文／周麗瓊 云南機場集團有限責任公司 云南昆明 650200

引言：

市場經(jīng)濟體制下，工程造價影響因素增加，建筑投資規(guī)模擴大，立項后設(shè)計概算、投資測算時間有限，導(dǎo)致項目勘察、設(shè)計、施工等階段的造價風險較大。因此，為保障建筑工程整體效益，需創(chuàng)新造價管理模式，應(yīng)用BIM技術(shù)預(yù)測項目投資需求，合理控制項目成本，減少各環(huán)節(jié)資金消耗。

1.BIM 技術(shù)的應(yīng)用特征

BIM 是建筑信息模型（Building Information Mode ling）的簡稱，是以3D 數(shù)字技術(shù)、大數(shù)據(jù)技術(shù)為支持，對建筑工程建設(shè)、運維周期內(nèi)的工程信息進行立體化表達[1]。BIM 模型的本質(zhì)是數(shù)據(jù)載體，可完整描述建筑工程建造過程，可視化分析建筑實體數(shù)據(jù)。

（1）可視化。BIM 功能豐富，模型可視化范圍廣，可直觀、清晰展示建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)信息，實現(xiàn)建筑工程各階段信息交流。

（2）信息集成應(yīng)用。BIM 模型包含建筑幾何信息、進度信息、成本數(shù)據(jù)、質(zhì)量及人工信息，建筑結(jié)構(gòu)類別、材料信息、工程安全信息均可記錄在模型內(nèi)。各主體可參與信息采集、修改模型參數(shù)，以完善投資策劃方案，優(yōu)化設(shè)計方案，集成應(yīng)用各階段信息資源。

（3）信息互用性。BIM 數(shù)字模型中輸入項目信息后，模型數(shù)據(jù)可實時更新，持續(xù)協(xié)調(diào)，且關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)會隨之修改，數(shù)據(jù)協(xié)同性強。

（4）數(shù)字化。BIM 模型本質(zhì)是數(shù)字化表達建筑產(chǎn)品及其功能特性，可串聯(lián)建筑工程相關(guān)信息資源、建造數(shù)據(jù)，并通過子模型、數(shù)據(jù)信息模型、基礎(chǔ)模型、專業(yè)構(gòu)建模型，多層次搭建信息模型，使參與主體有效使用，模型層次如表1 所示。

表1 BIM 應(yīng)用標準中的模型層次

2.建筑工程造價中BIM 技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢

（1）BIM 模型可存儲的信息數(shù)據(jù)較多，工程造價期間，可依據(jù)數(shù)據(jù)模型內(nèi)數(shù)據(jù)計算、統(tǒng)計工程量，或應(yīng)用BIM 軟件生成數(shù)據(jù)報表，確保工程量信息準確性[2]。各主體可結(jié)合造價需求，修改、獲取建筑信息數(shù)據(jù)，制定造價決策，如圖1 所示。比如，建筑項目投資、交易、施工環(huán)節(jié)，BIM 在輸入項目信息后，信息具有流動性，及時更新后可生成3D 模型，整理項目概算、預(yù)算信息，項目結(jié)算時利用算量模型統(tǒng)計建筑變更量、清單價格，為造價人員制定管理決策提供思路。

圖1 建筑BIM 模型輔助決策應(yīng)用關(guān)系圖

（2）建立數(shù)字模型，智能扣減計算建筑實體空間信息，自動計算工程量，降低人工統(tǒng)計分析成本，保障工程量核算效率。

（3）模擬建筑施工過程，科學配置人力、物力資源。依據(jù)BIM 模型自動化計算工程量、實踐需求，準確計算各階段可完成的工程量，并與合同內(nèi)清單單價相乘，獲取各階段工程造價，針對性進行成本管理，控制資金、資源投入計劃，科學安排施工管理方案，達成工程造價目標。

（4）應(yīng)用BIM 可視化特點，建立BIM 模型實施碰撞檢查，驗證設(shè)計可行性，從源頭預(yù)防工程變更。確需變更時，可局部修改變更數(shù)據(jù)，自動化計算相關(guān)工程量，降低合同價格變更概率，預(yù)防變更后造價風險[3]。

（5）借助電子模型分析計算工程指標、指數(shù)，存儲建筑工程歷史造價數(shù)據(jù)，將其作為工程造價估算、項目預(yù)概算數(shù)據(jù)來源，實現(xiàn)電子資料共享、實時查閱，提升工程造價管理效率。

