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        各路資本拯救“中證”

        2004-04-29 17:41:50
        新財(cái)經(jīng) 2004年1期
        關(guān)鍵詞:國(guó)證金融街海康

        苗 燕

        位于金融街上的中證大廈曾號(hào)稱嬰建成金融街的標(biāo)志性建筑,但從1999年開工以來卻一直挖挖停停,至今因資金問題未能動(dòng)工,只有一個(gè)打地基用的大坑。

        關(guān)于此座大廈,金融倆控股(000402)目前與北京中證房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“北京中證”)一筆3億元應(yīng)收賬款的訴訟仲裁已有結(jié)果。

        但鮮為人知的是,中證大廈一直是一家香港主板上市公司——新城市(北京)建設(shè)有限公司(HK·0456,以下簡(jiǎn)稱“新城市(北京)”)的核心資產(chǎn)。而在近期,《新財(cái)經(jīng)》記者獲悉,更有另一家香港主板上市公司新海康(HK·0119)伸出援手。

        種種跡象表明,系列拯救中證大廈的行動(dòng)目前業(yè)已展開。

        背后力量

        資料顯示,中證大廈投資方為新城市(北京),開發(fā)商為北京中證。

        新城市(北京)原名“香港新協(xié)城市建設(shè)有限公司”。資料顯示,新協(xié)城市成立于1993年,公司第一任主席是梁戈,是年,梁只有26歲。新城市(北京)主要在北京從事投資及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),其主要的地產(chǎn)項(xiàng)目只有位于金融街的投資廣場(chǎng)與目前在建的中證大廈。

        2000年.新協(xié)城市通過收購(gòu)香港主板上市公司RHINE HOLDINGS LIMITED(萊利集團(tuán)有限公司)實(shí)現(xiàn)在香港主板 市.2002年,更名為新城市(北京),2003年集團(tuán)主席變更為韓軍然。坊間傳說,該公司背景深厚,梁戈出身高干之家,而新城市(北京)第二任主席韓軍然曾在北京市政府城市規(guī)劃部門任職。

        從新城市(北京)歷年的財(cái)務(wù)報(bào)告上看,其業(yè)績(jī)并不理想。自從開始修建中證大廈以來,新城市(北京)的虧損迅速增加.共2002年年根的數(shù)字顯示,已虧損1.4億元港幣,2003年中報(bào)虧損也已達(dá)4400萬港幣。

        中證大廈1999年動(dòng)工,當(dāng)時(shí)計(jì)劃建設(shè)成集銀行,證券公司,五星級(jí)酒店,高檔寫字樓于一體的大型綜合建筑,總建筑面積14萬平方米。后固資金短缺,計(jì)劃建筑面積降至12.9萬平方米,用途也變更為純寫字樓。

        據(jù)知情人士向《新財(cái)經(jīng)》透露,由干新城市(北京)財(cái)務(wù)狀況不容樂觀,因而中證大廈開發(fā)商北京中證近年的日子并不好過。自開始興建中證大廈,北京中證的負(fù)債已高達(dá)10億元。

        其中,北京中證將中證大廈近5000平方米的土地抵押給建行貸款3個(gè)億;對(duì)金融街建設(shè)開發(fā)有限公司有應(yīng)付賬款3億未能按時(shí)償還,在訴訟中敗北;拖欠城建四公司(其為中證大廈的總承包方)的工程救達(dá)9800萬元——這也是導(dǎo)致中旺大廈停建的原因。中證大廈的項(xiàng)目停工后,銀行貸款導(dǎo)致的大量財(cái)務(wù)費(fèi)用還在累積中。

        北京市工商局公開資料顯示,北京中證是一家中外合資企業(yè),成立于1996年。該公司內(nèi)地股東為國(guó)證經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)證”),持有北京中證34%的股權(quán)。外方為同新有限公司(以下簡(jiǎn)稱“同新”),是一家注冊(cè)于西薩摩亞的投資控股公司,其惟一資產(chǎn)為擁有北京中證66%的股權(quán)。

