李紅贊，劉現(xiàn)輝，閆旭華

（中國建筑第二工程局有限公司，北京100071）

1 引言

由于滲漏始終是威脅房建施工成效的重要且常見病害之一，所以，國內(nèi)外關于該方面的研究成果比較多，重點也都是圍繞滲漏情況進行分析。 目前，建筑領域不僅在持續(xù)升級更新建設工藝，還增加了對相應工程的管理強度，以及審核力度。滲漏是房建項目的常見情況，因此，應當強化對防滲漏施工的探索，展開深層次的分析，盡可能降低滲漏問題發(fā)生的概率，影響房屋的應用周期。 本文圍繞房建工程滲漏進行了一系列的討論。

2 房建工程滲漏問題

2.1 屋面滲漏

房建屋面結(jié)構(gòu)滲漏原因一般是出現(xiàn)了裂縫， 而引發(fā)結(jié)構(gòu)開裂的關鍵原因在于現(xiàn)場作業(yè)中， 可能沒有根據(jù)固定流程處理，影響屋面質(zhì)量。 比如，混凝土養(yǎng)護中由于沒有遵循技術要求，形成蜂窩與孔洞，該種缺陷會在結(jié)構(gòu)應力的長期作用下不斷發(fā)展。 又如，內(nèi)部布置防水材料中，選用了品質(zhì)較差的材料，或者實際操作不規(guī)范等，沒有仔細查驗細部漏水點，導致防水層實效性下降，提高了滲漏病害的風險。

2.2 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)空間內(nèi)部結(jié)構(gòu)相對復雜，包含大量管線，后期使用中可能由于施工或者材質(zhì)等因素出現(xiàn)管道破裂。 而在房建施工中，廚衛(wèi)空間的防滲漏級別要求都比較高，倘若有滲漏現(xiàn)象，原因一般會集中在結(jié)構(gòu)設計與實際施工方面。

2.3 外墻滲漏

外墻結(jié)構(gòu)使用中，不僅要承受外部結(jié)構(gòu)力，還要面臨環(huán)境的影響。 倘若建筑外墻形成裂縫，難免會引發(fā)水浸的問題。 尤其在遇到降水天氣時，房建結(jié)構(gòu)內(nèi)部會出現(xiàn)水漬現(xiàn)象。

3 房建工程防滲漏施工技術

3.1 屋面防滲漏

一般情況下， 屋面防滲漏處理作業(yè)是對防水材料實行二次施工，最低要求是重復涂刷防水材料。 但該種施工方式作業(yè)周期偏長，原因在于，待第一次涂刷材料徹底凝固后，不可直接展開二次涂刷，需盡快進行蓄水試驗，以此判斷涂料有無達到防水要求，該環(huán)節(jié)要經(jīng)過24 h。 假設試驗發(fā)現(xiàn)有滲漏情況，則要返工。 在整個工序結(jié)束后， 依舊要安排專人保養(yǎng)15 d 左右。 房建開發(fā)中，柔性防水層與剛性保護層之間需留有隔層，厚度至少要達到5 mm，而且要適當分布水落管，標記好各自的坡度。 屋面防水作業(yè)中， 施工單位還要注意防水設計與材料、工藝的關聯(lián)性，如此才能保證施工成效。

3.2 廚衛(wèi)防滲漏

對于廚衛(wèi)空間的施工處理， 需先完成設備與管道的通水試驗，以此判斷實際滲漏情況。 出于廚衛(wèi)空間的實用性，控制滲漏風險時，需在房建過程中著重考慮管道布置與安裝處理，妥善選擇管材，并檢查連接位置的質(zhì)量。 驗收標準是連續(xù)24 h蓄水試驗中，沒有任何滲漏表現(xiàn)。 在廚衛(wèi)施工中，主要涉及以下關鍵防滲漏處理步驟：一是清理基層。 施工人員需清除找平層表面的灰皮，并打掃干凈，特別是地漏與排水口、管道根部等位置。 倘若存在油污，也要全部刷掉，應當保證表層平整，凹陷位置需利用水泥砂漿找平。 二是細部附加層，其是指管道和地面突出處的附加層， 在陰陽角與地漏等比較容易發(fā)生滲漏的位置涂刷聚氨酯涂料[1]。

