2023年9月中旬，城區(qū)附近的一個湖里，發(fā)現(xiàn)一具被麻袋包裹的無名女尸。當(dāng)?shù)鼐窖杆俳M織警力，展開全面調(diào)查。

20余天后，嫌疑人被鎖定。令人震驚的是，受害人是嫌疑人的房東，兩人并無深仇大恨。那么，嫌疑人為何對房東痛下殺手？隨著審訊的深入，案件背后的隱情浮出水面，令人唏噓……

有點尷尬：房東阿姨總是不請自來

2023年4月，租住在市區(qū)一套復(fù)式樓的張興海剛從外面回家，發(fā)現(xiàn)房東阿姨袁明媛又一次“不請自來”。

見到張興海，袁明媛打了個招呼，隨后嘮叨起來：“小張啊，我說過多少次了，抽完煙后，要把煙頭放在煙灰缸，別丟垃圾桶，更不能隨手拋到樓下?！睆埮d海嘴上“嗯嗯嗯”地應(yīng)答著，心里卻有點煩……

出生于1987年的張興海是外地人，家有在金融系統(tǒng)工作的妻子和念小學(xué)的兒子。本在物業(yè)公司上班的張興海，不滿足于3000元月薪，于2020年獨自開車到這座大城市打拼。

在一個老鄉(xiāng)的汽車配件公司，張興海找到了工作。老板給他的待遇還可以：底薪8000元加績效工資（提成），稍微勤快一點，一個月掙一兩萬不成問題。

接下來是租房。張興海輾轉(zhuǎn)一番，最終在離公司15分鐘車程的一個老小區(qū)租到了房子。

這是一套兩層的復(fù)式樓，很整潔，房間布局清新典雅。房東袁明媛是個60多歲的知性女子，剛退休不久。

張興海入住時，樓下兩間已有租客。張興海租住在二樓。袁明媛和張興海約定房租為每月2200元，押一付三，和那兩個租客一樣。

租金合適，房子離汽配公司也不遠(yuǎn)，張興海十分滿意，他交錢入住了。

兩個室友平時在外面跑業(yè)務(wù)，在家時間不多，且從來不帶其他人回家。張興海也不愛社交，每天下班吃飯后，就宅在家里玩手機(jī)，很少出去應(yīng)酬。三個合租室友相處十分友好。

那天晚上，張興海發(fā)現(xiàn)自己臥室的燈壞了，便打電話給房東告知這一情況。袁明媛馬上安排物業(yè)公司的師傅幫他換了燈。

“您效率真高！”張興海給了她一個點贊的表情包。袁明媛也客氣地回復(fù)了一下。

第一年，張興海與袁明媛相處十分和諧。

唯一讓張興海有點不解的是，有兩次，他下班后回家時，看見袁明媛從樓里走出來。起初，他以為是兩個合租室友有什么事找她，于是在一個合適的時機(jī)詢問了他們。

誰知，室友說：“我們沒找她，是她自己來的。”“自己來的？”張興海有些不解，“房子不是租給我們了嗎？”“她是房東嘛?！?/p>

張興海一時語塞。在他看來，即使是房東，未提前知會，也不能隨便闖進(jìn)租客房內(nèi)?？蓮膬蓚€室友的反饋來看，他們似乎習(xí)以為常。

那天，張興海和幾個本地同事閑聊時，談及此事，問他們是什么想法。有人說房東缺乏邊界感，也有人覺得沒什么大不了：“她愛惜自己的房子嘛，常來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)也未嘗不可?！?/p>

大家的意見莫衷一是，張興海想了想，覺得都有道理，可能是自己太敏感了吧。

細(xì)想一下，有兩次陽臺上的燈壞了，張興海忙得忘了向房東反應(yīng)情況，還是她自己來了之后發(fā)現(xiàn)的，當(dāng)天就換了新燈泡，省了很多事。

如此想著，張興海告誡自己別再糾結(jié)此事。

2022年年初的一天，張興海吃完晚飯后，正在附近溜達(dá)。此時手機(jī)響起，是房東打來的：“哎，小張，你的汽車擋住了非機(jī)動車道出口，鄰居都投訴到物業(yè)公司了?！?/p>

原來，老小區(qū)沒地下停車場，業(yè)主們的車都靠邊停在小區(qū)的路面上。那天張興?；丶疑酝恚D(zhuǎn)了兩三圈，最終在轉(zhuǎn)彎處找了個地方。此處是從樓棟大廳往外走的一個出口，張興海在出口處留了一條行人和嬰兒車可以通行的地方，沒想到還是被別人投訴了。物業(yè)公司找到袁明媛，她才打電話給張興海。

