汪照龍

既有建筑改造已經(jīng)成為城市更新的重要手段，不僅關(guān)乎建筑本身的可持續(xù)性，還與城市更新、資源利用和環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面緊密相連。但既有建筑改造面臨諸多問(wèn)題，常見(jiàn)的包括結(jié)構(gòu)老化、功能不適應(yīng)現(xiàn)代需求、環(huán)境性能差等。這些問(wèn)題影響建筑的使用壽命，并對(duì)人們的生產(chǎn)生活產(chǎn)生負(fù)面影響。如建筑結(jié)構(gòu)的老化可能導(dǎo)致安全隱患，功能不適應(yīng)則會(huì)導(dǎo)致空間利用效率低下。

目前，許多國(guó)家和地區(qū)都在積極推進(jìn)對(duì)既有建筑功能進(jìn)行保護(hù)或更新改造，如結(jié)構(gòu)鑒定加固、建筑室內(nèi)外裝飾裝修、完善設(shè)施設(shè)備、優(yōu)化設(shè)計(jì)、采用新型材料和綠色技術(shù)等，可以使改造后的既有建筑結(jié)構(gòu)更加安全、功能完善，符合人們的使用要求，滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求[1]，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用。然而，改造過(guò)程中也存在如結(jié)構(gòu)安全、技術(shù)難度大、政策法規(guī)不完善等問(wèn)題。本文深入探討既有建筑改造的問(wèn)題、現(xiàn)狀和施工改造實(shí)踐，旨在為相關(guān)領(lǐng)域的實(shí)踐和研究提供參考，提出促進(jìn)既有建筑改造的建議。

1 工程概況

上海建工管理學(xué)院崇明校區(qū)項(xiàng)目位于上海崇明島東南面陳家鎮(zhèn)攬海路799 弄2 號(hào)，建筑共3 層，總建筑面積約10072 m2，原為金茂凱悅酒店健身會(huì)所，現(xiàn)改為上海建工管理學(xué)院，需滿足70 ～100 人的培訓(xùn)及吃、住、行等基本需求。

在EPC 工程模式下，對(duì)一棟自2005 年以來(lái)一直閑置的建筑進(jìn)行改造更新是一項(xiàng)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。由于原建筑的功能與當(dāng)前需求嚴(yán)重不符，且存在采光、通風(fēng)、層高、消防疏散和防潮等一系列問(wèn)題，增加了項(xiàng)目的復(fù)雜性和難度。本次施工內(nèi)容涵蓋設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)拆除、加固、土建裝飾、機(jī)電安裝、景觀綠化、室外工程等，同時(shí)還有配套廚房、燃?xì)獾取?/p>

原建筑為3層（圖1），分別為G層、1 層、地下1 層，其中G 層在地面上，原建筑功能為健身房，現(xiàn)在改為大堂、培訓(xùn)教室、會(huì)議室、多功能廳、實(shí)訓(xùn)室等；1 層北面為地下室，南面為地上建筑，原建筑功能為停車(chē)場(chǎng)，現(xiàn)在改為學(xué)員、教室客房、討論室和休息區(qū)等；地下1 層為地下室，原建筑為停車(chē)場(chǎng)和功能用房，現(xiàn)在改為食堂、員工休息和值班室等。

圖1 原建筑示意圖（來(lái)源：作者自繪）

2 設(shè)計(jì)方面問(wèn)題的解決方案

裝飾改造施工EPC 模式中，改造設(shè)計(jì)是本工程能否順利實(shí)施的關(guān)鍵，也是方案落實(shí)的重要保障。要想推動(dòng)室內(nèi)裝飾改造施工的有序進(jìn)行，就要高度重視前期準(zhǔn)備工作，室內(nèi)裝飾改造設(shè)計(jì)為其中的重點(diǎn)內(nèi)容。室內(nèi)裝飾改造是基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)中要求人員充分考慮建筑物改造后的功能特征，還要提前勘察和分析原建筑物的主要特征，并且綜合分析改造后的環(huán)境結(jié)構(gòu)特征[2]。

2.1 全面評(píng)估和優(yōu)化設(shè)計(jì)

對(duì)原建筑進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)和功能評(píng)估，明確其優(yōu)劣勢(shì)。然后與業(yè)主、設(shè)計(jì)師和其他相關(guān)方緊密溝通，確保改造更新方案滿足新的使用需求。

2.2 對(duì)于采光性的要求

1 層建筑面積將近3000 m2，原有功能為停車(chē)場(chǎng)，除南邊區(qū)域，其他區(qū)域幾乎無(wú)采光、進(jìn)深大，空間需重新組織安排。需要在1 層中間增加下沉式庭院和導(dǎo)光設(shè)備，并在四周房間增加采光窗（圖2）。

