齊青天

（天水市第一建筑工程公司，天水 741000）

1 前言

房屋建設(shè)階段的防漏水問題始終是建筑行業(yè)關(guān)注的焦點。伴隨城市化進(jìn)度的加快及建筑技術(shù)水平的提高，用戶對防漏水處理方法的要求越來越高，防漏水既牽扯房屋耐用性與安全性，也關(guān)乎能耗及生態(tài)環(huán)保。但是，目前房屋建造中防漏水技術(shù)的應(yīng)用始終有諸多挑戰(zhàn)及問題，比如設(shè)計不科學(xué)、材料選用不合適、操作不標(biāo)準(zhǔn)等，一旦存在這些問題將引發(fā)諸多問題，如建筑結(jié)構(gòu)漏水，縮短建筑使用年限，降低其功能等等。

2 防滲漏處理方法的關(guān)鍵性

防滲漏方法涉及結(jié)構(gòu)性防滲水和工程性防滲水，前者指依靠鋼筋收縮作用，整體提升房屋防裂性和穩(wěn)定性，避免漏水。梳理房屋結(jié)構(gòu)防滲漏方法的關(guān)鍵性時，有利于房屋建筑行業(yè)與建筑技術(shù)人員在思想層面上有效形成系統(tǒng)化的認(rèn)知，了解防滲施工方法在房屋建設(shè)中的現(xiàn)實作用，并為施工者規(guī)范使用防滲水方法打下良好基礎(chǔ)。由此，在房屋施工中采取防漏方法能夠避免漏水問題，整體提升房屋質(zhì)量，保證設(shè)計穩(wěn)定，突出其應(yīng)用功能及效果，以發(fā)揮房屋結(jié)構(gòu)各項功能[1]。而且，滲漏問題在房屋建筑中十分常見，極易影響施工安全，具體表現(xiàn)為：第一，美觀性。如果房屋外墻長期漏水，則會縮短房屋使用壽命，引起天花板變形，會降低建筑物美觀性。第二，耐久性。因為房屋長期受到嚴(yán)重侵害，使得房屋墻體和屋面極易被腐蝕，下降了房屋結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，最終影響房屋結(jié)構(gòu)防震性與安全使用。第三，宜居性。長時間漏水還會增大室內(nèi)濕度?；诖?，房屋施工中要全面分析，充分采取防滲水措施，提升房屋建設(shè)效果和效率，為建筑行業(yè)創(chuàng)造良好環(huán)境，并為市民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，增強(qiáng)建筑行業(yè)核心競爭力。另外，房屋建造中，管理者必須仔細(xì)勘查房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)合工程要求預(yù)測一系列問題，提升建筑技術(shù)水平，盡可能增強(qiáng)用戶對房屋的信任感。

3 房屋建設(shè)中存在的滲漏情況

3.1 屋面滲水

房屋結(jié)構(gòu)中屋面極易漏水，成因是屋面板設(shè)置前未找平，使得屋面板安裝質(zhì)量不合格，增大了砼防滲層開裂概率，外墻出現(xiàn)裂痕漏水，施工質(zhì)量很差，熱脹冷縮非常明顯，柔性處理不合適問題比較普遍。而且，屋面設(shè)計時沒有考慮房屋結(jié)構(gòu)和附近情況，使得屋面排水口沒有按照工程要求規(guī)劃[2]。屋面防滲項目具備防滲抗?jié)B功能，起到保溫隔熱和承重作用，如果不能管控好屋面防漏處理環(huán)節(jié)，必定會出現(xiàn)滲水情況。

3.2 廚房滲水

房屋建設(shè)中，廚房滲水情況比較普遍，主要原因是排水管線有質(zhì)量缺陷，也未按照安裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置管道，使得給排水管道經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題。所以，為節(jié)約工程成本，一般會有許多施工企業(yè)給廚房鋪設(shè)非國際管材。此外，廚房防漏會被業(yè)主忽略，業(yè)主比較關(guān)心衛(wèi)生間防漏，這樣會導(dǎo)致業(yè)主入住后面臨嚴(yán)重的漏水事件。