3.BIM 在建筑工程造價管理中的具體應(yīng)用

3.1 投資決策階段

建筑項目投資策劃階段，BIM 技術(shù)具有成本估算、初始建模、模型應(yīng)用等功能。（1）結(jié)合已有項目數(shù)據(jù)，在BIM 軟件中導(dǎo)入2D 圖紙，構(gòu)建建筑3D 模型，獲取初始模型后通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計估算項目投資需求。（2）利用模型準確計算工程量，估算工程造價，造價數(shù)據(jù)可反推各決策方案優(yōu)勢、劣勢，優(yōu)化項目決策方案。（3）通過計算機設(shè)備計算工程量，為造價師節(jié)省時間，分析造價控制側(cè)重點，判斷不同因素對造價管理影響程度，找出項目投資問題，有效調(diào)整項目前期策劃方案。

3.2 設(shè)計階段

圖紙繪制完成后，業(yè)主需審查圖紙，進行設(shè)計交底。傳統(tǒng)CAD 軟件繪圖時的維度有限，無法檢驗土建、消防、機電管道設(shè)備是否存在尺寸不符、碰撞問題。這類問題會引起施工安全風險，影響工程成本、施工質(zhì)量，導(dǎo)致造價風險增加。因此，可基于BIM 技術(shù)，建立3D 建筑模型，可視化分析各專業(yè)建筑構(gòu)件，解決圖紙沖突問題，預(yù)防設(shè)計風險[5]。BIM 模型中含有建筑結(jié)構(gòu)尺寸信息，可提升設(shè)計階段工程量核算便捷性。設(shè)計人員可直接利用BIM 模型提取工程量信息，獲取準確結(jié)果。同時靈活調(diào)整建筑結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，實時更新和變更設(shè)計方案，避免施工后工程變更。

3.3 招投標階段

招標階段造價管理重點是建筑工程技術(shù)標編制工作。管理人員需依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程量計算規(guī)范》、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》計算工程量和綜合單價，確定“攔標價”。該階段中，BIM 模型會快速計算工程量，依據(jù)平臺內(nèi)建筑項目、定額消耗標準、歷史費用標準完成計算任務(wù)[4]。（1）應(yīng)用算量軟件，建立BIM 模型，導(dǎo)入BIMMAKE 建模軟件后，生成工程量初始模型，完成新建工程、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修等建筑項目的工程量。（2）應(yīng)用BIM 計價軟件計算建筑工程量單價、費用，統(tǒng)計分析招標控制價。招投標環(huán)節(jié)，投標人報價時間有限，投標報價作為中標的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，BIM 軟件可實現(xiàn)投標報價的快速計量，高效編制投標報價。（3）投標人建立好BIM 模型后，可在施工階段將模型導(dǎo)入計價軟件，編制進度計劃，或進行工程變更費用、周期性結(jié)算?？偠灾型稑穗A段BIM 軟件可生成算量、計價模型，為工程造價管理提供招標控制價、投標價、綜合單價。

3.4 施工階段

（1）應(yīng)用BIM 技術(shù)編制施工進度。將時間信息加入BIM3D 模型內(nèi)，生成4D 模型后精確計算施工階段所需資源，加入成本信息后為5D 模型，可計算施工環(huán)節(jié)所需人力資源、設(shè)備數(shù)量，輔助進度管理。造價人員可通過模型準確計算各環(huán)節(jié)人工、材料、機器消耗量，避免資源投入不符合實際要求。同時能夠預(yù)先模擬施工節(jié)點現(xiàn)場布置情況，確定施工設(shè)備安裝位置，提升施工效率，減少計劃進度、施工實際進度誤差，避免因進度問題導(dǎo)致造價增加[6]。

（2）BIM 軟件可模擬施工過程，用直觀數(shù)據(jù)、圖形表達已建、待建項目的施工信息，協(xié)助造價師進行施工全過程造價管理，具體流程如下：①建立模型，檢查問題。②圖紙會審，凈高檢查，碰撞檢查，場地布置，事前控制造價風險。③制定成本計劃，明確成本目標，實施成本計劃。

3.5 竣工階段

BIM 技術(shù)可完整采集建筑項目信息，結(jié)構(gòu)化收集施工數(shù)據(jù)，快速在竣工結(jié)算階段統(tǒng)計任務(wù)量，并結(jié)合合同價格對比計算，分析工程價格波動原因、具體額度，計算項目經(jīng)濟效益，為各主體提供可視化工程數(shù)據(jù)，使各主體進行竣工核算，造價分析。竣工階段，BIM 模型交付過程如下：設(shè)計BIM 模型→生成算量BIM 模型→施工BIM 模型→詳細設(shè)備設(shè)施信息→竣工交付BIM 模型（可支持建筑運維管理）。

