追溯歷史，分期和按揭都不是新鮮事物，分期購(gòu)房曾經(jīng)在清朝時(shí)期的北京盛行，按揭購(gòu)房曾經(jīng)在民國(guó)時(shí)期的上海盛行。

清朝時(shí)期北京的分期購(gòu)房，僅限于旗人。清朝前期對(duì)旗人施行的是免費(fèi)分房政策，原則上，一品官分20間，二品官分15間，三品官分12間，四品官分10間，五品官分7間，六品官分5間，七品官分4間，八品官分3間，九品官和沒(méi)有品級(jí)沒(méi)有工作的普通旗人每人分兩間，只要是旗人，人人有房住。

后來(lái)公房不夠分了，旗人內(nèi)部苦樂(lè)不均，清廷開(kāi)始搞房改，免費(fèi)分房變成了“福利購(gòu)房”——朝廷按優(yōu)惠價(jià)把公房賣(mài)給旗人，一家只許買(mǎi)一所，.不許多買(mǎi)，不許騙購(gòu)。然而，即使按優(yōu)惠價(jià)，也有一些旗人買(mǎi)不起，不能一次繳清房款，于是，從乾隆年間起允許分期付款，房款在千兩以上的，可以首付一半，剩下的8年之內(nèi)付清。

嘉慶即位后，旗人分期購(gòu)房成為定例，無(wú)論總價(jià)多少，都是首付一半，還款期限則視房款而定，500兩以上的7年付清；300兩以上的6年付清；100兩以上的5年付清；如果房款在100兩以下，限4年付清。旗人分期購(gòu)買(mǎi)公房無(wú)需付給朝廷利息，只要在朝廷規(guī)定的還款期限內(nèi)還清就行了，這也算是朝廷對(duì)旗人的一項(xiàng)優(yōu)惠政策。

（摘自《北京晚報(bào)》 李開(kāi)周/文）