宅基地可以在村內(nèi)部流轉(zhuǎn)嗎？

編輯同志：

我家住在農(nóng)村，我有一處宅基地，之前跟我兒子一起住，現(xiàn)在我兒子要結(jié)婚了，我想給他找一處宅基地建房子，剛好村里有人準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓一處宅基地，我可以買下來嗎？

韶關(guān)市 王大哥

王大哥：

根據(jù)《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號(hào)）第五點(diǎn)規(guī)定：“...在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部向符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。...”在滿足相關(guān)條件下，宅基地是可以在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)的。

買的二手房成了違法建設(shè)怎么辦？

編輯同志：

經(jīng)朋友介紹，我看中了一套五層樓的獨(dú)棟樓，在現(xiàn)場(chǎng)查看了房屋情況，同時(shí)查閱了房屋登記情況后，便決定與房主簽訂買賣合同，合同簽訂后，我先支付了購房定金及部分購房款，但現(xiàn)在被告知因該樓房部分涉及違法建設(shè)，目前已被房管部門限制交易，無法繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)，我應(yīng)該怎么辦？

西安市 張?zhí)?/p>

張?zhí)?/p>

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：；...（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；...”因?qū)Ψ降倪`法建筑導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)你的合同目的，你可以依法要求解除合同，并要求對(duì)方返還已付定金及購房款。

銷售廣告可以視為購房合同的內(nèi)容嗎？

編輯同志：

我看到地產(chǎn)公司在銷售房子的廣告中宣傳小區(qū)周邊有免費(fèi)巴士可以乘坐，還詳細(xì)說明巴士分布地點(diǎn)、作業(yè)時(shí)間、行程站點(diǎn)等，我挺喜歡的便買了這個(gè)小區(qū)的一套房，但是購房合同中沒有關(guān)于巴士的內(nèi)容，我當(dāng)時(shí)不以為意，但當(dāng)我入住后發(fā)現(xiàn)實(shí)際的巴士跟廣告宣傳的有很大不同，我找過開發(fā)商商量，他們以合同中沒有相關(guān)約定不理我，我現(xiàn)在該怎么辦？

贛州市 劉女士

劉女士：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百七十三條第二款規(guī)定：“商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約?！遍_發(fā)商關(guān)于巴士的廣告內(nèi)容確定、具體，廣告對(duì)業(yè)主作出購買決定具有重大影響，應(yīng)認(rèn)定構(gòu)成要約，屬于合同內(nèi)容，依法對(duì)開發(fā)商具有約束力，開發(fā)商未依約履行的構(gòu)成違約，你可以依法請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。