許家豪

廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司 廣東 廣州 510000

1 項目概況

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)新城區(qū)，臨近105國道。項目周邊已建成美的集團(tuán)總部、盈峰豐明商務(wù)中心、華美達(dá)廣場酒店、美的新都會等項目，規(guī)劃的佛山地鐵3號線將在項目西北側(cè)設(shè)北滘站。

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目總用地51014.69㎡，總建筑面積320297.79㎡。致力于打造成北滘新城商務(wù)新核心，美的置業(yè)集團(tuán)總部以及悅?cè)粡V場商業(yè)中心的入駐，使項目將成為北滘乃至順德的商務(wù)商業(yè)熱點。

項目地下2層、地上34層，建筑高度137.5m。項目設(shè)有1棟超高層辦公樓，3棟商務(wù)公寓以及商業(yè)中心，是集辦公、酒店、公寓、商業(yè)娛樂于一體的綜合性項目。項目外觀采用現(xiàn)代簡約的風(fēng)格，結(jié)合業(yè)主企業(yè)文化及項目定位進(jìn)行設(shè)計，簡潔的塔樓玻璃幕墻結(jié)合裙房豐富多變的體型及色彩組合，構(gòu)成了穩(wěn)重大氣的總部商務(wù)形象及濃厚的裙房商業(yè)氛圍。通過集中商業(yè)與商業(yè)街區(qū)的互聯(lián)互動，使地塊內(nèi)的空間形態(tài)與商業(yè)業(yè)態(tài)良好的結(jié)合，創(chuàng)造出更豐富的場景和更宜人的購物體驗環(huán)境[1]。

圖1 沿街商業(yè)低點實景圖

圖2 內(nèi)置商業(yè)室外廣場實景圖

2 技術(shù)特色

2.1 大型城市綜合體、企業(yè)總部集群

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目作為北滘新城8大企業(yè)總部基地集群項目中的一部分，被北滘鎮(zhèn)及順德區(qū)賦予引入先進(jìn)企業(yè)，帶動新城發(fā)展的重要使命。項目規(guī)劃設(shè)計制定了互聯(lián)互通、多核并存、開放空間、綠色宜人的理念，通過合理的塔樓落位，空間豐富的裙房布局及退臺、連廊、寄實現(xiàn)了企業(yè)總部高端大氣的氛圍，同時也為北滘新城打造出一個吸引居民前往的城市客廳。

2.2 巧妙的規(guī)劃方案，克服規(guī)劃要點難題

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目與另外4個項目地塊整體相連，根據(jù)政府相關(guān)部門及文件要求，進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計，8個項目地塊設(shè)計需獨立滿足各自的規(guī)劃要點，獨立建設(shè)。

通過對地塊及指標(biāo)的深入研究，以及對項目功能定位，商業(yè)空間及業(yè)態(tài)的對比分析，通過巧妙的規(guī)劃布局，弱化不規(guī)則的地塊分界線以及獨立規(guī)劃條件的不利影響，最終實現(xiàn)項目布局的整體性與合理性雙贏的成果。

圖3 總平面圖

圖4 鳥瞰圖

2.3 疏解復(fù)雜的交通組織，既獨立又互聯(lián)

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目與另外4個項目地塊之間沒有市政道路分隔，且項目容量、密度較大，因此人車流交通組織，特別是車流交通組織方案的成效，將對項目后續(xù)運(yùn)營造成直接影響。借助1、7#號地塊設(shè)有的共有交通地塊（RD地塊），圍繞RD地塊組織梳理了地面車行交通及地下車庫相互連通的設(shè)計需求，在方案中制定了清晰的共同使用地面車行道路、落客區(qū)、消防車道及地下車庫出入口及坡道，以及獨立管理區(qū)域邊界與地塊之間的相互連通方式。在停車位數(shù)量大，車行交通復(fù)雜，人流量大的復(fù)雜條件下，提供了清晰高效的交通組織方案與空間[2]。

圖5 首層平面圖

2.4 立面造型與產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計

周邊已建成美的集團(tuán)總部、盈峰豐明商務(wù)中心、華美達(dá)廣場酒店、美的新都會等商業(yè)商務(wù)項目，以及眾多在建商業(yè)商務(wù)項目，對本項目如何突出自身形象，并在大量同類型產(chǎn)品中如何突圍而出帶來較大挑戰(zhàn)。

建筑外立面設(shè)計結(jié)合項目定位與甲方企業(yè)文化形象，以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為基礎(chǔ)，結(jié)合體型構(gòu)成，材料顏色組合，細(xì)節(jié)元素變化的手法，打造出在北滘新城具有標(biāo)志性的建筑外觀形象。利用夜間燈光照明的輔助，實現(xiàn)了高端的商務(wù)形象與熱烈的商業(yè)氛圍并舉的效果。

