)時(shí)的價(jià)格，是每平方米2000多元。虞先生后來(lái)到處跟人講，實(shí)際上他是個(gè)做大生意的人，這種炒房營(yíng)利的小錢(qián)他是不屑于賺的，買(mǎi)房是要分給公司員工。雖然是以他的名義，實(shí)際每個(gè)人自己付錢(qián)。在1998年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有后來(lái)那么牛氣。虞先生因?yàn)橐粋€(gè)人買(mǎi)了那么多房子還享受到了比較強(qiáng)烈的“上帝”的感覺(jué)。到2001年的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到4600元一平方米。虞先生再次來(lái)到了杭州。很快，每一套房子都以差不多20萬(wàn)元的凈利潤(rùn)成交。兩年前的這一投資，獲得了五六百萬(wàn)元的回報(bào)。

大批的溫州人從樓市中賺得缽滿盂滿，按照他們的說(shuō)法是“數(shù)錢(qián)數(shù)得手發(fā)抖”。一位不愿透露名字的季先生兩年前用首付20%的啟動(dòng)資金（約120萬(wàn)元），在上海買(mǎi)了20套商住房，每套約40平方米。又花了80萬(wàn)元把每套房子的家具配齊。而后全部出租，每月每套收租3000元。他再用租金頂按揭款。這一進(jìn)一出，每月還多出2萬(wàn)元。前不久，房子增值達(dá)一倍多。季先生出手將房子賣(mài)掉，再次買(mǎi)下一批新房。

溫州國(guó)貿(mào)大廈的一位程老板褲腰上掛了35把鑰匙。2002年年底，他在上海買(mǎi)了35套別墅。過(guò)了一年，每套房子漲了100萬(wàn)元。但他目前還舍不得賣(mài)。“小豬要養(yǎng)成大豬才能賣(mài)好價(jià)錢(qián)?！辈簧偃诉@么說(shuō)。

據(jù)一個(gè)被到處引用的數(shù)字說(shuō)，遍布全國(guó)的溫州人中有10萬(wàn)炒房客，炒房資金達(dá)到1000億元。事實(shí)上，被稱(chēng)為“樓市殺手”的溫州炒房客到底有多少人、調(diào)動(dòng)多少資金，誰(shuí)也說(shuō)不清。溫州市政府、中國(guó)銀行溫州市分行及有關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家也對(duì)這兩個(gè)數(shù)字予以否認(rèn)。

前不久，專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)會(huì)展交易的溫州市房產(chǎn)交易中心在溫州市國(guó)際會(huì)展中心主辦了一期空前的樓盤(pán)展會(huì)。為期四天的展會(huì)每天像農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一樣人聲鼎沸。五千多平方米的會(huì)展大廳內(nèi)人山人海。每個(gè)展臺(tái)前都是人頭攢動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)簽約訂購(gòu)者成群結(jié)隊(duì)。四天的人流量高達(dá)五萬(wàn)人次。參加展會(huì)的包括上海、北京、香港、澳門(mén)、成都等19個(gè)城市的各種商鋪、商住樓、別墅、酒店等多種類(lèi)型房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這次展會(huì)的交易額達(dá)14.6億元。而內(nèi)部消息透露，實(shí)際交易額至少超出此數(shù)一倍。

上海樓盤(pán)占了本次展會(huì)一半的份額。上海中遠(yuǎn)龍陽(yáng)公寓樓售出50套房子，收進(jìn)3000萬(wàn)元。上海徐家匯飛洲廣場(chǎng)商鋪在21日一開(kāi)展，整個(gè)一幢樓就被溫州人訂購(gòu)一空。上海圣驪澳門(mén)苑為溫州人準(zhǔn)備了兩幢樓，一幢17層，一幢24層。均價(jià)每平方米8800元。結(jié)果僅展兩天就一售而空。與上海毗鄰的江蘇益陽(yáng)步行街（商鋪）也在展會(huì)的第一天即告售罄，開(kāi)發(fā)商激動(dòng)得說(shuō)不出話來(lái)……

不少溫州人認(rèn)為，隨著設(shè)計(jì)和建設(shè)水平的不斷上升，房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)，到最后已經(jīng)不是具體樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)，而是城市環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)。上海的發(fā)展空間最大，因此房產(chǎn)升值的空間也最大。上海的開(kāi)發(fā)商看中溫州的是，溫州購(gòu)房人群最多，炒房資金最雄厚，“通吃”的胃口最大，對(duì)上海房產(chǎn)的貢獻(xiàn)最大。

