王秀全 王丹丹

很多人以為，只要簽訂了繼承協(xié)議，關(guān)于繼承的相關(guān)事宜就有了定論。然而，事實(shí)卻并非如此。

典型案例

結(jié)婚后，李軍山與郭舒梅生育了3個(gè)女兒：老大李蕾、老二李靜怡和老三李恬，一家五口其樂(lè)融融。后來(lái)，郭舒梅遭遇車禍，不幸離世。為了不讓女兒們受委屈，李軍山?jīng)]有再娶，一個(gè)人含辛茹苦地將她們拉扯大，供她們念完大學(xué)。

3個(gè)女兒知道父親不容易，勸他再找一個(gè)老伴兒，相互之間也能有個(gè)照應(yīng)。為此，她們主動(dòng)放棄自家房屋的繼承權(quán)，簽訂了《放棄繼承聲明書》。位于北京市通州區(qū)某小區(qū)3號(hào)樓4單元309室的房產(chǎn)，登記在李軍山一人名下。

經(jīng)親戚介紹，李軍山與張玉芳相識(shí)，并很快登記結(jié)婚。2017年10月，他們所在小區(qū)即將被拆遷?？紤]是再婚家庭，為了避免不必要的麻煩，李軍山和張玉芳簽訂了一份《協(xié)議書》，內(nèi)容如下：

1.自登記結(jié)婚以后，兩位老人體弱多病，沒(méi)有夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在被拆遷的309室是李軍山和前妻郭舒梅的財(cái)產(chǎn)，與張玉芳無(wú)關(guān)。

2.如果309室被拆遷，更換新房所需相關(guān)費(fèi)用全由李軍山一人承擔(dān)，更換的新房與張玉芳無(wú)關(guān)。

3.關(guān)于居住問(wèn)題，李軍山百年后，張玉芳對(duì)新房享有居住權(quán)利。

兩個(gè)月后，房子被拆遷，李軍山獲得150萬(wàn)元拆遷款，隨即用這筆錢購(gòu)買了位于北京市通州區(qū)某小區(qū)5幢3單元502室，并登記在自己名下。

天有不測(cè)風(fēng)云。2020年8月3日，李軍山突發(fā)心臟病去世。隨后，三姐妹與繼母張玉芳商量怎么處置新買的502室。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間協(xié)商，2020年11月11日，三姐妹（甲方）與張玉芳（乙方）簽署了《居住權(quán)買斷協(xié)議書》，最終約定如下：

1.現(xiàn)有502室系甲方父親李軍山的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于與乙方張玉芳的共同財(cái)產(chǎn)。

2.鑒于乙方生前對(duì)502室擁有居住權(quán)，乙方若要求對(duì)現(xiàn)有和未來(lái)的居住權(quán)一次性貨幣安置，甲方愿支付45萬(wàn)元一次性買斷。

3.乙方有義務(wù)配合甲方辦妥相關(guān)公證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)，直到辦妥為止。

簽字后，李恬向繼母張玉芳轉(zhuǎn)賬45萬(wàn)元，李蕾、李靜怡則分別將15萬(wàn)元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給李恬。當(dāng)天下午，4人共同來(lái)到公證處辦理繼承公證。

李靜怡、李恬各自家庭名下已有兩套住房，考慮到北京的限購(gòu)政策，以及為了將來(lái)出售502房屋時(shí)節(jié)省稅費(fèi)，幾方協(xié)商后決定將502室登記在李蕾名下。

所以，在公證人員詢問(wèn)時(shí)，張玉芳、李靜怡、李恬均表示自愿放棄對(duì)李軍山502室的繼承權(quán)。

之后，502室過(guò)戶至李蕾名下，過(guò)戶稅費(fèi)由李恬支付，后從李軍山遺產(chǎn)中扣除。

一切處理妥當(dāng)后，李恬在微信群中留言：“經(jīng)過(guò)大家不懈努力，房產(chǎn)證已過(guò)戶到李蕾名下，房產(chǎn)證由李恬保管?！?/p>

之后，李恬全權(quán)負(fù)責(zé)502室的出租事宜，并在收取租金后，按照每人三分之一的份額分別支付給李蕾、李靜怡。

2022年8月7日，因資金周轉(zhuǎn)需要，李蕾以500萬(wàn)元的價(jià)格將502室出售。

李靜怡、李恬多次與李蕾溝通，提出每人分配三分之一的售房款，但李蕾在微信中回道：“錢是拿到了，但是我不想分了。”

溝通無(wú)果，李靜怡、李恬只能起訴至法院。

李靜怡、李恬認(rèn)為：2020年11月11日，在公證處說(shuō)的放棄繼承并不是自己的真實(shí)意思表示，如果真的想要放棄繼承，就不會(huì)付錢買斷張玉芳的居住權(quán)，也不會(huì)繼續(xù)管理502室的出租事宜。之所以會(huì)這么做，主要是考慮到只有李蕾名下無(wú)房，如果以她的名義賣房，能夠節(jié)約稅費(fèi)?，F(xiàn)在房賣了錢拿了，兩姐妹有權(quán)各分得三分之一的售房款。

