摘要：高層辦公樓是現(xiàn)代都市的標(biāo)志性建筑，具有垂直空間利用率高的優(yōu)勢(shì)，但消防安全問(wèn)題也較多。消防設(shè)備安全管理是確保高層辦公樓消防安全的重要工作。因此，對(duì)高層辦公樓消防設(shè)備安全管理工作展開(kāi)探究，從分析高層辦公樓消防設(shè)備類(lèi)型入手，討論了消防設(shè)備安全管理工作內(nèi)容與措施，提出通過(guò)強(qiáng)化消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)意識(shí)、健全消防設(shè)備檢查與測(cè)試流程、做好消防設(shè)備更新管理、加速消防設(shè)備安全管理信息化建設(shè)、加強(qiáng)消防設(shè)備使用演練等措施，提升消防設(shè)備安全管理效果，確保消防設(shè)備有效保障高層辦公樓消防安全。

關(guān)鍵詞：高層辦公樓；消防設(shè)備；安全管理

高層辦公樓具有內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、人員密集以及垂直疏散難度大等特點(diǎn)，存在一定消防安全問(wèn)題。而高層辦公樓消防設(shè)備在預(yù)防火災(zāi)、控制火勢(shì)蔓延、減輕火災(zāi)危害方面發(fā)揮著重要作用。落實(shí)高層辦公消防設(shè)備安全管理工作，能夠保證消防設(shè)備配置合理、運(yùn)行狀態(tài)穩(wěn)定，從而提高消防設(shè)備的有效性，確保消防設(shè)備可靠實(shí)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)火源、迅速報(bào)警、有效滅火等功能。因此，探析高層辦公樓消防設(shè)備安全管理工作具有重要現(xiàn)實(shí)意義，應(yīng)通過(guò)合理的工作措施提高消防設(shè)備安全管理效能，提升高層辦公樓防御火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)能力，進(jìn)而提升高層辦公樓消防安全指數(shù)。

1 高層辦公樓消防設(shè)備類(lèi)型

1.1" 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備是高層辦公樓用于監(jiān)測(cè)火情、傳遞火災(zāi)報(bào)警信號(hào)的設(shè)備。其主要由火災(zāi)探測(cè)器、報(bào)警控制器、聲光報(bào)警器等設(shè)備組成，有著實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)火情并及時(shí)啟動(dòng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播等聯(lián)動(dòng)設(shè)備的功能。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備在可靠運(yùn)行狀態(tài)下能夠敏銳感知高層辦公樓環(huán)境中溫度、煙霧的變化，識(shí)別異常則會(huì)觸發(fā)警報(bào)。

1.2" 滅火設(shè)備

滅火設(shè)備是高層辦公樓用于撲滅火情的設(shè)備。其主要由滅火器、消火栓及消防水帶、自動(dòng)噴水滅火相關(guān)設(shè)備組成，有著撲滅火災(zāi)、阻止火災(zāi)擴(kuò)散的功能。滅火設(shè)備在可靠運(yùn)行狀態(tài)下能夠積極響應(yīng)火災(zāi)，且在多類(lèi)滅火設(shè)備的有效配合下形成立體防護(hù)，撲滅因各類(lèi)因素引發(fā)的火災(zāi)，為高層辦公樓提供堅(jiān)實(shí)的安全保障。

1.3" 消防給水設(shè)備

消防給水設(shè)備是高層辦公樓在火災(zāi)期間用于向滅火設(shè)備穩(wěn)定供水的設(shè)備。其主要由消防水池、消防水箱、消防水泵等組成，消防水箱或水池存儲(chǔ)消防用水，消防水泵控制水壓，從而保證滅火時(shí)水源充足、供應(yīng)穩(wěn)定[1]。消防給水設(shè)備在可靠運(yùn)行狀態(tài)下既可以為初期滅火穩(wěn)定供水，也可以在消防救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后為消防車(chē)穩(wěn)定供水，將消防水泵接合器對(duì)接消防車(chē)，后續(xù)的滅火救援即可獲得充足水源。

1.4" 其他消防設(shè)備

其他消防設(shè)備包括防火分隔、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防應(yīng)急電源、消防廣播系統(tǒng)等，也是保障高層辦公樓消防安全、有效應(yīng)對(duì)火災(zāi)必不可少的消防設(shè)備。在可靠的運(yùn)行狀態(tài)下，防火分隔設(shè)備能夠及時(shí)阻止火勢(shì)蔓延，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志能夠指導(dǎo)人員快速疏散，消防應(yīng)急電源能夠?yàn)橄涝O(shè)備持續(xù)供電，消防廣播系統(tǒng)能夠緊急廣播、指導(dǎo)人員有序疏散[2]。

