張 濤

〔北控水務(wù)（中國(guó)）投資有限公司 北京 100020〕

在當(dāng)前的社會(huì)發(fā)展時(shí)期，能源資源緊缺問(wèn)題越發(fā)嚴(yán)重，為了有效推進(jìn)新型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)在各行各業(yè)中實(shí)現(xiàn)滲透融合，以維持社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展十分必要。在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中，應(yīng)該切實(shí)落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)，從保護(hù)生存及生活環(huán)境角度出發(fā)，提高各項(xiàng)能源資源的利用率。同時(shí)，從社會(huì)層面調(diào)整行業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，有效優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)而為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展助力。從宏觀角度進(jìn)行分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響力相對(duì)較大，因此在落實(shí)低碳經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)模式的過(guò)程中，應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃。針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高能耗和高排放量的基本特征，提出合適的經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新方案，借此推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展向著低碳化靠攏。

一、低碳經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)介

（一）本質(zhì)內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)屬于新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下，需要借助蜂窩鋁、透明木、水力陶瓷、碳纖維輕木和BIM、智慧工地、建筑機(jī)器人等新型技術(shù)手段和新型材料，減少產(chǎn)業(yè)發(fā)展期間的能源消耗。在企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，則應(yīng)該采取技術(shù)革新手段和創(chuàng)新型管理方式，推動(dòng)企業(yè)在兼顧經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)中，為了有效實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，相關(guān)企業(yè)需要在低碳經(jīng)濟(jì)落實(shí)初期對(duì)環(huán)保材料使用和新技術(shù)引入等方面適當(dāng)增加成本投入。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度進(jìn)行能源消耗的控制，通過(guò)構(gòu)建完善的低碳經(jīng)濟(jì)模式促進(jìn)各項(xiàng)環(huán)保材料實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用，進(jìn)而達(dá)成低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式下的可持續(xù)建設(shè)。

（二）發(fā)展價(jià)值

低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面具有顯著影響，低碳經(jīng)濟(jì)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供強(qiáng)大的核心動(dòng)力。在低碳經(jīng)濟(jì)理念的影響下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以逐漸實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。全面推進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理融合，有助于提高行業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理方式的工作質(zhì)量，可以使房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)管理模式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)變，推進(jìn)精細(xì)化管理充分落實(shí)。除此之外，在低碳經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)可以更加深入地進(jìn)行新能源開(kāi)發(fā)，進(jìn)而在發(fā)展過(guò)程中更好地進(jìn)行科技創(chuàng)新，從而實(shí)現(xiàn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)體系結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改善，同時(shí)促使房地產(chǎn)和自然環(huán)境實(shí)現(xiàn)協(xié)同共進(jìn)。總之，在房地產(chǎn)行業(yè)中，構(gòu)建低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，能夠全面推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平提升。

二、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新的重要性

在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，保持經(jīng)濟(jì)管理工作效率屬于驅(qū)動(dòng)相關(guān)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵動(dòng)力。開(kāi)展經(jīng)濟(jì)管理工作的根本性目標(biāo)在于推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作和成本控制，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化發(fā)展，進(jìn)而確保房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益最大化。值得注意的是，隨著低碳經(jīng)濟(jì)理念逐漸滲透至房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)可以開(kāi)展更科學(xué)的資源配置工作，從而使資源利用率得到全面提升，能夠在企業(yè)發(fā)展期間與內(nèi)部建立起更加和諧的部門協(xié)同關(guān)系，從而在部門合作過(guò)程中實(shí)現(xiàn)更加積極的發(fā)展?？傮w而言，在房地產(chǎn)企業(yè)中落實(shí)更具創(chuàng)新型的經(jīng)濟(jì)管理工作，可以改善房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，能夠使企業(yè)日常業(yè)務(wù)得到全過(guò)程監(jiān)督管理，進(jìn)而保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展質(zhì)量。

