2025年，建設(shè)“好房子”被多地政府列入年度工作重點(diǎn)。有實(shí)力、有能力的頭部房企接連邁入“好房子”新賽道，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行升級(jí)，聚焦更加安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

從“安居”到“優(yōu)居”

在成都某智慧社區(qū)，物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)空氣質(zhì)量，AI管家自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境：在上海臨港新城，BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)建筑全流程數(shù)字化管理。這些創(chuàng)新實(shí)踐正在重塑住房建設(shè)的價(jià)值鏈條。

近年來(lái)，綠色建筑已成為城市發(fā)展的重要方向，尤其是在倡導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的背景下，越來(lái)越多的項(xiàng)目走上了綠色之路。新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過(guò)90%，全國(guó)新建綠色建筑面積已經(jīng)由400萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至100多億平方米。到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面建成綠色建筑，我國(guó)已經(jīng)成為全球綠色建筑發(fā)展的引領(lǐng)者。

這種轉(zhuǎn)變不僅是技術(shù)迭代，更是發(fā)展理念的革新——住房建設(shè)正從“造房子”轉(zhuǎn)向“造生活”。

“大家希望住的房子層高能高一點(diǎn)，通風(fēng)、采光能好一些，密閉性、隔音性能強(qiáng)一些，室內(nèi)空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥，也不濕冷。”

住建部部長(zhǎng)倪虹在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上，回答如何為人民群眾建設(shè)“好房子”，引起會(huì)場(chǎng)內(nèi)外不少代表委員熱烈討論和社會(huì)廣泛關(guān)注。

代表委員表示，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告，令人期待。報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

如今，中國(guó)住房建設(shè)正經(jīng)歷著從“量的積累”到“質(zhì)的飛躍”的歷史性跨越。住建部提出的“好房子”戰(zhàn)略，不僅是對(duì)新時(shí)代居住需求的精準(zhǔn)回應(yīng)，更是中國(guó)式現(xiàn)代化在民生領(lǐng)域的重要實(shí)踐。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一項(xiàng)調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的關(guān)注點(diǎn)已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，超六成受訪者將“居住品質(zhì)”作為購(gòu)房首要考量。

這種轉(zhuǎn)變映射著社會(huì)發(fā)展階段的演進(jìn)。當(dāng)人均GDP在不斷提升的今天，居住需求呈現(xiàn)出明顯的分層化特征：新市民的剛性需求、改善型需求的升級(jí)換代、適老化改造的迫切要求交織共生。貝殼研究院一項(xiàng)調(diào)查顯示，在重點(diǎn)城市購(gòu)房者中，改善型需求占比已成為越來(lái)越高。

建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”是房地產(chǎn)領(lǐng)域2025年的重點(diǎn)工作之一。當(dāng)前，各地正在就“好房子”建設(shè)積極開展工作。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，提出鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間等多項(xiàng)內(nèi)容。此前，北京市規(guī)劃自然資源委曾在印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，《技術(shù)要點(diǎn)》的印發(fā)體現(xiàn)了北京在“好房子”建設(shè)方面用心用力，也將助力2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

除北京外，廣東提出“建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，四川明確要“推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”，新疆提出“開展‘好房子’建設(shè)行動(dòng)”。

2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》中包括了優(yōu)化綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式等內(nèi)容：杭州市規(guī)劃和自然資源局于2024年12月份印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》也包含了“利用城市公共空間并向公眾開放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算”等優(yōu)化措施。

3月11日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部門印發(fā)《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》?！兑庖姟诽岢觯罅μ岣咦≌焚|(zhì)，推動(dòng)住宅開發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變?！兑庖姟肪唧w涉及完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)等9項(xiàng)重點(diǎn)工作。

杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還于3月14日發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，進(jìn)一步明確了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等12部門于今年2月份印發(fā)的《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》明確，“經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的努力，推動(dòng)‘好房子’試點(diǎn)項(xiàng)目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質(zhì)進(jìn)一步提升”。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“好房子”政策中關(guān)于陽(yáng)臺(tái)、客廳、公共空間等的設(shè)計(jì)規(guī)定，使住宅產(chǎn)品在功能上更加完善、居住體驗(yàn)更加舒適?！昂梅孔印闭咄ㄟ^(guò)提升住房品質(zhì)，進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。尤其是對(duì)于那些注重居住體驗(yàn)和舒適度、具有改善性住房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“好房子”政策無(wú)疑是利好，政策的落地將加快其入市節(jié)奏。

重新定義“好房子”

“好房子”是百姓居之所向、心之所往。不同時(shí)代有不同標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”的內(nèi)涵隨著人們生活水平的提高和住宅科技的升級(jí)而發(fā)生不斷變化。

當(dāng)前，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已經(jīng)超過(guò)40平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，建設(shè)“好房子”直接關(guān)系到人民群眾的獲得感、幸福感。

今年政府工作報(bào)告首次提到“好房子”，并給出安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)住建部部長(zhǎng)倪虹表示要把住宅的層高提高到不低于3米。房企積極遵循這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，以確保建設(shè)的房屋符合政策要求。

住建部部長(zhǎng)倪虹說(shuō)，住建部將重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三方面推動(dòng)“好房子”建設(shè)。

如何立標(biāo)準(zhǔn)？倪虹說(shuō)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期在組織編制《好房子建設(shè)指南》，也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。

“好房子”與新科技相互成就。燈光可以自動(dòng)感應(yīng)，窗簾可以語(yǔ)音控制，溫度濕度可以智能調(diào)節(jié)，人的健康可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，就像有了一個(gè)貼心的“管家”……建造“好房子”，科技賦能、創(chuàng)新引領(lǐng)是趨勢(shì)。

據(jù)了解，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將大力推廣惠民實(shí)用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關(guān)心的問(wèn)題。同時(shí)，還要積極推動(dòng)全屋智能。

抓項(xiàng)目推進(jìn)。不同面積、不同價(jià)位有不同的好房子。新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的建設(shè)方針已經(jīng)清晰，重要建設(shè)場(chǎng)景也已明確，即新建商品房、保障性住房和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域，接下來(lái)要在既有的實(shí)踐基礎(chǔ)上，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并在制度保障方面持續(xù)發(fā)力。

據(jù)了解，各地正在紛紛開展“好房子”建設(shè)，從標(biāo)準(zhǔn)、政策、示范、監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)等方面，開展好房子建設(shè)探索實(shí)踐。

2024年以來(lái)，全國(guó)多地“因城施策”推行建設(shè)“好房子”的新舉措，從規(guī)劃指標(biāo)、第四代建筑、建筑面積計(jì)算、容積率計(jì)算等方面紛紛出臺(tái)新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化層高、隔音、采光等指標(biāo)。

目前，山東、湖北、重慶等地開始編制或已經(jīng)編制完成了高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)，圍繞審批流程、規(guī)劃設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，明確發(fā)展要求。青島、淄博等地，通過(guò)加強(qiáng)質(zhì)量信息公示、工地開放日和先驗(yàn)房后收房等方式，推動(dòng)使用者監(jiān)督，保障“好房子”的建設(shè)質(zhì)量。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)目前也開始著力加強(qiáng)新一代住宅產(chǎn)品研發(fā)。

“從近年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，配套好、功能全、戶型設(shè)計(jì)好、智能化、有新型材料投入的項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎。新房?jī)r(jià)格的回穩(wěn)受到高品質(zhì)項(xiàng)目入市的支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，市場(chǎng)上關(guān)注“好不好”的住房需求潛力很大。適應(yīng)需求新特征打造的高品質(zhì)“好房子”，將激發(fā)改善性住房需求，有望成為穩(wěn)定樓市的有生力量。

