摘 要 本文探討了通州區(qū)副中心城市綠心(原東方化工廠及周邊區(qū)域)的更新實(shí)踐。城市綠心位于副中心核心區(qū)域,占地約11.2 km2,原為工業(yè)區(qū)和村莊。2016年,北投集團(tuán)啟動(dòng)城市綠心改造工作,旨在構(gòu)建綠色生態(tài)本底,實(shí)現(xiàn)工業(yè)區(qū)向生態(tài)公園的轉(zhuǎn)變。改造工作包括生態(tài)治理、文化傳承和功能融合,通過科學(xué)更新,打造了綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板。該項(xiàng)目不僅提升了生態(tài)環(huán)境,還豐富了生物多樣性,成為市民休閑體驗(yàn)的新目的地。創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)包括生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構(gòu)等策略,并通過全周期管理,實(shí)現(xiàn)了從工業(yè)文明到生態(tài)文明的轉(zhuǎn)變。
關(guān)鍵詞:區(qū)域綜合性更新;城市綠心;工業(yè)區(qū)再利用;城市再生策略;功能融合;綠色基礎(chǔ)設(shè)施
1 基本情況
城市綠心位于通州區(qū)副中心“一帶、一軸”空間結(jié)構(gòu)的交匯處,緊鄰大運(yùn)河,占地面積約11.2 km2(圖1)。該區(qū)域改造前由中部的東方化工廠、外圍的造紙七廠等停產(chǎn)的老舊廠區(qū)和環(huán)繞周邊的3 個(gè)村莊構(gòu)成,包含北運(yùn)河故道遺址、小圣廟遺址,以及部分工業(yè)遺存等文脈印跡,生態(tài)基礎(chǔ)薄弱,生態(tài)系統(tǒng)脆弱。落實(shí)副中心控規(guī)要求,北投集團(tuán)于2016 年啟動(dòng)城市綠心改造建設(shè)工作,實(shí)施可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境管控措施,構(gòu)建大尺度綠色生態(tài)本底,形成森林公園;對(duì)部分廠房(如東亞鋁業(yè)、造紙七廠等)進(jìn)行更新改造,植入公共服務(wù)、文化展示、體育休閑等功能,煥發(fā)片區(qū)活力;結(jié)合功能組團(tuán),完善共享配套,形成復(fù)合活力的“城市客廳”。
2 實(shí)施成效
城市綠心森林公園于2020 年9 月開園。該項(xiàng)目包括園林景觀工程和廠房改造工程,成為副中心建設(shè)以來第一個(gè)面向市民開放的大型綠色公共空間,實(shí)現(xiàn)了從現(xiàn)狀城市邊緣地區(qū)向市民活力中心的蛻變,更成為北京市及周邊地區(qū)市民休閑體驗(yàn)的新目的地,取得了良好的實(shí)施效果(圖2)。
城市綠心的規(guī)劃建設(shè),推動(dòng)構(gòu)建了“讓綠色融入城市、城在林中”的副中心城市格局。園區(qū)生態(tài)環(huán)境持續(xù)向好,生態(tài)恢復(fù)效果顯著。環(huán)境監(jiān)測結(jié)果顯示,城市綠心森林公園空氣負(fù)氧離子年平均值可達(dá)3,700 個(gè)/cm3,高于世界衛(wèi)生組織規(guī)定的清新空氣中負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度及北京市區(qū)負(fù)氧離子平均值;利用綠色能源系統(tǒng)較傳統(tǒng)供能方式每年減少CO2 排放11556t;隨著自然生態(tài)系統(tǒng)的恢復(fù),生物多樣性也日益豐富,已有50 多種野生動(dòng)物在城市綠心安家。
3 創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)
有別于傳統(tǒng)更新方式,城市綠心延續(xù)副中心世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、中國特色、高點(diǎn)定位的營城思想,樹立復(fù)合多元和漸進(jìn)發(fā)展的更新理念,堅(jiān)持“生態(tài)文明、文脈傳承、以人為本”的核心價(jià)值觀,總體定位為展示生態(tài)文明和彰顯東方智慧的市民活力中心。為促進(jìn)城市綠心片區(qū)的生態(tài)治理、功能融合、活力提升,該項(xiàng)目進(jìn)行了一系列創(chuàng)新實(shí)踐,運(yùn)用生態(tài)重塑、利舊更新、賦能重構(gòu)等方式,并通過全周期管理等更新策略,實(shí)現(xiàn)城市綠心從“工業(yè)文明”向“生態(tài)文明”的轉(zhuǎn)變。