三、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到的影響

（一）房地產(chǎn)成本增加

在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)要想有效利用低碳技術(shù)和一些新型環(huán)保材料，就需要適當(dāng)增加生產(chǎn)成本，并根據(jù)房地產(chǎn)工作特性進(jìn)行分析。一般情況下，各項(xiàng)房地產(chǎn)工程的體量較大，所以在使用低碳技術(shù)時(shí)需要耗費(fèi)較多生產(chǎn)成本。要想在房地產(chǎn)生產(chǎn)期間高效利用低碳技術(shù)，需要結(jié)合相應(yīng)的工程建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行低碳技術(shù)開(kāi)發(fā)。在此過(guò)程中，需要投入大量資金，如綠色建筑材料、能源利用方案、太陽(yáng)能電池板和可穿戴技術(shù)等，還需要對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使人力成本提升。除此之外，低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展還體現(xiàn)在利用新型能源替代傳統(tǒng)能源、新型環(huán)保材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)建材方面。因此在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)需要在新興能源開(kāi)發(fā)利用及新型環(huán)保材料的采購(gòu)使用中加大成本投入。與此同時(shí)，由于材料成本屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程中一項(xiàng)占比較大的成本項(xiàng)目，所以在低碳房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)成本方面的增加。

（二）房?jī)r(jià)升溫

與房地產(chǎn)業(yè)成本增加相對(duì)應(yīng)，隨著低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)行業(yè)中的深度滲透，一些應(yīng)用低碳材料的房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)宣傳低碳優(yōu)勢(shì)，以期抬高房地產(chǎn)價(jià)格。與此同時(shí)，從消費(fèi)者的角度進(jìn)行分析，高質(zhì)量的房屋能夠相應(yīng)地配得較高的售價(jià)。因此，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的帶動(dòng)作用下，房屋價(jià)格會(huì)在潛移默化中有所升溫。一方面使房地產(chǎn)行業(yè)獲得了提升經(jīng)濟(jì)效益的機(jī)會(huì)，另一方面會(huì)對(duì)部分消費(fèi)能力較低的人群形成消極作用，部分群體無(wú)法承受房地產(chǎn)升溫帶來(lái)的壓力，會(huì)出現(xiàn)房屋購(gòu)買欲望下降等情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲了10.3%，其中一線城市上漲了14.2%，二線城市上漲了11.7%，三線城市上漲了7.6%。從短期收益角度來(lái)看，在低碳經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)下實(shí)現(xiàn)的房?jī)r(jià)升溫，能夠在一定程度上彌補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)的高水平成本支出。但是，從長(zhǎng)效發(fā)展角度來(lái)看，房?jī)r(jià)的升溫會(huì)在一定程度上影響行業(yè)的整體進(jìn)步。

（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展

房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程中，往往需要利用數(shù)量巨大的煤炭和木材等資源，因此，房地產(chǎn)的能耗總量較大。結(jié)合各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析可知，房地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生的碳排放量在社會(huì)總體的碳排放量中的占比高達(dá)30%。由此可見(jiàn)，在新時(shí)代發(fā)展過(guò)程中，結(jié)合低碳環(huán)保的基本理念，推進(jìn)房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)管理模式建設(shè)，有助于保障房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)穩(wěn)步發(fā)展。然而實(shí)際上，房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)管理模式支持下，無(wú)法得到足夠的能源支持，而缺乏大量能源保障，會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)質(zhì)量及進(jìn)一步發(fā)展受到束縛。