溫州市每年都舉行名目繁多的房屋、樓盤(pán)會(huì)展。溫州市體改委所屬的溫州市房產(chǎn)交易中心和溫州市房管局直屬的房產(chǎn)交易所這兩家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)分別借用國(guó)際會(huì)展中心和人民路房展大廳，頻頻舉辦房展會(huì)。去年以來(lái)，當(dāng)?shù)匾恍┟襟w也紛紛加入，他們斗膽超越經(jīng)營(yíng)范圍，爭(zhēng)相分一杯羹?！稖刂萆虉?bào)》在體育館頻頻舉辦不大不小的房展會(huì)?！稖刂萃韴?bào)》利用其現(xiàn)代化大樓的優(yōu)勢(shì)，將房展辦進(jìn)自己的“家”里，在報(bào)社辦公樓的一二層大廳常年固定布展，參展的有近十個(gè)城市的樓盤(pán)，不斷滾動(dòng)、刷新。他們稱(chēng)自己是“永不落幕的房展會(huì)”。

面目模糊 膽大心細(xì)

長(zhǎng)期以來(lái)，溫州炒房客在媒體上是以一種模糊面目出現(xiàn)的。有人視他們?yōu)橥顿Y理財(cái)?shù)母呤?，更多人認(rèn)為他們是擾亂市場(chǎng)秩序的投機(jī)者，炒高了房?jī)r(jià)，是很多人買(mǎi)不起房子的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

很多人認(rèn)為，溫州購(gòu)房團(tuán)一擲千金，肯定個(gè)個(gè)都是老板，實(shí)際上，據(jù)專(zhuān)業(yè)代理營(yíng)銷(xiāo)全國(guó)各地樓盤(pán)的溫州超然不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)吳昊及《溫州都市報(bào)》廣告部副主任劉琳琳介紹，在溫州購(gòu)房團(tuán)大軍中，“工薪階層”占了三分之一，還有一幫“太太購(gòu)房團(tuán)”等。

溫州市房產(chǎn)交易中心經(jīng)理賀平告訴記者，她的一位朋友董先生是溫州一家事業(yè)單位的職工，稱(chēng)得上是樓市“空手套白狼”的典型。2002年的一天，壓根就沒(méi)打算購(gòu)房的王先生與賀平一道出差上海，看到徐家匯一家開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售花園式商住樓。每套150平方米，每平方米7600元。再一打聽(tīng)，這是“天價(jià)”，問(wèn)津者鮮有。董先生回溫后，大膽地將自住房拿去抵押，從銀行貸到幾十萬(wàn)元錢(qián)。他用這筆錢(qián)付了20%的“首付”，剩余的錢(qián)用來(lái)支付每月4500元的“按揭”（連付30年）。前不久，他因兒子要出國(guó)留學(xué)，急需用錢(qián)，就將這套房子掛到網(wǎng)上出售。當(dāng)年的“天價(jià)”如今“天外有天”。他出價(jià)每平方米13000元，整整比進(jìn)價(jià)高出5400元。想不到有人愿出14000元“求”他出讓。兩年不到，董先生凈賺了70多萬(wàn)元。

蒼南縣的劉先生比董先生更有膽識(shí)。去年，有人向他推薦，上海有一處好地塊，建議合伙“吃下”。作為一名機(jī)關(guān)干部，他囊中羞澀。他毅然賣(mài)掉居住房，全家搬入出租的陋室。然后用賣(mài)房所得的110萬(wàn)元錢(qián)與數(shù)人合資，購(gòu)下上海一宗土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。僅一年多時(shí)間，110萬(wàn)元就翻成1000萬(wàn)元。

河北省秦皇島市金原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理劉偉在溫州2月中旬的房展中，帶來(lái)48000平方米的金原國(guó)際大廈和3萬(wàn)平方米的金原家居裝飾城。他說(shuō)，他們對(duì)溫州感受強(qiáng)烈，情有獨(dú)鐘。去年10月，他們?cè)诤贾輩⒓右粋€(gè)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)，杭州人來(lái)看房的，僅十來(lái)個(gè)人，基本沒(méi)成交。去年12月，他投石問(wèn)路，帶了幾層商鋪第一次到溫州參加房展。結(jié)果，均價(jià)8000元的商鋪成交額達(dá)4000多萬(wàn)元。緊跟著，一支三百多人的溫州“看房團(tuán)”趕到秦皇島“統(tǒng)購(gòu)”。劉偉說(shuō)，他們之所以看好溫州，主要原因一是溫州經(jīng)濟(jì)非?；钴S，溫州人手中有錢(qián)，有實(shí)力；二是溫州人投資意識(shí)很強(qiáng)，熱衷于買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出；三是溫州人對(duì)房地產(chǎn)的投資理念比較超前；四是溫州人的投資潛力還很大，據(jù)了解，有一批溫州華僑也已攜資加入購(gòu)房隊(duì)伍中。