3.1 全面實(shí)施綠色管控和生態(tài)治理,科學(xué)更新打造綠色可持續(xù)的生態(tài)樣板
該項(xiàng)目基于設(shè)施拆除后生態(tài)基礎(chǔ)脆弱的場地進(jìn)行治理與重塑,營造森林公園。以生態(tài)的辦法解決生態(tài)問題,建設(shè)“生態(tài)保育核”,營造層次豐富的植物群落生境和優(yōu)質(zhì)的動(dòng)物棲息空間,實(shí)現(xiàn)100% 的生態(tài)修復(fù)治理率。同時(shí)有效融合工業(yè)騰退場地綠色管控與園林造景,以科學(xué)審慎的態(tài)度,實(shí)施“生態(tài)阻隔、生態(tài)恢復(fù)、綠色評(píng)估、應(yīng)急響應(yīng)”的“3+1”綠色可持續(xù)生態(tài)環(huán)境管控措施,保障城市更新后土地安全再利用,實(shí)現(xiàn)還綠于民。
3.2 對(duì)外圍老舊廠房等低效資源進(jìn)行保護(hù)性利舊更新,植入城市功能,溯源場所文脈,保留場地記憶
該項(xiàng)目梳理整合場地內(nèi)存量老舊廠房,對(duì)其進(jìn)行價(jià)值甄別,保留具有特色的建筑形式、主體結(jié)構(gòu)、空間和小品等,并進(jìn)行更新再利用,植入公共服務(wù)、體育文化、休閑娛樂等城市服務(wù)功能,延續(xù)場所記憶的同時(shí)煥發(fā)老舊廠房的全新活力。
重點(diǎn)對(duì)3 組廠房建筑群及其構(gòu)筑物進(jìn)行特色化改造利用。其一,將東亞鋁業(yè)廠房改造為運(yùn)動(dòng)館、體育主題酒店、餐飲及配套服務(wù)功能,設(shè)計(jì)上保留原有3 座建筑的坡屋頂、金屬外墻和磚外墻等特有風(fēng)貌,適度強(qiáng)化建筑的工業(yè)魅力,并圍繞煙囪營造豐富有趣的室外公共空間(圖3);其二,將東光實(shí)業(yè)廠房改造為網(wǎng)球主題酒店并配建網(wǎng)球中心,立面設(shè)計(jì)保持原有水平長窗特征,通過適度調(diào)整建筑體型和采用植物圖案印刷玻璃外立面材質(zhì),使建筑最大化地融入城市綠心;其三,保留造紙七廠的6 棟建筑,創(chuàng)建“首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地”,設(shè)計(jì)保留原有坡屋頂、方窗洞、灰色外墻材質(zhì),還原造紙七廠原有的場地特色和建筑形態(tài)特征,將保留建筑消隱于城市綠心環(huán)境景觀中。
此外,該項(xiàng)目對(duì)部分工業(yè)印跡、建筑小品等進(jìn)行就地化的景觀化改造,融入整體景觀設(shè)計(jì),形成場地記憶(圖4)。重點(diǎn)對(duì)東方化工廠的門區(qū)(包括門牌、旗桿、崗?fù)ぁ⒌袼艿龋┻M(jìn)行景觀化保留,紀(jì)念其工業(yè)文化,打造獨(dú)特的人文景觀;在村莊建筑改造利用方面,對(duì)原村莊中具有特色的建筑或建筑形式,進(jìn)行散點(diǎn)式改造,植入功能或融入景觀,形成具有特色的場所符號(hào)。
該項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)中進(jìn)一步挖掘歷史文脈信息,運(yùn)用遺址展示、情景再現(xiàn)和生境重塑等方式復(fù)建運(yùn)河故道,設(shè)置運(yùn)河文化景區(qū),再現(xiàn)歷史場景;同時(shí)將小圣廟考古遺跡融入后續(xù)建筑設(shè)計(jì)與場地設(shè)計(jì)中,形成激活功能、彰顯文化的特色景觀(圖5—圖7 )。
3.3 搭建推進(jìn)更新工作實(shí)施的規(guī)劃統(tǒng)籌平臺(tái)
為更好推動(dòng)項(xiàng)目開展形成了協(xié)同工作平臺(tái),該項(xiàng)目統(tǒng)籌相關(guān)部門及責(zé)師團(tuán)隊(duì),從前期規(guī)劃設(shè)計(jì)到部署實(shí)施,實(shí)現(xiàn)了跨專業(yè)、跨團(tuán)隊(duì)的高效溝通,助力項(xiàng)目順利高效進(jìn)行。
項(xiàng)目全程參與并持續(xù)陪伴城市綠心更新建設(shè)的全生命周期,高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量完成從方案征集到建設(shè)實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)。打破傳統(tǒng)接力工作方式,協(xié)同規(guī)劃、建筑、景觀、交通、市政等多個(gè)專業(yè)部門,以及各建設(shè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)共同發(fā)力,通過密集的“例會(huì)+ 靈活對(duì)接”方式,高效推進(jìn)設(shè)計(jì)工作,共開展各類會(huì)議200 余次。