3.3 衛(wèi)生間漏水

衛(wèi)生間屬于生活中用水量很大的地方，還是極易漏水的位置。而衛(wèi)生間漏水的原因很多，主要包括如下幾點。第一，衛(wèi)生間衛(wèi)浴銜接位置處理不合理，每個品牌的衛(wèi)浴都不一樣，其質(zhì)量也不一樣。加之顧客缺乏深入了解，使之選擇時會選用不合格的衛(wèi)浴產(chǎn)品，最后引起漏水問題。第二，裝修期間防漏保護(hù)措施不到位，這是引起衛(wèi)生間漏水的直接成因，材料挑選、工藝技術(shù)等均是影響因素，防漏工作處理好后，并沒有開展標(biāo)準(zhǔn)化閉水測試，衛(wèi)生間門口和陰陽角等地方均要規(guī)范處理。

4 房屋建設(shè)中防漏水方法的運用

4.1 提升房屋剛度及強(qiáng)度，避免外墻滲水

外墻建設(shè)中，需要施工企業(yè)做好防滲措施，并提出一些科學(xué)要求，體現(xiàn)該技術(shù)特征與優(yōu)點，這樣會提高外墻防漏性能。首先，仔細(xì)診斷外墻漏水情況，尋找漏水原因，仔細(xì)檢查外墻裂紋、空隙以及漏水點等，根據(jù)原材料性能、外墻構(gòu)造了解漏水的根源，可以借助先進(jìn)的檢測工具與專門的分析方式，保證診斷結(jié)果精準(zhǔn)。其次，選取原材料。外墻建設(shè)中，把外墻砌筑所用的砂石含泥量保持在5%之內(nèi)，把投料誤差保持在2%左右，涂抹防裂劑與防漏涂料，不斷提升外墻防漏效果，并仔細(xì)檢驗砌體材料尺寸和質(zhì)量，貫徹落實抽檢程序，確保房屋施工中所用的砌體原材料性能都滿足應(yīng)用要求。最后，精細(xì)化操作。外墻防漏水處理環(huán)節(jié)，保證工藝方法的精細(xì)化與規(guī)范化。比如，動工前要清潔基層，確保防滲材料和基層緊密粘結(jié)；操作時均勻涂刷防滲材料，以防厚薄不勻造成防滲效果差等。精細(xì)化操作是保障防漏質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。另外，加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)控。防滲水處理環(huán)節(jié)，要制定可行性質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，保證各個施工環(huán)節(jié)均滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。著重檢驗與監(jiān)管重要環(huán)節(jié)與重點位置，避免施工誤差，提高防漏水質(zhì)量。

為防止房屋外墻滲水，必須嚴(yán)格控制施工過程質(zhì)量，規(guī)范工藝流程，保障生產(chǎn)安全、技術(shù)領(lǐng)先，由此起草該工藝技術(shù)。該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一般是處理外墻門窗、插入墻體管網(wǎng)及螺絲等隱藏問題，對外墻做整體抗漏措施來說，需要貫徹執(zhí)行《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》條例。

4.2 門窗防漏水處理方法

第一，選擇門窗為防漏水的前提。按照門窗地方、功能和使用條件優(yōu)先采用具備抗漏水的產(chǎn)品，主要包括特殊抗漏涂層、密封膠等，促使門窗適用于多種氣候條件下。第二，門窗規(guī)劃需考慮到抗?jié)B漏。其大小、外形與施工地方均達(dá)到建筑整體風(fēng)格與功能標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮到門窗和外墻連接處的嚴(yán)密性，以提高整體防漏水質(zhì)量。第三，在外墻門窗科學(xué)使用防漏方法。房屋結(jié)構(gòu)中要設(shè)置鋁合金門窗，施工時保障門窗嚴(yán)密性和密封性，按照工程要求解決門窗墻體銜接處的空隙，防止?jié)B透。另外，整體提升房屋結(jié)構(gòu)外墻防漏技術(shù)水平的同時，還要增強(qiáng)外墻嚴(yán)密性，按照具體情況保障飾面和墻體性能，并在完工后展開試驗，保證其完全滿足工程要求。另外，門窗維護(hù)與檢查也必不可少。定時維護(hù)與檢測能夠及時發(fā)現(xiàn)與處理施工過程的小問題，避免漏水情況持續(xù)擴(kuò)散與惡化，借助先進(jìn)的檢測工具及方法保證檢測的精準(zhǔn)性與高效性。