“我們對(duì)溫州人特別欽佩，他們的市場(chǎng)洞察力太獨(dú)到了?！眲ヅe例說(shuō)，溫州人到秦皇島購(gòu)房考察，先分析秦皇島的“沿海開(kāi)放城市”“京都后花園”“全國(guó)著名旅游圣地”（山海關(guān)、北戴河）等幾大環(huán)境要素對(duì)房地產(chǎn)升值的影響力，再分析中央取消“夏都”、秦皇島市投入100億元資金改善城市基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)房地產(chǎn)升值空間的擴(kuò)張力，又將秦皇島目前每平方米3000元左右的房?jī)r(jià)與對(duì)岸大連每平方米１萬(wàn)元的房?jī)r(jià)作比較，認(rèn)為秦皇島是“正在向上躥的城市”，房產(chǎn)發(fā)展空間大、升值空間大。該公司業(yè)務(wù)經(jīng)理王珂說(shuō)，有一個(gè)細(xì)節(jié)給他留下深刻印象，溫州人到了秦皇島，他在金原國(guó)際大廈現(xiàn)場(chǎng)向他們介紹，這里的寫(xiě)字樓、商鋪位于市中心。溫州人也不言語(yǔ)，事后悄悄叫了輛出租車(chē)，要司機(jī)把他們拉到市中心去。司機(jī)說(shuō)，這里就是市中心。他們這才放心。還有，為了了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)生活水平，他們會(huì)向餐館服務(wù)員細(xì)細(xì)詢(xún)問(wèn)每月的工資收入等。

溫州人炒房行為是否符合市場(chǎng)規(guī)律？

這些年，溫州購(gòu)房團(tuán)在全國(guó)各地的名聲越來(lái)越響，毀譽(yù)參半。一段時(shí)間甚至出現(xiàn)了所謂政府或有關(guān)方面“封殺”“喊?！睖刂葙?gòu)房團(tuán)的傳聞。對(duì)待這些，溫州人一般都是一笑置之。

從溫州二十多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程來(lái)看，在市場(chǎng)中將聰明才智發(fā)揮到極致的同時(shí)，溫州炒房客也像以往一樣，對(duì)來(lái)自官方、輿論的聲音是比較不重視的。最近在溫州舉行的一次房交會(huì)上，福州一家開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一個(gè)商住大樓盤(pán)，“賣(mài)點(diǎn)”之一是，除所有該有的配套設(shè)施外，外加一項(xiàng)“溫泉到戶(hù)”。樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)僅每平方米2680元～4000元。會(huì)展期間開(kāi)發(fā)商向每個(gè)購(gòu)買(mǎi)者預(yù)收5000元訂金。

一開(kāi)館，該展位就出現(xiàn)極度的混亂。會(huì)展工作人員形容現(xiàn)場(chǎng)的情景，“簡(jiǎn)直是打死人”。面對(duì)瘋狂的搶購(gòu)局面，開(kāi)發(fā)商自己派來(lái)的工作人員招架不住，立即向會(huì)展中心“報(bào)警”，要求派保安保護(hù)。想不到保安尚未趕到，會(huì)展現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)混亂不堪。此時(shí)，房管稽查部門(mén)應(yīng)聲也到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該參展商參展手續(xù)不完備，尚未辦出預(yù)售證。于是將之查封。開(kāi)發(fā)商夾起尾巴，狼狽地退回下榻的新南亞飯店。一群溫州人追到飯店，硬是“私下”纏著開(kāi)發(fā)商訂購(gòu)了11套“溫泉到戶(hù)”的樓房。他們說(shuō)，中國(guó)南北大動(dòng)脈“同三”線高速公路開(kāi)通，溫州到福州僅三四個(gè)小時(shí)的車(chē)程，與溫州的每平方米接近萬(wàn)元的房?jī)r(jià)相比，每平方米2680元～4000元的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是“原始股”。會(huì)展一結(jié)束，一個(gè)由80人組成的“溫州購(gòu)房團(tuán)”即開(kāi)到福州，瘋狂地購(gòu)買(mǎi)“溫泉到戶(hù)”。據(jù)悉，僅過(guò)了半個(gè)來(lái)月，“溫泉到戶(hù)”就差不多售罄。

善于發(fā)現(xiàn)財(cái)源的溫州人用了另外一種說(shuō)法來(lái)詮釋自己的炒房行為。一些人認(rèn)為，別看幾百上千萬(wàn)地入賬，實(shí)際也談不上賺大錢(qián)。因?yàn)椤偃缬梅孔觼?lái)計(jì)量的話，炒房行為只是緊跟房子漲價(jià)的步伐，保證自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不至于因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升而貶值，說(shuō)到底只是“保值”并力爭(zhēng)“增值”而已。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年溫州市居民銀行個(gè)人存款余額高達(dá)1800億元。這還不包括大批走南闖北的溫州人在外地儲(chǔ)蓄的大量資金。這些民間資金都在尋找去向。據(jù)不少理財(cái)專(zhuān)家分析，當(dāng)前個(gè)人投資最佳出路是三項(xiàng)，投資基金、房產(chǎn)和藝術(shù)品。

