徐文斌 余然然 王 標(biāo) 侯策策

隨著建筑行業(yè)的快速發(fā)展和人們對居住品質(zhì)要求的不斷提高，住宅屋面的防開裂與防滲漏問題日益受到廣泛關(guān)注。屋面作為建筑物的重要組成部分，其質(zhì)量直接關(guān)系到住宅的使用壽命、居住舒適度和安全性。然而在實際工程中，由于材料選擇不當(dāng)、施工工藝不合理、環(huán)境因素等多種原因，住宅屋面開裂和滲漏問題時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了居民的正常生活和建筑物的結(jié)構(gòu)安全。因此，開展住宅屋面防開裂與防滲漏技術(shù)研究具有重要的現(xiàn)實意義和價值。

1 住宅屋面開裂與滲漏的成因分析

1.1 屋面防水設(shè)計科學(xué)性不足

屋面防水施工設(shè)計中，需要綜合考量多方面的影響要素，從而為后續(xù)的防水施工作業(yè)流程提供設(shè)計性的支持。建設(shè)單位在設(shè)計普通住宅時為了減少建設(shè)成本，大多會使用傳統(tǒng)的正置式屋面結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)通常是將防水層設(shè)計在保溫層上面，但一些設(shè)計師時常會忽視對屋頂防水設(shè)計與施工質(zhì)量的管控，僅僅只是對防水材料作了一個選擇，從而導(dǎo)致很多細(xì)節(jié)性設(shè)計內(nèi)容得不到完善與優(yōu)化。將這樣的防水設(shè)計方案應(yīng)用到具體施工中，必然會埋下諸多的質(zhì)量隱患[1]。

1.2 施工材料品性差

住宅屋面的防水通常由保溫層、防水卷材、水泥砂漿等材料共同發(fā)揮防水的功能。當(dāng)前市面上的防水材料種類繁多，質(zhì)量也參差不齊，一些施工方為了減少成本支出，在防水材料選擇方面存在以次充好的情況，而建設(shè)單位、監(jiān)理單位因?qū)Σ牧线M(jìn)場驗收監(jiān)管不嚴(yán)格，存在施工單位一邊施工期一邊送檢，或者施工完畢后再送檢的行為。開展取樣復(fù)試時，存在施工中應(yīng)用的防水材料與施工單位送檢的防水材料不一致的情況，導(dǎo)致卷材無論是抗應(yīng)力變形還是彌合裂縫能力均較低，容易發(fā)生老化、破損。加之部分建設(shè)與監(jiān)理單位僅關(guān)注防水卷材的抽樣復(fù)試，但忽略了水泥砂漿、密封膠、粘接膠等材料的質(zhì)量審核，導(dǎo)致防水卷材粘接性能欠佳。

1.3 施工技術(shù)不夠成熟

關(guān)于施工技術(shù)方面的因素，主要體現(xiàn)在幾個方面：第1，針對正置式屋面，其結(jié)構(gòu)要求在屋面留有排氣孔，但是排氣孔會影響防水層整體的密封性，在潮濕、下雨時節(jié)，水汽便會經(jīng)排氣孔滲透至防水層的內(nèi)部，引起屋頂?shù)膬?nèi)側(cè)屋面滲水。并且這類結(jié)構(gòu)的防水層在保溫層上方，長時間受光照和溫度的影響，防水層容易發(fā)生開裂、老化等情況。第2，在澆筑住宅屋面混凝土?xí)r，施工人員未嚴(yán)格按照相關(guān)的要求開展施工，存在混凝土振搗不密實、混凝土施工養(yǎng)護(hù)不規(guī)范等，從而引起屋面的混凝土開裂[2]。第3，屋面預(yù)留的孔洞、管道等位置或尺寸不準(zhǔn)確，后期安裝管道時需要重新鑿開，導(dǎo)致防水層整體性被破壞，并且后期開鑿部位套管與防水層接觸部位防水處理時封堵不嚴(yán)格，存在空隙，容易產(chǎn)生滲水隱患。

2 住宅屋面常見開裂滲漏現(xiàn)象及其防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

2.1 露臺與室內(nèi)交接處滲漏

滲漏現(xiàn)象：露臺與室內(nèi)交接處底部容易發(fā)生滲漏，導(dǎo)致內(nèi)墻墻體濕潤或滴水，進(jìn)而損壞內(nèi)墻裝飾面材，如圖1 所示。