有業(yè)內(nèi)專家表示，從趨勢(shì)來(lái)看，建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵舉措?！昂梅孔印睒?biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑設(shè)計(jì)、空間利用等方面提出了更高的要求，這也將促使房企從過(guò)去單純的價(jià)格、地段競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)向品質(zhì)、服務(wù)等多維度的競(jìng)爭(zhēng)。

站在新的歷史方位，“好房子”已超越物質(zhì)空間范疇，成為衡量社會(huì)進(jìn)步的重要尺度。這場(chǎng)居住革命不僅需要技術(shù)突破與制度創(chuàng)新，更需要發(fā)展理念的徹底轉(zhuǎn)變。當(dāng)住房回歸居住本質(zhì)，當(dāng)建筑承載人文關(guān)懷，當(dāng)社區(qū)成為精神家園，我們終將實(shí)現(xiàn)從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的文明跨越。這既是行業(yè)轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路，也是社會(huì)發(fā)展的必然選擇。

行業(yè)新賽道

“好房子”建設(shè)是大勢(shì)所趨，倪虹在全國(guó)兩會(huì)民生主題記者會(huì)上還強(qiáng)調(diào)，建設(shè)“好房子”將是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，拼的是新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰(shuí)能抓住這次轉(zhuǎn)型的好機(jī)會(huì)，誰(shuí)能為群眾建設(shè)“好房子”、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展、有更好的未來(lái)。

長(zhǎng)期來(lái)看，建設(shè)“好房子”、提供“好服務(wù)”是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的根本，對(duì)于企業(yè)而言，需要不斷強(qiáng)化自身能力，主動(dòng)適應(yīng)新的市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境，通過(guò)優(yōu)質(zhì)供給贏得市場(chǎng)。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，建設(shè)“好房子”也是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新賽道。不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料、新一代信息技術(shù)和智能建造技術(shù)提供了廣闊應(yīng)用空間，還將釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。

萬(wàn)科在深圳試點(diǎn)“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，將社區(qū)空間轉(zhuǎn)化為教育、養(yǎng)老、健康等服務(wù)場(chǎng)景，非物業(yè)收入占比提升至35%。這種轉(zhuǎn)型揭示著行業(yè)價(jià)值重心的轉(zhuǎn)移：從空間建造者轉(zhuǎn)向生活服務(wù)商。

綠城中國(guó)推出七大產(chǎn)品系，整合裝配式建筑與智能化技術(shù)：部分企業(yè)探索城市更新項(xiàng)目，將存量房轉(zhuǎn)化為保障性住房或文旅資產(chǎn)，推動(dòng)行業(yè)向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，目前有大量存量住房，但是受當(dāng)時(shí)的科技水平、設(shè)計(jì)理念等影響，這些房子站在今天的角度看，有大量是高能耗、有質(zhì)量問(wèn)題、配套不全的，所以這個(gè)產(chǎn)業(yè)孕育著很大的潛在購(gòu)房能力?！叭绻覀冇谩梅孔印瘉?lái)賦能住房產(chǎn)業(yè)，就類似于新能源汽車替代傳統(tǒng)燃油車一樣，會(huì)激發(fā)出新的需求，也是一個(gè)新的賽道。

專家分析認(rèn)為，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的全面推行，有望重塑房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局，并加速市場(chǎng)主體的兩極分化。一方面，頭部房企憑借技術(shù)儲(chǔ)備與資源整合能力，率先搶占新標(biāo)準(zhǔn)下的市場(chǎng)紅利，如部分較早致力于研發(fā)科技住宅產(chǎn)品或高品質(zhì)住宅的房企、能夠加大研發(fā)投入的實(shí)力雄厚的頭部房企、開拓承接政府保障房代建業(yè)務(wù)的房企等：另一方面，中小房企因技術(shù)壁壘與成本壓力陷入生存危機(jī)，被迫轉(zhuǎn)向存量改造等細(xì)分賽道尋求突圍，如部分缺乏智能建造能力、資金和技術(shù)實(shí)力有限的中小房企，一些尋求轉(zhuǎn)型參與老舊小區(qū)改造等業(yè)務(wù)的中小房企等。