徐獻(xiàn)清

戴文工程設(shè)計(jì)（上海）有限公司 山東 濟(jì)南 250000

黨的二十大強(qiáng)調(diào)要加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化。實(shí)施產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)再造工程和重大技術(shù)裝備攻關(guān)工程，支持專精特新企業(yè)發(fā)展，推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展。鞏固優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先地位，在關(guān)系安全發(fā)展的領(lǐng)域加快補(bǔ)齊短板，提升戰(zhàn)略性資源供應(yīng)保障能力[1-2]。推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，構(gòu)建新一代信息技術(shù)、人工智能、生物技術(shù)、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等一批新的增長(zhǎng)引擎[3]。

1 前期分析

1.1 項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于廣東省中山市火炬開發(fā)區(qū)東部，項(xiàng)目規(guī)劃范圍約為223畝，北臨橫門水道，南臨沿江東路，西臨東外環(huán)高速，東臨同興涌?？匾?guī)條件分析表明對(duì)現(xiàn)有控規(guī)進(jìn)行梳理，明確地塊相關(guān)建設(shè)要求，用地性質(zhì)是二類工業(yè)用地，容積率最高可達(dá)3.5，整體開發(fā)強(qiáng)度較大。本項(xiàng)目位于火炬開發(fā)區(qū)東部，距離城市居住及商業(yè)板塊較遠(yuǎn)，且項(xiàng)目周邊多為工業(yè)用地，公服配套（科研、餐飲、公寓、倉儲(chǔ)）相對(duì)缺乏，后續(xù)發(fā)展需考慮自身配套設(shè)施布局（圖1）。

圖1 大灣區(qū)健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃范圍（圖片來源：作者自繪）

1.2 區(qū)域交通

交通方面至2025年年底，項(xiàng)目將形成多個(gè)與深中通道便捷聯(lián)系的快速通道，區(qū)域交通十分便利。深中通道通車后，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)將得到巨大提升，從原來的中山市邊緣轉(zhuǎn)變成整個(gè)大灣區(qū)的核心區(qū)域，對(duì)承接深圳優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源外溢、加強(qiáng)與珠江東岸的產(chǎn)業(yè)協(xié)作具有巨大價(jià)值。區(qū)域總體將形成多維立體交通體系，便捷通達(dá)，運(yùn)輸更高效、成本更低：1條快速、1條通道、1條大橋、2條鐵路、3條高速、多個(gè)港口、3個(gè)自貿(mào)區(qū)、5個(gè)機(jī)場(chǎng)。分別是1條快速：直面火炬快線、轉(zhuǎn)瞬即達(dá)；1條通道：深中通道，便捷高效運(yùn)輸；1條大橋：港珠澳大橋，60分鐘可通達(dá)；2條鐵路：深茂鐵路、南沙港鐵路，與廣珠鐵路構(gòu)成珠江西部貨運(yùn)通道；3條高速：廣澳高速、中江高速、東部外環(huán)高速1.5km內(nèi)擁多個(gè)高速出入口；多個(gè)港口：南沙港、中山港、深圳港等多個(gè)碼頭，約40分鐘可通達(dá)，貨運(yùn)通達(dá)；3 個(gè)自貿(mào)區(qū)：60分鐘可通達(dá)橫琴、前海、南沙三大自貿(mào)區(qū)；5個(gè)機(jī)場(chǎng)：90分鐘可通達(dá)珠海、廣州、深圳、澳門、香港五大城市機(jī)場(chǎng)（圖2）。

2 發(fā)展定位與目標(biāo)

2.1 發(fā)展定位

中山市正在加快產(chǎn)業(yè)梯度布局和城市功能科學(xué)劃分，未來將推動(dòng)先進(jìn)裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向高端延伸。中山市正在加快產(chǎn)業(yè)梯度布局和城市功能科學(xué)劃分，進(jìn)一步拉大城市發(fā)展框架，構(gòu)建“三核兩帶一軸多支點(diǎn)”城市發(fā)展新格局。未來將聚焦發(fā)展高端生產(chǎn)、新興服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)先進(jìn)裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向高端延伸，推進(jìn)科技金融城、灣區(qū)國際醫(yī)療城、灣區(qū)未來科技城等項(xiàng)目建設(shè)。