張興海解釋道：“我特意留了通行的位置呀。”“應(yīng)該是留的不夠，人家才投訴的嘛。哎，你是外地人，不懂……”

看來是欺負(fù)自己是外地人啊，張興海有點生氣，但還是返回小區(qū)將車挪走了。

此事過后，張興海對袁明媛有了些看法。那天，他還特地和兩個室友聊起此事，兩個室友勸他別往心里去：“以前二樓有個室友，生活邋遢。退房的時候，臥室里到處是廢紙、果皮、快餐盒，房東氣得抓狂，可能也留下心理陰影了。大家相互體諒一下，哈哈?！?/p>

張興?！班培拧钡貞?yīng)答著，心里卻想，別人感冒，結(jié)果讓我吃藥，這算啥事嘛。

誤會升級：過界打擾刺痛失意租客

不久，張興海與袁明媛又鬧了一次不愉快。

二樓陽臺上的晾衣架壞了，張興海反饋給袁明媛后，讓她換個新的。她換倒是換了，但叮囑他：“你用東西要輕拿輕放，要不很容易損壞的?！睆埮d海聽了很不舒服，合著她是覺得是他用壞了晾衣架啊。

類似的小事發(fā)生過幾次后，張興海萌生過退租的念頭。利用休息時間，他在公司附近找了一圈，也先后看了幾套出租屋，但不是租金貴很多，就是房型不太合意。相比之下，還是當(dāng)下這套房子合適些。

沮喪的張興海決定先住著，找機(jī)會再搬。

有一天，袁明媛給張興海發(fā)了條信息：“你每次抽煙后，煙蒂不要亂丟。我今天幫你買了個煙灰缸，你以后就將煙頭丟在煙灰缸里?！?/p>

其實，袁明媛的這句提醒充滿了善意，煙灰缸也是她掏錢買的，張興海本該感謝。但是，當(dāng)天張興海心情不好，回復(fù)她的話也不中聽：“我花錢租了房，想怎么用就怎么用。你是不是管得太寬了？再說，我又不是不打掃?！?/p>

兩人在微信上你來我往地爭了好幾句。當(dāng)晚，張興海便在幾家租房網(wǎng)站上尋找租房信息。第二天，他向老板請了假，一家一家地看房子。

離公司30分鐘車程的一個老小區(qū)，有一套40平方米的出租屋，房東開的租金是2800元。張興海表示可以接受，并打算次日和對方簽合同，然后趕緊搬離袁明媛的房子。

誰知，當(dāng)天晚上，張興海接到妻子從老家打來的電話，他的母親心梗，生命垂危。他請假后，火速趕回老家。直到母親被搶救過來，病情逐漸平穩(wěn)，他才返回。

此行，張興海把這兩年掙的一點錢花得所剩無幾。而且，待他回來后，那家被他好不容易相中的房子，已被其他人租了。此后，他一直沒能找到更合適的房子，加上經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，只好繼續(xù)住在袁明媛的房子里。

和房東慪氣的張興海，在工作上也迎來了巨大挑戰(zhàn)。2023年4月，張興海因連續(xù)三四個月銷售業(yè)績沒能完成基本指標(biāo)，按公司規(guī)定，底薪被扣了十分之一。張興海賭氣向老板遞交了辭呈。

辭職后，張興海注冊了網(wǎng)約車。他對當(dāng)?shù)氐匦胃静皇欤Ｗ邚澛?，被乘客投訴了幾次。加上經(jīng)常一開就是十幾個小時，他也吃不了那份苦。不到一個月，他就宣告偃旗息鼓。

此后兩三個月，張興海到處打零工，漸漸地坐吃山空，房租欠了兩個月，還時不時找老家的妻子和父母要錢，妻子難免有怨氣：“還不如待在老家，跑那么遠(yuǎn)干嗎？”

8月的一天，袁明媛再次不請自來。進(jìn)門后，她發(fā)現(xiàn)張興海正窩在一樓客廳的沙發(fā)里玩手機(jī)，茶幾上凌亂地放著兩三個方便面盒，盒子里丟著一堆的煙頭。

見狀，袁明媛不迭聲地嘆氣：“哎呀，你們這些年輕人啦，有手有腳，怎么就不出去工作呢？房租也不交?！睆埮d海訕笑了一下，沒有回應(yīng)。

袁明媛走上二樓，直奔張興海所租的那間臥室。他骨碌一下從沙發(fā)上坐了起來，沖袁明媛喊道：“阿姨，那是我房間！我沒有隱私的嗎？”“這是我的房子，我來看看，有何問題？”袁明媛的聲音雖柔，語氣卻很硬。