2 高層辦公樓消防設(shè)備安全管理工作內(nèi)容

2.1" 消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)

保養(yǎng)維護(hù)是高層辦公樓消防設(shè)備安全管理的重點(diǎn)工作之一。在保養(yǎng)維護(hù)中，需要完成消防設(shè)備清潔、檢查組成元件狀態(tài)是否完好等日常性保養(yǎng)工作，也需要完成消防設(shè)備老化電氣線(xiàn)路處理、修復(fù)故障設(shè)備等專(zhuān)業(yè)性維護(hù)工作。此外，還需要建立保養(yǎng)維護(hù)電子臺(tái)賬，準(zhǔn)確記錄保養(yǎng)維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容以及負(fù)責(zé)人。

2.2" 消防設(shè)備檢查與測(cè)試

檢查與測(cè)試是確保高層辦公樓消防設(shè)備可靠性與有效性的工作。在檢查與測(cè)試過(guò)程中，需要完成消防設(shè)備合規(guī)性檢查，如核查消防設(shè)備安裝間距、數(shù)量、類(lèi)型等配置情況是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，檢查消防設(shè)備是否在規(guī)定使用期限內(nèi)；還需要完成消防設(shè)備功能性測(cè)試工作，如對(duì)消防水泵的流量與壓力進(jìn)行測(cè)試、對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)響應(yīng)速率進(jìn)行驗(yàn)證[3]。

2.3" 組織消防設(shè)備使用演練

消防設(shè)備使用演練能保障高層辦公樓內(nèi)部人員熟練使用消防設(shè)備，這關(guān)系著消防設(shè)備安全管理成效。在組織演練過(guò)程中，需要模擬不同的場(chǎng)景，使高層辦公樓內(nèi)部人員掌握應(yīng)對(duì)電氣、固體物質(zhì)、可燃?xì)怏w等不同類(lèi)型火災(zāi)時(shí)，選擇消防設(shè)備、使用消防設(shè)備的方法，需要引導(dǎo)物業(yè)、租戶(hù)、安保等多主體參與。同時(shí)，演練結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)，以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)改進(jìn)消防設(shè)備安全管理工作。

3 高層辦公樓消防設(shè)備安全管理工作優(yōu)化措施

3.1" 強(qiáng)化消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)意識(shí)

保養(yǎng)維護(hù)是保障消防設(shè)備正常運(yùn)行的關(guān)鍵工作，也對(duì)消防設(shè)備安全管理效果有著直接影響。但高層辦公樓常因消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)不及時(shí)，導(dǎo)致消防設(shè)備故障，影響消防設(shè)備作用的正常發(fā)揮。因此，在開(kāi)展消防設(shè)備安全管理工作期間，應(yīng)重視強(qiáng)化消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)意識(shí)。

首先，確立消防設(shè)備安全管理責(zé)任制，以硬性規(guī)范增強(qiáng)消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)意識(shí)。通過(guò)消防設(shè)備安全管理責(zé)任制，明確物業(yè)、租戶(hù)以及維保單位的保養(yǎng)維護(hù)責(zé)任邊界，細(xì)化保養(yǎng)維護(hù)周期、標(biāo)準(zhǔn)等要求，并對(duì)未按要求落實(shí)消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)工作的情況進(jìn)行追責(zé)。

其次，積極開(kāi)展消防安全教育，強(qiáng)化主動(dòng)保養(yǎng)維護(hù)消防設(shè)備意識(shí)。消防安全教育面向高層辦公樓內(nèi)全體人員，在教育過(guò)程中講解消防設(shè)備使用知識(shí)、操作技能，介紹消防設(shè)備在防火、滅火中的重要價(jià)值，使高層辦公樓內(nèi)全體人員認(rèn)識(shí)到消防設(shè)備對(duì)保障自身生命財(cái)產(chǎn)安全的重要意義，從而產(chǎn)生積極性，從被動(dòng)執(zhí)行消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)要求到主動(dòng)參與消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)，有效增強(qiáng)全員消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)意識(shí)。

最后，制定消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)績(jī)效考核機(jī)制，并采取有效激勵(lì)措施。對(duì)于按時(shí)且按要求落實(shí)保養(yǎng)維護(hù)工作，保障高層辦公樓消防設(shè)備完好率、有效率達(dá)到績(jī)效要求，且能夠快速落實(shí)整改要求，消防設(shè)備異常處理時(shí)效高的部門(mén)或主體給予激勵(lì)，從而不斷強(qiáng)化全員主動(dòng)保養(yǎng)維護(hù)消防設(shè)備意識(shí)。

