史成紅

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間的關(guān)系十分重要。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，應(yīng)圍繞低碳經(jīng)濟(jì)，立足行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，分析低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實質(zhì)影響，并探究符合低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的房地產(chǎn)管理創(chuàng)新策略，以期在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。低碳經(jīng)濟(jì)可以理解為在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，提供使用綠色材料或是進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新實現(xiàn)綠色環(huán)保目標(biāo)。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大技術(shù)創(chuàng)新力度，圍繞低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)環(huán)境和諧發(fā)展。在落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的過程中，前期的成本投入較高，但從長期效益來看，落實低碳經(jīng)濟(jì)可以降低能源消耗，實現(xiàn)資源的循環(huán)利用以及可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)需要從實際出發(fā)，探索更適宜的創(chuàng)新路徑。

踐行低碳經(jīng)濟(jì)理念對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響

提高房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起著至關(guān)重要的作用。在全球推行低碳經(jīng)濟(jì)的大背景下，加大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新力度，是推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)時代發(fā)展的必然要求。從客觀實際來看，我國在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中，理論與實際應(yīng)用之間還存在一定差距。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求時，應(yīng)立足實際情況，投入相應(yīng)的資源，并積極利用先進(jìn)材料以及技術(shù)。同時，也應(yīng)該做好決策部署，避免生產(chǎn)成本過高給企業(yè)甚至行業(yè)帶來消極影響。

在注重環(huán)境保護(hù)的前提下，低碳經(jīng)濟(jì)這一經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式應(yīng)運(yùn)而生。我國的低碳經(jīng)濟(jì)還處于探索發(fā)展階段，隊伍建設(shè)以及技術(shù)應(yīng)用尚不成熟。在這樣的現(xiàn)實情況下，項目開發(fā)資金的使用率不高，部分開發(fā)商為確保經(jīng)濟(jì)效益，會將額外費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。例如，部分房地產(chǎn)企業(yè)以低碳經(jīng)濟(jì)為噱頭，哄抬房價。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)在短期內(nèi)也會受到一定影響，房地產(chǎn)成本會影響房屋銷量。高耗能的房地產(chǎn)行業(yè)想要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，還需要不斷加大探索力度。

低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新策略

明確房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展目標(biāo)。從低碳經(jīng)濟(jì)在我國推進(jìn)的過程來看，雖然在短時間內(nèi)會給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來一定影響，但是從長期效益來看，低碳經(jīng)濟(jì)理念可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，要在落實保護(hù)自然生態(tài)的發(fā)展目標(biāo)的同時，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)找到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新途徑。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展想要適應(yīng)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，企業(yè)管理者應(yīng)當(dāng)從宏觀角度規(guī)劃工作方案。在制定目標(biāo)時，可以根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際情況制定短期、中期以及長期發(fā)展目標(biāo)及規(guī)劃；應(yīng)立足房地產(chǎn)企業(yè)實際情況，明確在轉(zhuǎn)型升級當(dāng)中需要投入的時間和資金成本，并制定企業(yè)資金使用方案，維持企業(yè)的有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

基于法律要求，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理措施執(zhí)行力。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，應(yīng)明確相關(guān)法律的地位與作用，在遵守法律要求的基礎(chǔ)上，提升對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理措施的執(zhí)行力。相關(guān)職能部門應(yīng)知曉法律規(guī)定不完善，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式無法充分落實，所以要從法律約束力著手，根據(jù)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，逐步完善關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律條文。為此，需要根據(jù)工作當(dāng)中產(chǎn)生的實際問題，探究法律執(zhí)行過程中需要完善的要點和細(xì)則，并對有爭議或不明確的法律內(nèi)容予以全面解讀。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)落實“技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、管理創(chuàng)新”的一系列要求；相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求之間的關(guān)系，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策，并健全監(jiān)督管理機(jī)制。在約束和引導(dǎo)機(jī)制的雙重作用下，能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式全面落實。

基于低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，出臺相關(guān)房地產(chǎn)政策。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，并正確解讀政策中的內(nèi)容。從宏觀角度來看，基于已經(jīng)出臺的低碳經(jīng)濟(jì)政策去完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策，更有助于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新目標(biāo)。國家應(yīng)當(dāng)鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，并給予一定的優(yōu)惠政策，例如，通過減免稅收的形式促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。同時，也要根據(jù)各個省市區(qū)的實際發(fā)展情況，做好招商引資工作，擴(kuò)大房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金來源。通過政策落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，可以降低房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展負(fù)擔(dān)，也能夠有效引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展轉(zhuǎn)型。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，應(yīng)重點把控“低污染、低能耗、低排放”經(jīng)濟(jì)管理要點，在優(yōu)惠政策以及法律監(jiān)督的雙重作用下，實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

加強(qiáng)低碳材料研發(fā)以及低耗能技術(shù)應(yīng)用力度。在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，材料、技術(shù)、人員是不可或缺的元素。在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，不僅要加大人才引進(jìn)力度，也要明確材料與技術(shù)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接因素。對于房地產(chǎn)企業(yè)的管理者來說，想要進(jìn)一步落實低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求、做好經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新工作，就需要從材料以及技術(shù)著手，加大資金投入進(jìn)行技術(shù)研發(fā)，并指派相關(guān)部門積極探尋市場中可利用的新興技術(shù)，做好材料及技術(shù)創(chuàng)新。對于企業(yè)來說，也要積極組建專業(yè)的技術(shù)研發(fā)團(tuán)隊，并圍繞房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，探究低碳經(jīng)濟(jì)背景下的發(fā)展先機(jī)，打破以往技術(shù)方面的限制，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的能源消耗。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)積極落實國家當(dāng)前現(xiàn)行的政策法規(guī)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項目中污染物的排放量，并在工程中使用更為綠色、健康的節(jié)能環(huán)保材料。

拓寬融資渠道。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融資本融合，可以為企業(yè)獲得更多發(fā)展優(yōu)勢?；诜康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，通過定向降準(zhǔn)以及取消服務(wù)費(fèi)等方式可以推進(jìn)金融資本向?qū)嵭Мa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，降低企業(yè)成本，也可拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間。與此同時，圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險，加大管控力度，拓寬企業(yè)融資渠道，可以打破單一的經(jīng)濟(jì)管理模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多條件。

在低碳經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要想創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)管理方式，應(yīng)當(dāng)結(jié)合行業(yè)情況，制定能滿足自身發(fā)展需要的規(guī)劃。其中，既要做好短期規(guī)劃，也要站在企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度做好長期規(guī)劃。房地產(chǎn)企業(yè)要將低碳經(jīng)濟(jì)與經(jīng)濟(jì)管理有效融合，并做好人才隊伍建設(shè)，以充足的資金以及技術(shù)優(yōu)勢為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作提供便利。與此同時，相關(guān)職能部門也應(yīng)當(dāng)圍繞房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，落實各項管理制度，并給予房地產(chǎn)企業(yè)一定的政策優(yōu)惠，通過約束和引導(dǎo)，構(gòu)建適合房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。