4.BIM 在建筑工程造價管理中的應(yīng)用案例

4.1 項目概況

某建筑工程，總建筑面積為55661.35m2，其中地上部分建筑物面積為35218m2。建筑結(jié)構(gòu)為6 層框架綜合樓，地面五層，地下1 層，建筑總高度25m。項目應(yīng)用廣聯(lián)達BIMMAK 軟件代建建筑3D 模型。模型建好后導(dǎo)入GTJ2018 軟件中計算建筑工程量。軟件內(nèi)可直接啟用計價平臺套用清單定額，減少造價建模工作量，造價管理過程如下：（1）BIMMAK 搭建BIM 模型。（2）廣聯(lián)達GTJ2018 計算工程量。（3）云計價平臺計算工程價格。（4）BIM5D 協(xié)助進行成本、進度、施工動態(tài)管理。

4.2 BIM 應(yīng)用過程

4.2.1 投資估算

應(yīng)用BIM 技術(shù)進行投資估算，以建筑基礎(chǔ)土建工程為例。（1）建立BIM 模型，計算建筑面積。模型導(dǎo)入BIM 算量軟件后快速獲取工程量計算結(jié)果。（2）根據(jù)已有信息、歷史項目技術(shù)指標、同類項目結(jié)構(gòu)、市場信息實施投資估算。BIM 軟件可直接采集投資估算指標，獲取各區(qū)域工程造價指標數(shù)據(jù)。（3）3D 建模后，快速計算工程量，查詢投資估算指標，編制投資估算文件，以確保投資估算精度，為工程造價管理提供可靠數(shù)據(jù)。

4.2.2 設(shè)計比對

設(shè)計比對是BIM 工程造價管理的核心，需圍繞初步設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段進行。

（1）初步設(shè)計階段，工程造價需依據(jù)建筑指標實施造價估算。

（2）施工圖設(shè)計階段，可應(yīng)用現(xiàn)行清單計價規(guī)范、資源消耗量標準、市場費用標準計算工程量，自動計算價格清單，匯總工程造價信息[7]。比如，REVIT、BIMMAKE、GTJ2018 等軟件可結(jié)合設(shè)計圖紙計算建筑構(gòu)件實體量，工程造價工程量可直接根據(jù)清單定額計算規(guī)則進行核算。GTJ2018 中包含各地工程量計算規(guī)則，自動識別項目信息后可快速建立模型，并將模型導(dǎo)入REVIT、BIMMAKE 內(nèi)，建立工程算量模型。

（3）方案設(shè)計階段對比方案可行性，篩選最佳方案，并在BIM 模型生成后進行專業(yè)沖突檢查，通過碰撞檢查，檢查工程管道、建筑框架梁有無碰撞情況。GTJ2018 可識別建筑圖紙內(nèi)各類軸網(wǎng)，識別率約為95%。根據(jù)各個樓層建立軸網(wǎng)模型后，設(shè)計人員對比修改、使用模型數(shù)據(jù)，優(yōu)化設(shè)計方案?；蚴墙⒔ㄖ褐Ｐ停嬎憬ㄖY(jié)構(gòu)所需混凝土量、鋼筋量、模板量，同時應(yīng)用REVIT 軟件對建筑結(jié)構(gòu)、建筑單項工程、機電工程進行“碰撞檢測”，實時監(jiān)測各構(gòu)件空間位置，排查設(shè)計問題。BIM5D 軟件自帶碰撞檢測系統(tǒng)，導(dǎo)入設(shè)計信息后可自動進行碰撞檢測，確認矛盾節(jié)點。

4.2.3 施工造價管理

完成項目中基礎(chǔ)施工、主體工程施工的動態(tài)造價管理任務(wù)后，建立完整BIM 三維模型，具體分析工程施工階段造價信息。

（1）建立工程造價數(shù)據(jù)庫，每周、每月、每季度更新施工數(shù)據(jù)，分析造價管理進展。啟用BIM5D 平臺，優(yōu)化施工資源配置，合理分配施工環(huán)節(jié)物資、勞動力、機器設(shè)備，以滿足各環(huán)節(jié)資源需求。