四、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素

（一）技術(shù)要素

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展時(shí)，應(yīng)該全面增強(qiáng)日常經(jīng)營(yíng)期間的技術(shù)力量。然而，從替代技術(shù)、減量化技術(shù)、再利用技術(shù)、節(jié)能建筑技術(shù)等應(yīng)用的情況來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)在住宅技術(shù)應(yīng)用方面存在缺陷與不足，對(duì)于節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用落實(shí)不到位，致使房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化不靈。2021年，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及銷售額分別為14.8 億元、18.2 億元，同比增速分別為4.4%、4.8%。開(kāi)展低碳經(jīng)濟(jì)管理期間缺乏足夠的研究經(jīng)費(fèi)和人才投入，導(dǎo)致低碳技術(shù)的宣傳推廣效果不佳，進(jìn)而使節(jié)能減排等各項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)無(wú)法在房地產(chǎn)市場(chǎng)中真正實(shí)現(xiàn)深度應(yīng)用，相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合效益水平也因此相對(duì)較低。

（二）短期波動(dòng)

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程進(jìn)行分析可知，房地產(chǎn)行業(yè)以往的發(fā)展往往依賴生產(chǎn)建設(shè)原材料與能源價(jià)格低廉和取材方便，而隨著低碳經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)需要逐漸從應(yīng)用傳統(tǒng)能源轉(zhuǎn)變?yōu)楦嗟貞?yīng)用新能源。在此過(guò)程中，一旦未能做好統(tǒng)籌規(guī)劃，很容易使房地產(chǎn)行業(yè)的能源供應(yīng)鏈出現(xiàn)問(wèn)題，行業(yè)整體的能源供應(yīng)不足，進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大規(guī)模的虧損，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生短期波動(dòng)。例如，某中小企業(yè)迫于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，疲于應(yīng)對(duì)短期的經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致綠色供應(yīng)鏈管理工作質(zhì)量下降。企業(yè)在巨大的生存壓力下，難免無(wú)法協(xié)調(diào)“綠”和“金”的關(guān)系，使二者站在蹺蹺板的兩端，處于對(duì)立狀態(tài)——環(huán)保投入意味著利潤(rùn)空間的壓縮。

（三）居住舒適度

現(xiàn)階段，人們對(duì)于居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，受眾群體越來(lái)越重視居住舒適度。與此同時(shí)，在人們的日常生活過(guò)程中，家用耗能設(shè)備的使用頻率和各類設(shè)備的數(shù)量大幅度提升。在此條件下，房地產(chǎn)行業(yè)需要緊跟受眾的需求變化，進(jìn)行更多創(chuàng)新。然而，在行業(yè)持續(xù)發(fā)展過(guò)程中，部分房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍仍然停留在原本的工作階段，未能真正從舒適度角度向節(jié)能環(huán)保延伸。在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，墨守成規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被時(shí)代所淘汰，無(wú)法提供滿足受眾需求的產(chǎn)品?；诖耍诋?dāng)前的發(fā)展背景下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展需求和低碳經(jīng)濟(jì)的具體情況進(jìn)行新型材料的研制，通過(guò)實(shí)現(xiàn)跨越式進(jìn)步真正做到與時(shí)俱進(jìn)。

五、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新對(duì)策

（一）完善經(jīng)營(yíng)模式

為了有效推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新升級(jí)，應(yīng)該注重構(gòu)建完善健全的經(jīng)營(yíng)模式，以減輕房地產(chǎn)企業(yè)的成本壓力。從房地產(chǎn)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式角度進(jìn)行分析，隨著低碳經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用滲透，在房地產(chǎn)生產(chǎn)過(guò)程中，采用的各項(xiàng)技術(shù)手段及使用的建筑材料都將實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步升級(jí)，從而達(dá)到更好的節(jié)能減排效果，但與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)在生產(chǎn)過(guò)程中投入更多資金?；诖耍康禺a(chǎn)企業(yè)落實(shí)科學(xué)有效的經(jīng)營(yíng)控制手段，是不容忽視的重要工作任務(wù)。在完善經(jīng)營(yíng)模式期間，工作人員應(yīng)該注意從項(xiàng)目投資階段入手，對(duì)各項(xiàng)節(jié)能環(huán)保功能較強(qiáng)的技術(shù)材料加以了解，進(jìn)而選取符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的先進(jìn)技術(shù)和新型材料投入使用。與此同時(shí)，工作人員也應(yīng)該在正式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)管理之前做好市場(chǎng)調(diào)研，結(jié)合當(dāng)前的企業(yè)建設(shè)發(fā)展任務(wù)，對(duì)各項(xiàng)材料的采購(gòu)及應(yīng)用流程進(jìn)行明確，從而對(duì)材料進(jìn)行全過(guò)程跟蹤，避免在使用過(guò)程中出現(xiàn)浪費(fèi)等問(wèn)題。