《中山市工業(yè)和信息化發(fā)展“十四五”規(guī)劃》：打造生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)集群，依托火炬開發(fā)區(qū)健康醫(yī)藥基地和翠亨新區(qū)華南現(xiàn)代中醫(yī)藥城，建設(shè)粵港生物醫(yī)藥合作創(chuàng)新區(qū)、西灣醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)園、健康醫(yī)藥產(chǎn)品與服務(wù)基地、生物醫(yī)藥科技成果轉(zhuǎn)化基地、生物醫(yī)藥科技國際合作創(chuàng)新區(qū)。

通過對(duì)西灣裕、聯(lián)速兩岸和海納智造的分析對(duì)標(biāo)。大灣區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園和西灣裕項(xiàng)目目標(biāo)產(chǎn)業(yè)相近。大灣區(qū)大健康產(chǎn)業(yè)園作為示范標(biāo)桿，綜合考慮成本、功能、立面效果等因素，選擇最佳配置，打造高標(biāo)準(zhǔn)、智能化、綠色環(huán)保醫(yī)藥生產(chǎn)廠房。

2.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

目前，翠亨新區(qū)已建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模約60萬m2的中山生命科學(xué)園，其功能主要以中試、研發(fā)為主，體量十分巨大。未來發(fā)展一方面考慮避免與該項(xiàng)目形成同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也要考慮能與其形成上下游協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)關(guān)系。

項(xiàng)目位于翠亨新區(qū)西二圍，香山大道西側(cè)、和清路北側(cè)，共有18棟物業(yè)載體，含宿舍、食堂、?；穫}庫、垃圾房等配套設(shè)施。11#-15#號(hào)樓，均為10層廠房，約30萬m2，1-2層層高5.5m，3-10層層高4.8m，首層載重800kg/m2，標(biāo)準(zhǔn)層載重500kg/m2，可分割出租。人才公寓共300余套，12層，共2.7萬m2。停車設(shè)置在地下一層。停車配比0.3輛/100m2。

目標(biāo)客戶為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新企業(yè)。園區(qū)集生物醫(yī)藥研發(fā)、技術(shù)突破、平臺(tái)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)孵育為一體，按照國際一流水平，建設(shè)灣區(qū)投資強(qiáng)度最大、規(guī)格最高、配套最齊全的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)，定位打造灣區(qū)現(xiàn)代生物醫(yī)藥創(chuàng)新地標(biāo)。通過對(duì)火炬開發(fā)區(qū)及其周邊地區(qū)的市場(chǎng)調(diào)研，以高端生產(chǎn)制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為中山市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的稀缺產(chǎn)品[4]。

2.3 發(fā)展目標(biāo)

基于項(xiàng)目區(qū)位以及區(qū)域發(fā)展背景，結(jié)合項(xiàng)目用地性質(zhì)與控規(guī)管控要求，明確項(xiàng)目的發(fā)展定位：即以生物大健康為主導(dǎo)方向、以高端生產(chǎn)制造為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。基于此定位，力求把該項(xiàng)目打造成為中山市乃至整個(gè)大灣區(qū)的生物大健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范標(biāo)桿。

2.4 核心業(yè)態(tài)

明確項(xiàng)目“科研引領(lǐng)、生產(chǎn)主導(dǎo)、配套完善” 的功能業(yè)態(tài)組成。以中國藥科大學(xué)中山研究院為引領(lǐng)，結(jié)合需求設(shè)計(jì)不同類型的科研實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所。科技成果向生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化的關(guān)鍵是開展研究成果應(yīng)用、小試中試及產(chǎn)品化推廣。根據(jù)中小企業(yè)的需求，提供從傳統(tǒng)寫字樓辦公向花園式辦公的升級(jí)。

