錢坤 康崴 張釗 陳雪松 李瑾 QIAN Kun KANG Wei ZHANG Zhao CHEN Xuesong LI Jin
在城市低密度區(qū)域,傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨人口稀少、交通不便、消費(fèi)能力有限等挑戰(zhàn)。以北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例,采用新中式風(fēng)格的建筑設(shè)計,結(jié)合周邊文化景觀資源與科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,打造與城市低密度區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)空間,探索城市低密度區(qū)域的商業(yè)設(shè)計。
城市低密度區(qū)域;商業(yè)空間;建筑設(shè)計
隨著城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn),城市低密度區(qū)域面臨轉(zhuǎn)型升級。商業(yè)空間設(shè)計可有效滿足消費(fèi)者多元化需求,提升商業(yè)空間吸引力與競爭力,促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及社會文化發(fā)展。本文以北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例,探索通過商業(yè)空間設(shè)計服務(wù)原住居民,擴(kuò)大服務(wù)半徑,吸引更多消費(fèi)人群。同時,利用周邊景觀資源和民俗文化,打造標(biāo)志性商業(yè)形象,營造良好的商業(yè)氛圍,提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北部蘇家坨鎮(zhèn),是海淀區(qū)規(guī)劃中的兩片低密度開發(fā)區(qū)域之一,擁有良好的自然景觀與生態(tài)環(huán)境,緊鄰六環(huán)路和北清路等主干道路,交通便利(見圖1)。項(xiàng)目具有科創(chuàng)前沿優(yōu)勢和文化遺產(chǎn)保護(hù)價值,可借勢海淀分區(qū)規(guī)劃與大運(yùn)河文化帶工程,打造標(biāo)志性的商業(yè)形象和氛圍。項(xiàng)目周邊用地開發(fā)建設(shè)緩慢,產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)模不足,缺乏商業(yè)借勢和客流支持,難以形成商業(yè)氛圍和效益;開發(fā)面積較大,原住居民較少,消費(fèi)客群與開發(fā)量不匹配,面臨較大資金壓力和經(jīng)營風(fēng)險;周邊酒店較多,競爭壓力較大。項(xiàng)目需加快公建配套建設(shè),滿足社區(qū)購物需求,提供文化娛樂設(shè)施與兒童教育娛樂環(huán)境。
1 鳥瞰效果
城市低密度區(qū)域商業(yè)空間設(shè)計應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)特征、需求潛力及與周邊環(huán)境的關(guān)系,制定合理規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)商業(yè)空間的高效利用。項(xiàng)目充分利用城市低密度區(qū)域特點(diǎn),打造以務(wù)實(shí)為原則、以剛需為基礎(chǔ)、以品質(zhì)為提升、以主題為特殊吸引力的中大社區(qū)型商業(yè)中心。該商業(yè)中心將滿足片區(qū)居民的剛性需求,成為中青年網(wǎng)紅打卡地,既可為旅游客群提供便捷驛站,又可作為科研商務(wù)人士交流場所。
1)定位基礎(chǔ)業(yè)態(tài) 穩(wěn)定原住居民客群,以生活配套服務(wù)、主題餐飲文化、兒童綜合教育娛樂、社區(qū)養(yǎng)老文化等為主要業(yè)態(tài),提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。
2)升級特色業(yè)態(tài) 吸引潛在客群,增加特色主力店,拓展文化娛樂功能,利用科創(chuàng)優(yōu)勢和文化資源,打造高端、創(chuàng)新和多元的商業(yè)空間。
3)創(chuàng)造品牌IP 打造主題商街,利用蘇家坨海鮮資源和餐飲文化創(chuàng)建海鮮文化主題商街,利用鄰近科創(chuàng)園區(qū)的特點(diǎn)構(gòu)建科技主題的沉浸式體驗(yàn)商業(yè)區(qū)域,借助鄰近風(fēng)景區(qū)的地理優(yōu)勢與資源優(yōu)勢塑造與風(fēng)景區(qū)相關(guān)的IP主題,形成獨(dú)特的文化氛圍和形象識別。
4)打造新商業(yè)模式 調(diào)整業(yè)態(tài)比例,適當(dāng)降低零售商業(yè)比例,以餐飲類、生活配套服務(wù)類和兒童綜合教育娛樂類業(yè)態(tài)為主,適當(dāng)提高溫泉養(yǎng)生與宴會會議業(yè)態(tài)比例。
根據(jù)區(qū)域特征與規(guī)劃策略,考慮規(guī)劃標(biāo)志性、空間布局功能性與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合理性,實(shí)現(xiàn)低密度區(qū)域商業(yè)建設(shè)目標(biāo)。