（二）制定低碳方案

制定切實(shí)有效的低碳發(fā)展方案，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供參考，也能夠?yàn)榭沙掷m(xù)經(jīng)濟(jì)管理模式的構(gòu)建打好基礎(chǔ)。在促使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保發(fā)展期間，應(yīng)該注意貫徹落實(shí)低消耗和低污染的基本發(fā)展原則，進(jìn)而根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際發(fā)展特點(diǎn)，制定與相關(guān)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)價(jià)格相契合的低碳發(fā)展規(guī)劃方案，從而為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作的切實(shí)落實(shí)提供清晰的發(fā)展方案。值得注意的是，經(jīng)濟(jì)管理人員應(yīng)該在工作期間關(guān)注低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，存在的一些對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生抑制作用的因素，在分析市場(chǎng)房?jī)r(jià)需求等各項(xiàng)因素的前提下，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理及成本控制等工作的創(chuàng)新，為房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新改革和健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

（三）優(yōu)化管理機(jī)制

綠色低碳管理體系建設(shè)需要從多個(gè)方面入手。首先，需要明確環(huán)保義務(wù)和責(zé)任，建立環(huán)保管理機(jī)構(gòu)，確保綠色低碳工作的順利開(kāi)展。其次，應(yīng)該加強(qiáng)環(huán)保宣傳教育，增強(qiáng)員工的環(huán)保意識(shí)和責(zé)任感，推廣綠色低碳的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式和產(chǎn)品。最后，應(yīng)該在管理優(yōu)化期間加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測(cè)和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展期間存在的環(huán)境問(wèn)題，確保環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)。全面優(yōu)化經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，能夠從根源上提高經(jīng)濟(jì)管理效率。具體來(lái)看，在工作過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做好市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研，明確現(xiàn)階段的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜程度。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合以往采取的經(jīng)濟(jì)管理政策內(nèi)容進(jìn)行制度調(diào)整，根據(jù)現(xiàn)階段的實(shí)際發(fā)展情況，制定科學(xué)可行的規(guī)章制度，在綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和自身經(jīng)營(yíng)狀況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制建設(shè)，以更好地適應(yīng)新管理機(jī)制要求下的產(chǎn)業(yè)改革形勢(shì)。

（四）明確發(fā)展目標(biāo)

在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新優(yōu)化時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該設(shè)置清晰明確的發(fā)展目標(biāo)。首先，應(yīng)該在工作中了解企業(yè)的規(guī)模發(fā)展現(xiàn)狀，根據(jù)轉(zhuǎn)型升級(jí)需求對(duì)可以承擔(dān)的投入資金和開(kāi)發(fā)成本量進(jìn)行預(yù)判。其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該從行業(yè)整體進(jìn)步角度，制定切實(shí)可行的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，分別從短期、中期、長(zhǎng)期發(fā)展階段設(shè)置相應(yīng)的目標(biāo)方案，也可以根據(jù)實(shí)際的發(fā)展需求設(shè)置一些更小的分散性目標(biāo)，從而降低達(dá)成目標(biāo)的難度。最后，應(yīng)該從人力資源強(qiáng)化角度入手，做好經(jīng)濟(jì)管理人才培訓(xùn)，為實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)提供強(qiáng)有力的人力資源基礎(chǔ)。同時(shí)，借助優(yōu)秀管理人才的力量，促進(jìn)企業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展?？傊?，制定低碳經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)時(shí)，應(yīng)結(jié)合國(guó)家整體減排目標(biāo)，制定房地產(chǎn)業(yè)減排目標(biāo)和強(qiáng)制執(zhí)行措施，執(zhí)行從項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目驗(yàn)收到投入使用的生命周期全程低碳節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；制定和完善與建筑節(jié)能相關(guān)的法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建立房地產(chǎn)建筑工程設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)行等全過(guò)程節(jié)能效果評(píng)價(jià)系統(tǒng)；完善低碳住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與節(jié)能控制指標(biāo)體系，從住宅小區(qū)規(guī)劃、建筑單體、環(huán)境控制等方面進(jìn)行建筑節(jié)能評(píng)級(jí)與認(rèn)證，并保持認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的差異性、可持續(xù)性及可操作性。