3.2" 健全消防設(shè)備檢查與測(cè)試流程

在消防設(shè)備合規(guī)性檢查中，要全面搜集高層辦公樓資料，包括高層辦公樓設(shè)計(jì)圖紙、消防設(shè)備配置圖、消防設(shè)備安裝規(guī)范、消防設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)說(shuō)明書(shū)等；資料齊全后，制定檢查計(jì)劃，確定高層辦公樓的規(guī)模與使用性質(zhì)，查閱相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)，確定消防設(shè)備配置類(lèi)型、數(shù)量、位置以及使用期限要求，進(jìn)而明確檢查對(duì)象、檢查依據(jù)、檢查順序；最后進(jìn)行實(shí)地檢查。

功能性測(cè)試在消防設(shè)備合規(guī)性實(shí)地檢查中進(jìn)行，確定消防設(shè)備配置合規(guī)、使用期限符合規(guī)定后，落實(shí)消防設(shè)備功能性測(cè)試工作。功能性測(cè)試的流程如下：一是，測(cè)試消防設(shè)備啟閉功能是否正常。啟閉消防設(shè)備的主控開(kāi)關(guān)，測(cè)試消防設(shè)備能否正確執(zhí)行指令。二是，測(cè)試消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否正常。啟動(dòng)主控開(kāi)關(guān)，使消防設(shè)備處于運(yùn)行狀態(tài)，測(cè)試其運(yùn)行狀態(tài)是否平穩(wěn)、功能是否正常，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收闲枰皶r(shí)修復(fù)。三是，測(cè)試消防應(yīng)急電源是否穩(wěn)定供電。切斷主電源，測(cè)試自動(dòng)切換應(yīng)急電源的時(shí)間是否符合要求；并啟動(dòng)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防水泵、防火分隔等消防設(shè)備，測(cè)試應(yīng)急電源同時(shí)向多種消防設(shè)備供電時(shí)電壓是否穩(wěn)定、續(xù)航時(shí)間是否符合要求。四是，測(cè)試消防設(shè)備性能是否正常。如測(cè)試消防栓流量、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴灑范圍、消防水泵壓力等參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。五是，整理測(cè)試數(shù)據(jù)，確定必要維修與更換內(nèi)容。按照以上流程，能夠保證消防設(shè)備檢查與測(cè)試工作有序進(jìn)行，避免出現(xiàn)遺漏、不規(guī)范情況，從而有效提升消防設(shè)備安全管理效能。

3.3" 做好消防設(shè)備更新管理

根據(jù)消防設(shè)備檢查與測(cè)試結(jié)果，需要對(duì)一部分消防設(shè)備或組成元件進(jìn)行更換，其中老化嚴(yán)重、安全標(biāo)準(zhǔn)落后且不滿(mǎn)足高層辦公樓消防安全需求的消防設(shè)備需要進(jìn)行更新處理。因此，做好消防設(shè)備更新管理也至關(guān)重要。

首先，明確需要更新的消防設(shè)備。需要明確消防設(shè)備名稱(chēng)、更新范圍、更新需求，并對(duì)消防設(shè)備更新的緊急程度進(jìn)行評(píng)估，按照消防設(shè)備更新的優(yōu)先級(jí)進(jìn)行排序合理安排更新時(shí)間，以便及時(shí)完成關(guān)鍵消防設(shè)備更新。

其次，制訂更新計(jì)劃。需要確定更新周期并明確更新具體工作事項(xiàng)，包括設(shè)備選型、安裝方案設(shè)計(jì)等。高層辦公樓的消防設(shè)備更新周期不固定，要結(jié)合消防設(shè)備的使用情況與壽命周期確定。安裝在消防設(shè)備中的探測(cè)器是識(shí)別、檢測(cè)、預(yù)警火災(zāi)的重要設(shè)備，探測(cè)器靈敏度不滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)要求且技術(shù)落后時(shí)應(yīng)進(jìn)行更新。

最后，嚴(yán)格管理更新過(guò)程，保證消防設(shè)備更新中的各項(xiàng)操作符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。在消防設(shè)備更新過(guò)程中，安全管理人員應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求落實(shí)管理工作，控制消防設(shè)備安裝質(zhì)量，并跟蹤更新進(jìn)度，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)協(xié)調(diào)、處理，以便按照計(jì)劃完成消防設(shè)備更新工作。