圖1 露臺與室內(nèi)交界處滲漏（來源：網(wǎng)絡(luò)）

預(yù)防措施具體為：第1，陽臺、露臺處反梁需同結(jié)構(gòu)一次性澆筑，如二次澆筑須留插筋，施工縫應(yīng)清理干凈、振搗密實。第2，外地面找平標(biāo)高，排水方向和坡度應(yīng)正確（坡向地漏或排水口的坡度大于20°），避免在墻身腳部積水。第3，墻角處陰角應(yīng)做20 mm 半徑的小圓角。第4，陽臺外墻磚如果先進(jìn)行粘貼時，需預(yù)留陽臺墻面腳處300 mm 高不施工，以免進(jìn)行防水涂料施工。防水涂料施工完畢后，再進(jìn)行墻腳處300 mm 高外墻磚及泛水部位施工。

構(gòu)造要求為：第1，露臺、大陽臺結(jié)構(gòu)樓面與室內(nèi)結(jié)構(gòu)面設(shè)10 cm 結(jié)構(gòu)高差。第2，露臺地面涂刷1.5 mm厚聚合物水泥防水涂料（簡稱JS 防水涂料），立面收口至300 mm 高。第3，室內(nèi)與露臺間的墻底部（門洞口除外）、陽臺煙道處需設(shè)置砼反梁高200 mm防滲帶，寬度同墻厚，構(gòu)造配筋[3]。

2.2 樓梯屋、女兒墻（露臺）等根部滲漏

滲漏現(xiàn)象有：樓梯屋、女兒墻（露臺）根部等位置泛水滲漏，一般連片滲漏，如圖2 所示。

圖2 女兒墻根部滲漏（來源：網(wǎng)絡(luò)）

預(yù)防措施為：第1，屋頂?shù)孛鎸优c女兒墻墻腳處作弧形處理，且最好同時施工，然后保證防水材料上翻最少250 mm，同時應(yīng)做好收口處理工作。第2，在設(shè)計之初，需計算好屋面層各類材料的厚度及其特性，根據(jù)建筑屋頂面積及排水口設(shè)計好排水坡度，同時注意不同建筑形式的屋頂排水口個數(shù)的設(shè)定以及排水方向的設(shè)定。防水施工時，避免泛水高度低于規(guī)范要求[4]。第3，在做涂膜防水層時，應(yīng)根據(jù)女兒墻的形狀和高度決定。如果是有壓頂?shù)呐畠簤Γ椭苯油克⒅僚畠簤喉斚?，如果沒有壓頂?shù)呐畠簤蚋叨鹊陀?000 mm，應(yīng)完全覆蓋女兒墻的頂部，且收口處應(yīng)多刷幾遍。

2.3 屋面排水坡度不合理、水落口等部位排水不通暢導(dǎo)致滲水

滲漏現(xiàn)象有：第1，排水坡度設(shè)計不合理或施工不合格導(dǎo)致局部長期積水或短暫性溢水、向其他非排水方向排水。第2，水落口部位排水不通暢導(dǎo)致堵塞或長期積水導(dǎo)致滲水，如圖3 所示。第3，女兒墻或反梁過水孔排水堵塞，或排水不及時導(dǎo)致滲水。

圖3 水落口位置滲漏（來源：網(wǎng)絡(luò)）

預(yù)防措施有：第1，在進(jìn)行屋面找平層施工前，確保前期工序完善，要做好充分的準(zhǔn)備工作，然后與各類工種人員進(jìn)行密切溝通，確定好排水口位置、排水坡度和排水方向。通過測量來精確確定最高點的標(biāo)高和水落口的標(biāo)高控制點。第2，水落口匯水區(qū)應(yīng)按構(gòu)造要求施工，直徑范圍內(nèi)如為水泥砂漿面層，應(yīng)進(jìn)行表面壓光處理，落水口嵌縫的防水油膏應(yīng)保證質(zhì)量。屋面反梁處等水平過水孔使用圓管，管底應(yīng)比完成面低5 ～10 mm，同時避免過水孔太小，保證出水暢順。

