裝修新房給孩子辦婚事，可謂是雙喜臨門(mén)，可湖北省棗陽(yáng)市的肖先生卻因?yàn)橐患┬氖赂吲d不起來(lái)。原來(lái)，新房裝修好了還未入住，卻因樓上管道被堵，造成返水，結(jié)果精心裝修的婚房被淹了，而樓上業(yè)主又相互推卸責(zé)任。那么，房屋漏水的損失到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

近期，湖北省棗陽(yáng)市人民法院通報(bào)一起因房屋漏水引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，該案經(jīng)調(diào)解，原本針?shù)h相對(duì)的當(dāng)事人握手言和。

裝修好的婚房被水淹

年過(guò)六旬的肖先生系一名退休教師。前些年，他在棗陽(yáng)市某學(xué)校教書(shū)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了一套單元房。2023年7月，考慮到兒子將要結(jié)婚，肖先生請(qǐng)裝修公司對(duì)該房進(jìn)行裝修。完工后，因屋內(nèi)味道較大，肖家打算晾上一段時(shí)間再入住。

“肖大哥，你們家門(mén)口有水流出，過(guò)來(lái)看看?！?/p>

2024年1月3日，四樓租賃戶(hù)袁某攜孩子返校時(shí)，發(fā)現(xiàn)所租房屋樓道部分區(qū)域及二樓、三樓門(mén)口有水跡，隨即告知二樓業(yè)主。

這棟樓一共四層，肖先生家是二樓，胡某住三樓，王某住四樓。彼時(shí)，胡某跟隨兒子長(zhǎng)期居住在襄陽(yáng)市區(qū)，王某把房子租賃給了學(xué)生家長(zhǎng)袁某。

肖先生趕到家里一看，原本裝修好的新家卻成了一片狼藉，墻面、屋頂出現(xiàn)大面積浸水，地面大量積水。

見(jiàn)此情景，肖先生心疼不已，手足無(wú)措之下選擇報(bào)警。

七方派出所接到報(bào)警電話后，安排人員趕到現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)是三樓廁所返水后房屋滲水所致。后經(jīng)疏通，發(fā)現(xiàn)堵塞部位在二樓與三樓廁所排污管之間，透出的堵塞物有水泥塊、便紙等未溶解物。初步了解情況后，民警經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)果，建議肖先生走訴訟程序解決。

2024年1月22日，肖先生拿到鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見(jiàn)后，找到樓上業(yè)主交涉，但溝通過(guò)程中，各方互相推諉。無(wú)奈之下，肖先生一紙?jiān)V狀將胡某、王某訴至棗陽(yáng)市人民法院，要求被告賠償損失23220元，評(píng)估鑒定費(fèi)1150元，共計(jì)24370元。

實(shí)地勘查漏水源頭

受理案件后，承辦法官考慮到雙方為鄰里關(guān)系，案情雖然簡(jiǎn)單，但是如果只是“一判了之”，可能會(huì)增加當(dāng)事人的訴訟成本，也不利于今后鄰里相處，甚至?xí)M(jìn)一步激化矛盾。為此，2024年9月25日，承辦法官組織相關(guān)方進(jìn)行調(diào)解。

“法官，你看我家被水泡成什么樣了，吊頂生銹、墻面發(fā)霉、脫落，這房子不維修，小孩結(jié)婚就沒(méi)房住了。”肖先生大倒苦水，向法官展示房屋受損的圖片。

“我們家里一直沒(méi)有人居住，水電也早就斷了，莫名其妙遭了水災(zāi)，我的損失誰(shuí)賠？”三樓業(yè)主胡某回應(yīng)道。

四樓業(yè)主王某則認(rèn)為，自己的房子已經(jīng)租出去了，是袁某在使用。事發(fā)后，雖然袁某搬離沒(méi)有住了，但這事跟自己沒(méi)有關(guān)系，故拒絕賠償損失。

原、被告方爭(zhēng)論不休，調(diào)解一時(shí)之間陷入了僵局。

承辦法官并沒(méi)有為此感到氣餒，他敏銳地發(fā)現(xiàn)，事情的關(guān)鍵在于確認(rèn)漏水責(zé)任主體。只要找準(zhǔn)了矛盾根源，調(diào)解也就有了突破口。為進(jìn)一步查明房屋漏水原因，承辦法官?zèng)Q定去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，肖家房屋被水泡過(guò)的痕跡清晰可見(jiàn)?？彬?yàn)還發(fā)現(xiàn)，該棟樓頂雨污管道未分流，樓頂管道口沒(méi)有篦子，枯枝樹(shù)葉、廢棄電線散落在管道口，加上事發(fā)前幾天某學(xué)校對(duì)樓頂進(jìn)行了維修，天降小雨，堵塞原因及水的來(lái)源可能來(lái)源于四樓或樓頂。

在相關(guān)方的共同見(jiàn)證下，關(guān)鍵證據(jù)被一一核實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)情況被拍照取證，勘驗(yàn)筆錄也被固定下來(lái)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都做到了細(xì)致入微。這為案件的后續(xù)推進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