該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)銜接過程中,制定嚴(yán)守底線、預(yù)留彈性的原則,對(duì)更新理念進(jìn)行逐級(jí)有效傳導(dǎo),保證核心價(jià)值觀和創(chuàng)新點(diǎn)的延續(xù),同時(shí)也給足各專業(yè)自主發(fā)揮的空間,保障從策略到實(shí)施全過程的落地“不走樣”,實(shí)現(xiàn)一張藍(lán)圖繪到底的目標(biāo)。同時(shí),該項(xiàng)目基于設(shè)計(jì)傳導(dǎo),進(jìn)一步前置化實(shí)施運(yùn)營:在廠房更新改造中,協(xié)同實(shí)施和運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)前期即參與進(jìn)來,以便捷實(shí)施為目的、以運(yùn)營為導(dǎo)向,形成定制化的空間設(shè)計(jì)和改造策略,實(shí)現(xiàn)空間的高效更新利用。
3.4 注重整體運(yùn)營,引入多種類型的社會(huì)活動(dòng),打造市民活力中心
北投集團(tuán)作為該項(xiàng)目的主體,在實(shí)施階段,以設(shè)計(jì)引領(lǐng)施工,建立完善的項(xiàng)目管理機(jī)制,保障設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)度,在嚴(yán)格控制工程造價(jià)和施工進(jìn)度的同時(shí),保障高標(biāo)準(zhǔn)的工程質(zhì)量和呈現(xiàn)效果。
在運(yùn)營階段,北投集團(tuán)成立綠心園林有限公司進(jìn)行整體運(yùn)營維護(hù)。城市綠心片區(qū)為更新廠房注入文體及配套產(chǎn)業(yè),例如:網(wǎng)球主題酒店通過網(wǎng)球賽事、培訓(xùn)、活動(dòng),塑造網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)新地標(biāo)、社交體育新方式;首都公共藝術(shù)創(chuàng)作基地積極打造集藝術(shù)品創(chuàng)作、展覽展示、藝術(shù)品交易、公共藝術(shù)宣傳培訓(xùn)等功能于一體的公共藝術(shù)空間。同時(shí),利用大尺度生態(tài)和休閑空間打造內(nèi)部豐富的消費(fèi)場景,平衡公益性服務(wù)和社會(huì)化運(yùn)營,結(jié)合市民需求,引入北京科技周、綠色發(fā)展論壇、副中心馬拉松、音樂節(jié),以及兒童創(chuàng)造力樂園等一系列市民賽事和活動(dòng),激發(fā)市民的活力,豐富四季的內(nèi)容,營造生態(tài)本底優(yōu)質(zhì)、功能多元融合、市民活力樂享的全新生活方式,形成全齡全季的城市客廳(圖8)。
2023北京城市更新最佳實(shí)踐
項(xiàng)目類型:區(qū)域綜合性更新
項(xiàng)目位置:副中心張家灣鎮(zhèn)、永順鎮(zhèn)
項(xiàng)目規(guī)模:占地面積1,120 hm2
實(shí)施主體:北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司
設(shè)計(jì)單位:
北京清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司
北京市建筑設(shè)計(jì)研究院股份有限公司
北京市園林古建設(shè)計(jì)研究院有限公司
北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
北京北林地景園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司
中外園林建設(shè)有限公司
中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
北京山水心源景觀設(shè)計(jì)院有限公司
法國TER(岱禾)景觀與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所(Agenceter)
怡境師有限公司/HASSELL Limited 等
施工單位:
北京北投通城建設(shè)開發(fā)有限公司
北京北投生態(tài)環(huán)境有限公司等
運(yùn)營單位:
北京綠心園林有限公司
北京北投體育產(chǎn)業(yè)有限公司
北京北投城市運(yùn)營管理有限公司