經(jīng)理人作為高收入群體，置業(yè)多趨向于別墅等高檔樓盤，如何選擇到一個(gè)舒適溫馨的居所，避免步入消費(fèi)誤區(qū)，中房別墅網(wǎng)對(duì)上半年北京別墅市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，或許能為您置業(yè)理性消費(fèi)提供參考。

北京的東北和西北部是別墅的主要聚集地，別墅數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二。北京開發(fā)最早，數(shù)量最多的別墅區(qū)域在東北部。東北部的自然環(huán)境和人文環(huán)境都很優(yōu)越，溫榆河、潮白河兩大河流構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨(dú)特的水面環(huán)境，東北區(qū)域綠化面積大，樹木成林，是北京綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一；別墅區(qū)北通首都機(jī)場(chǎng)，南抵北京東部傳統(tǒng)的涉外商務(wù)區(qū)，距離城區(qū)車程只有半小時(shí)左右，辦公、購物十分方便，地理位置較為優(yōu)越。很多高品質(zhì)別墅如京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍?jiān)穭e墅等都分布于此區(qū)。目前許多開發(fā)商已搶灘北京東北區(qū)域開發(fā)別墅項(xiàng)目，今年溫榆河畔用于別墅開發(fā)的土地就將有近10000畝。而北京西北部區(qū)域由于地理區(qū)位上與中關(guān)村科技園關(guān)系密切，隨著政府對(duì)IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)的大力支持，地區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，也造就了一批依靠知識(shí)快速積累財(cái)富的精英，這部分人群為西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場(chǎng)提供了巨大的需求。同時(shí)，西北部位于北京“上風(fēng)上水”，沙河、清河、京密引水渠及上莊水庫、十三陵水庫等眾多河流湖泊位于此區(qū)域，使西北部成為開發(fā)別墅的天然寶地。目前，碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個(gè)西北部別墅項(xiàng)目大多銷售良好。

從整體格局上看，北京別墅分布逐步形成具競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域格局：“一山二河三線四高”概念。“一山”指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；“二河”指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；“三線”指立湯、京順、京通三條線；“四高”則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中“三線”和“四高”是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而“一山”和“二河”因自然資源相對(duì)稀缺，成為北京別墅分布的最佳位置。

從北京別墅市場(chǎng)價(jià)格上來看，售價(jià)在人民幣5000元／平方米以下及高于10000元／平方米的別墅數(shù)量相等，共占70%的份額，其余為中間價(jià)位。遠(yuǎn)郊別墅售價(jià)偏低，別墅市場(chǎng)的平均價(jià)格從市區(qū)為中心向外遞減。

北京早期的別墅屬于超大規(guī)模歐式化的House，其設(shè)計(jì)單純借鑒歐洲建筑模式，所強(qiáng)調(diào)的別墅概念更多地表現(xiàn)在面積大小上，審美觀與中國本土的自然景觀、人文背景相去甚遠(yuǎn)，更缺少親和性。而現(xiàn)在隨著都市生活節(jié)奏日益加快，健康休閑、回歸自然成為熱門話題，崇尚風(fēng)景秀美景區(qū)中的獨(dú)棟式精品別墅便產(chǎn)生了，這類別墅在產(chǎn)品外觀、建筑設(shè)計(jì)、精致裝修、車庫上都比其他類型別墅更勝一籌，除為少量特定身份人士打造外，更是擁有良好的自然和人文氛圍，是兼?zhèn)溆瓮媾c居住的高品質(zhì)別墅，讓居住在其中的人們充分享受大自然的優(yōu)美風(fēng)光，體會(huì)返璞歸真的真實(shí)感受。