根據(jù)勘驗(yàn)中了解到的情況，某學(xué)校和四樓租戶(hù)袁某與本案處理有利害關(guān)系，法庭遂根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法追加其為共同被告。

釋法說(shuō)理明晰責(zé)任

考慮到房屋漏水引發(fā)的矛盾糾紛在各小區(qū)、家屬院較為多見(jiàn)，為實(shí)現(xiàn)“審理一案、教育一片”的效果，在勘查現(xiàn)場(chǎng)后，承辦法官?zèng)Q定對(duì)該案依法公開(kāi)開(kāi)庭審理，并邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員參加旁聽(tīng)。2024年10月25日，隨著法槌敲響，這起上下樓漏水糾紛案件開(kāi)庭審理。

“我家裝修的新房被水泡了，需要重新裝修，都是鄰居，我也不多要，就按鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見(jiàn)給予賠償就好。”肖先生向法庭提交了房屋受損評(píng)估報(bào)告。

“從2022年12月至出事當(dāng)天，我的房子一直無(wú)人居住，下水道堵塞不是我們?cè)斐傻摹Ｗ犯鶎ぴ?，?yīng)該是樓上的責(zé)任，與我們沒(méi)有關(guān)系?！焙潮硎?。

“胡某是三樓房屋所有人及管理人，對(duì)該房屋有管理維修義務(wù)，水是從他家滲下去的，原告起訴四樓業(yè)主沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回?！蓖跄车膽B(tài)度很堅(jiān)決。

“元旦放假，我?guī)Ш⒆踊乩霞伊?，沒(méi)有用水。另外，某學(xué)校在維修房頂時(shí)，我曾建議施工人員把零散的砂石料清理干凈，他們不聽(tīng)。讓我賠償說(shuō)不過(guò)去吧！”四樓租賃戶(hù)袁某感到很委屈。

“家屬院樓頂維修本不是學(xué)校的責(zé)任，為了給教職工謀福利，學(xué)校才對(duì)樓頂進(jìn)行了部分維修。學(xué)校做了好事，不能賴(lài)上我們吧?！蹦硨W(xué)校堅(jiān)決不同意賠償。

庭審中，原、被告方圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)舉證、質(zhì)證、發(fā)表辯論意見(jiàn)。隨后，法官根據(jù)庭審查明的事實(shí)，歸納了爭(zhēng)議焦點(diǎn)，分析了相關(guān)方的責(zé)任。

由于原、被告方意見(jiàn)不一，當(dāng)庭未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。但聽(tīng)了法官的一番責(zé)任分析后，大家的態(tài)度有所緩和，紛紛表示同意調(diào)解，但需要回去和家人商量，或需要向校領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

為化解雙方矛盾，同年11月13日，承辦法官聯(lián)合當(dāng)?shù)氐娜舜蟠?、政協(xié)委員和駐庭調(diào)解員等力量參與調(diào)解，通過(guò)講事實(shí)講案例的方式，將法理與情理相融合，引導(dǎo)大家將心比心、換位思考。

經(jīng)過(guò)幾輪的調(diào)解、勸說(shuō)，最終當(dāng)事人漸漸放下了心中的芥蒂，互諒互讓?zhuān)_(dá)成調(diào)解協(xié)議，由王某和袁某共同賠償30%，胡某賠償20%，某學(xué)校賠償30%，鄰里糾紛就此得到圓滿(mǎn)解決。

“困擾了我大半年的‘心病’，終于解決了！謝謝法官，謝謝調(diào)解員?！蓖?1月21日，肖先生收到全部賠償款后，將一面寫(xiě)有“公正廉潔 秉公辦案" 心系百姓 情牽萬(wàn)家”的錦旗送到七方法庭，并再三表示感謝。

編輯：張宏羽" " zhanghongyuchn@hotmail.com

案后思

和諧的鄰里關(guān)系是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基石。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。相鄰權(quán)是對(duì)所有權(quán)的一種限制，要求不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)尊重、保障或者不妨礙相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。

如果給相鄰方造成妨礙或者損失的，民法典第一千一百六十五條規(guī)定，“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。

多層住宅用戶(hù)要正確合理使用公共設(shè)施，切勿向下水管道丟棄如方便袋、鞋襪、煙頭、石塊等不可溶解的雜物，避免損害公共設(shè)施，進(jìn)而造成侵權(quán)責(zé)任糾紛。在遇到相鄰權(quán)糾紛時(shí)，各方可通過(guò)友好協(xié)商解決，讓“六尺巷”的美談在當(dāng)代社會(huì)得到進(jìn)一步踐行和發(fā)展，這樣我們的鄰里關(guān)系才能更加和諧、更加美好。

（點(diǎn)評(píng)人：湖北省棗陽(yáng)市人民法院七方法庭庭長(zhǎng)、員額法官 張家政）