        國(guó)證公司成立于1993年,主要從事投資業(yè)務(wù),其股東共有六家,分別為深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)證券公司、國(guó)泰證券有限公司、海南港澳國(guó)際信托投資有限公司、華夏證券有限公司、南證證券有限公司、上海申銀證券有限公司。據(jù)知情人士透露,國(guó)證公司成立之初,原則上各股東出資2000萬元,各占16.67%的股份,但實(shí)際上1.2億的注冊(cè)資金根本沒有全部到位,僅有三家出資到位,另外三家從一開始就只投入了500萬元,而且每年都先抽回再注入,周而復(fù)始。目前,國(guó)證公司惟一的投資項(xiàng)目就是中證大廈。

        而北京國(guó)證的外方股東同新公司,背后實(shí)際正是中證大廈的投資方——新城市(北京)。據(jù)《新財(cái)經(jīng)》記者了解,目前新城市(北京)全資擁有同新公司。

        天降救星

        2003年6月,北京中證的兩大股東同新和國(guó)證,與建行、北京城建四公司、金融街控股達(dá)成了關(guān)于北京中證暫停還款的協(xié)議,其幾億元欠款被允許分割償還。其中:金融街控股同意中證以分期付款方式分三期于2003年6月30日、2004年4月30日、2004年12月15日分別以8000萬元、7000萬、1.5億償還總額約人民幣3億元;建行將中證2003年8月20日及2003年12月11日到期的兩筆到期貸款的還款期限延長(zhǎng)一年,并承諾將以按揭的方式向中證提供支援,北京城建四公司也與中證達(dá)成一致,同意中證將人民幣9800萬元欠款分期償還。四公司會(huì)繼續(xù)承建中證大廈。

        隨即,新城市(北京)發(fā)布一則公告稱,新??岛綐I(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新海康”)向新城市(北京)提供了一筆4500萬港幣的循環(huán)計(jì)息貸款,有效期2年,用做日常營(yíng)運(yùn)資金;同時(shí),新??档娜Y子公司Starry Joy Properties Investment Ltd,以49美元的價(jià)格收購(gòu)了同新49%的股份。并分三次向同新提供1.65億元的免息貸款,為期2年。還款結(jié)束后,股息款項(xiàng)按同新(75%)與Starry Joy(25%)分配。

        顯然,這兩筆款項(xiàng)對(duì)于緩解同新的資金壓力及中證大廈的繼續(xù)建設(shè)有極大的促進(jìn)作用。新海康的出現(xiàn)可謂雪中送炭。

        熟悉資本市場(chǎng)的人對(duì)新海康應(yīng)該不陌生——它正是保利集團(tuán)旗下的香港上市公司,1993年由保利集團(tuán)通過收購(gòu)嶸高貿(mào)易有限公司后對(duì)其實(shí)現(xiàn)了控股。

        據(jù)業(yè)內(nèi)人士向《新財(cái)經(jīng)》介紹,新海康的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做得非常好,在北京、上海和香港等中心城市持有及開發(fā)中房地產(chǎn)面積數(shù)十萬平方米,如保利大廈、上海證券大廈、麗晶花園等。這意味著,如果背靠保利集團(tuán)的新??挡迨种凶C大廈的建設(shè),想必會(huì)為其帶來轉(zhuǎn)機(jī)。

        2003年12月底,金融街控股發(fā)布公告稱,中國(guó)網(wǎng)通近日以與北京中證簽署協(xié)議,購(gòu)買金融街B6項(xiàng)目。而金融街控股作為該土地抵押權(quán)人,已與中國(guó)網(wǎng)通、北京中證就項(xiàng)目的銷售及財(cái)務(wù)監(jiān)管事宜達(dá)成一致,并擬簽訂《關(guān)于中證大廈銷售及監(jiān)管協(xié)議書》。該協(xié)議將重新規(guī)定北京中證房地產(chǎn)公司償還金融街欠款的時(shí)間。金融街董事會(huì)認(rèn)為,中國(guó)網(wǎng)通購(gòu)買上述項(xiàng)目并入住將使項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金得到有效保障,金融街控股回收該項(xiàng)目欠款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低。