1)規(guī)劃標(biāo)志性 項(xiàng)目周邊缺乏標(biāo)志性建筑,故采用新中式風(fēng)格,注重運(yùn)用材料、工藝和意境來體現(xiàn)中式建筑的韻味和氣質(zhì),塑造獨(dú)特而引人注目的標(biāo)志性建筑,提升項(xiàng)目的核心競爭力和品牌影響力。
2)空間布局功能性 項(xiàng)目采用功能分區(qū)布局,實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式聯(lián)動,形成客流互相引流的效果。將特色商街、兒童綜合教育娛樂、溫泉酒店等功能區(qū)域分區(qū)布局,利用周邊景觀資源優(yōu)勢打造多元化、綜合化的休閑度假商業(yè)中心,滿足原住居民、中青年、旅游客群、科研商務(wù)人士等消費(fèi)人群的需求。將功能性與休閑度假模式相結(jié)合,營造休閑自在、輕松舒適的氛圍。
3)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合理性 策劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)均采取成本節(jié)約措施,如合理控制開發(fā)成本和運(yùn)營成本,優(yōu)化設(shè)計方案和施工計劃等。此外,將單棟建筑體量控制在5000m2以下。以上措施既降低了項(xiàng)目投入與風(fēng)險,又提高了項(xiàng)目回報率。
建筑立面造型以新中式風(fēng)格為主,采用現(xiàn)代簡潔的設(shè)計手法,打造項(xiàng)目的核心競爭力和品牌影響力。
簡化和提煉中式建筑的線條、色彩、造型等,避免過于繁瑣與復(fù)雜的裝飾。沿街建筑造型多樣,利用不同高度、形狀、材質(zhì)、顏色等手段,營造多樣化與動態(tài)化的沿街立面,突出層次感與韻律感,增加商街的吸引力和活力。
溫泉酒店的整體造型仿佛山峰,屋頂起伏與山脊相呼應(yīng),旨在打造休閑度假特色的新中式酒店(見圖2)。酒店采用圍合式布局,營造內(nèi)景小環(huán)境,體現(xiàn)中國傳統(tǒng)建筑的私密性和層次感。結(jié)合景觀大環(huán)境,借用遠(yuǎn)山美景,打造視野通透的酒店空間,人們在此可遠(yuǎn)眺鳳凰嶺,感受自然風(fēng)光。
2 溫泉酒店效果
兒童綜合教育娛樂空間作為特色空間獨(dú)立布局,不與購物休閑功能混雜。結(jié)合科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點(diǎn),將其定位為培養(yǎng)兒童創(chuàng)新思維與動手能力的科創(chuàng)主題空間,強(qiáng)調(diào)文化、體育、素質(zhì)多元化發(fā)展。
特色空間分為動區(qū)和靜區(qū),兩者相輔相成,滿足不同年齡段兒童的需求。動區(qū)位于南側(cè),提供兒童喜愛的娛樂項(xiàng)目,如滑梯、攀巖、跳床等,讓兒童在玩耍中鍛煉身體。靜區(qū)位于北側(cè),提供兒童感興趣的教育項(xiàng)目,如科學(xué)試驗(yàn)、機(jī)器人制作、創(chuàng)意繪畫等,讓兒童在學(xué)習(xí)中培養(yǎng)科學(xué)精神與藝術(shù)氣質(zhì)。兩個區(qū)域通過連廊相連,形成完整的科創(chuàng)主題空間,使兒童在不同場景中享受多元化體驗(yàn)。
基于項(xiàng)目用地進(jìn)深小且限高12m的場地限制,為滿足現(xiàn)代消費(fèi)者多樣化、個性化、體驗(yàn)化需求,設(shè)計摒棄傳統(tǒng)商業(yè)綜合體模式,打造新中式風(fēng)格且融合多種業(yè)態(tài)功能的特色商街,營造集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑于一體的綜合性消費(fèi)空間。
特色商街采用主街、次街、里、巷4個等級的街區(qū)尺度。主街作為商業(yè)核心,集中主力店和品牌店,打造商業(yè)繁華形象;次街作為商業(yè)輔助,分散人流,提供多樣化商業(yè)選擇;里、巷作為商業(yè)補(bǔ)充,營造親切溫馨的氛圍。街區(qū)將建筑分塊,模塊面積可控并由連廊連接,提高商業(yè)布局的靈活性和利用率。商街最大化商業(yè)臨街面,引領(lǐng)首層、地下1層、地下2層人流,提升商業(yè)價值(見圖3)。優(yōu)化進(jìn)深面寬比,避免產(chǎn)生廊道形式的店鋪空間。采用退臺式商街模式,減少公攤面積,提高商業(yè)利潤(見圖4)。
3 特色商街效果
4 退臺式商街模式
特色商街與周邊自然、人文環(huán)境相協(xié)調(diào),營造休閑度假商業(yè)氛圍,體現(xiàn)地域特色與文化內(nèi)涵。廣場與活動空間既是商業(yè)空間的核心節(jié)點(diǎn),又是文化、藝術(shù)、節(jié)慶等活動的舞臺(見圖5)。設(shè)計空中庭院和空中花園,充分利用空間的立體性和層次感,為顧客提供休息、觀景、交流的場所,增加空間趣味性和吸引力,改善商業(yè)環(huán)境,提升頂層商業(yè)價值。此外,利用屋頂空間種植綠色植物,降低能耗,改善微氣候,實(shí)現(xiàn)商業(yè)與生態(tài)和諧發(fā)展。
5 空間節(jié)點(diǎn)效果
本文以蘇家坨鎮(zhèn)社區(qū)型商業(yè)中心為例,探討城市低密度區(qū)域的商業(yè)建筑設(shè)計,根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀痪坝^和人文資源進(jìn)行特色化與主題化營造,針對當(dāng)?shù)鼐用衽c潛在消費(fèi)群體進(jìn)行多元化、全面化的規(guī)劃設(shè)計,為周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)與體驗(yàn)。