當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量市場(chǎng)的波動(dòng)發(fā)展階段，邱金龍帶領(lǐng)自己的公司在建筑檢測(cè)服務(wù)，以及房屋加固、消防、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)工程服務(wù)等城市更新領(lǐng)域的增量市場(chǎng)開辟了一條新航道。

邱金龍團(tuán)隊(duì)在城市更新市場(chǎng)的影響力，得益于其對(duì)建筑檢測(cè)核心技術(shù)的持續(xù)探索和應(yīng)用。例如，深埋于地表下的樁基，其成樁質(zhì)量無(wú)法直觀展現(xiàn)，如何在樁基礎(chǔ)檢測(cè)過(guò)程中獲取樁身完整程度和單樁最大承載負(fù)荷等關(guān)鍵數(shù)據(jù)呢？邱金龍?jiān)谝黄撐闹刑岬搅顺Ｅc“靜載檢測(cè)法”聯(lián)用的“動(dòng)態(tài)檢測(cè)法”。

邱金龍現(xiàn)任江蘇同豐工程技術(shù)有限公司總經(jīng)理，他結(jié)合實(shí)際案例介紹了該公司的一些檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)：動(dòng)態(tài)檢測(cè)法使用起來(lái)更便捷、檢測(cè)速度更快，但是當(dāng)單樁樁身上有一個(gè)以上的質(zhì)量缺陷時(shí)，相關(guān)的缺陷信號(hào)會(huì)形成疊加波形，檢測(cè)人員難以據(jù)此得出準(zhǔn)確的檢測(cè)判斷。

此時(shí)，“鉆芯檢測(cè)法”便應(yīng)運(yùn)而生。鉆芯檢測(cè)法，如同給建筑物進(jìn)行“活檢”，可通過(guò)目標(biāo)區(qū)域的提取物來(lái)判別單樁身上所有缺陷的分布情況，幫助檢測(cè)人員作出綜合判斷。

關(guān)于能夠發(fā)現(xiàn)建筑物各種“疑難雜癥”的高新“體檢”技術(shù)，邱金龍還介紹了聲波透射、紅外線熱成像、超聲波探傷等無(wú)損檢測(cè)技術(shù)。在邱金龍團(tuán)隊(duì)提供的建筑物檢測(cè)和加固等維護(hù)服務(wù)過(guò)程中，這些技術(shù)發(fā)揮了重要作用。

由于在建筑檢測(cè)領(lǐng)域的持續(xù)技術(shù)攻關(guān)，江蘇同豐先后獲得一種房屋抗震強(qiáng)度檢測(cè)裝置（CN114136568A）、一種房屋沉降變形遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)裝置（CN210893597U）、一種房屋結(jié)構(gòu)裂縫變形實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)檢測(cè)裝置（CN210893085U）等多項(xiàng)國(guó)家專利。

邱金龍本人亦有《建筑工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)技術(shù)要點(diǎn)及優(yōu)化對(duì)策》《土木工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與地基加固技術(shù)研究》，以及《“三條紅線”背景下H房地產(chǎn)公司保交樓策略存在的問(wèn)題與優(yōu)化研究》等專業(yè)論文發(fā)表。

在增量市場(chǎng)開辟新航道

江蘇同豐工程技術(shù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“江蘇同豐”）成立于2017年7月。公司專業(yè)從事房屋安全性鑒定評(píng)估、房屋抗震性評(píng)估、建筑材料與工程質(zhì)量檢測(cè)、消防安全評(píng)估、消防施工、建筑工程設(shè)計(jì)與施工（加固工程、裝飾裝修公司）等主營(yíng)業(yè)務(wù)，是一家服務(wù)于城市更新市場(chǎng)的綜合性、一站式工程技術(shù)服務(wù)商。

為了提升公司技術(shù)優(yōu)勢(shì)，公司創(chuàng)始人邱金龍高度重視國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、國(guó)家注冊(cè)土木（巖土）工程師等專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和引進(jìn)工作，組建了一支由20多位高學(xué)歷專業(yè)檢測(cè)人員組成的房屋檢測(cè)團(tuán)隊(duì)，公司先后獲得各項(xiàng)檢測(cè)技術(shù)國(guó)家專利16項(xiàng)。

截至目前，江蘇同豐已為江蘇東部高速公路管理有限公司（G15）、啟揚(yáng)高速、中國(guó)建筑、中國(guó)中鐵、鹽通高鐵、洋通高鐵、HM、CK、皋靖張大橋指揮部、中國(guó)石化、吉利汽車（楓葉汽車）、奔馳中國(guó)等一大批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供了專業(yè)的房屋建筑檢測(cè)服務(wù)。

江蘇同豐在“城市更新”領(lǐng)域的核心業(yè)務(wù)布局，不僅包括專業(yè)的房屋檢測(cè)，還涵蓋相關(guān)維護(hù)和加固工程。自公司成立以來(lái)，累計(jì)完成的代表性項(xiàng)目包括：G15東部段所有服務(wù)區(qū)及收費(fèi)站、G40相鄰性房屋、滬蘇通長(zhǎng)江大橋相鄰性房屋、南通如皋電廠創(chuàng)意街區(qū)、CK/HM等驗(yàn)廠、旺旺火災(zāi)檢測(cè)、淮海路竺可楨舊居文保、中俄天然氣管道技術(shù)配套、圓通浙江轉(zhuǎn)運(yùn)中心安全評(píng)估、華能東部光伏項(xiàng)目等。

