◎高 斯，馮 云

2023 年，南寧市自然資源局在全國(guó)創(chuàng)新開(kāi)展權(quán)屬未登記不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承查驗(yàn)服務(wù)，免費(fèi)為群眾辦理繼承查驗(yàn)業(yè)務(wù)，破解購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)前離世、繼承人通過(guò)公證或法院調(diào)解確認(rèn)繼承權(quán)也無(wú)法辦理相關(guān)登記手續(xù)的難題。

明確適用范圍，減輕辦理成本。南寧市自然資源局將已取得危舊房改住房等特殊房源購(gòu)房資格或簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理預(yù)告登記的房源，作為開(kāi)展未辦證非公證繼承查驗(yàn)服務(wù)的先行試點(diǎn)。以公證機(jī)構(gòu)辦理每宗不動(dòng)產(chǎn)繼承公證業(yè)務(wù)收取該不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約1%公證費(fèi)為例，均價(jià)150 萬(wàn)元/套的不動(dòng)產(chǎn)需繳納公證費(fèi)15 000 元，南寧市此類(lèi)業(yè)務(wù)每年約有1 200 宗，僅該服務(wù)每年可為群眾節(jié)約1 800 萬(wàn)元。

破除數(shù)據(jù)壁壘，規(guī)避糾紛風(fēng)險(xiǎn)。南寧市自然資源局印發(fā)規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域遺產(chǎn)管理人不動(dòng)產(chǎn)非公證繼承登記辦理事項(xiàng)及遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定相關(guān)文件與制度，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記中心與檔案機(jī)構(gòu)、民政、公安、衛(wèi)健等部門(mén)的相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享，不僅能實(shí)時(shí)查詢(xún)、核實(shí)已故購(gòu)房人信息，還能實(shí)現(xiàn)當(dāng)場(chǎng)審核、當(dāng)天受理、當(dāng)日公告，有效規(guī)避因遺產(chǎn)管理人資格認(rèn)定模糊產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

線(xiàn)上線(xiàn)下協(xié)同，壓縮辦理時(shí)限。南寧市自然資源局與檔案機(jī)構(gòu)、民政、公安、衛(wèi)健等部門(mén)聯(lián)網(wǎng)共享數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)查詢(xún)、核實(shí)已故購(gòu)房人信息，為群眾準(zhǔn)備好查詢(xún)信息。通過(guò)“線(xiàn)上查+線(xiàn)下問(wèn)詢(xún)”確保信息真實(shí)可靠，打造線(xiàn)下查驗(yàn)問(wèn)詢(xún)、交稅、登記辦證一站式繼承登記便民服務(wù)，實(shí)現(xiàn)辦理非公證繼承查驗(yàn)僅需2 個(gè)工作日。