（2）依據(jù)模型數(shù)據(jù)，制定施工管理方案，在保障物資持續(xù)供給的情況下確定物資定額信息，實施定額領(lǐng)取。驗證物資方案，全面分析各周期施工環(huán)節(jié)物資、資金需求，加強資源儲備與管理。

（3）建筑施工作業(yè)持續(xù)推進后，廣聯(lián)達BIMMAK軟件會自動推送BIM 構(gòu)件、工程待計量列表信息，更新REVIT、BIMMAKE 內(nèi)的施工進度，以不同顏色表達在建、已建、待建項目。待建項目屬于待計量列表，施工完畢后自動錄入完整建筑構(gòu)件信息。為加強質(zhì)量管理，錄入信息為質(zhì)量驗收、檢驗合格建筑單項工程。質(zhì)量審批后批量處理BIM 軟件列表內(nèi)的數(shù)據(jù)，生成工程造價所需明細表。

（4）協(xié)同施工組織設(shè)計，BIM 工程造價預(yù)算。根據(jù)各專業(yè)設(shè)計圖紙，預(yù)算材料及人工成本，備案變更費用。同時依據(jù)各專業(yè)施工圖，生成3D 剖面圖、平面圖，表達施工設(shè)計要點，或是施工模擬建筑結(jié)構(gòu)建設(shè)工藝，與工人交底，指導(dǎo)其進行施工管理，提升施工進度，節(jié)約成本，滿足造價控制要求。

（5）BIM 模型預(yù)演工程造價，排查后期施工可能出現(xiàn)成本問題，調(diào)整施工方案，優(yōu)化施工設(shè)計，預(yù)防返工風險。

4.2.4 變更費用比對

變更環(huán)節(jié)，BIM 軟件自動比對變更前后模型數(shù)據(jù)，編制詳細變更數(shù)據(jù)表格。同時在變更BIM 模型上準確記錄建筑構(gòu)件狀態(tài)、單項工程信息，審批后下發(fā)變更命令，建立變更臺賬。廣聯(lián)達BIMMAK 軟件平臺在變更產(chǎn)生后會自動記錄、統(tǒng)計詳細變動數(shù)據(jù)，直觀呈現(xiàn)變更前后造價變化，預(yù)估造價變化趨勢，由各管理主體進行動態(tài)化造價控制。完成變更后，BIM 軟件自動變更工程量明細表，匯總工程造價數(shù)據(jù)，包括變更費用統(tǒng)計數(shù)據(jù)、變更產(chǎn)生費用，自動歸檔后同步更新到數(shù)據(jù)庫內(nèi)，為工程造價管理提供參考。

4.2.5 竣工結(jié)算管理

BIM 模型可全面存儲項目信息，直觀呈現(xiàn)合同文件、索賠單據(jù)、工程變更費用、工程量清單等信息，建立造價數(shù)據(jù)庫，使各分包單位、管理主體調(diào)取竣工階段所需造價信息。

另外，成本計算是建筑竣工階段造價管理的重要內(nèi)容?？蓱?yīng)用BIM 軟件，抽取各環(huán)節(jié)項目費用信息，按照工程時間周期、進度計劃、施工范圍匯總建筑項目信息，建立單項BIM 費用模型。以某月混凝土需求量費用統(tǒng)計為例，BIM 模型中包含施工領(lǐng)料信息，造價管理人員可以此為依據(jù)計算混凝土消耗費用，并利用BIM 軟件匯總各月材料費用，計算各階段工程量造成的成本費用，提升成本核算便捷性。BIM 模型可統(tǒng)計分析建筑項目實際成本、預(yù)算成本、招投標報價，對比后估算建筑工程造價管理績效，分析工程造價問題。比如，根據(jù)施工前后工程量統(tǒng)計數(shù)據(jù)，比對施工進度、計劃進度誤差，評估工程造價管理方案應(yīng)用效果，提出具體改善建議。

結(jié)語：

綜上所述，在工程造價管理中應(yīng)用BIM 技術(shù)時，還應(yīng)結(jié)合BIM 技術(shù)原理、建筑工程造價流程，建立BIM 信息模型。通過模型獲取項目數(shù)據(jù)，采集有效信息，為工程造價管理決策提供支持。項目方應(yīng)重視BIM 信息模型和工程造價流程的聯(lián)動，將BIM 滲透在工程造價整個生命周期內(nèi)，發(fā)揮BIM 前期預(yù)測、中期管理、后期控制的造價優(yōu)勢，保障工程造價管理質(zhì)量，提升建筑工程造價信息化水平。