楊海斌YANG Hai-bin

（江蘇高智項(xiàng)目管理有限公司，南京 210033）

1 項(xiàng)目背景

某工程主體結(jié)構(gòu)由鋼筋混凝土樓板和鋼結(jié)構(gòu)組成，內(nèi)部空間較大，頂棚最高達(dá)55m，內(nèi)部精裝修造型復(fù)雜；地面鋪貼花崗巖石材，墻面為涂料、石材及穿孔鋁板裝飾面層，樓梯欄板為玻璃欄板，中部倒椎體部分配置了LED 燈光系統(tǒng)及環(huán)形步道燈帶系統(tǒng)。（如圖1 所示）

圖1 須彌山倒椎體

2 項(xiàng)目運(yùn)用BIM 技術(shù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的價值

該項(xiàng)目運(yùn)用BIM 技術(shù)，在項(xiàng)目實(shí)施的準(zhǔn)備階段，首先勘察現(xiàn)場主體完成情況，核對圖紙與現(xiàn)場已完主體結(jié)構(gòu)的偏差情況。采用三維激光掃描技術(shù)（現(xiàn)場掃描成果如圖2、圖3 所示），對施工現(xiàn)場進(jìn)行信息采集工作，從現(xiàn)場真實(shí)的點(diǎn)云數(shù)據(jù)中提取施工區(qū)域的平面圖，通過比對施工平面圖和提取的現(xiàn)場平面圖，核對并及時調(diào)整未實(shí)施項(xiàng)目的施工圖紙，便于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量和成本的控制。

圖2 主體外部掃描數(shù)據(jù)模型

圖3 現(xiàn)場主體內(nèi)部掃描數(shù)據(jù)模型

下面為現(xiàn)場掃描情況，具體的流程如下：

①對施工區(qū)域進(jìn)行整體掃描獲得整體點(diǎn)云數(shù)據(jù)——提取現(xiàn)場平面圖并導(dǎo)出——比對設(shè)計圖紙與現(xiàn)場平面圖的偏差——修改施工圖紙。

②利用三維掃描儀采集現(xiàn)場所有數(shù)據(jù)，為項(xiàng)目深化和優(yōu)化方案提供最全面、最準(zhǔn)確的現(xiàn)場數(shù)據(jù)，有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制。

③利用已經(jīng)搭建完成的模型，直接統(tǒng)計生成主要材料的規(guī)格、用量等準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，有利于項(xiàng)目管理成本控制價值的體現(xiàn)。

在項(xiàng)目實(shí)施期間，項(xiàng)目組成立BIM 專項(xiàng)管理組，配置專業(yè)技術(shù)人員，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施的重點(diǎn)和難點(diǎn)，高效地為項(xiàng)目實(shí)施提供現(xiàn)場準(zhǔn)確數(shù)據(jù)。

3 項(xiàng)目管理的價值最重要體現(xiàn)在對項(xiàng)目成本的控制

本項(xiàng)目在實(shí)施過程中，在滿足項(xiàng)目使用功能要求、使用壽命要求的前提下，對設(shè)計方案深化優(yōu)化，最終有效實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目實(shí)施的成本控制和項(xiàng)目管理價值，以下詳細(xì)論述主要的優(yōu)化方案：

3.1 項(xiàng)目環(huán)形步道欄桿及扶手的優(yōu)化

根據(jù)設(shè)計院結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算結(jié)果，環(huán)形步道砼主體結(jié)構(gòu)承重僅為300kg/m2，由于步道玻璃欄板原設(shè)計高度太高，自重已嚴(yán)重超過環(huán)形步道主體砼樓板承重極限，且安裝方式為外懸挑，安裝難度大，同時存在極大的安全隱患。項(xiàng)目在實(shí)施過程中采取了以下措施進(jìn)行優(yōu)化：

①自重優(yōu)化：玻璃欄板的高度由原設(shè)計的2.2m 調(diào)整為1.4m，玻璃爪件安裝構(gòu)件的個數(shù)由6 個調(diào)整為4 個；

②效果優(yōu)化：為了控制成本及滿足現(xiàn)場受空間的要求，將硬質(zhì)造型燈帶優(yōu)化為軟質(zhì)燈帶；

③成本優(yōu)化：須彌山環(huán)形步道扶手欄桿長度為412m，材料單價由2550 元/m，優(yōu)化為2200 元/m（含稅），單項(xiàng)造價由原概算的109 萬元降至95 萬，較原方案節(jié)約成本約14 萬元。