據(jù)邱金龍介紹，江蘇同豐專注于發(fā)展成為集科研、檢測(cè)和技術(shù)服務(wù)為一體的一流工程技術(shù)服務(wù)商，多年來(lái)依托權(quán)威專家團(tuán)隊(duì)，高端檢測(cè)設(shè)備和前沿核心技術(shù)，為客戶與合作單位提供高質(zhì)量服務(wù)。公司先后獲得消防施工、裝飾裝修施工二級(jí)資質(zhì)和建筑工程加固施工資質(zhì)，并獲評(píng)ISO質(zhì)量體系認(rèn)證企業(yè)、環(huán)境體系認(rèn)證單位、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證單位、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)CMA認(rèn)證，以及AAA級(jí)誠(chéng)信企業(yè)等行業(yè)資質(zhì)和榮譽(yù)稱號(hào)。

此外，由于在“無(wú)損檢測(cè)”等領(lǐng)域的技術(shù)積累和優(yōu)秀案例，江蘇同豐還通過(guò)了中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)的CNAS實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可和檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，并被吸納為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)房屋安全鑒定委員會(huì)會(huì)員單位和中國(guó)機(jī)械工程學(xué)會(huì)會(huì)員單位。

做一家“精美”的服務(wù)企業(yè)

邱金龍幼年時(shí)跟隨父親在家鄉(xiāng)的工地上長(zhǎng)大。七歲那年起，他就開始學(xué)習(xí)洗衣做飯、整理家務(wù)等生活技能，成為家庭事務(wù)的打理者。

“在父母身邊的耳濡目染，使我養(yǎng)成了比較能吃苦的性格?！鼻窠瘕埢貞浾f(shuō)：“我所謂的吃苦不是受窮，而是以專注力把自己的精力和資源集中起來(lái)，專心完成一件事情?！?/p>

在此后的生涯規(guī)劃和職業(yè)履歷中，邱金龍充分發(fā)揮了這種“集中優(yōu)勢(shì)資源辦大事”的思維習(xí)慣。大學(xué)期間，他先后在吉林大學(xué)建筑工程技術(shù)專業(yè)和北京理工大學(xué)工商管理專業(yè)完成學(xué)業(yè)。此后，他進(jìn)一步深造，獲得了復(fù)旦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位。

理論聯(lián)系實(shí)際給企業(yè)家?guī)?lái)的定力和遠(yuǎn)見(jiàn)是驚人的。

大學(xué)畢業(yè)后，邱金龍?jiān)鴵?dān)任南通華非置業(yè)有限公司副總經(jīng)理長(zhǎng)達(dá)5年，主持開發(fā)了多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，“華景名城”項(xiàng)目規(guī)模約8萬(wàn)平方米，盈利超1億元人民幣。

2017年，邱金龍決定離開房地產(chǎn)行業(yè)，成立“江蘇同豐”，轉(zhuǎn)行投身城市更新領(lǐng)域的相關(guān)業(yè)務(wù)和工程。

在邱金龍看來(lái)，相較于處于歷史高位的房地產(chǎn)市場(chǎng)，城中村等“舊城改造”領(lǐng)域的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)壓力更小，在該領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)，可以爭(zhēng)取到5—6年的時(shí)間窗口。

“我的財(cái)富積累正是在那幾年完成的。”邱金龍回顧說(shuō)，“當(dāng)時(shí)，我對(duì)城市更新的理解比較簡(jiǎn)單，認(rèn)為只是一些城中村的‘舊改’。進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域之后，才發(fā)現(xiàn)它竟是一個(gè)關(guān)聯(lián)眾多周邊產(chǎn)業(yè)、潛力無(wú)窮的增量市場(chǎng)?！?/p>

當(dāng)江蘇同豐在城市更新工程領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破式增長(zhǎng)之后，邱金龍構(gòu)建了以輕資產(chǎn)為主的建筑檢測(cè)和以重資產(chǎn)為主的工程施工類項(xiàng)目的協(xié)同發(fā)展模式。

據(jù)邱金龍介紹，通過(guò)檢測(cè)設(shè)計(jì)的現(xiàn)金流來(lái)補(bǔ)貼重資產(chǎn)的工程項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈，可以為江蘇同豐節(jié)約三到四個(gè)點(diǎn)的財(cái)務(wù)成本。從公司現(xiàn)金流管理角度看，這些節(jié)省出來(lái)的成本構(gòu)成了公司凈利潤(rùn)的一部分。

邱金龍是一個(gè)注重實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和理論提升的創(chuàng)業(yè)者，他至今保持著制定年度規(guī)劃的習(xí)慣。這些年度規(guī)劃指引著企業(yè)階段性的戰(zhàn)略發(fā)展方向，在特定時(shí)期也內(nèi)化為員工的行動(dòng)目標(biāo)和企業(yè)的發(fā)展愿景。

“我每年會(huì)給自己定一個(gè)小規(guī)劃，也是一個(gè)小目標(biāo)，然后是三年中目標(biāo)，五年大目標(biāo)。目前這些目標(biāo)都已實(shí)現(xiàn)?！鼻窠瘕埍硎荆磥?lái)將繼續(xù)專注于在城市更新領(lǐng)域?yàn)樾袠I(yè)伙伴提供全鏈條建筑檢測(cè)服務(wù)，將江蘇同豐發(fā)展成為規(guī)模雖小，但業(yè)務(wù)和品質(zhì)日益“精美”的頭部公司。