落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,是現(xiàn)階段做好房地產(chǎn)市場宣傳報道工作的重中之重。及時、全面?zhèn)鬟f宣傳黨和國家有關房地產(chǎn)的最新政策,精準、實時跟蹤反映房地產(chǎn)行業(yè)最新動態(tài)與市場訴求,是中國證券報作為一線財經(jīng)主流媒體應有的使命擔當,不僅能擴大中國證券報的傳播力、影響力,更在加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面發(fā)揮著重要作用。
鑒于房地產(chǎn)新聞的復雜性、敏感性及其影響波及面廣的特點,在實際操作中,中國證券報充分發(fā)揮新華通訊社旗下媒體的優(yōu)勢,最大限度地利用好公開報道與內(nèi)參報道兩大抓手,雙向協(xié)同發(fā)力,為打好當前房地產(chǎn)市場“去庫存”攻堅戰(zhàn)提供信息支持和輿論引導。
房地產(chǎn)報道面臨的挑戰(zhàn)
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈條長,關系民生福祉,受到廣大人民群眾和各行各業(yè)的廣泛關注。特別是近年來房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪大洗牌,行業(yè)基本面發(fā)生重大變化,樓市興衰、房價波動不僅牽動著普通購房者的心弦,也對上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響至深。
綜合中國證券報多年來在房地產(chǎn)領域的報道經(jīng)驗,房地產(chǎn)行業(yè)報道主要呈現(xiàn)以下幾個特點:第一,房地產(chǎn)行業(yè)具有較強的周期性,房地產(chǎn)行業(yè)報道基調(diào)要順應周期變化。受宏觀經(jīng)濟波動、宏觀政策調(diào)控、城鎮(zhèn)化進程變動等多重因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整體呈現(xiàn)波動式、周期性走勢。不同的周期階段,房地產(chǎn)行業(yè)報道基調(diào)與內(nèi)容有很大的不同。第二,房地產(chǎn)行業(yè)具有較強的地域性,房地產(chǎn)行業(yè)報道要體現(xiàn)地域差異。國家對各地房地產(chǎn)市場實施“因城施策”“一城一策”的政策,因此,不同地域的房地產(chǎn)市場差異性極大。一二線城市與三四線城市的報道重點、報道思路和引導方向均不相同。第三,房地產(chǎn)行業(yè)受眾面廣、報道話題整體較為敏感,需要多方面考量傳播效果,特別是要關注輿情走向,做好“回頭看”。第四,房地產(chǎn)行業(yè)對上下游影響大,要重視整個產(chǎn)業(yè)鏈的報道。房地產(chǎn)上游涵蓋鋼材、水泥、玻璃、物流、建筑施工等行業(yè),下游延伸至家居裝飾、物業(yè)管理、金融業(yè)、房地產(chǎn)中介等行業(yè)。
近年來,房地產(chǎn)行業(yè)的報道重點,從最初的挖掘并提示風險,逐步過渡到追蹤各地政策調(diào)控變化,再到“去庫存”、穩(wěn)信心、強預期,每個節(jié)點都有特殊的報道任務和要求。
正確做好熱點問題引導
當前我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,無論是全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋新開工面積,還是商品房銷售面積、商品房銷售額,均沒有明顯好轉的跡象。
房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),從土地購置、前期規(guī)劃、建設施工,到后期營銷、物業(yè)管理,都需要大量資金。“三條紅線”政策實施以來,高杠桿、高息借貸的房企融資開始大規(guī)模收緊,問題房企風險逐步暴露,樓市“去庫存”緊迫性凸顯。
中國證券報在房地產(chǎn)行業(yè)報道方面,堅持強化底線思維、安全意識,配合有關部門穩(wěn)妥做好房地產(chǎn)領域熱點問題引導,有效防范、化解可能的風險。對涉及群眾切身利益的保交房工作、房屋交付質量等問題,及時報道有關方面解決問題的措施成效,回應社會關切,做好正面引導。對不理想的房地產(chǎn)市場宏觀數(shù)據(jù),穩(wěn)妥把握、慎重報道,注意征求主管部門意見,防止對市場各方造成干擾。對重點房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險處置、債務違約暴雷等問題,嚴格依據(jù)權威信息,客觀、準確、適度報道。
在具體的操作中,重點報道“三大工程”建設、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施的階段性成效,宣傳解讀“保交房”各項政策舉措,梳理報道各地在分類處置商品住房問題項目、防止爛尾風險等工作中的經(jīng)驗做法;宣傳住房城鄉(xiāng)建設部門糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象,打擊違法犯罪行為,維護人民群眾合法權益的舉措成效;宣傳金融機構積極拓展支持房地產(chǎn)融資的新途徑,房地產(chǎn)貸款保持平穩(wěn)增長。