3.2 項(xiàng)目三層至八層外環(huán)佛龕的優(yōu)化

原設(shè)計佛龕采用定制鋁型材表面鍍銅處理，定制加工成品佛龕異形柜，價格高，定制難度大，安裝困難；優(yōu)化后采用氟碳鋼板，制作加工成佛像壁龕小柜子，在滿足功能要求的同時，可以達(dá)到制作工藝簡單、安裝方便、節(jié)約投資的效果。

外環(huán)佛龕投影面積合計約1841m2，材料單價6215 元/m2（含稅），原造價（含安裝費(fèi)）約1410 萬，若采用氟碳鋼板，材料單價4800 元/m2（含稅），方案優(yōu)化后的造價（含安裝費(fèi)）約1115 萬，較原方案成本降低295 萬元。

3.3 項(xiàng)目九層墻地面石材的優(yōu)化

九層墻面原設(shè)計為20mm 厚白色弧形雪花白石材，材料市場單價8136 元/m2（含稅），面積約246m2；地面原設(shè)計為25mm 厚白色梯形雪花白石材，材料市場單價6723 元/m2（含稅），面積約960m2；原設(shè)計墻地面總造價約817 萬元。結(jié)合項(xiàng)目使用功能的要求和視覺效果設(shè)計優(yōu)化后，對石材的選用做了調(diào)整：

①選材優(yōu)化：考慮到卡里白玉石材具備很好的玉質(zhì)感和透光性，石材溫潤高雅，能夠很好地滿足設(shè)計效果要求和功能要求，設(shè)計方案將原白色弧形雪花白石材調(diào)整為卡里白玉石材。②成本控制：根據(jù)優(yōu)化后的方案，墻面采用20mm 厚卡里白玉弧形石材，材料市場單價約2200 元/m2（含稅）；地面20mm 厚卡里白玉形石材，材料市場單價約1780 元/m2（含稅），總造價約254 萬元，較原方案總造價817 萬元降低約563 萬元。

3.4 項(xiàng)目一層混凝土掛板的優(yōu)化

一層外環(huán)墻面區(qū)域，原設(shè)計為混凝土掛板，工程量為286m2，材料市場單價1243 元/m2（含稅），掛板的工程造價約52 萬元。優(yōu)化方案采用馬來漆飾面，該飾面具備有天然石材和瓷器的質(zhì)感與透明感，漆面表面保護(hù)層有較強(qiáng)的耐濕性、耐污染性，很適合在須彌山潮濕環(huán)境中應(yīng)用。按照馬來漆施工方案的測算，材料市場單價450 元/m2（含稅），工程造價約13 萬元，比較原方案工程造價降低39 萬元。具體過程如圖4-圖6 所示。

圖4 一層現(xiàn)場實(shí)景圖

圖5 一層立面圖

圖6 一層現(xiàn)場實(shí)景圖

3.5 負(fù)一層至九層踢腳線的優(yōu)化

原設(shè)計施工圖負(fù)一層至九層部分區(qū)域踢腳線，原設(shè)計為定制氟碳噴涂不銹鋼板踢腳線，不銹鋼板厚度為1.5mm，工程量為1433m，材料市場單價123 元/m（含稅），總成本約18 萬元。結(jié)合瓷磚和石材有較強(qiáng)的耐濕性、耐污染性的特性，更能適用于項(xiàng)目潮濕環(huán)境，且施工安裝方便、運(yùn)營維護(hù)投資低的特征。

優(yōu)化后的方案采用瓷磚、石材踢腳線。按照瓷磚、石材踢腳線成本測算，材料市場單價40 元/m（含稅），總成本約10 萬元，較原方案成本節(jié)約8 萬元。優(yōu)化過程如圖7 及圖8 所示。