        “中興昌達(dá)”出手

        在此次新海康出手同新的同時(shí),一家名不見經(jīng)傳的公司通過收購(gòu)東方資產(chǎn)管理公司不良資產(chǎn)的方式,間接成為了北京中證的新任股東——這家公司名為中興昌達(dá)管理咨詢(深圳)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中興昌達(dá)”)。

        《新財(cái)經(jīng)》了解到,東方資產(chǎn)管理公司與中證大廈的淵源始自1999年。當(dāng)時(shí)全國(guó)的信托公司由于存在許多嚴(yán)重的問題而進(jìn)行了一次大整頓。整頓中,國(guó)證的股東之一——海南港澳國(guó)際信托投資有限公司被取消資格,且港澳信托存在嚴(yán)重的債務(wù)問題。當(dāng)年,它被香港中銀國(guó)際有限公司收購(gòu)后,其信托業(yè)務(wù)被撤銷,證券部并人中銀旗下,資產(chǎn)與債務(wù)也由中銀消化。后由于中銀香港上市,2001年,中銀剝離了大量的不良資產(chǎn)給中國(guó)銀行,而港澳國(guó)際就在其中。隨后,作為專門處置中行不良資產(chǎn)的東方資產(chǎn)管理公司全盤接受了中行的不良資產(chǎn)。因此,港澳國(guó)際又變成了東方資產(chǎn)管理公司的不良資產(chǎn)。

        據(jù)知情人士向《新財(cái)經(jīng)》透露,最開始,中興昌達(dá)與東方資產(chǎn)管理公司接觸時(shí),開價(jià)500萬元。經(jīng)過談判,最后雙方以980萬價(jià)格達(dá)成一致——中興昌達(dá)以980萬元的價(jià)格得到了國(guó)證16.67%的股權(quán),間接持有北京中證5.67%的股份,而這部分股權(quán)的原賬面價(jià)值為2000萬元。與一般的不良資產(chǎn)收現(xiàn)率(20%左右)相比而言,980萬元顯然不是個(gè)小數(shù)目。

        如此高的折扣率,并不常見。中興昌達(dá)為什么肯出這么高的價(jià)錢來得到國(guó)證的股份呢?況且國(guó)證目前的有效資產(chǎn)幾乎全部是對(duì)中證大廈的長(zhǎng)期投資。鑒于中證大廈目前的情況,如果證券大廈項(xiàng)目垮掉了,港澳國(guó)際的股權(quán)就徹底變成了呆賬。出手闊綽的中興昌達(dá)是什么來頭,

        深圳市工商局的資料顯示,深圳中興昌達(dá)管理咨詢有限公司成立于2003年8月14日,為純港資企業(yè),專門從事企業(yè)管理咨詢和企業(yè)項(xiàng)目投資咨詢,注冊(cè)資本100萬元港幣,董事長(zhǎng)楊凱軍。通過調(diào)查,《新財(cái)經(jīng)》發(fā)現(xiàn),這家名不見經(jīng)傳的公司背后的實(shí)際東家與新??狄粯?,都是由國(guó)資委直接領(lǐng)導(dǎo)的保利集團(tuán)??磥?,此次保利集團(tuán)插手中證大廈是有備而來。

        有消息人士透露,2003年12月中旬,國(guó)證的6個(gè)股東在深圳召開了一次會(huì)議。會(huì)議的主要內(nèi)容是,大家按實(shí)際出資的50%轉(zhuǎn)讓后退出。而接盤方日前仍不明朗。

        是否是保禾U集團(tuán)?目前尚不能確定。然而有一點(diǎn)可以肯定,如果實(shí)力強(qiáng)大的保利集團(tuán)接手了中證大廈,憑借其控股公司在上海證券大廈等房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn),劉中證大廈未來的發(fā)展將非常有利。

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