深入調(diào)研采訪 傳遞積極信號
作為權威媒體,中國證券報不僅及時、準確解讀最新政策,還堅持深入一線調(diào)研、采訪,挖掘、報道各地各部門將中央精神與本地實際相結合,著力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的經(jīng)驗做法和典型案例,讓市場和群眾更多地看到政策實施效果。特別是集中宣傳已出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,及時報道新出臺的相關文件和政策舉措,講清政策邏輯和具體安排,宣傳“去庫存”的實際效果,穩(wěn)定政策預期,向市場釋放積極信號。
在宣傳報道過程中,中國證券報一視同仁對待不同所有制房地產(chǎn)企業(yè),對滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、精準支持房地產(chǎn)項目融資等相關政策,進行客觀報道并予以正面解讀。
公開報道凸出亮點 內(nèi)參報道直面問題
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)新聞的復雜性、敏感性及其影響波及面廣的特點,單一的公開報道已經(jīng)無法滿足當下房地產(chǎn)行業(yè)宣傳報道的現(xiàn)實需求。在實際操作中,中國證券報充分發(fā)揮新華通訊社旗下媒體的優(yōu)勢,公開報道與內(nèi)參報道雙向協(xié)同發(fā)力,取得了較好的效果。
公開報道方面,堅持正面引導、傳遞政策信號、挖掘市場亮點。特別是在國家5月17日出臺房地產(chǎn)新政后,在報紙、新華社客戶端、微信公眾號、視頻等各融媒體端口,及時持續(xù)集中推出相關部委和地方政府房地產(chǎn)市場最新政策動態(tài)、政策解讀以及各地市場反響、“保交房”成效等報道,正面引導房地產(chǎn)市場預期,提振購房者信心。
內(nèi)參報道方面,凸出問題導向,直面房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,分析問題成因,提出合理化建議。今年3月上旬適時組織四路記者對北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新房和二手房市場進行實地深入調(diào)研,報道剖析樓市存在問題及其成因,針對性提出政策建議受到高度重視。
公開報道在房地產(chǎn)報道中的作用
公開報道是媒體向公眾報道傳播各類信息和新聞事件,通過正面宣傳引導,對于穩(wěn)預期、強信心具有重要作用。
具體到房地產(chǎn)報道領域,公開報道的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一,增強市場透明度。公開報道及時向公眾傳遞房地產(chǎn)市場的最新政策信息和動態(tài),增強市場的透明度,減少信息不對稱現(xiàn)象,有助于公眾形成合理的市場預期。第二,引導輿論方向。公開報道通過報道房地產(chǎn)市場中的正面案例和成功經(jīng)驗,適時合理引導輿論方向,增強公眾對房地產(chǎn)市場的信心,促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。第三,監(jiān)督市場行為。公開報道通過對房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的各類違法違規(guī)行為進行監(jiān)督、曝光,維護市場秩序和公平競爭,保護消費者的合法權益。
在實際操作中,中國證券報密切聯(lián)系市場各方、深入一線調(diào)研,及時報道房地產(chǎn)市場新政策、新動態(tài)、新事件,一方面?zhèn)鬟f信息,起到穩(wěn)預期、強信心的效果,另一方面直擊市場痛點,營造新聞熱點,擴大媒體影響力。
公開報道通常是專題類報道,通過主題報道的形式,聯(lián)動各地記者站,充分利用駐地報道資源,豐富報道形式。從傳播形式和效果看,稿件圖文并茂,視頻與文字相結合,采訪信息量大,內(nèi)容涵蓋面廣,采訪形式多種多樣。
內(nèi)參報道在房地產(chǎn)報道中的作用
內(nèi)參報道作為一種特殊的新聞形式,主要面向特定級別的領導機關和人員,提供具有參考性質的內(nèi)部信息。
在房地產(chǎn)市場報道領域,內(nèi)參報道的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面:第一,及時傳遞重要信息。內(nèi)參報道能夠迅速地將房地產(chǎn)市場的重要信息、政策落地效果以及市場變化波動等傳遞給決策者,為他們制定和調(diào)整政策提供重要參考。第二,反映真實情況。內(nèi)參報道通過深入調(diào)查和采訪,能夠反映房地產(chǎn)市場的真實情況和各方訴求,包括市場供需狀況、房價走勢、企業(yè)運營狀況、市場參與各方訴求等,為決策者提供準確的信息支持。第三,預警和提示風險。內(nèi)參報道能夠及時發(fā)現(xiàn)和預警房地產(chǎn)市場中的風險和問題,提醒決策者采取相應的措施加以防范和化解,避免市場出現(xiàn)大的波動和危機。