對辦公、公寓、酒店功能進(jìn)行對比研究，對產(chǎn)品進(jìn)行精細(xì)化分析與設(shè)計，對產(chǎn)品配比、戶型面積、細(xì)部尺寸、輔助功能等都作出精細(xì)化設(shè)計，務(wù)求使本項目形成差異化競爭力，在市場中突圍而出。

2.5 高效實用且具備靈活性的機(jī)電系統(tǒng)

本項目7號樓為超高層建筑，對此給水系統(tǒng)采用垂直串聯(lián)供水的方式，在避難層設(shè)置水箱和水泵聯(lián)合供水，避免給水系統(tǒng)超壓的情況出現(xiàn)，同時根據(jù)不同的平面功能，在給水前段分設(shè)置補(bǔ)充的水表和系統(tǒng)；消火栓根據(jù)建筑高度合理分區(qū)，避免系統(tǒng)壓力過大，影響穩(wěn)定，噴淋系統(tǒng)采用常規(guī)的自動噴水滅火系統(tǒng)，部分中庭區(qū)域設(shè)置自動掃描射水高空水炮滅火裝置，與噴淋系統(tǒng)合用，避免另外增加系統(tǒng)。

項目采用了集中控制智能疏散指示系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)時，系統(tǒng)根據(jù)火災(zāi)報警系統(tǒng)的聯(lián)動信息，運(yùn)用不同功能的消防應(yīng)急燈，結(jié)合頻閃、語音、雙向可調(diào)、視覺連續(xù)型標(biāo)志燈等，從逃生人員的視覺、聽覺等感官上強(qiáng)調(diào)，使逃生人員能在火場中“更安全、準(zhǔn)確、迅速”的逃生。

按照功能和租售模式劃分空調(diào)系統(tǒng)，負(fù)一層超市區(qū)設(shè)置獨立的水冷中央空調(diào)系統(tǒng)，裙樓影院部分設(shè)置獨立的風(fēng)冷中央空調(diào)系統(tǒng)，裙樓其余部分與7號塔樓辦公設(shè)置一套獨立的水冷中央空調(diào)系統(tǒng)，裙樓大廳大堂各自設(shè)置單獨的多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，其余塔樓采用分體空調(diào)系統(tǒng)。大空間大區(qū)域（特別是密閉性好且人員密度大的影院部分）設(shè)置有一次回風(fēng)系統(tǒng)，過渡季節(jié)及冬季可更多的利用室外空氣作為冷源，減小能源消耗。出于密閉性，影院區(qū)域加大新風(fēng)的運(yùn)行模式，相應(yīng)的設(shè)置有平時和過渡季節(jié)排風(fēng)系統(tǒng)，以維持房間正常壓力。防排煙系統(tǒng)分段設(shè)置，消防設(shè)備大多設(shè)置在屋面、避難層，以減小占用面積[3]。

3 技術(shù)成效與深度

3.1 規(guī)劃及建筑

由于北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目由4個獨立宗地組合而成，各宗地設(shè)有獨立的規(guī)劃要點及高層塔樓落位要求，對項目的整體布局，特別是打造良好的商業(yè)空間與具有趣味性的室外空間帶來較大制約。

項目設(shè)計采用“集中商業(yè)+內(nèi)置室外廣場+街區(qū)商業(yè)”的模式，弱化了地塊獨立規(guī)劃要點和地塊縱深較大的不利條件。通過對三種功能與空間尺度的深入研究，打造出室內(nèi)外場景良好結(jié)合，互為依托的商業(yè)形象，滿足了規(guī)劃、甲方及不同類型商家的要求。集中商業(yè)和街區(qū)商業(yè)圍繞不同處于集中商業(yè)與街區(qū)商業(yè)之間的室外廣場與下沉廣場，形成的半圍合空間，比傳統(tǒng)的沿街廣場更容易形成人流導(dǎo)入與聚集，下沉廣場與地下一層永旺超市，以及未來地鐵北滘站的聯(lián)通，將使得內(nèi)置廣場成為周邊高層建筑的必經(jīng)之路，進(jìn)一步提升本項目的重要性及經(jīng)濟(jì)價值。

地塊劃分與規(guī)劃條件帶來的另一個難點是項目的車行交通組織。由于項目用地縱深較大，南側(cè)緊鄰其他用地，北側(cè)承德路禁止設(shè)置車行出入口，因此項目的地面交通組織條件較嚴(yán)苛。

項目設(shè)計圍繞規(guī)劃要點設(shè)置的兩處共有交通地塊（RD地塊），開展地面交通與地下車庫出入口的研究，通過合理的塔樓布局、人行出入口及人行動線的設(shè)置，盡可能縮短項目內(nèi)地面車行道長度，高效組織地面車流，減少對地塊的切分與車流堵塞。在每個RD地塊周邊地面，設(shè)置與南側(cè)地塊共用的地面環(huán)形車道，解決上落客需求，同時還設(shè)置與南面相鄰地塊共用的15m寬4車道地下車庫坡道，快速引導(dǎo)車輛進(jìn)入地下車庫后再作分流，避免了車輛排隊擁堵的問題，圍繞RD地塊周邊打造了一個高效便捷的車行交通核心。