4.3 優(yōu)化屋面防漏

屋面處理環(huán)節(jié)，要留出一定空間作為房屋結(jié)構(gòu)保護(hù)層，就防滲漏方法的使用而言，需了解如下技術(shù)重點：首先，選取合適的原材料并嚴(yán)控其質(zhì)量。掌握了最常用的屋面防水材料后，還要仔細(xì)分類，結(jié)合房屋設(shè)計要點和施工情況采用針對性施工技術(shù)。而且，原材料入場前，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)測試施工質(zhì)量，保障防滲材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，且將之用于房屋建設(shè)中[3]。其次，保溫層管控。房屋建設(shè)中，按照軸線放線確定寬度，保證分倉縫寬度有5 mm，然后縱橫貫穿，使之和屋內(nèi)透氣管銜接，并采用適宜保溫層和保溫效果好的物料。最后，采取涂抹防滲涂料的方法解決屋面滲水情況時，必須確保防滲涂料完整，徹底清理污物和廢水，使防滲涂料順利鋪貼，規(guī)劃防滲工藝，選擇穩(wěn)定性好的材料，確保屋面持續(xù)防滲，以防重大安全問題。此外，房屋正式使用前，檢測房屋結(jié)構(gòu)，確定梁板節(jié)點，以保證屋面建設(shè)質(zhì)量及安全。

4.4 廚衛(wèi)防水

首先，保證管道和設(shè)備裝設(shè)質(zhì)量。為促進(jìn)房屋高效施工，土建要和管道預(yù)埋同步進(jìn)行。如果管線穿越墻體、樓板等位置，在安裝套管時，要保證套管高度露出結(jié)構(gòu)面2 mm，并把控關(guān)鍵件質(zhì)量，入場材料要有出廠合格證、質(zhì)檢證明、復(fù)檢證明。鋪設(shè)好給水管后及時進(jìn)行測量水壓，一般把壓力值設(shè)置成運行壓力的15 倍。需要對排水管進(jìn)行通球檢測，保證其順暢度合格。衛(wèi)生工具與洗滌工具裝設(shè)好后盛水檢測，確保其質(zhì)量達(dá)標(biāo)，廚衛(wèi)防滲漏施工圖如圖1。其次，就廚衛(wèi)空間而言，應(yīng)當(dāng)在分隔墻下方建立砼導(dǎo)墻，避免滲水。在地面和墻面涂刷防滲材料，可以出現(xiàn)防滲層。處理樓板、地面時，確定合適的流入地漏的角度，然后在樓地面處理好組織水試驗，確保流水坡度標(biāo)準(zhǔn)。

圖1 廚房防漏水操作圖（單位：毫米）

4.5 樓地板防漏水

4.5.1 防漏層

樓地板建設(shè)中，一般會在砼澆筑和地板安裝前建立防漏層。防漏層能夠選擇防漏卷材、抗漏涂料及膠帶等材料且用于地板下層與地下室上層，建造抗漏層，防控滲漏風(fēng)險。

4.5.2 規(guī)范接縫操作

樓地板接縫可以避免滲水問題的出現(xiàn)，對此必須保障樓地板接縫操作規(guī)范，在接縫中可以使用密封膠及抗漏膠，以達(dá)到抗漏目的，并且提高整個建筑結(jié)構(gòu)中樓地板抗漏質(zhì)量。

4.5.3 合理布設(shè)排水裝置

合理布設(shè)樓板排水裝置可以有效防止樓板積水及漏水問題的出現(xiàn)，比較常見的排水裝置有排水槽、排水管還有排水孔等。注重樓地板排水裝置合理布設(shè)與維護(hù)管理，有助于徹底排盡積水，以防滲水。

