商品房貸款里，“等額本息還款法”和“本金遞減還款法”哪一種更得人心？

北京、上海、廣州三地購房者在還款方式方面的“待遇”有沒有不同？ 是誰在“本金遞減還款法”的表述中含糊其辭？

上海：賣的細(xì)致，買的精明

昨天下午，記者首先撥通了上海一家名為新梅莘苑的售樓電話，售樓小姐告訴記者這家樓盤的指定按揭銀行是建行上海分行。接下來，記者直奔主題：“辦理按揭貸款有幾種還款方式？”

這位售樓小姐主動(dòng)向記者介紹了兩種還款方式：“一種是月均還款，每月還的本息固定，但利息負(fù)擔(dān)要重一些。您也可以選擇另一種遞減還款，利息負(fù)擔(dān)比前一種輕，但是前期還款壓力大一些?！笔蹣切〗阊院?jiǎn)意賅，干凈利索。

另一家也是與建行合作的第九城市浦東虹橋花園的售樓小姐則對(duì)記者說：“兩種還款方式各有利弊，您可以根據(jù)自己的情況選擇，不過這里還是選擇遞減還款的人比較多。”

在隨后向與興業(yè)銀行合作的中詳·哥德堡的售樓員咨詢時(shí)，對(duì)方同樣向記者介紹了兩種還款方式。當(dāng)記者稱贊她對(duì)銀行的還款方式了解得很詳細(xì)時(shí)，這位售樓員表示，她其實(shí)也不是銀行的人，不過“買房子這么大的事，幾乎每位顧客都像您這樣問得很清楚，所以要知道得詳細(xì)一些嘍。”

記者又從一位剛剛住進(jìn)新居的張先生那里了解到，他在建行辦理了6萬元12年期的貸款，選擇的就是“遞減還款法”，第一年每月還550元，第二年減到每月530元，今年已經(jīng)減到每月500左右了。張先生對(duì)記者說：“這種還款方式總的利息少，因?yàn)橘J得不多，即便前期要比月均還款多還一些，但也完全可以承受。”他還向記者說，他買房辦按揭也是由售樓處代理的，不過上海人打聽得都很細(xì)，很多人在售樓處咨詢完還要向銀行咨詢，如果有熟人在銀行工作更要去問。

廣州：售樓處含糊其辭

記者又采訪了同是南方發(fā)達(dá)城市的廣州，這里的情況與上海截然不同。

華薈明苑在報(bào)紙上打出的售樓廣告上就標(biāo)出了：“78．89平方米，總價(jià)183280元，首付36656元，月供755元。”其他不同面積的價(jià)格和首付、月供款也都依次列表標(biāo)出。當(dāng)記者打電話到這家售樓處詢問時(shí)，對(duì)方告知：“要么一次性付款，要辦按揭貸款，就是等額月供。”對(duì)于記者提出的遞減還款法，對(duì)方似乎感覺很陌生：“我們沒有這種還款方式?！?/p>

記者又撥通了另一家保利百合花園的銷售熱線，接電話的先生說他們指定的按揭銀行是工商銀行，他也只向記者介紹了月均還款的方式。當(dāng)記者表示，還聽說有一種遞減還款法，并詢問可不可以選擇時(shí)，他遲疑了一下回答：“我們這里沒有?！?/p>

然而，當(dāng)記者隨后打通工商銀行廣州的咨詢電話進(jìn)行核實(shí)時(shí)，得到的卻是與售樓處相反的說法：銀行的熱線服務(wù)員告訴記者，工行提供“等額還款法”和“遞減還款法”。

記者另外了解到，與工商銀行一樣，建設(shè)銀行在廣州也同時(shí)提供這兩種還款方式。

北京：多說“等額法”，大家都“省事”

記者采訪了北京的四家售樓處，售樓人員均表示，他們多數(shù)是向客戶推薦“等額還款法”。

望京一家售樓處的銷售員說，他們與農(nóng)行和建行兩家銀行合作，樓盤剛剛開始銷售的時(shí)候，他們同樣是將兩種還貸方式告訴客戶的。但是每次介紹給客戶后，他們都認(rèn)為“遞減還款法”償還起來太復(fù)雜，而且還款金額有變動(dòng)，因此最終選擇“等額還款法”。

宣武區(qū)一個(gè)樓盤的銷售代表張先生說，自從樓盤開始銷售到現(xiàn)在，大概有一年半的時(shí)間。所有的客戶到這里咨詢還款方式的時(shí)候，直接就詢問每月還款的數(shù)量，根本就不考慮遞減法，因?yàn)椤斑f減法”的方式記起來特別麻煩。另外一個(gè)樓盤的銷售代表還透露，如果客戶都圖省事，那么我們也就圖省事，直接給他們按照“等額還款法”算了。

一家樓盤的銷售經(jīng)理透露，他們?cè)跒榭蛻艚榻B樓盤的時(shí)候，要求銷售人員先將“等額還款法”介紹給客戶，因?yàn)榭蛻艚邮苓@種方式比較容易，而且可以降低銷售人員的工作強(qiáng)度，只要用貸款數(shù)和一個(gè)基數(shù)相乘就可算出月還款額了。