3.2 給排水

給排水解決了超高層給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)以及噴淋系統(tǒng)的設(shè)置，同時針對大面積的綜合體有效解決預(yù)留餐飲排水和首層排水系統(tǒng)的布置，合理安排室外排水管網(wǎng)的設(shè)置。

3.3 電氣

采用智能照明控制系統(tǒng)，控制系統(tǒng)通過不同工作場合的多種照明工作模式，采取分組、分時段、減光等實時控制方式，照明光源及燈具采用LED細(xì)管徑T5管，最大限度地實現(xiàn)照明系統(tǒng)節(jié)能；且實現(xiàn)場景多種控制模式，創(chuàng)造人性化和舒適的視覺環(huán)境，也倡導(dǎo)綠色節(jié)能環(huán)保的理念。

3.4 暖通空調(diào)

本項目面積大、功能眾多，且租售模式不同（裙房及負(fù)一層商業(yè)區(qū)業(yè)主擬以銷售或出租的形式使用，塔樓為銷售型辦公用），為便于業(yè)主運(yùn)行、維護(hù)、管理和結(jié)算等，分系統(tǒng)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。

a、超市區(qū)域空調(diào)冷負(fù)荷約1828kW，配置由兩臺300RT水冷螺桿式冷水機(jī)組組成的獨立空調(diào)系統(tǒng)，無論租售都便于結(jié)算和管理，冷卻塔設(shè)置于裙樓屋面。

b、影院區(qū)域空調(diào)冷負(fù)荷1005kW，且運(yùn)行時間與普通商業(yè)、超市不同，配置由兩臺527kW風(fēng)冷螺桿式冷水機(jī)組組成的獨立空調(diào)系統(tǒng)，同樣便于結(jié)算和管理，主機(jī)及水泵設(shè)置于裙樓屋面。

c、裙樓商業(yè)區(qū)與7號塔樓空調(diào)冷負(fù)荷共計14995kW，配置3臺1100RT水冷離心式冷水機(jī)組+2臺400RT的水冷螺桿式冷水機(jī)組?？紤]到7號塔樓高度為137.5m，為使得整個系統(tǒng)承壓不超過1.6MPa，且最大限度的使用一次側(cè)冷凍水，故7號塔樓空調(diào)系統(tǒng)采用中間板式換熱器與主系統(tǒng)連接，2臺板式換熱器設(shè)置于22層（避難層），單臺換熱量為1350kW。塔樓各層設(shè)置熱量計量裝置，便于小業(yè)主計算電費(fèi)。冷卻塔設(shè)置于裙樓屋面。

d、裙樓大堂設(shè)置多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，室外機(jī)設(shè)置于裙樓屋面[4]。

e、1、2、8塔樓采用分體空調(diào)空調(diào)設(shè)計。

電影院作為密閉性好、人員密度大的區(qū)域。每個影廳設(shè)置有5套系統(tǒng)，一次回風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)+平時排風(fēng)系統(tǒng)+過渡季排風(fēng)系統(tǒng)+排煙系統(tǒng)+消防補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，以滿足使用要求。

4 結(jié)語

北滘國際財富中心1、2、7、8號樓項目以企業(yè)總部為基礎(chǔ)，新城客廳為目標(biāo)，結(jié)合綠色環(huán)保的設(shè)計建設(shè)與運(yùn)營理念，打造出北滘鎮(zhèn)最耀眼的綠色城市客廳。通過對區(qū)內(nèi)環(huán)境進(jìn)行重點塑造，形成獨一無二的開放的綠色商務(wù)氛圍，同時打造獨特綠色商業(yè)氛圍，與區(qū)域內(nèi)其他類似的項目產(chǎn)品形成差異化競爭力。

美的置業(yè)集團(tuán)總部的入駐，項目將成為北滘新城最具吸引力的高端寫字樓，吸引更多的企業(yè)入駐，提升商務(wù)氛圍。商業(yè)裙房悅?cè)粡V場，以及定制引入的永旺超市、迪卡儂、萬達(dá)影城的知名主力店的開業(yè)，將為北滘及順德居民提供了一個休閑購物新場所，文化潮流聚集地。

隨本項目的建成，為北滘新城帶來了規(guī)模最大、品質(zhì)最高、環(huán)境最宜人的綜合性商業(yè)商務(wù)產(chǎn)品。北滘鎮(zhèn)作為佛山市順德區(qū)其中一個重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域，結(jié)合地鐵線網(wǎng)的規(guī)劃與建設(shè)，本項目建成投入使用將帶動北滘新城進(jìn)入投資建設(shè)發(fā)展的快速路。