3 總體空間方案

本項(xiàng)目是以生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)配備了戶均800-4000㎡的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)單元、3棟10層的綜合性配套服務(wù)設(shè)施以及1棟7層配套倉儲(chǔ)設(shè)施，整體布局以庭院式布局，功能分區(qū)明確生產(chǎn)區(qū)，倉儲(chǔ)區(qū)，配套區(qū)三區(qū)獨(dú)立管理（圖3）。

圖3 總體空間布局功能分區(qū)（圖片來源：作者自繪）

A地塊機(jī)動(dòng)車自臨江中路出入口進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部，直接進(jìn)入地下車庫。盡量減少對(duì)園區(qū)的干擾。B地塊機(jī)動(dòng)車自臨江二路進(jìn)入園區(qū)，直接進(jìn)入地面停車場(chǎng)。A地塊貨車自臨江中路出入口進(jìn)入園區(qū)，進(jìn)入樓前卸貨場(chǎng)地。卸貨后，原路返回，自北側(cè)出入口離開園區(qū)。B地塊貨車自臨江二路進(jìn)入園區(qū)，進(jìn)入倉庫北側(cè)卸貨場(chǎng)地。卸貨后，原路返回或進(jìn)入停車場(chǎng)。A地塊行人自火炬快線出入口進(jìn)入園區(qū)，到達(dá)各個(gè)樓座入口大堂，通過客梯進(jìn)入各個(gè)樓層。B地塊行人自臨江二路進(jìn)入園區(qū)。辦公人員直接進(jìn)入配套樓入口大堂。產(chǎn)品分析的目標(biāo)客戶為中小微型企業(yè)，客戶使用需要：小微企業(yè)：1000-2000m2，中型企業(yè)：2000m2以上。功能需求：通用型生產(chǎn)廠房且丙類廠房防，火分區(qū)6000m2（設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)）產(chǎn)品設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)層：2900-6000m2，其空間靈活組合，滿足不同客戶需求，40m進(jìn)深（局部30m），長(zhǎng)寬適中，通風(fēng)、采光好；柱網(wǎng)（9500x10000）通用性強(qiáng)，靈活分隔，不同組合。首層無地下室，滿足特定荷載要求；層高5.9m，滿足潔凈廠房的要求（1000/10000級(jí)）；客貨分離人員與貨物各自獨(dú)立豎向交通，首層和地下一層分別設(shè)置大堂。

4 綠色設(shè)計(jì)理念

4.1 能源中心

是建筑樓群的“大空調(diào)”，集中供熱供冷，可以實(shí)現(xiàn)能源的綜合利用和規(guī)模效益。建設(shè)能源中心，除了接受外部能源輸入外，利用太陽能發(fā)電、污水處理廠余熱、垃圾處理綜合利用等多樣化能源來源，并簡(jiǎn)歷外部環(huán)境全自動(dòng)檢測(cè)系統(tǒng)，根據(jù)外部環(huán)境變化和各地區(qū)對(duì)能源的不同需求自行調(diào)節(jié)能源輸出。

通過自然通風(fēng)以最大化自然通風(fēng)潛力，減少使用空調(diào)，同時(shí)使得室內(nèi)更加舒適。通過外窗盡量利用自然光，以減少燈光照明的能耗。以綠化屋頂既可以減少頂層的制冷負(fù)荷，同時(shí)有效減輕城市熱導(dǎo)效應(yīng)。通過高隔熱性能建筑外墻，較少熱輻射的穿透，同時(shí)良好的氣密性能減少室內(nèi)熱損失。建筑結(jié)合太陽能板，屋頂安裝建筑結(jié)合型太陽能板，既可以引入屋頂?shù)淖匀还?，同時(shí)可以把太陽能轉(zhuǎn)化為電能。高性能中央機(jī)電設(shè)備雖然增加初次投資成本，但能夠有效降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，長(zhǎng)期達(dá)到節(jié)能和節(jié)省的目標(biāo)?？照{(diào)排氣熱回收可利用排除的冷空氣預(yù)冷新風(fēng)，達(dá)到節(jié)能效果。感應(yīng)裝置可使用日光感應(yīng)調(diào)節(jié)，人員傳感器等裝置，控制室內(nèi)的燈光、空調(diào)和遮陽，改善舒適性和節(jié)能。使用節(jié)能效率極高的LED燈具，LED可節(jié)能達(dá)到30%。以先進(jìn)燈光系統(tǒng)控制，安裝先進(jìn)的燈光控制系統(tǒng)監(jiān)察建筑的照明能耗，并且進(jìn)行遠(yuǎn)端控制，節(jié)省照明能耗。