2.4 排氣孔相關(guān)部位出現(xiàn)滲水現(xiàn)象

滲漏現(xiàn)象有：隔熱層漏設(shè)排水、排氣孔，長期積聚的水體容易引起混凝土滲漏

預(yù)防措施有：第1，排氣屋面的排氣管必須保持通暢，確保與外部的排汽出口相連。找平層中的分格縫也可以作為排汽通道，其設(shè)置間距應(yīng)控制在6 m，縱橫布局。每36 m2的屋面區(qū)域應(yīng)至少設(shè)有一個排汽出口。第2，排氣管的最佳位置是設(shè)在結(jié)構(gòu)層之上，且穿過保溫層的管道壁應(yīng)設(shè)有排汽孔，同時需對排氣管進(jìn)行防水處理。在進(jìn)行防水層施工之前，務(wù)必檢查隔熱層內(nèi)是否有積水，若有，必須排除，以保證隔熱層在防水層下方保持干燥。若發(fā)生漏設(shè)情況，需要在結(jié)構(gòu)層下方鉆孔以排除積水，同時，在上方開設(shè)氣孔以促進(jìn)氣體排放。第3，現(xiàn)場施工工序有：找平層施工―底層全封閉防水層―排水排氣孔留設(shè)―隔熱層施工―防水層施工―排水排汽檢查―面層施工。

2.5 混凝土屋面板開裂發(fā)生滲漏

裂縫現(xiàn)象有：第1，混凝土屋面板出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫，并伴隨著滲漏現(xiàn)象。第2，在板底和板面上，出現(xiàn)貫通且呈平面斜向的裂縫。第3，現(xiàn)場澆搗產(chǎn)生施工縫，造成裂縫。

原因分析如下：第1，混凝土屋面板的裂縫顯著受到溫度波動的影響，其形態(tài)大多不規(guī)則，冬季時裂縫寬度較大，夏季則相對較小。第2，關(guān)于現(xiàn)澆混凝土屋面板，由于長時間暴露在外、混凝土自身的收縮以及溫差帶來的伸縮變形，當(dāng)收縮應(yīng)力超過混凝土的抗拉強(qiáng)度時，會出現(xiàn)以主拉應(yīng)力為主的翹角裂縫。另外，當(dāng)混凝土屋面板受到溫差作用，板底和板面的溫度分布不均，會導(dǎo)致板面朝上彎曲并產(chǎn)生裂縫。這種裂縫的特點是裂縫寬度在板面較大，在板底則較小[5]。第3，屋面澆搗過程工作面安排不當(dāng)或混凝土供應(yīng)不及時，出現(xiàn)冷縫并收縮開裂。

預(yù)防措施有：第1，在征得建設(shè)單位及設(shè)計單位同意并形成會簽記錄后，在板面縱橫向適當(dāng)增加抗裂鋼筋配置。第2，屋面澆移前應(yīng)嚴(yán)格計劃和安排，避免事故冷縫出現(xiàn)。第3，加強(qiáng)對現(xiàn)澆混系的養(yǎng)護(hù)。

3 住宅屋面防滲漏施工的技術(shù)要點

3.1 優(yōu)化住宅屋面防水設(shè)計

提高對屋面防水設(shè)計的重視程度，設(shè)計人員在設(shè)計屋面防水時可以借助一些有效的防水技巧。例如，可以將封閉的防水設(shè)計更改為疏導(dǎo)性的防水設(shè)計，利用重力原理在屋面設(shè)計時確保排水的坡度與排水管道數(shù)設(shè)置合理，從而確保屋面上的水能夠迅速下排，提高屋面防水的效果，延長屋面防水材料的使用壽命。

3.2 完善屋頂排水體系

在開展建筑屋頂防水施工期間，施工人員若想切實保證防水施工技術(shù)的應(yīng)用水平，在日常工作中應(yīng)利用有效舉措來規(guī)劃設(shè)計屋頂排水體系，在排水系統(tǒng)高科學(xué)性的前提下，防止屋頂因嚴(yán)重積水現(xiàn)象而生出不同類型的滲漏現(xiàn)象[6]。一般情況下，施工人員與設(shè)計人員在開展該項施工工作前，要及時完成屋頂支撐、屋頂接縫與屋頂突出層等建設(shè)內(nèi)容，利用對該項內(nèi)容的精準(zhǔn)管控來科學(xué)設(shè)計屋頂排水體系，在完成該項系統(tǒng)的設(shè)計后，要利用有效舉措來順利排出屋頂積水。該舉措不但可以有效增強(qiáng)項目施工質(zhì)量，還能提升建筑正常應(yīng)用水平，更好地保障其內(nèi)在性能。