張興海爬上二樓，沖進(jìn)房間，指著袁明媛說：“你也太不尊重人了，我要退租?！痹麈骂㈨藦埮d海一眼：“退租？那你先把欠的兩個月房租交了?！闭f完，袁明媛便離開了房子。

張興海當(dāng)晚找妻子又要了一筆錢，將欠的房租都轉(zhuǎn)給了袁明媛。

本來，張興海想搬到郊區(qū)，那邊房租便宜。但如果上班的地方在市區(qū)的話，每天花在路上的時間要兩三個小時，確實不太劃算。

糾結(jié)中，時間來到了8月底。正常情況下，再過幾天，張興海又得交9月至11月的房租?？墒掷镏挥袇^(qū)區(qū)千余元的他，吃飯都快成問題了，哪來的錢交租？

千里拋尸：錯位解讀闖下彌天大禍

其間，張興海萌生過送外賣的想法。但外賣站的負(fù)責(zé)人看了看白凈臉龐、身體微胖的他，搖了搖頭：“這活兒，你不合適?！?/p>

2023年9月初的一天下午，張興海宅在出租屋的臥室里百無聊賴，兩個室友外出辦事去了，按此前慣例，估計得深夜才能回家。

不知何時，袁明媛進(jìn)屋了。

案發(fā)后，據(jù)警方調(diào)查，袁明媛就住在附近，離這套復(fù)式出租屋很近，步行十分鐘的距離。平時外出買個菜、逛個超市的空當(dāng)，她就會到出租屋里瞄一瞄，看看有沒有燈壞了，或者水龍頭要換了，當(dāng)然也會叮囑租客們愛惜房子。

此前數(shù)年，袁明媛和租客之間一直是這樣過來的，其間也偶有小爭小吵，但總體來說相安無事。但這一次就不同了。

進(jìn)屋后，張興海皺著眉頭瞪了對方一眼，袁明媛則直接無視他的存在，兩人都沒有向?qū)Ψ絾柡?。她冷著臉，東瞅瞅，西望望，甚至湊近了仔細(xì)看，還用手摸摸墻壁。

憋了一肚子氣的張興海冷笑道：“看仔細(xì)點，看有沒有把你房子劃傷?！痹麈卤亲雍叱鲆宦暎f：“見過懶的，沒見過你這么懶的。”

張興海本就對袁明媛每次不請自來極度不滿，這次見她東摸西看，心想她是不是要借機(jī)克扣他的押金？還有，就算自己懶，關(guān)她什么事？真是狗拿耗子！

所有這些負(fù)面情緒雜糅在一起，逐漸發(fā)酵，他終于爆發(fā)了。

“你個老女人，真是蹬鼻子上臉了。我租你房子沒給錢嗎？你每次來，經(jīng)過我同意了嗎？誰沒有困難的時候，我失業(yè)的時候，躺平幾天又怎么了？吃你的、喝你的了？”

“你住在我的房子里?！痹麈乱荒槻恍嫉谋砬椋敛豢蜌獾鼗鼐此?，“我們這邊大把的工作機(jī)會，只要肯干活兒，哪里不能掙錢？你這樣挑三揀四、躺平擺爛，爹媽真是白養(yǎng)了你?！?/p>

雙方越吵越上火，張興海忍不住揚(yáng)起手來，“啪”地一下扇在了袁明媛的臉上。

“??！”袁明媛發(fā)出尖利的叫聲，高舉雙手朝張興海撲來。張興海后退了一步，袁明媛一個趔趄，摔倒在地。

眼看袁明媛要爬起來繼續(xù)撓自己，張興海順手抄起旁邊的一把錘子，朝袁明媛頭部猛砸過去，袁明媛隨即發(fā)出凄厲的慘叫聲。

這聲音讓張興海十分驚恐。擔(dān)心讓其他人聽見，張興海索性接連朝袁明媛砸了好幾錘，直到她不再動彈為止……

大腦一片空白的張興海愣了很久，這才意識到自己已經(jīng)犯下彌天大罪，他決定將袁明媛的尸體拖回老家悄悄拋掉。

當(dāng)張興海將袁明媛的尸體搬至一樓時，發(fā)現(xiàn)沙發(fā)上放著她的手提包。打開包，他看到了她的手機(jī)和身份證。通過身份證解鎖密碼后，張興海從袁明媛手機(jī)里給自己轉(zhuǎn)了5萬元。

而后，趁著天黑且室友未歸，張興海將袁明媛的尸體用麻袋裝好，扛出房子，放在自己汽車的后排座椅上。

張興海開著車，往老家趕。途經(jīng)周邊城市時，張興海的汽車發(fā)生故障，他趕緊打電話叫來拖車，一路拖回了老家，于第三天凌晨1時許，在一個湖邊停了下來。

這個湖是張興海小時候常來玩的地方，他對地形較熟，知道橋上沒什么車。但讓他沒料到的是，大橋上仍有很多夜釣者。張興海找借口打發(fā)走了拖車司機(jī)，而后坐在車上等候。

