文：張于惠子

2023年9月1日，龍湖北京北苑天街驚艷亮相。龍湖北京北苑天街項(xiàng)目總建面超12萬方，商業(yè)建面9.3萬方，落位于朝陽區(qū)北苑核心區(qū)塊，是緊鄰地鐵13號線北苑站的TOD項(xiàng)目，覆蓋周邊品質(zhì)社區(qū)，常住人口超50萬，輻射超100萬都市菁英人群。周圍自然環(huán)境優(yōu)越，奧森公園和溫榆河公園等城市級公園便捷可達(dá)。項(xiàng)目以“新”隨“心”，以多元業(yè)態(tài)和高能級品牌，為京北商圈帶來消費(fèi)者翹首以盼的高品質(zhì)購物體驗(yàn)。

龍湖北京北苑天街是龍湖集團(tuán)與朝陽文旅集團(tuán)合作的首個城市更新項(xiàng)目，也是2023年北京市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。以“都市理想生活聚集地”為定位，龍湖北京北苑天街開業(yè)即實(shí)現(xiàn)租率99%，開業(yè)率超97%，220+優(yōu)質(zhì)品牌匯聚，區(qū)域首進(jìn)率達(dá)60%。經(jīng)歷不到一年時間的高效高質(zhì)的改造，項(xiàng)目從舊有存量空間迭新為TOD項(xiàng)目，名列“2023年朝陽消費(fèi)版圖十大商業(yè)綜合體”之一。

策展式美陳強(qiáng)化新意美學(xué)，繪制理想生活圖景

龍湖商業(yè)對存量空間的改造煥活，不僅僅停留在表面的更新工作，而是基于對不同城市、不同區(qū)域和不同客群的深入洞察，注重以品牌矩陣迭代及差異化內(nèi)容運(yùn)營去匹配空間場景的創(chuàng)新表達(dá)，致力于建立與商家和消費(fèi)者更深入的鏈接，精心營造出兼具甄選質(zhì)感、悠享樂活、新意美學(xué)、松弛自然、社交娛樂等情感共鳴的理想生活新場景，讓商業(yè)更好地融入城市，融入消費(fèi)者的日常生活。

基于此，龍湖北京北苑天街以“城市綠洲”為理念打造出三大隨“新”空間，并導(dǎo)入與空間相匹配的高能級品牌矩陣。其中，城市首店、區(qū)域首店、旗艦店及定制店占比達(dá)六成，將運(yùn)動元?dú)?、精致美學(xué)、樂活家庭、社交聚會、品質(zhì)家居和自我修養(yǎng)等多種生活場景融會貫通。項(xiàng)目致力于打造隨時可來“Chill一下”的目的地，盡顯松弛生活態(tài)度。

1F空間被打造為自然生長與放肆生命力交織的“美意洲”：生機(jī)盎然的綠植點(diǎn)綴于愜意的戶外空間，令人置身于城市中的綠色氧吧，以“生機(jī)綠”為底色，引入精品咖啡品牌Peet's Coffee、星巴克臻選店（StarbucksR—New palette全球首店）、奈雪的茶和都市元?dú)廨p餐Wagas等品質(zhì)餐飲，讓閑適的氛圍充滿人們的視覺、嗅覺和味覺，充盈自然能量與生活美意。

5F“沐光島”玩轉(zhuǎn)運(yùn)動、健康及時尚標(biāo)簽，超高的挑空營造出開闊的視野和輕松暢快的呼吸感，引入室內(nèi)攀巖、健身及咖啡等多業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者在此親近陽光，揮灑汗水，獲得更多活力與自信。“博納國際影城巨幕電影樂園定制店”尤其亮眼，以國際頂尖巨幕及數(shù)字科技為基礎(chǔ)，引入多個特色技術(shù)影廳，打造頂尖視聽享受。

B1層為開啟都市“尋味”之旅的“集食巷”，迎合快節(jié)奏都市生活中人們亟需放松的心理需求，空間上營造出親近自然的氛圍感，引入網(wǎng)紅小吃及各地美食，用地道風(fēng)味還原城市的煙火氣，滿足味蕾也撫慰人心。值得一提的是，“京東七鮮7FRESH全國首家品質(zhì)生活概念店”以七鮮自有產(chǎn)品供應(yīng)，為消費(fèi)者提供全方位、高品質(zhì)的生鮮商品及一站式購齊便捷。

除了傾力打造“首店效應(yīng)”，龍湖北京北苑天街還布局了特色場景門店，以向上的品牌力打造“新物種”生態(tài)，融合多種生活場景，為消費(fèi)者帶來嶄新的生活腳本。例如，“星聚會KTV賽博朋克主題北京首店”在歡唱空間之外打造出融合多元娛樂方式的新型潮男潮女社交場域；VLVFIT打造了“健身+咖啡+社交”的獨(dú)特復(fù)合空間；Frienday騎行、趣野攀巖和歸位瑜伽讓人們在身體舒展的同時享受內(nèi)啡肽帶來的高級愉悅感。本幫江浙菜排名TOP3的桂滿隴、京菜代表品牌點(diǎn)卯、經(jīng)典徽菜品牌小徽舟、傳統(tǒng)泥爐燒肉引領(lǐng)者西塔老太太、熱門湘菜品牌辣可可、食料鮮香的瀾海邑糟粕醋火鍋、用美學(xué)詮釋的Meat U Garden，加之青檸泰、水木錦堂、太二、翻江魚、克茗冰室、喜茶和奈雪等餐飲品牌，共同構(gòu)成了北苑天街“必吃榜餐飲集合地”的鮮明形象。

