希臘購房移民的再次上漲、葡萄牙購房移民的關(guān)閉，以及歐洲各國的移民政策變動(dòng)，引起了申請者的廣泛關(guān)注，特別是關(guān)于黃金簽證計(jì)劃的風(fēng)波。這一變化讓各位投資者對歐洲黃金簽證的2025年全面關(guān)停越發(fā)有實(shí)感。本文將深入探討這些變化的細(xì)節(jié)、影響以及未來走向，為您帶來詳細(xì)的政策解讀，以及目前歐洲還有什么優(yōu)質(zhì)的移民項(xiàng)目選擇？我們根據(jù)自身情況，選擇適合的歐洲黃金簽證項(xiàng)目。

希臘黃金簽證將上調(diào)至80w

隨著近期歐洲黃金簽證政策的頻繁調(diào)整，希臘的黃金簽證項(xiàng)目再次成為了焦點(diǎn)話題。就在去年8月，希臘政府對黃金簽證的價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，引發(fā)了廣泛關(guān)注和熱議。然而，今年8月，希臘將再次對黃金簽證的要求進(jìn)行了調(diào)整，將價(jià)格一路上漲至即將調(diào)整的80萬歐元。這樣的價(jià)格漲幅讓人不禁擔(dān)憂，未來希臘的黃金簽證項(xiàng)目是否會(huì)走向關(guān)閉呢？

雖然希臘的黃金簽證漲價(jià)在8月31日全面提價(jià)。但是，還是為申請人提供了一定的緩沖期，如果想要趕上25萬歐的末班車，有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意：

●2024年8月31日前支付10% 房款并簽署預(yù)定合同完成備案；

●2024年12月31日前全款并過戶。

漲價(jià)時(shí)代來臨，選擇可靠的開發(fā)商是首要任務(wù)，找到有多組成功案例和在建項(xiàng)目，并有專業(yè)團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)，確保項(xiàng)目安全性。其次，選定心儀項(xiàng)目，以便在政策變動(dòng)前順利過戶，保障綠卡身份不受影響。最后，務(wù)必認(rèn)清個(gè)人需求，若急需歐洲身份，則選擇可最快過戶的項(xiàng)目，以便順利遞交身份申請。

除了購房移民之外，我們還可以通過購買價(jià)值至少三十五萬 （350，000） 歐元另類投資基金 （AIF） 股份或股票，且該另類投資基金是在希臘成立的，或在其他歐盟成員國成立的、旨在專門投資于希臘房地產(chǎn)，且已應(yīng)其要求納入國家發(fā)展與投資部外資局和希臘資本市場委員會(huì)合作編撰的名單中。需在新政策實(shí)施前進(jìn)行投資。

近年來，希臘經(jīng)濟(jì)一直呈現(xiàn)連續(xù)向上的趨勢，無論是旅游、航運(yùn)、外貿(mào)還是地產(chǎn)行業(yè)，都在蓬勃發(fā)展。同時(shí)關(guān)注歐洲黃金簽證的朋友一定也留意到了，歐洲各國的黃金簽證都在收緊，要么就直接被關(guān)停。所以投資者們現(xiàn)在更應(yīng)該抓緊時(shí)間，選擇合適的項(xiàng)目，在新政策實(shí)施前進(jìn)行投資。畢竟，希臘仍然是進(jìn)入歐盟的性價(jià)比國家，因此這趟末班車至關(guān)重要。

葡萄牙：開啟基金時(shí)代

除了希臘的黃金簽證變政之外，葡萄牙其實(shí)早在去年就已經(jīng)有黃金簽證的關(guān)停消息了，葡萄牙購房移民時(shí)代的結(jié)束，是否意味著基金配置身份的開啟？一同來全方位的掌握目前葡萄牙黃金簽證的情況。

2023年10月6日，葡萄牙共和國議會(huì)網(wǎng)站正式發(fā)布了新的第56/2023號法律，此前被稱作《更多住房計(jì)劃》，修訂后的法案沒有緩沖期，2023年10月7日正式生效。投資者們尤為關(guān)心的“關(guān)停”問題，也有了答案，目前想要申請葡萄牙的購房移民是沒辦法了，可以通過基金的方式獲得葡萄牙黃金簽證。50萬歐元基金投資成為目前高凈值人士配置葡萄牙身份的新思路。