圖2 1 層增加下沉式庭院（來(lái)源：作者自繪、自攝）

地下1 層原為停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，層高 3.9 m，梁下 3 m，墻體沒(méi)有窗，地下1層通過(guò)旋轉(zhuǎn)樓梯增加采光天井，同時(shí)加強(qiáng)通風(fēng)。

2.3 綠色建筑設(shè)計(jì)

進(jìn)行自然采光和通風(fēng)設(shè)計(jì)，考慮采用綠色建筑材料和技術(shù)降低能耗，增強(qiáng)建筑的可持續(xù)性。

3 施工管理方面存在問(wèn)題的解決方案

針對(duì)本工程建設(shè)時(shí)間短、場(chǎng)地布置困難、施工工種多、施工組織協(xié)調(diào)工作量大等特點(diǎn)，選擇合理的施工方案，制訂“設(shè)計(jì)-施工總承包深度配合，以裝修為主線，以機(jī)電、園林等施工為輔線”的總體思路進(jìn)行施工。

設(shè)計(jì)圖紙、材料的確認(rèn)是決定本工程能否順利施工的關(guān)鍵因素，因此制訂了“分階段設(shè)計(jì)，分階段施工”的總體技術(shù)路線，本工程施工流程將始終圍繞“設(shè)計(jì)滿足業(yè)主要求，施工進(jìn)度符合工程進(jìn)度”的主線展開(kāi)，根據(jù)工程的進(jìn)度安排、資源配置、現(xiàn)場(chǎng)條件，有計(jì)劃、有步驟地展開(kāi)各部分的施工流程及交通組織，并以進(jìn)度及質(zhì)量、安全文明施工為控制前提，一切施工協(xié)調(diào)管理應(yīng)先滿足以上條件，確保施工總進(jìn)度計(jì)劃符合要求。

4 關(guān)鍵施工技術(shù)

4.1 結(jié)構(gòu)加固關(guān)鍵施工技術(shù)

影響房屋建筑結(jié)構(gòu)加固技術(shù)應(yīng)用的因素較多，其中包括構(gòu)件類(lèi)型要素、節(jié)點(diǎn)尺寸要素和附屬設(shè)備因素等，這些不同的影響因素對(duì)加固方案優(yōu)選的影響程度各不相同，需要對(duì)各類(lèi)因素進(jìn)行綜合分析，然后形成結(jié)構(gòu)加固技術(shù)方案。

根據(jù)結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)的應(yīng)變滯后特點(diǎn)，在加固方案初步形成后，應(yīng)明確每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)的操作要求，堅(jiān)持精細(xì)化施工作業(yè)理念，確保專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范要求落實(shí)到位。在加固技術(shù)方案正式形成后，應(yīng)組織相關(guān)參與方對(duì)結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算，并驗(yàn)算構(gòu)件正常使用狀態(tài)，避免施工方案與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范之間的矛盾[3]。

本工程結(jié)構(gòu)加固方法有碳纖維布粘貼加固、梁增大截面加固、柱增大截面加固等，具體如下：

1）碳纖維布粘貼加固。施工流程為：劃線定位—基層處理（打磨、修補(bǔ)、清理）—裁剪纖維布—涂底膠—纖維布粘貼（膠水充分浸透）—涂抹膠黏劑—固化、保護(hù)。

在粘貼時(shí)，不得折彎、弄皺碳纖維布，同時(shí)碳纖維布之間不夾氣泡。施工結(jié)束后的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收是為了確保碳纖維布與混凝土之間的黏結(jié)質(zhì)量。在驗(yàn)收過(guò)程中，通過(guò)輕輕敲擊碳纖維布表面，聽(tīng)取回音來(lái)判斷黏結(jié)效果。如果出現(xiàn)空鼓等粘貼不密實(shí)的情況，應(yīng)采用針管注膠法進(jìn)行補(bǔ)救。如果黏結(jié)面積少于90%，則判定為黏結(jié)無(wú)效，需要重新進(jìn)行施工。這樣的驗(yàn)收和補(bǔ)救措施是為了確保碳纖維布與混凝土之間的黏結(jié)質(zhì)量能夠滿足工程要求，從而保證結(jié)構(gòu)的安全性和穩(wěn)定性。在施工過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保黏結(jié)劑涂抹均勻、碳纖維布鋪設(shè)平整，以及所有的施工步驟都符合規(guī)范要求[4]。