3.3 防水卷材質(zhì)量與使用效果的嚴(yán)格控制

目前建筑屋頂防水工程施工常用的防水卷材包括：第1，高聚物改性瀝青防水卷材。相對于傳統(tǒng)瀝青卷材，這種卷材擁有高溫不流淌、低溫不脆裂、拉伸強(qiáng)度較高和伸長率較大等特點，鋪貼施工過程中幾乎不會出現(xiàn)易破損的問題。一般而言，防水卷材在應(yīng)用過程中出現(xiàn)拼接縫隙或是表面破損情況時，在投入使用后極易出現(xiàn)滲漏水問題，導(dǎo)致樓房屋頂防水效果大大降低，而高聚物改性瀝青防水卷材的應(yīng)用能夠有效解決這些問題。第2，橡膠材料。這種卷材由于材料成分的不同，能夠細(xì)化分成諸多種類，其中三元乙丙橡膠的防水效果最為突出，其材料具有良好的彈性，還具備很強(qiáng)的耐低溫能力。第3，樹脂材料。這種卷材屬于一種塑性材料，材料的性質(zhì)比較穩(wěn)定，具備良好的環(huán)保性能，且耐腐蝕性好，可有效延長使用壽命。另外，由于防水卷材材質(zhì)、性能及鋪貼位置均存在較大的差異，在具體的施工操作中的側(cè)重點也有所不同，所以設(shè)計人員需對這方面因素進(jìn)行充分考慮，明確不同防水卷材的施工技術(shù)，規(guī)范防水施工操作和步驟，從而確保防水卷材在屋頂防水工程中的價值得到充分發(fā)揮，切實保障整個防水工程的施工質(zhì)量。

相關(guān)施工技術(shù)具體包括以下幾種：第1，冷粘施工技術(shù)。在常溫狀態(tài)下，借助膠粘劑或砂漿，讓建筑屋頂結(jié)構(gòu)和防水卷材進(jìn)行有效貼合。針對膠粘劑的使用，需先清理干凈作業(yè)面上的雜物和灰塵，然后在屋頂?shù)谋砻鎸δz粘材料進(jìn)行均勻涂刷，這樣做能夠保證防水卷材具有更好的貼合效果。在具體施工過程中，應(yīng)當(dāng)避開降雨天氣，且采取有效的防護(hù)措施。同時，在屋頂表面進(jìn)行防水卷材鋪貼時，必須確保卷材平整、無褶皺，最重要的是嚴(yán)禁存在連接縫隙。所以設(shè)計人員必須結(jié)合樓房屋頂?shù)膶嶋H情況，準(zhǔn)確計算出防水卷材的搭接寬度，并滿足規(guī)范的最小搭接要求。保證防水卷材之間可以嚴(yán)絲合縫地粘起來。第2，熱粘施工技術(shù)。在防水卷材鋪貼前，必須做好材料底層的加熱處理工作，保證其能夠牢固貼合在樓房屋頂表面上。同時，對于這一施工技術(shù)的應(yīng)用，建議至少再鋪貼2 層防水卷材，確保獲得更好的防水效果。值得注意的是，在加熱處理時必須嚴(yán)格控制加熱的溫度，保證防水卷材受熱均勻，還需嚴(yán)格控制防水卷材的厚度。以瀝青油氈材料為例，其厚度必須大于3 mm。在完成施工作業(yè)以后，為保證防水卷材的使用效果和樓房屋頂?shù)拿烙^性，需要使用刮板輕輕刮壓防水卷材，促使內(nèi)部空氣順利排出，保證防水卷材與屋頂?shù)母叨荣N合。第3，自粘技術(shù)。先清潔干凈樓房屋頂?shù)谋砻?，然后撕開防水卷材背面的隔離紙，再按照已明確好的施工位置，從一側(cè)向另一側(cè)逐步進(jìn)行粘貼。在這一環(huán)節(jié)必須合理控制防水卷材的伸拉力度，避免出現(xiàn)褶皺不平的問題。

4 結(jié)語

建筑住宅屋面防水維修改造施工是一項較為細(xì)致且涉及環(huán)節(jié)繁雜的維修改造工作，對防水材料質(zhì)量、維修改造質(zhì)檢及自查機(jī)制、屋面基層施工、維修技術(shù)人員素質(zhì)等多個層面都有嚴(yán)格要求。此外，還需要對屋面滲漏問題產(chǎn)生原因進(jìn)行深入分析，只有這樣才能使屋面防水維修改造工作取得理想效果，進(jìn)而延長建筑物的綜合使用壽命。