事實上,在房地產(chǎn)市場“去庫存”的當下,包括中國證券報在內(nèi)的媒體采寫的有關房地產(chǎn)市場的內(nèi)參報道,向政策決策層傳遞了最真實、最權威、最敏感的房地產(chǎn)市場信息,是決策層了解房地產(chǎn)市場問題的一個重要渠道,對于決策層正確判斷當下房地產(chǎn)市場形勢、及時調(diào)整并發(fā)布新一輪調(diào)控政策,起到了不可或缺的作用。
公開報道與內(nèi)參報道雙向協(xié)同發(fā)力
在傳統(tǒng)媒體向融媒體轉型的大背景下,為了達到房地產(chǎn)報道穩(wěn)預期、強信心的目的,中國證券報在公開報道與內(nèi)參報道兩方面協(xié)同發(fā)力,策劃了一系列融媒體調(diào)研報道,在報道宣傳、輿論引導上形成合力,起到了較好的傳播效果和政策助推效果。
具體來看,公開報道與內(nèi)參報道雙向發(fā)力,主要可以達到以下幾個方面的報道宣傳效果:第一,確保真實客觀。公開報道與內(nèi)參報道均嚴格遵守新聞客觀、真實原則,一線采訪,信源真實,平衡客觀,相互印證,互為補充,證據(jù)鏈完整。第二,加強信息共享。公開報道與內(nèi)參報道聯(lián)動操作,信息共享,互通有無,確保重要信息能夠及時準確地傳遞給相關方面,為市場穩(wěn)定提供有力支持。第三,強化輿論引導。公開報道與內(nèi)參報道共同強化輿論引導,通過報道正面案例和成功經(jīng)驗,增強公眾對房地產(chǎn)市場的信心,促進市場的穩(wěn)定發(fā)展。第四,協(xié)同應對風險。公開報道與內(nèi)參報道協(xié)同應對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的風險和挑戰(zhàn),及時發(fā)現(xiàn)和預警風險,提醒相關方面采取相應措施加以防范和化解。
在實際操作中,中國證券報組織策劃、采寫了土拍市場、房企融資現(xiàn)狀、房企銷售、一線城市樓市調(diào)研等一系列報道,在公開報道領域和內(nèi)參報道領域雙向協(xié)同發(fā)力,并有針對性地提出政策建議。從報道效果看,報道具有較強的前瞻性,后續(xù)政策也印證了報道的權威性。
問題導向與正面引導有機統(tǒng)一
在房地產(chǎn)行業(yè)報道領域,公開報道與內(nèi)參報道在助推房地產(chǎn)市場穩(wěn)預期、強信心方面發(fā)揮著同等重要的作用。公開報道挖掘亮點、強調(diào)正面引導;內(nèi)參報道直面問題、凸出問題導向。通過加強信息共享、強化輿論引導和協(xié)同應對風險等措施,公開報道與內(nèi)參報道能夠共同為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有力支持。
房地產(chǎn)市場關系國計民生,周期性強,區(qū)域差異大。房地產(chǎn)報道在不同階段、不同區(qū)域有著不同的報道重點和要求,選題角度、策劃重點、采訪內(nèi)容、寫作方式都要圍繞當下的具體情況進行組織采寫。這對記者隨機應變的能力也提出了更高的要求。政府調(diào)控政策、土地政策、金融政策的點滴變化,對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場都可能造成不容小覷的影響,在選擇內(nèi)參報道還是公開報道時應該有所取舍、有所側重。
特別是對于內(nèi)參報道而言,采集到的信息要進行仔細篩選甄別,確保內(nèi)容真實、準確,策劃采寫各環(huán)節(jié)要認真執(zhí)行內(nèi)參報道規(guī)范要求,所有參與內(nèi)參報道人員嚴格遵守保密等工作紀律。
房地產(chǎn)報道作為貼近民生的報道,在堅決服從服務當前房地產(chǎn)市場“去庫存”、穩(wěn)預期、強信心大局的前提下,應該多從人民群眾實際需求角度選題作文,將報道做成真正的房地產(chǎn)市場指南,提供可信賴的顧問參考。房地產(chǎn)報道需要保持客觀、公正立場,避免過度炒作或誤導性報道。同時,要充分考慮各方利益,客觀呈現(xiàn)事實真相,為普通購房者及政策決策者提供真實、可靠的信息。
未來一段時間房地產(chǎn)行業(yè)報道的側重點,預計仍將圍繞市場動態(tài)與趨勢、政策解讀與影響、熱點事件與案例、各地房價及成交走勢、購房者互動與服務等話題展開。在各地密集出臺樓市政策的當下,分析房地產(chǎn)市場的供需關系、競爭格局、行業(yè)利潤率等指標以及探討房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展方向和趨勢,這都將有助于人民群眾更好地了解房地產(chǎn)市場的整體狀況和行業(yè)前景,穩(wěn)定預期,提振信心。
目前各地紛紛出臺樓市放松調(diào)控政策,但刺激樓市企穩(wěn)回升的同時,是否會對樓市后續(xù)健康發(fā)展埋下隱患,也是需要前瞻性思考的重要問題。
總而言之,房地產(chǎn)報道兼具專業(yè)性、時效性、地域性、互動性,是一項政策導向性很強的工作,必須講政治,服務大局,做到客觀、公正。公開報道和內(nèi)參報道協(xié)同發(fā)力、雙向融合,讓房地產(chǎn)行業(yè)報道成為連接房地產(chǎn)市場與消費者以及政策決策層之間的重要橋梁,對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。