摘 要 位于北京市東城區(qū)錢糧胡同17號的錦和隆福寺越都薈項(xiàng)目，通過更新改造，將原有的北京福地凰城酒店轉(zhuǎn)型為集零售商業(yè)、創(chuàng)意辦公和中高端服務(wù)式長租型酒店公寓于一體的城市綜合體。該項(xiàng)目充分利用“隆福寺－王府井－故宮”金三角區(qū)位優(yōu)勢，服務(wù)于商務(wù)和旅游人士的高品質(zhì)住宿需求，并引入特色餐飲等精品消費(fèi)業(yè)態(tài)，增強(qiáng)了區(qū)域特色消費(fèi)商圈的活力。項(xiàng)目注重ESG（環(huán)境、社會、治理）理念，采用環(huán)保材料，舉辦綠色活動(dòng)，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：城市更新；城市綜合體；業(yè)態(tài)融合；ESG 理念；可持續(xù)發(fā)展

1 基本情況

該項(xiàng)目位于東城區(qū)錢糧胡同17 號，總建筑面積約1.86 萬m2，1－2 層為商業(yè)，3－8 層為酒店公寓（圖1，圖2）。其前身為北京福地凰城酒店，為傳統(tǒng)型仿歐式建筑，內(nèi)部裝修設(shè)施陳舊，外立面風(fēng)格不符合北京老城風(fēng)貌保護(hù)要求。本項(xiàng)目通過更新完善建筑安全和使用功能、優(yōu)化業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和提升空間品質(zhì)和提高服務(wù)水平，將原建筑改造成為集零售商業(yè)、創(chuàng)意辦公、中高端服務(wù)式長租型酒店公寓為一體的城市綜合體。

2 實(shí)施成效

錦和隆福寺越都薈項(xiàng)目借助“隆福寺－王府井－故宮”金三角區(qū)位優(yōu)勢，以長租酒店公寓為主要運(yùn)營方式，服務(wù)于區(qū)域內(nèi)商務(wù)、旅游人士更高品質(zhì)的住宿需求，并引入特色餐飲等精品消費(fèi)業(yè)態(tài)，輻射區(qū)域特色消費(fèi)商圈。項(xiàng)目于2023 年5 月完成交付，商業(yè)品牌陸續(xù)入駐，酒店公寓入住率已接近80%。

3 創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)

3.1 商、住、辦一體融合，重塑低效樓宇活力

按照“步行連接”“城市綠化”“集會場地”3個(gè)重要理念開展項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目通過建筑底層局部打通，使得建筑南北兩側(cè)的室外空間得以聯(lián)通，促進(jìn)與周邊商圈的相互融合；改造建筑南側(cè)原有地面停車空間，再配以優(yōu)美的綠化和舒適的公共座椅，為老城區(qū)增加了寶貴的室外活動(dòng)空間。

3.2 長租酒店公寓為主導(dǎo)，服務(wù)周邊區(qū)域發(fā)展

前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目周邊商務(wù)辦公、休閑旅游等業(yè)態(tài)豐富，但缺少高品質(zhì)的配套住宿服務(wù)。本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位于打造品質(zhì)生活的精品服務(wù)式公寓：一方面有針對性地優(yōu)化客房設(shè)計(jì)，滿足不同人群租住訴求（圖3）；另一方面充分利用地下一層共享空間等，配備齊全的服務(wù)設(shè)施，如就餐區(qū)的共享廚房、寬敞愜意的辦公會議室、器械設(shè)施齊全的健身房（圖4）。此外，本項(xiàng)目還在建筑樓頂打造景觀休閑露臺，可遠(yuǎn)望故宮、白塔寺等風(fēng)景名勝。自錦和隆福寺越都薈交付運(yùn)營以來，已吸引不少長期租賃客戶入駐，呈良性發(fā)展趨勢。

3.3 皇城根下文藝美饌，打造多元社交平臺

本項(xiàng)目圍繞“城市年輕客群”“近端年輕客群”“文旅人群”3 個(gè)目標(biāo)客群，以“皇城根下的文藝美饌”為定位，利用項(xiàng)目1－2 層商業(yè)空間，打造國際化、多元化的美食寶地和潮流高端的個(gè)性社交分享聚焦平臺。置身錦和隆福寺越都薈，向南既有文藝青年扎堆的隆福廣場，也有老北京四合院風(fēng)貌區(qū)的市井煙火；向北有南陽共享際的胡同劇場，再現(xiàn)當(dāng)代戲劇張力。項(xiàng)目與周邊商圈積極聯(lián)動(dòng)，為商旅客群和周邊居民營造更豐富的餐飲、文化、休閑體驗(yàn)平臺。

3.4 傳統(tǒng)、現(xiàn)代元素結(jié)合，建立本土根源聯(lián)系

本項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)注重與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)和對京城傳統(tǒng)色彩元素的運(yùn)用。提煉并采用了“朱草、水龍吟、絳紗、太師青、松花、古量綠、蚩尤旗”7種京城獨(dú)有色彩，作為酒店公寓內(nèi)的主色調(diào)，融入當(dāng)代東方美學(xué)意境，營造室內(nèi)空間中別致的視覺體驗(yàn)。建筑外立面更新后更為簡潔，并將傳統(tǒng)胡同中青磚元素轉(zhuǎn)化為富有紋理和層次感的深灰色肌理涂料，使建筑整體與老城風(fēng)貌更為協(xié)調(diào)。

3.5 將 ESG（環(huán)境、社會、治理）理念貫穿項(xiàng)目建設(shè)

項(xiàng)目前期改造過程中，盡量保留內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)和原有設(shè)計(jì)，減少拆改而產(chǎn)生的多余廢棄物；進(jìn)入運(yùn)營期后，已在項(xiàng)目舉辦“以項(xiàng)目為始發(fā)點(diǎn)的城市低碳綠色騎行活動(dòng)”“共享空間咖啡渣再利用”“廢皂回收”等活動(dòng)，定期將回收再利用的物料制作成禮品，贈送給參與項(xiàng)目日?；顒?dòng)的住客，倡導(dǎo)綠色有機(jī)、可持續(xù)的生活方式。

3.6 專業(yè)、品質(zhì)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營，豐富資源聯(lián)動(dòng)管理

本項(xiàng)目整體運(yùn)營由base 佰舍團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，base 佰舍是錦和集團(tuán)旗下致力于打造品質(zhì)生活的服務(wù)式酒店公寓品牌。截至目前，項(xiàng)目聯(lián)合手作主理人和周邊商業(yè)等品牌資源，開展了手工皮具、七夕烘焙、錢糧胡同的“base”派對市集等豐富多彩的活動(dòng)。通過舉辦活動(dòng)：一方面與聯(lián)合品牌實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目推廣的長期合作共贏，提升項(xiàng)目知名度；另一方面推動(dòng)錦和隆福寺越都薈逐漸成為一個(gè)輻射周邊社區(qū)、充滿活力的體驗(yàn)交往場所和社區(qū)的集會場所。

2023北京城市更新優(yōu)秀實(shí)踐

項(xiàng)目類型：產(chǎn)業(yè)類更新（傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施）

項(xiàng)目位置：東城區(qū)景山街道錢糧胡同17號

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約0.47hm2，建筑面積1.86萬m2

實(shí)施主體：北京虹映物業(yè)管理有限公司

設(shè)計(jì)單位：愷慕建筑設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司

北京尚馳環(huán)球建筑設(shè)計(jì)有限公司

北京中建恒基工程設(shè)計(jì)有限公司

施工單位：北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司

運(yùn)營單位：北京虹映物業(yè)管理有限公司