3.4" 加速消防設(shè)備安全管理信息化建設(shè)

信息化管理能夠大幅提升高層辦公樓消防設(shè)備安全管理效率。因此，需要引入合理的信息化技術(shù)，推動(dòng)消防設(shè)備安全管理信息化建設(shè)進(jìn)程。具體來(lái)講，引入物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)時(shí)感知與動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。將安裝在各類(lèi)消防設(shè)備中的傳感器接入物聯(lián)網(wǎng)，可以通過(guò)傳感器實(shí)時(shí)的參數(shù)變化反饋消防設(shè)備運(yùn)行情況，如通過(guò)消防水泵的壓力參數(shù)實(shí)時(shí)反饋供水壓力情況，通過(guò)消防水箱液位參數(shù)實(shí)時(shí)反饋供水水源是否充足。同時(shí)，引入大數(shù)據(jù)與人工智能技術(shù)，可以展開(kāi)預(yù)測(cè)性保養(yǎng)維護(hù)工作，針對(duì)消防設(shè)備安全管理做出智能決策。大數(shù)據(jù)技術(shù)不僅可以整合消防設(shè)備實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，也可以整合保養(yǎng)維護(hù)數(shù)據(jù)、檢查與測(cè)試數(shù)據(jù)以及隱患排查、故障處理信息，形成數(shù)據(jù)庫(kù)。在數(shù)據(jù)庫(kù)的支持下，可以訓(xùn)練人工智能決策模型，預(yù)測(cè)消防設(shè)備可能出現(xiàn)故障的區(qū)域、故障類(lèi)型、故障影響等，自動(dòng)生成故障處理方案，以便提前開(kāi)展保養(yǎng)維護(hù)工作，降低消防設(shè)備故障發(fā)生率。

3.5" 加強(qiáng)消防設(shè)備使用演練

在高層辦公樓消防設(shè)備安全管理中，保養(yǎng)維護(hù)、檢查與測(cè)試等工作能夠使消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)穩(wěn)定，但只有高層辦公樓內(nèi)部人員會(huì)用消防設(shè)備，才能充分實(shí)現(xiàn)消防設(shè)備的功能與價(jià)值。因此，加強(qiáng)消防設(shè)備使用演練意義重大。

首先，應(yīng)加強(qiáng)基礎(chǔ)操作演練，確保高層辦公樓內(nèi)部人員熟練操作消防設(shè)備。基礎(chǔ)操作演練中，組織高層辦公樓內(nèi)部人員操作滅火器、消火栓等消防設(shè)備，熟練掌握操作方法。

其次，應(yīng)加強(qiáng)專(zhuān)項(xiàng)場(chǎng)景演練，確保高層辦公樓內(nèi)部人員具備良好的應(yīng)急響應(yīng)能力。一方面，模擬辦公區(qū)電器起火、庫(kù)房紙張燃燒起火等常規(guī)場(chǎng)景，要求全體人員參與。演練中高層辦公樓內(nèi)部人員在發(fā)現(xiàn)火情后需要做出合理應(yīng)對(duì)，根據(jù)燃燒物、空間環(huán)境正確選擇消防設(shè)備，及時(shí)撲滅火災(zāi)。另一方面，模擬夜間斷電、電梯困人等極端場(chǎng)景，同樣要求全體參與。演練中高層辦公樓物業(yè)人員需要啟動(dòng)合理消防設(shè)備，指揮救援與逃生；安保人員需要及時(shí)確認(rèn)火情、疏通消防通道，救援被困人員，協(xié)助用戶(hù)逃生。

最后，觀(guān)看演練錄像，相關(guān)人員對(duì)消防設(shè)備使用演練進(jìn)行總結(jié)，分析消防設(shè)備安全管理工作漏洞，如有無(wú)消防設(shè)備配置不合理、消防設(shè)備性能不穩(wěn)定等情況，并及時(shí)做出整改，以便為高層辦公樓筑牢安全防線(xiàn)。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，高層辦公樓消防設(shè)備的安全管理工作要以預(yù)防消防設(shè)備運(yùn)行異常、保障消防設(shè)備可靠發(fā)揮作用為目標(biāo)，采取有效的工作措施，保證正常狀態(tài)下消防設(shè)備整體完好、功能可靠，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防設(shè)備快速響應(yīng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)火情、有效控制火勢(shì)、高效撲滅火源，保障高層辦公樓內(nèi)人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

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