【案情】

馬阿姨和老伴趙大叔是再婚重組家庭，兩人結(jié)婚時，趙大叔和前妻的孩子小趙已經(jīng)成年。馬阿姨沒和趙大叔生兒育女，自己也沒有其他子女，于是將小趙視如己出。2013年，馬阿姨和小趙簽訂了合同，把自己的一套房子過戶給了小趙，小趙滿心歡喜地接受了這份禮物。

幾年后，趙大叔去世，馬阿姨因嚴(yán)重心臟病臥床不起，連吃飯都成了問題。小趙和媳婦照顧了馬阿姨一段時間后，便不再接馬阿姨的電話了。小趙還拒不歸還馬阿姨的身份證、銀行卡和醫(yī)?？?。為了能及時看上病，馬阿姨只好報警，最終由民警和居委會工作人員上門協(xié)調(diào)才解決問題。

之后，馬阿姨向法院起訴撤銷對小趙的贈與，要求小趙將房子歸還給自己。小趙認(rèn)為，自己對馬阿姨沒有贍養(yǎng)義務(wù)，兩人簽的合同也沒有約定照顧馬阿姨的義務(wù)，因此不同意馬阿姨的主張。

【判決】

北京市朝陽區(qū)人民法院做出判決，撤銷馬阿姨與小趙就涉案房屋的贈與合同，小趙協(xié)助馬阿姨將涉案房屋恢復(fù)登記至馬阿姨名下。小趙不服一審判決，提起上訴。

北京市第三中級人民法院審理后認(rèn)為，馬阿姨將房子無償贈與小趙，綜合考慮一般人的心理預(yù)期和生活常理，結(jié)合小趙曾經(jīng)照顧過馬阿姨，還為馬阿姨長期保管個人證件、銀行卡等事實，可以認(rèn)定馬阿姨的贈與行為附帶了小趙對馬阿姨的日常生活進行照料的義務(wù)。在年逾七旬的馬阿姨長期因病臥床的情況下，小趙至少應(yīng)該照顧好馬阿姨的日常起居，但小趙提供的照料難以使法院認(rèn)定其已經(jīng)盡到了合理的照顧、贍養(yǎng)義務(wù)，因此馬阿姨有權(quán)撤銷贈與并要求小趙將房屋歸還。

【說法】

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，對于贈與合同，如果受贈人不履行合同約定的義務(wù)，贈與人有權(quán)撤銷贈與。本案中，雖然馬阿姨和小趙沒有血緣關(guān)系，合同中也沒有約定小趙的義務(wù)，但是法院從生活常理和一般人的心理預(yù)期出發(fā)，認(rèn)定小趙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)照顧馬阿姨的義務(wù)，傳達了保護老年人合法權(quán)益的價值取向，該判決也彰顯了人文關(guān)懷的溫度。

房產(chǎn)屬于家庭內(nèi)部的一項重要財產(chǎn)，處分房產(chǎn)等大額財產(chǎn)的行為通常屬于生活中的重大決策。老人將自己名下的房屋等大額財產(chǎn)無償贈與子女或其他晚輩，這類行為體現(xiàn)了老人對年輕一代的無私奉獻和扶持，背后往往寄托著與家人其樂融融、頤養(yǎng)天年的美好期待。尤其是在贈與關(guān)系雙方并不存在血緣關(guān)系的情況下，法院應(yīng)該綜合考慮老人的生活狀況、經(jīng)濟條件、贍養(yǎng)需求等因素，探查贈與行為背后的真實動機，切實保障老年人的合法權(quán)益。