最終，這一訴求得到了法院的支持。

法律點(diǎn)

一、502室的拆遷款150萬(wàn)元，以及用此款項(xiàng)購(gòu)買的新房，是否屬于李軍山與張玉芳的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果雙方把一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為共同所有或按照份額共有，就是另一回事兒了。

502室的來(lái)源為婚前309室的拆遷款，實(shí)際是“婚前房屋—貨幣—房屋”的物質(zhì)形態(tài)轉(zhuǎn)化過(guò)程。而且，房屋所有權(quán)登記于李軍山個(gè)人名下，應(yīng)該屬于李軍山的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

除此之外，李軍山、張玉芳還簽署了《協(xié)議書》，約定更換的新房與張玉芳無(wú)關(guān)。該《協(xié)議書》的內(nèi)容進(jìn)一步印證了一個(gè)事實(shí)：502室屬于李軍山的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、李軍山與前妻郭舒梅的309室，3個(gè)女兒放棄繼承權(quán)之后，是否還能獲得502室的繼承權(quán)？

按照民法典規(guī)定，夫妻如果有一方去世，生前也沒(méi)有立遺囑，那么，共同所有的財(cái)產(chǎn)并不全部是遺產(chǎn)，而是應(yīng)該先把財(cái)產(chǎn)的一半分出為另一方所有，剩余的一半才算遺產(chǎn)。

309室屬于李軍山與前妻郭舒梅的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，郭舒梅去世后，該房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于郭舒梅的遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由郭舒梅的法定繼承人繼承?？紤]到郭舒梅生前并未訂立遺囑，309室應(yīng)當(dāng)由3個(gè)女兒及配偶李軍山共同繼承。

3個(gè)女兒簽訂《放棄繼承聲明書》，均表示自愿放棄對(duì)309室的繼承權(quán)，所以，309室中屬于郭舒梅的50%份額全部由李軍山繼承。加上李軍山自己占有50%的份額，李軍山獲得309室100%的產(chǎn)權(quán)份額。

前面我們提到，502室屬于李軍山的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，他去世時(shí)沒(méi)有留遺囑，所以應(yīng)該按照法定繼承辦理。按照法律規(guī)定，配偶、子女都是第一順序繼承人。

關(guān)于這一點(diǎn)很多人會(huì)習(xí)慣性地忽略夫妻之間也有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利。

三、法院為什么會(huì)推翻李靜怡、李恬放棄繼承的公證書？有哪些證據(jù)可以推翻繼承權(quán)公證書？

按照常理，經(jīng)過(guò)公證的文書應(yīng)該效力會(huì)更高一些，但法院為什么會(huì)支持原告的要求分割售房款呢？

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，放棄繼承的行為，與李靜怡、李恬的外在行為存在相悖之處，進(jìn)而認(rèn)定放棄繼承并非李靜怡、李恬兩姐妹的真實(shí)意思表示。

具體理由如下：

第一，與張玉芳簽署《居住權(quán)買斷協(xié)議書》當(dāng)天，三姐妹就辦理了公證手續(xù)。雖然該協(xié)議書所約定的502室產(chǎn)權(quán)全部歸三姐妹所有，與辦理公證時(shí)，李靜怡、李恬出具放棄繼承聲明書在意思表示上相悖，但從辦理公證當(dāng)天，李恬按照協(xié)議約定數(shù)額，向張玉芳支付貨幣安置款45萬(wàn)元；公證辦理后，李靜怡、李蕾將自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的15萬(wàn)元支付給李恬，這些行為都可以反映出《居住權(quán)買斷協(xié)議書》仍在正常履行。

第二，李蕾與張玉芳簽署的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雖然約定了房屋價(jià)格，但是對(duì)于違約責(zé)任等重要條款均未約定。當(dāng)天下午，502室就被登記在了李蕾名下。而在合同簽訂后直至本案開(kāi)庭審理，李蕾均未向張玉芳支付購(gòu)房款。由此可以斷定，張玉芳、李蕾的行為與房屋買賣的交易習(xí)慣不符。

第三，在502室過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶稅費(fèi)由李恬支付后，從被繼承人李軍山的其他遺產(chǎn)中扣除。房產(chǎn)過(guò)戶至李蕾名下后，房產(chǎn)證由李恬保管，房屋的出租事宜也由李恬負(fù)責(zé)，所收取的租金由三姐妹均等分配。結(jié)合李蕾在微信聊天記錄所述“錢是拿到了，但是我不想分了”內(nèi)容，更能體現(xiàn)《居住權(quán)買斷協(xié)議書》的約定，其實(shí)是李蕾、李靜怡、李恬的真實(shí)意思表示，且實(shí)際履行。所以，李恬、李靜怡主張房屋產(chǎn)權(quán)由李蕾代持，她們并非放棄502室繼承權(quán)的理由成立。

綜上，502室由李蕾、李靜怡、李恬三人繼承，該真實(shí)的意思表示并未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，各方應(yīng)按該約定履行?，F(xiàn)在，502室已被李蕾出售，李蕾應(yīng)當(dāng)向李靜怡、李恬分別支付三分之一的售房款。