葡萄牙基金移民具有明顯優(yōu)勢：首先，基金模式標(biāo)準(zhǔn)化，框架明確，滿足投資金額要求即可申請黃金居留許可，無需額外稅費(fèi)和維護(hù)成本；基金由葡萄牙央行和證監(jiān)會(huì)監(jiān)管，投資安全可靠。其次，基金投資受到歐盟和葡萄牙證監(jiān)會(huì)的嚴(yán)格監(jiān)管，資金由專業(yè)存托銀行保管，確保資金安全，投資實(shí)物資產(chǎn)由專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營維護(hù)。此外，基金投資到期后可隨時(shí)贖回，資金流動(dòng)性強(qiáng)，投資人也可選擇繼續(xù)持有基金份額，享受歐洲身份和生活。葡萄牙基金移民申請門檻低，條件簡單，僅需投資一定金額的資金即可，全家三代包括配偶、父母及子女可獲黃金居留身份。申請要求僅包括年齡、無犯罪記錄和購買私人健康保險(xiǎn)，申請材料簡單，無需資金來源證明或申報(bào)個(gè)人及公司資產(chǎn)。盡管基金投資操作簡單，費(fèi)用透明，建議投資人委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)操作管理，以確保投資更穩(wěn)健安全，有效分散風(fēng)險(xiǎn)。

匈牙利強(qiáng)勢回歸

在歐洲黃金簽證不斷變動(dòng)、收緊、關(guān)停的今天，匈牙利帶著投資移民項(xiàng)目強(qiáng)勢回歸，曾經(jīng)在2013～2017年間，匈牙利便推出的投資國債移民：購買30萬歐元國債，直接獲得永居，當(dāng)年獲得了眾多申請人的青睞。據(jù)統(tǒng)計(jì)，匈牙利國債移民共收到6621份申請，其中來自中國的申請已過半超過3000個(gè)。

目前申請人可以通過三種方式取得匈牙利身份：25萬歐元起步的房地產(chǎn)基金、50萬歐元起步的住宅物業(yè)、100萬歐元起步的捐款用于支持教育、科學(xué)研究、藝術(shù)創(chuàng)作等活動(dòng)，不同的投資標(biāo)的物有不同的具體要求。計(jì)劃將在7月1日開放報(bào)名。值得一提的是，投資可獲得的居留許可有效期最長為10年，并且可以出于相同目的再延長10年。

匈牙利的新投資移民具有多重優(yōu)勢。首先，投資者無需實(shí)際居住即可保持居留許可的有效性，并且他們及其家庭成員可以自由在匈牙利工作，無需申請工作許可。投資者及其家庭成員還可以免簽進(jìn)入申根區(qū)29個(gè)國家，每180天內(nèi)停留最多90天。此外，匈牙利的生活成本低，飲食物價(jià)遠(yuǎn)低于中國一二線城市，但食品質(zhì)量處于歐洲水平，一家三口的日常開銷在500～600歐元左右，是全歐洲生活成本最低的國家之一。獲得匈牙利居留卡后，孩子可享受長達(dá)19年的免費(fèi)公立教育，包括幼教3年、小學(xué)8年、中學(xué)4年和大學(xué)4年，且匈牙利有一所中文匈牙利語雙語公立學(xué)校。此外，獲得匈牙利身份后，符合在報(bào)考華僑生聯(lián)考前2年內(nèi)居住滿18個(gè)月的條件，孩子可參加華僑生聯(lián)考，并就讀中匈英三語教學(xué)的公立學(xué)校。

結(jié)語

希臘和葡萄牙都是歐洲地區(qū)較早開放黃金簽證項(xiàng)目的國家，早在2012年就推出了黃金簽證計(jì)劃，都憑借著移民不移居、購房移民等優(yōu)勢成功“出圈”，吸引了大量的外國投資者！然而，隨著時(shí)間的推移和政策的調(diào)整，這些國家的黃金簽證項(xiàng)目也經(jīng)歷了一些變化和調(diào)整。如今希臘和葡萄牙黃金簽證項(xiàng)目的變政漲價(jià)和部分關(guān)停，再加上距離2025年歐洲全面關(guān)停黃金簽證的日期越來越近，引發(fā)了申請者們的擔(dān)憂和焦灼。不過，在歐洲各國不斷調(diào)整黃金簽證的背景下，匈牙利將重啟投資移民項(xiàng)目，于7月1日開放報(bào)名，吸引不少投資者的目光。雖然黃金簽證的變政風(fēng)波一直持續(xù)，但是目前仍有機(jī)會(huì)前往希臘和葡萄牙，想要通過黃金簽證規(guī)劃身份的申請者們應(yīng)該要密切關(guān)注動(dòng)向，做足充分的準(zhǔn)備，從您的個(gè)人情況、需求和發(fā)展目標(biāo)出發(fā)選擇合適的項(xiàng)目。