4.5.4 設(shè)置防護(hù)層及分隔層

針對樓地板防水處理項目，常常要設(shè)置防護(hù)層及分隔層。對于防護(hù)層來說，有利于保障抗漏層質(zhì)量，不會因施工而受損，分隔層可以防止樓下水分流進(jìn)來。由此得知，設(shè)置防護(hù)層及分隔層有利于保障樓地板抗漏效果并增加樓地板投用年限。

4.5.5 仔細(xì)檢查及管護(hù)

樓地板抗漏連續(xù)性必須定期檢測與維護(hù)。定時檢測防漏層完整性與排水實施順暢性，全面修復(fù)與維護(hù)滲水地方，可以提高樓地板防水效果。

5 防滲水施工方法的質(zhì)量管理

5.1 早期準(zhǔn)備

動工前，要做好各種準(zhǔn)備任務(wù)以保證防水效果。

第一，設(shè)計與規(guī)劃。編制清楚的防水計劃，按照房屋要求還有特征仔細(xì)規(guī)劃，選擇最恰當(dāng)?shù)脑牧吓c方法。

第二，篩選及測試原料。選擇質(zhì)量達(dá)標(biāo)的抗漏材料，并且認(rèn)真檢測來保障原材料性能及實用性。篩選原材料時必須考慮作業(yè)環(huán)境、工程要求還有預(yù)計年限等。

第三，加大職工培訓(xùn)力度。組織參與抗漏活動的職工進(jìn)行專門的培訓(xùn)教育，以此提高他們的實踐技能并豐富作業(yè)知識，由此更加充分利用原料和施工方法。

5.2 作業(yè)時質(zhì)量管控

第一，作業(yè)環(huán)節(jié)嚴(yán)密監(jiān)控，如對材料有效領(lǐng)用、工藝方法貫徹落實、員工操作水平等監(jiān)控。然后做好現(xiàn)場檢測及記錄工作，全面尋找現(xiàn)場出現(xiàn)的問題且妥善處理。

第二，加大質(zhì)檢力度。認(rèn)真檢查核心部位及關(guān)鍵工藝處理效果，包括材料抗?jié)B性、接縫嚴(yán)密程度等檢測，以此保障建筑質(zhì)量達(dá)標(biāo)，并提高防漏質(zhì)量。

第三，現(xiàn)場把控及協(xié)調(diào)。提出行之有效的現(xiàn)場把控體制，保障每個作業(yè)環(huán)節(jié)相互協(xié)調(diào)并有序?qū)嵤邕M(jìn)度管控、職員積極配合互動、做好安全工作等。

5.3 竣工后檢測及驗收

5.3.1 檢測

多角度檢測建完的建筑防滲結(jié)構(gòu)，主要有處理效果、結(jié)構(gòu)齊全性等等，最常見的檢測方法包括目測、測定與檢驗，然后驗證構(gòu)筑物質(zhì)量是不是滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)。

5.3.2 詳細(xì)歸納資料與記錄

主要有設(shè)計圖、用料清單還有質(zhì)檢報告等，妥善歸納這些資料與記錄可以給后期維護(hù)及保修提供參考標(biāo)準(zhǔn)。

5.3.3 規(guī)范驗收及交接

同建設(shè)單位做好工程驗收及交接任務(wù)，確認(rèn)防漏水項目質(zhì)量與規(guī)范性，保證房屋交付后可以正常投用，并提供優(yōu)質(zhì)的檢修與維護(hù)服務(wù)。

6 結(jié)論

總之，新時期房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)階段，必須嚴(yán)格管理房屋建設(shè)中出現(xiàn)的漏水問題，結(jié)合具體問題制定針對性處理措施防止漏水，合理使用防滲漏方法解決漏水問題，重視房屋防滲漏性及質(zhì)量。房屋結(jié)構(gòu)中屋面漏水、廚衛(wèi)漏水和外墻漏水等問題十分普遍，這些問題極易影響房屋美觀性和耐久性。因此，房屋建設(shè)中需要施工企業(yè)提高防滲水技術(shù)水平，嚴(yán)格控制現(xiàn)場用水量，提升房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量，為居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。