4.2 共同管溝

管線綜合，將電力、供水、供冷、供熱、電信、有線電視等各種管線集于一體，設(shè)專門的檢修口、吊裝口和檢測(cè)系統(tǒng)，實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。降低路面多次翻修的費(fèi)用，便于各種管線的鋪設(shè)、增減、維修和日常管理，有效地利用了道路下的空間。

4.3 水資源綜合利用

建立節(jié)能環(huán)保的綜合市政體系，油漆注重對(duì)水資源的總和利用。規(guī)劃應(yīng)通過節(jié)水、供水、雨水、污水、防洪等五大方面進(jìn)行綜合性水資源管理，使水資源得到優(yōu)化配置、循環(huán)利用。

4.4 雨水管理

通過低影響開發(fā)設(shè)施實(shí)現(xiàn)綠地對(duì)雨水的滯納功能，減少雨水徑流，同時(shí)兼顧綠地景觀效果，完善綠地對(duì)雨水的吸納、蓄滲、緩釋、再利用功能，形成完善、可持續(xù)的雨水系統(tǒng)。通過雨水生態(tài)管理系統(tǒng)的建構(gòu)。打造雨水高效集蓄利用的示范區(qū)。具體通過以下5項(xiàng)策略對(duì)雨水進(jìn)行有效管理：利用雨水營(yíng)造健康的河岸植被帶；利用大型綠帶中雨水作為人工濕地補(bǔ)充水源；利用生態(tài)滯留塘對(duì)雨水防澇進(jìn)行管理；利用再生水作為城市道路、綠化、景觀用水；增加雨洪下滲效率、補(bǔ)充地下水。

5 結(jié)語

黨的二十大強(qiáng)調(diào)要加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展。中山市正在加快產(chǎn)業(yè)梯度布局和城市功能科學(xué)劃分，進(jìn)一步拉大城市發(fā)展框架，構(gòu)建“三核兩帶一軸多支點(diǎn)”城市發(fā)展新格局。未來將聚焦發(fā)展高端生產(chǎn)、新興服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)，推動(dòng)先進(jìn)裝備制造、健康醫(yī)藥等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)向高端延伸，推進(jìn)科技金融城、灣區(qū)國際醫(yī)療城、灣區(qū)未來科技城等項(xiàng)目建設(shè)?；陧?xiàng)目區(qū)位以及區(qū)域發(fā)展背景，結(jié)合項(xiàng)目用地性質(zhì)與控規(guī)管控要求，明確項(xiàng)目的發(fā)展定位：即以生物大健康為主導(dǎo)方向、以高端生產(chǎn)制造為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)園區(qū)?；诖硕ㄎ?，力求把該項(xiàng)目打造成為中山市乃至整個(gè)大灣區(qū)的生物大健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)示范標(biāo)桿。同時(shí)應(yīng)注重本體建筑，避免大拆大建，基于使用需求，回應(yīng)文化本底，倡導(dǎo)綠色低碳和節(jié)能減排，在設(shè)計(jì)中從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、外觀設(shè)計(jì)和節(jié)能減排設(shè)計(jì)等方面出發(fā)，采用創(chuàng)新行設(shè)計(jì)手法，融入綠色發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)全生命周期運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)高端化、智能化、綠色化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。