凌晨5時許，夜釣者陸續(xù)散去，張興海見周圍無人，便將用麻袋包裹著的尸體從汽車后排拖了下來，而后拋入湖中。

回家后，張興海裝作沒事人似的。家人只知道他在大城市的工作丟了，并沒起疑心。

幾天后，袁明媛的尸體在離大橋數(shù)百米處被人發(fā)現(xiàn)。10月，警方在張興海家中將其抓獲。

警方調(diào)查張興海的同租室友、袁明媛的親友與同事時，他們認(rèn)為袁明媛確實是知識分子做派，平日里說話溫文爾雅，不像張興海口中所描述的那樣尖酸刻薄。據(jù)了解，當(dāng)天，她在出租屋四處張望，其實是她有翻新房子的打算，所以提前測量一番。因為她與丈夫關(guān)系不好，女兒長年在國外，所以案發(fā)后很久，她的家人都沒發(fā)現(xiàn)異常。

2024年年初，張興海被當(dāng)?shù)貦z察院批準(zhǔn)逮捕。目前，此案仍在進(jìn)一步司法程序中。

（因涉及隱私，文中人物均為化名，相關(guān)信息做了技術(shù)性處理。）

善意是一個圈

山東威海。房東老周突然要收回房子，告知租客老叢盡快騰空。老叢在此做生意兩年，匆忙間難覓去處，租賃期滿后仍繼續(xù)經(jīng)營。老周遂將其店內(nèi)物品搬到后院。雙方對簿公堂。

廣東中山。曉莉夫妻將新房裝修后出租，自己跨城到深圳租房上班。回來收房時發(fā)現(xiàn)，墻面污漬遍布，墻皮也破了，沙發(fā)塌陷變色，還殘留著貓毛，衛(wèi)生間和冰箱刺鼻難聞。

江西上饒。租客退租時，房東提著探照燈，逐一檢查房子的墻壁、家具、蹲坑等，列出高額賠償清單。最終，租客支付了折后賠償金4000元。這就有了出圈的“提燈定損”。

……

有人說，沒租過房的人，不足以語人生。

這邊，租客一邊抱怨著“上班就是為了給黑心房東掙錢”，一邊吐槽“便宜的出租屋里除了自己，還有小強(qiáng)的四世同堂”。

那邊，很多房東要么選擇“寧空不租”，要么對租客給出硬性指標(biāo)——有老人不租，有孩子不租，無正當(dāng)工作不租，夜間工作者不租。

一紙租約，將平行世界的兩個陌生人聯(lián)結(jié)在了一起。你有房住我有錢賺，這本是一件雙贏之事，不知何時卻變成了，你來我家我心慌，我去你家我緊張。

一人一說法，一地一原則，一城一風(fēng)氣，沒有約定俗成的共識，也缺乏完善的法律約束。房東和租客之間，成為一場尋找平衡和互諒的博弈。

建立完善的租房市場評價體系，通過對房屋條件、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等多維度因素進(jìn)行評估和公示，可以讓租客更全面客觀地了解房屋信息，做出理性選擇。

加強(qiáng)租客教育，也是不可或缺的一環(huán)。通過宣傳租房知識、倡導(dǎo)文明租房行為，引導(dǎo)租客形成合理的租房期望，可以在源頭上減少挑剔行為的發(fā)生。

房東也需要轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，提升服務(wù)意識。針對不同租客群體的特點，提供差異化、個性化的租房服務(wù)，可以有效提高租客的滿意度。

更重要的是，房東與租客之間，保持互相尊重、彼此信任的相處氛圍，遇事多站在對方立場考慮，用及時溝通、友好協(xié)商的態(tài)度去解決問題，相安無事就是常態(tài)，成為朋友也大有可能。

2024年初，一則“房東見證7年租客結(jié)婚生子”的視頻火上熱搜。

山東一名女大學(xué)生在上海租房工作，其間，與山西的康先生相識相戀。3年后，兩人在出租屋結(jié)婚。7年時間，房東叔叔見證了他們的成長點滴，平時會給他們做飯，待二人的孩子出生后，還幫著帶孩子。網(wǎng)友們感慨：“不是親人勝似親人！”

租賃關(guān)系，遠(yuǎn)不止于一紙冰冷合同，“人情味兒”才是合同之外的附加。就像善意是一個圈，當(dāng)雙方都對彼此釋放出善意，收到的一定是加倍的回饋，和來自美好生活的饋贈。

編輯/戴志軍

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