2）梁/柱增大截面加固。施工流程為:混凝土表面處理—植筋—加固鋼筋的布置—模板制作安裝—灌漿料澆筑—養(yǎng)護(hù)—模板拆除—修補(bǔ)、保護(hù)。

施工前需要進(jìn)行充分勘察和設(shè)計(jì)，確定加固方案和施工方案；在進(jìn)行鋼筋布置和鋼筋混凝土覆蓋層制作時(shí)，需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，以保證加固效果和施工質(zhì)量；在施工過(guò)程中，應(yīng)遵循相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全；施工完成后，需要進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和驗(yàn)收，確保加固效果達(dá)到預(yù)期要求。本工程梁增大截面加固方式有雙側(cè)或單側(cè)增大截面加固、梁底增大截面加固。建筑外墻處的邊梁加固時(shí)，增大截面部分的梁主筋植入兩側(cè)柱體中，新增箍筋與原梁箍筋焊接或植筋，新增拉筋通過(guò)植筋植入原梁中。非邊梁雙側(cè)增大截面加固的梁主筋、U 形箍筋做法同新增梁鋼筋做法一致；在新增腰筋部位，采用一級(jí)鋼且直徑為8 mm 的拉筋，拉筋植入原梁中。

4.2 給排水關(guān)鍵施工技術(shù)

1 層北面地坪底下原來(lái)無(wú)房間，為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)底板，現(xiàn)在方案為客房，客房衛(wèi)生間需要排水。設(shè)計(jì)原考慮每個(gè)衛(wèi)生間用污水提升泵排走污水，由于污水提升泵噪聲大，排水管外漏不美觀等因素，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)研究和實(shí)踐，采用兩排房間中間設(shè)置管弄井（圖3），排水管通過(guò)管井統(tǒng)一排入集水井，集水井通過(guò)密閉式污水提升一體化設(shè)備排入污水管網(wǎng)，此方案解決了以下3個(gè)問(wèn)題：

圖3 管井布置圖（來(lái)源：作者自攝）

1）排水管需要有2%～5%坡度，為保證排水暢通，用公稱(chēng)直徑150 mm的排水管，最遠(yuǎn)處淋浴房地面抬高110 mm，最近端地面鑿除地面保護(hù)層使排水管有一定的坡度。

2）集水井需單獨(dú)設(shè)置機(jī)房，機(jī)房四周墻體安裝隔音板，減少污水提升泵噪聲。

3）為防止管道異味，主管需增加通氣管接到室外，淋浴房、臺(tái)盆、馬桶、地漏增加沉水彎，集水井處污水提升泵采用密閉式污水提升一體化設(shè)備。

4.3 暖通關(guān)鍵施工技術(shù)

1 層原為停車(chē)場(chǎng)，現(xiàn)在改為客房，結(jié)構(gòu)層高為3.2 m，新風(fēng)、空調(diào)、排煙等管道對(duì)層高要求嚴(yán)格，為此需從以下幾方面解決此問(wèn)題：

1）分區(qū)域設(shè)置新風(fēng)管井，優(yōu)化新風(fēng)管配置，將新風(fēng)送至每間客房，提升房間的舒適度。

2）適當(dāng)提升排煙系統(tǒng)風(fēng)管內(nèi)風(fēng)速，降低排煙風(fēng)管高度，以減小吊頂內(nèi)占用空間，同時(shí)增加排煙管井（豎井）數(shù)量，減小排煙管道截面積。

3）根據(jù)不同功能分區(qū)，分區(qū)域設(shè)置多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，以減少空調(diào)管道，同時(shí)便于后期管理，節(jié)約能源。

4.4 裝飾關(guān)鍵施工技術(shù)

4.4.1 木制品飾面變形、開(kāi)裂、防潮的處理施工技術(shù)

木制品飾面變形、開(kāi)裂、防潮的處理施工技術(shù)，具體如下：

1）現(xiàn)場(chǎng)基層板和木飾面板基層應(yīng)采用無(wú)鹵阻燃劑的阻燃板，因?yàn)楹u阻燃劑鹽分過(guò)高會(huì)導(dǎo)致吸潮能力上升，含水率難以控制。