（五）開(kāi)發(fā)低耗技術(shù)

在房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)管理落實(shí)期間，最主要的關(guān)注點(diǎn)在于新型材料和節(jié)能技術(shù)。因此，相關(guān)企業(yè)應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新期間，基于材料創(chuàng)新和技術(shù)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新開(kāi)展工作，積極提高自身創(chuàng)新能力推進(jìn)新型材料研發(fā)升級(jí)，以期搶占市場(chǎng)先機(jī)；不斷促進(jìn)各項(xiàng)操作工藝更新優(yōu)化，力求在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件下獲得更高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；高效提升技術(shù)先進(jìn)性，確保房地產(chǎn)生產(chǎn)建設(shè)期間的建筑物能夠在質(zhì)量達(dá)標(biāo)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保性強(qiáng)化。

（六）加速金融創(chuàng)新

結(jié)合房地產(chǎn)近年發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，該產(chǎn)業(yè)的一項(xiàng)基本特征是資本密集型較高。因此，要想推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新升級(jí)，需要充分結(jié)合資本與綠色低碳兩種理念進(jìn)行綜合考量，在充分發(fā)揮綠色低碳理念優(yōu)勢(shì)作用的前提下，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)資本管理工作，促使房地產(chǎn)行業(yè)能夠在宏觀層面實(shí)現(xiàn)綠色低碳與金融資本達(dá)到平衡狀態(tài)，進(jìn)而有效控制房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的資產(chǎn)泡沫。追根溯源，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，從資本管理控制角度出發(fā)，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)管理模式的創(chuàng)新。在此過(guò)程中，加速推進(jìn)金融創(chuàng)新，通過(guò)科學(xué)拓展融資渠道、設(shè)置低碳信托投資基金等方式，協(xié)調(diào)資本發(fā)展與綠色低碳管理實(shí)踐。

六、結(jié)語(yǔ)

在當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，全面加大管理力度，有效推進(jìn)經(jīng)濟(jì)管理，實(shí)現(xiàn)整體創(chuàng)新，順應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景進(jìn)行工作規(guī)劃是至關(guān)重要的建設(shè)任務(wù)。為了有效推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理真正實(shí)現(xiàn)更新升級(jí)，應(yīng)該結(jié)合整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大背景和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)特點(diǎn)開(kāi)展工作，促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。從業(yè)人員在工作中需要充分了解低碳經(jīng)濟(jì)的基本內(nèi)涵及實(shí)際應(yīng)用期間的價(jià)值，在此基礎(chǔ)上，需要從低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的影響角度出發(fā)，開(kāi)展綜合分析，明確現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題和不足，進(jìn)而提出切實(shí)可行的經(jīng)濟(jì)管理優(yōu)化建議，通過(guò)完善經(jīng)營(yíng)模式、優(yōu)化管理機(jī)制、開(kāi)發(fā)低耗技術(shù)等方式提高低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展有效性，真正為房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)騰飛增光添彩。