圖7 原設(shè)計踢腳線效果圖

圖8 優(yōu)化后踢腳線效果圖

3.6 項(xiàng)目三層至八層步道墻面仿銅鋁蜂窩板優(yōu)化

原設(shè)計方案項(xiàng)目內(nèi)側(cè)三層至八層環(huán)形步道，靠墻面位置1.2m 高為定制加工仿紫銅弧形原鋁蜂窩板289m2，材料規(guī)格為1.2+10.6+0.2mm 厚，材料市場單價1437 元/m2（含稅），工程造價約53 萬元?？紤]馬來漆具備有天然石材和瓷器的質(zhì)感與透明感，表面保護(hù)層有較強(qiáng)的耐濕性、耐污染性，并且具有施工方便、不需要定制、施工周期短的優(yōu)點(diǎn)，因此將原鋁蜂窩板優(yōu)化為馬來漆飾面，材料單價450元/m2（含稅），造價約13 萬元，比較原方案造價降低約40萬元。優(yōu)化過程如圖9 及圖10 所示。

圖9 環(huán)形步道立面圖

圖10 環(huán)形步道現(xiàn)場實(shí)景圖

3.7 倒椎體LED 燈光系統(tǒng)的優(yōu)化

根據(jù)原設(shè)計方案，經(jīng)過多次實(shí)物打樣及現(xiàn)場比對，綜合參建各方意見，提出原方案存在如下問題：

①燈光效果：如項(xiàng)目內(nèi)部采用純?nèi)斯げ晒?，則光珠數(shù)量太多、光線較強(qiáng)，視覺刺激性較大，難以達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計效果；②配套設(shè)備較多：按原設(shè)計燈珠數(shù)量計算，需要在每層設(shè)置兩套末端設(shè)備箱及多套配套線路，不僅增加項(xiàng)目投資，更增加能源損耗和后期維護(hù)難度；③安裝難度大：根據(jù)燈珠數(shù)量制作穿孔鋁板，鋁板面開孔太多，降低了鋁板強(qiáng)度，影響裝飾面層的安全性和穩(wěn)定性。

結(jié)合上述意見，對倒椎體LED 燈光系統(tǒng)的燈具、控制器選用及安裝方式進(jìn)行了全面優(yōu)化：

①燈具選擇為飛利浦旗下高端進(jìn)口品牌燈具，保證燈具品質(zhì)確保項(xiàng)目效果。該燈具可根據(jù)場景需要提前編輯全彩效果、能耗低、燈光指向性強(qiáng)，且具有體積小、重量輕的特點(diǎn)，便于燈具的布置和設(shè)計，后期維護(hù)成本也較低。

②燈珠排版進(jìn)行優(yōu)化，每行鋁板都是不同的規(guī)格尺寸，使用不同的燈光排列方式，燈珠長邊二十三行、短邊六列加五列交錯。這個排版的調(diào)整使燈珠數(shù)量減少約52.1%，節(jié)約了建設(shè)成本。

③原方案由于光源較多、所需點(diǎn)光源引線及配套線路較長，因此線路采用進(jìn)口產(chǎn)品，價格較為昂貴。方案優(yōu)化減少光源點(diǎn)后，控制器、交換機(jī)可就近放置，減少點(diǎn)光源引線及配套線路，燈具弱電設(shè)備統(tǒng)一放在倒椎體中間層（第四層），設(shè)備數(shù)量及管線可減少大約30%，達(dá)到項(xiàng)目管理的價值。

④原安裝方案采用四層結(jié)構(gòu)固定安裝，發(fā)光點(diǎn)距離穿孔鋁板為100mm。在降低燈珠數(shù)量、保證施工質(zhì)量的前提下，增加后場加工工序，減少現(xiàn)場工序，優(yōu)化后采用二層結(jié)構(gòu)，并縮短LED 點(diǎn)光源與穿孔板的距離，以增大可視角度，降低安裝難度與項(xiàng)目成本。

4 總結(jié)

在項(xiàng)目的全生命周期中，項(xiàng)目管理應(yīng)從項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度及成本控制出發(fā)，在滿足項(xiàng)目使用功能、設(shè)計效果的前提下，充分利用BIM 技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，并結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)際情況，優(yōu)化設(shè)計方案、施工方案等，更好實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理的價值，本項(xiàng)目通過全過程全方位的項(xiàng)目管理，節(jié)約項(xiàng)目成本約1293 萬元（詳見表1），提升了項(xiàng)目管理的經(jīng)濟(jì)價值。

表1 措施方案費(fèi)用匯總對比表