生活，由此隨心

北苑天街開業(yè)期間就出奇出新，通過一個又一個強(qiáng)引力的爆點(diǎn)內(nèi)容，打造出“藝術(shù)隨新”“時尚隨新”“歡聚隨新”和“體驗(yàn)隨新”四大主題活動，為屬地消費(fèi)者帶來前所未有的隨新理想生活體驗(yàn)。

憑借多年沉淀的優(yōu)質(zhì)外部資源，北苑天街將藝術(shù)時尚基因?qū)懭霕O具感官新體驗(yàn)的開業(yè)活動中，為消費(fèi)者呈現(xiàn)了由10+先鋒花植設(shè)計(jì)師聯(lián)合打造的全國首個植物裝置藝術(shù)展—《以植物 造萬物》可持續(xù)藝術(shù)生態(tài)美學(xué)展。

創(chuàng)作者以植物為原料進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作和視覺美化，打造出8大藝術(shù)美陳空間，用城市森林藝術(shù)空間的自然野趣及呼吸感氛圍感，以“藝術(shù)隨新”為品牌、為商業(yè)、為城市空間賦能?；顒游?000+植造藝術(shù)家分享討論，3000萬+的打卡曝光量，成功助力項(xiàng)目開業(yè)出圈。

此外，借助項(xiàng)目獨(dú)有的在地資源、屬地文化特點(diǎn)，北苑天街聯(lián)合北京服裝學(xué)院聯(lián)袂6大國內(nèi)外藝術(shù)高校、30+先鋒設(shè)計(jì)師呈現(xiàn)《山海之盟》先鋒時尚創(chuàng)意展演，“北京中軸線創(chuàng)意大賽”虛擬服飾概念也在秀場同期發(fā)布，將京城中軸線的文化底蘊(yùn)嫁接到未來的舞臺上，讓觀眾體驗(yàn)數(shù)字化傳播中軸文化的魅力。同時，北苑天街?jǐn)y手《V》中文版特設(shè)先鋒視覺展，以“時尚隨新”的先鋒視角重新定義潮流體驗(yàn)，用極具視覺沖擊的美感能量強(qiáng)化項(xiàng)目的時尚標(biāo)簽和曝光度，引發(fā)專屬打卡熱潮和高度曝光。

開業(yè)運(yùn)營期間，龍湖北京北苑天街化身為“全天候派對場”，2天8場“有光劇場”沉浸式互動戲劇巡游，讓人們穿行于“星光海底世界”和“精靈空間”的故事中；在輕柔的晚風(fēng)中，“十年如一·主題音樂會”帶來時光沉淀下的“回憶殺”；“隨機(jī)舞蹈挑戰(zhàn)”也將在現(xiàn)場閃現(xiàn)，邀人們盡情舞動，釋放活力。

聚焦活力社交，為消費(fèi)者持續(xù)提供松弛的情緒價(jià)值滿足

為滿足更多高品質(zhì)客群對于活力社交、樂活體驗(yàn)的需求，北苑天街開業(yè)以來，持續(xù)以運(yùn)營前置策略充分向消費(fèi)者、向行業(yè)傳達(dá)感受美好生活、感悟歡快能量、展現(xiàn)N種理想生活場景的目標(biāo)，致力于讓每一位到達(dá)北苑天街的人縱享生活每一秒。例如，為慶祝北苑天街開業(yè)滿月，在9月28日至10月6日舉辦了MINI后備廂市集、TOPHOBBY球星卡玩家收藏交流展、KPOP隨機(jī)舞蹈、落日瑜伽、即興開放麥、露天放映會等活動，將藝術(shù)隨新、時尚隨新、體驗(yàn)隨新、歡聚隨新融入購物體驗(yàn)，打造都市理想生活聚集地。

與此同時，北苑天街也積極與商戶同路人聯(lián)盟打造具有圈層影響力的活動，為更多人的“熱愛”打造充滿熱力的歸屬之地。10月22日，北苑天街?jǐn)y手騎行文化品牌Frienday以及滑雪生活方式品牌冷山共同舉辦了全國首場騎行×滑雪集合開板派對，吸引大批戶外愛好者前來打卡，共同見證這場年度戶外圈的盛事。

11月，北苑天街《城市回聲企劃》黑膠音樂節(jié)正在進(jìn)行時，以3大黑膠主題場景，10+獨(dú)立唱片廠牌呈現(xiàn)，沉浸式交互音樂裝置為消費(fèi)者提供在旋律中放松身心的視聽體驗(yàn)。期間，爵士樂派對、搖擺舞快閃、藍(lán)調(diào)音樂會、黑膠音樂沙龍、午后讀書會等一系列沉浸式黑膠文化互動體驗(yàn)持續(xù)上演，為城市秋冬季節(jié)帶來雅致愜意的漫享之旅。

在龍湖商業(yè)高效高質(zhì)的籌備下，龍湖北京北苑天街由存量項(xiàng)目蝶變煥新，成為城市更新的動力引擎。未來，龍湖北京北苑天街將持續(xù)以有靈魂的空間、能共情的服務(wù)和無邊界的創(chuàng)新持續(xù)激發(fā)城市商業(yè)新活力，為都市理想生活聚集地描繪出更值得期待的藍(lán)圖。