陳鏡安

僅耗費兩個月，中國證監(jiān)會調(diào)查格力地產(chǎn)涉嫌信披違規(guī)一事便有了結(jié)果。

9月26日晚，格力地產(chǎn)公布針對公司及公司前任董事、總裁林強，以及公司前任財務(wù)負責(zé)人蘇錫雄的《行政處罰事先告知書》。鑒于上述三方的違法事實，廣東監(jiān)管局對格力地產(chǎn)及兩名涉事高管合計罰款420萬元。

而在《告知書》公布同日，兩名涉事高管同時離職，理由均為個人工作原因。

因高估存貨可變現(xiàn)凈值格力地產(chǎn)4年利潤多計6億

據(jù)公告顯示，7月12日，格力地產(chǎn)收到中國證監(jiān)會下發(fā)的《立案告知書》，因公司涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，中國證監(jiān)會決定對其立案。

現(xiàn)經(jīng)廣東監(jiān)管局查明，格力地產(chǎn)在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司“海德壹號”、上海?？靥?lián)置業(yè)有限公司“公園海德”兩個地產(chǎn)項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司“重慶兩江”地產(chǎn)項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現(xiàn)凈值、少計提存貨跌價準(zhǔn)備。

這直接導(dǎo)致格力地產(chǎn)在2018年至2021年度累計少提存貨減值導(dǎo)致多計凈利潤約6.26億元。同時，2022年度，格力地產(chǎn)多提存貨減值并少計利潤6.26億元，占當(dāng)年度凈利洞絕對值的23.34%。

上述事項進而導(dǎo)致格力地產(chǎn)2018年年度報告、2019年年度報告、2020年年度報告、2021年年度報告、2022年年度報告，“21格地02”“22格地02”“23格地01”債券發(fā)行公告、募集說明書等文件，銀行間債券市場2018年年度報告、2019年年度報告、2020年年度報告存在錯報。

好在格力地產(chǎn)經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題后，及時向監(jiān)管部門報告并積極配合監(jiān)管部門調(diào)查，并于今年7月18日披露了《關(guān)于前期會計差錯更正的公告》，對前期會計差錯予以更正，主動糾正違法行為。

最終，廣東監(jiān)管局對格力地產(chǎn)、直接負責(zé)的主管人員林強、蘇錫雄給予警告，并分別處以300萬元、70萬元及50萬元罰款，合計420萬元。

格力地產(chǎn)于公告回應(yīng)道，目前公司經(jīng)營情況正常，經(jīng)初步判斷公司涉及的違法違規(guī)行為未觸及重大違法強制退市情形。

兩名涉事高層同日離職

公告顯示，林強和蘇錫雄對格力地產(chǎn)財務(wù)會計報告的真實性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)主要責(zé)任，是對其任期內(nèi)格力地產(chǎn)信息披露違法事項直接負責(zé)的主管人員。

資料顯示，林強1966年生，歷任中鐵第四勘察設(shè)計院集團有限公司珠海設(shè)計處高級工程師、珠海正青建筑勘察設(shè)計咨詢有限公司總經(jīng)理、珠海格力房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理等。2022年6月16日，格力地產(chǎn)布董事會決議公告，董事會推舉公司董事、總裁林強代為履行董事長職責(zé)，直至新任董事長產(chǎn)生時止。2022年10月至今，任格力地產(chǎn)股份有限公司總裁。蘇錫雄于1971年出生，歷任格力集團（中國香港）有限公司財務(wù)總監(jiān)，中國香港環(huán)球動力控股有限公司執(zhí)行董事兼財務(wù)總監(jiān)，珠海市嘉寶華健康藥房連鎖股份有限公司總經(jīng)理。2017年3月起任格力地產(chǎn)股份有限公司財務(wù)負責(zé)人。

值得注意的是，在兩名高層被披露行政處罰的同時，其二人已于9月26日主動辭職。

公告顯示，因個人工作原因，林強辭去公司董事、總裁以及董事會戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)，蘇錫雄辭去公司財務(wù)負責(zé)人職務(wù)。辭職后，林強和蘇錫雄不再擔(dān)任公司董事、監(jiān)事、高級管理人員職務(wù)，仍在公司就職。

格力地產(chǎn)對此表示，二人的辭職未導(dǎo)致公司董事會成員低于法定最低人數(shù)，不會影響公司經(jīng)營、財務(wù)相關(guān)工作以及董事會的正常運作，林強和蘇錫雄的辭職報告自送達董事會之日起生效。

而為保證公司相關(guān)工作正常開展，公司總裁職務(wù)空缺期間，暫由公司董事長陳輝代行總裁職責(zé)。“公司將按照相關(guān)規(guī)定盡快完成財務(wù)負責(zé)人的聘任工作?！?p>

加快推進免稅業(yè)務(wù)重組

此前，立案調(diào)查是阻礙格力地產(chǎn)免稅業(yè)務(wù)重組的又一座大山。如今隨著立案調(diào)查結(jié)束、相關(guān)涉事人員“割席”，格力地產(chǎn)的“靴子”似乎已經(jīng)落地。

據(jù)了解，2020年格力地產(chǎn)首次宣布，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅100%股權(quán)。然而到了2021年2月，由于格力地產(chǎn)原董事長魯君四被中國證監(jiān)會立案調(diào)查，格力地產(chǎn)暫停了上述資產(chǎn)重組事項。

時隔近兩年，2022年12月初，與珠海免稅的重組事項被重啟。彼時因此事件影響，格力地產(chǎn)股票曾一度實現(xiàn)最高“七連板”，股價超12元/股?？偸兄到?40億元。

而今年5月底，格力地產(chǎn)卻再度發(fā)布公告申請中止審核珠海免稅重組事項。原因是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請文件所引用的經(jīng)審計的最近一期財務(wù)資料有效期接近到期，公司將在財務(wù)數(shù)據(jù)更新完畢后申請恢復(fù)審核。此后便被中國證監(jiān)會立案調(diào)查至今。

免稅業(yè)務(wù)是目前格力地產(chǎn)的重中之重。在9月6日的2023年半年度業(yè)績說明會上，格力地產(chǎn)董事長陳輝曾表示，公司正在依法依規(guī)積極配合監(jiān)管部門的立案調(diào)查工作，待相關(guān)工作完成及相關(guān)條件具備后，公司將立即向上交所申請恢復(fù)重組審核，并嚴格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求及時履行信息披露義務(wù)。如未來重組獲批完成，公司盈利能力將得到顯著提升，推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)該公司半年報顯示，今年上半年格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入18.55億元，同比下降13.89%；實現(xiàn)凈利潤-2.12億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。目前，格力地產(chǎn)的主要收入來源依舊是房地產(chǎn)行業(yè)。而據(jù)陳輝表示，如未來珠海免稅重組獲批完成，公司盈利能力將得到顯著提升，推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

二級市場方面，截至10月20日收盤，格力地產(chǎn)報收6.82元/股，相較宣布重啟重組時的股價峰值，幾乎已經(jīng)“腰斬”。