2）木皮厚度需達(dá)到0.45 mm以上，加工采用熱壓工藝，選用約0.25 mm的薄皮鋪貼于基層板表面，但該類(lèi)厚度的木皮由于生產(chǎn)工藝較為苛刻，在木皮刨切完成后必須在潮濕狀態(tài)下方可銷(xiāo)售。如果在木皮干燥前尚未敷貼到基層板上將會(huì)出現(xiàn)木皮開(kāi)裂現(xiàn)象，所以貼皮工序均需要在木皮潮濕的前提下進(jìn)行操作。在熱壓過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格控制溫度和時(shí)間，避免過(guò)度加熱，可使用先進(jìn)的熱壓設(shè)備和技術(shù)，以更精準(zhǔn)地控制熱壓過(guò)程。需注意，熱壓過(guò)程中為了排出濕氣過(guò)度加溫和延長(zhǎng)熱壓時(shí)間，更易導(dǎo)致木皮表面開(kāi)裂現(xiàn)象出現(xiàn)。

3）不見(jiàn)光面隔潮處理是在熱壓貼皮工序完成后可以進(jìn)行不見(jiàn)光面 UV輥涂工藝處理。由于UV 輥涂是由器械設(shè)備通過(guò)滾輪的形式，對(duì)基層表面進(jìn)行壓力式覆蓋，并經(jīng)過(guò)紫外線照射固化，形成一道漆膜較厚的漆膜層，徹底封閉細(xì)微毛孔，使飾面在安裝完畢后墻體潮濕現(xiàn)象無(wú)法滲透影響木制品飾面基層，不會(huì)影響表面飾面，并可防止?jié)駳鈴膲w基層反滲透情況的發(fā)生。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)安裝、切割、開(kāi)孔的處理，在切割、開(kāi)孔等工序完成后不得立即安裝，必須使用透明純油漆原液進(jìn)行切割面的涂刷封閉，使被破壞位置重新形成封閉效果，待油漆表面干燥后方可進(jìn)行安裝，最大限度地降低各個(gè)部位的吸潮風(fēng)險(xiǎn)。

4.4.2 石膏板吊頂?shù)姆懒咽┕ぜ夹g(shù)

輕鋼龍骨雙層紙面石膏板吊頂板縫開(kāi)裂是一項(xiàng)困擾裝飾施工的質(zhì)量通病，嚴(yán)重影響了裝飾效果和美觀。板縫處開(kāi)裂一般出現(xiàn)在投入使用半年之后，嚴(yán)重時(shí)在施工完成后不久板縫處就出現(xiàn)裂縫，為此需從以下幾點(diǎn)進(jìn)行控制：

1）在風(fēng)口與石膏板的交接處，經(jīng)常面臨冷凝水產(chǎn)生的情況。為了有效應(yīng)對(duì)這一問(wèn)題，可以進(jìn)行柔性連接，在風(fēng)口翻邊與吊頂板交界處使用密封膠墊或經(jīng)過(guò)防腐防火處理的木框作為過(guò)渡。這種柔性連接可以有效減少冷凝水的產(chǎn)生。同時(shí)，考慮到風(fēng)口與石膏板的連接可能會(huì)因?yàn)檎駝?dòng)而導(dǎo)致石膏板開(kāi)裂，可在風(fēng)口位置使用輕鋼龍骨或角鋼進(jìn)行加固，增強(qiáng)石膏板的穩(wěn)定性，并可以進(jìn)一步防止冷凝水的產(chǎn)生，有效避免風(fēng)口處的裂縫問(wèn)題。

2）所有轉(zhuǎn)角處都應(yīng)避免出現(xiàn)石膏板接縫，對(duì)此可在轉(zhuǎn)角處采用7 字形轉(zhuǎn)角板，7 字形轉(zhuǎn)角板的短邊不小于 500 mm，可以最大限度減少因材料的收縮及結(jié)構(gòu)應(yīng)變而造成在吊頂上出現(xiàn)貫通裂縫和開(kāi)裂的概率。

3）造型邊框轉(zhuǎn)角需增加斜撐龍骨，同時(shí)在吊頂掛板L 角處需用鍍鋅鐵皮加固。

5 結(jié)語(yǔ)

建筑室內(nèi)裝修改造中的一些難點(diǎn)處理得不妥善，將會(huì)影響裝修施工進(jìn)度，也會(huì)影響裝修工程質(zhì)量。因此，裝飾裝修人員需要對(duì)既有建筑改造施工過(guò)程中的核心技術(shù)問(wèn)題予以充分重視，并采取有效手段進(jìn)行落實(shí)，以促進(jìn)自身專(zhuān)業(yè)水平的提升，并確保改造施工的質(zhì)量[5]。既有建筑裝飾改造需要與各相關(guān)方的緊密合作和共同努力，深入地了解問(wèn)題的所在并找到解決問(wèn)題的方法，確保改造更新項(xiàng)目能夠順利完成，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)、效果和效益，同時(shí)也為城市更新項(xiàng)目中的類(lèi)似工程提供經(jīng)驗(yàn)和借鑒。