據(jù)記者了解，在溫州人的地域性格中，比較喜歡投資看得見(jiàn)、摸得著的東西。溫州“多股東、少股民”。虛無(wú)縹緲的股票不太受重視，而某種實(shí)實(shí)在在的“本本”卻備受青睞。如一個(gè)三輪車(chē)營(yíng)運(yùn)證可以被炒到12萬(wàn)元，一個(gè)出租車(chē)營(yíng)運(yùn)證可以被炒到110萬(wàn)元。在整個(gè)浙江，富裕起來(lái)之后買(mǎi)房置地，這是深入人們血液的觀念。地契、房契，意味著財(cái)富、信用、養(yǎng)老保障，是可以傳給后代的家族基業(yè)。在這樣的傳統(tǒng)觀念下，文化素質(zhì)并不出眾、并時(shí)懷危機(jī)感的溫州人在投資基金、房產(chǎn)和藝術(shù)品中偏好房產(chǎn)是一件理所當(dāng)然的事。

有專(zhuān)家認(rèn)為，關(guān)鍵不是溫州人炒房要不要限制，而是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作，包括溫州人炒房行為是否符合市場(chǎng)規(guī)律?

杭州房地產(chǎn)系統(tǒng)一位部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，假設(shè)我們對(duì)土地強(qiáng)行限價(jià)，請(qǐng)問(wèn)在市場(chǎng)上能賣(mài)5000元一平方米的，開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)槌杀窘档投毁u(mài)4999元嗎？這只能是政府讓利于開(kāi)發(fā)商，土地不能體現(xiàn)出真正的市場(chǎng)價(jià)值，導(dǎo)致國(guó)有資產(chǎn)流失，也導(dǎo)致政府不能補(bǔ)足農(nóng)民或拆遷戶(hù)的利益。

一位社會(huì)學(xué)家指出，假設(shè)政府對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)這種有資金實(shí)力的人群進(jìn)行購(gòu)房限制，請(qǐng)問(wèn)在市場(chǎng)上能賣(mài)出高價(jià)的房子，不以?xún)r(jià)格為杠桿，會(huì)以什么為杠桿？

也有不少學(xué)者表示，溫州購(gòu)房團(tuán)利用資金優(yōu)勢(shì)操縱市場(chǎng)，會(huì)制造出偏離市場(chǎng)實(shí)際的虛假供求關(guān)系，政府再不出手干預(yù)，將給市場(chǎng)帶來(lái)極大隱患。

來(lái)自書(shū)記、市長(zhǎng)的聲音

很多政府官員以及專(zhuān)家認(rèn)為，溫州購(gòu)房客的行為最有價(jià)值的是向人們提供了一個(gè)新的理念：房子是人類(lèi)居住的環(huán)境，但也是一種商品，可以對(duì)它進(jìn)行資本運(yùn)作，利用市場(chǎng)信息和市場(chǎng)價(jià)格買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，以輕松地創(chuàng)造財(cái)富。這個(gè)理念是對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一大貢獻(xiàn)。

溫州市市長(zhǎng)劉奇明確表示，不要不分青紅皂白棒打溫州購(gòu)房客。關(guān)鍵要看溫州人在外地購(gòu)房是不是正常運(yùn)作，如果是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則操作的話，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自主行為，無(wú)可厚非，政府不要強(qiáng)行壓制，政府也沒(méi)能力壓制。溫州人到外地購(gòu)房，與他們?cè)诟母镩_(kāi)放初期大力發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)一樣，為的是創(chuàng)造財(cái)富。當(dāng)年是為了求生存，今天是為了開(kāi)商路。關(guān)鍵是看房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是否有縫隙。

中共溫州市委書(shū)記李強(qiáng)說(shuō)，目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)基本規(guī)范、成熟。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)每個(gè)人都是公平的。在這種規(guī)范的市場(chǎng)化的條件下，炒房與炒股票是一樣的。如果炒房不允許，那股票也不要炒。過(guò)去，一些地方為了炒熱本地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大開(kāi)城門(mén)，制定各項(xiàng)優(yōu)惠政策，像招商引資一樣，鼓勵(lì)、歡迎外地人購(gòu)買(mǎi)房子?，F(xiàn)在人們進(jìn)來(lái)了，房子炒熱了，卻“關(guān)門(mén)打狗”，對(duì)購(gòu)房者大加制裁，把他們當(dāng)作“替罪羊”。這樣做，政府的損失更大，它損失的是信用。信用是戰(zhàn)略資源。信用損失是最大的損失，不是一年、兩年可以挽回的。一個(gè)城市資金、人才、技術(shù)等都可以引進(jìn)，惟獨(dú)信用不能引進(jìn)。信用要靠自己。