3.3 外墻防滲漏

房建項目中，外墻也是極易發(fā)生滲漏的位置。理論上，外墻對房建結(jié)構(gòu)來說，具有防御和保護的功能，但因為某些原因?qū)е缕浔旧戆l(fā)生滲漏，影響工程總體質(zhì)量。 結(jié)合外墻滲漏的實際原因，可以通過優(yōu)化材料加強墻體本身的防滲漏效果。 抹灰施工中，需事先完全清理表層作業(yè)面，保證使砌體結(jié)構(gòu)與抹灰材料、防水材料充分結(jié)合。在抹灰完成后，要執(zhí)行全方位的養(yǎng)護處理，注意外墻風干程度，借此決定是否還應開展其他施工處理。

4 房建防滲漏施工技術實踐運用

某工業(yè)園區(qū)的房建項目，規(guī)劃用地有166 519 m2，建筑面積超過375 116 m2，超過90.88%都是地上建筑面積。擬建房屋設計成鋼筋混凝土框架，其中有6 棟房屋帶有地下室。 按照設計要求，地下室頂板、底板與側(cè)壁都要滿足一級防水性能，同時電氣設備用房的防水標準與之相同。 為達到防水要求，頂板與底板、側(cè)壁均選用了防水混凝土材料，全部磚胎膜轉(zhuǎn)角位置都額外增設防水層，內(nèi)墻選擇防水卷材技術。

4.1 防水卷材技術

在該房建工程中， 確認通過防水卷材技術應對結(jié)構(gòu)滲漏問題， 并選用了BAC 卷材與阻根類進口膜反應黏結(jié)型卷材。前者粘貼力大，具有良好的延伸性能，而且現(xiàn)場施工作業(yè)也比較便利。 后者的主要功能在于避免根穿刺，同時也擁有良好的抗拉性能， 能夠應對房建基層收縮變形以及混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的情況，另外，該類卷材在低溫與高溫環(huán)境下都能保持正常防水性能，現(xiàn)場粘貼難度較低。

在防水卷材作業(yè)中， 主要有垂直面以及底部平面兩個模塊。 其中，垂直面設置防水材料中，施工人員先要建設立面支撐，仔細清潔與查看作業(yè)基面后，才能按照卷材尺寸與設計參數(shù)進行定位彈線。 施工人員根據(jù)彈線位置鋪上卷材并進行機械固定，此過程中要注重搭接位置的處理，保證防水嚴密性。經(jīng)過自檢與驗收后，才能將隔離膜揭下，設置保護層、綁扎鋼筋與澆筑混凝土。 底部平面的防水卷材處理技術和垂直面施工流程類似，都要先清理基面，彈線定位后完成鋪設與搭接等處理即可。

案例項目中雖然選擇了兩種防水卷材， 但現(xiàn)場施工操作方法比較接近。 以BAC 卷材為例，施工人員先要揭下其粘貼表面隔離膜， 在基準線處粘貼第一塊卷材， 后面逐一搭接鋪設，值得強調(diào)的是，搭接位置要避免被污染，否則會影響粘貼效果。 在鋪貼處理中，施工人員拉伸卷材時不能太過用力，始終要觀察基準線的位置，防止位置偏移無法直接糾正。 待鋪貼好后， 及時使用板件刮平表面， 將卷材與基面之間的空氣排出，使卷材充分固定在基面上，以免形成空鼓。 在處理尺寸較大的卷材中，不建議把粘貼面搭接處的隔離紙直接去掉，避免影響粘貼效果，或是發(fā)生誤粘。

在完成防水層的處理后，要及時設置保護措施，避免其受損，形成滲漏隱患。 項目施工中，待基礎墊層混凝土澆筑結(jié)束，順著底板外沿砌筑和底板厚度相同的保護結(jié)構(gòu)， 進一步加強底板的防水效果。 在底板防水層完工且驗收合格后，保護層由細石混凝土澆筑制成，厚度是50 mm，而外沿立面需涂抹水泥砂漿，厚度約為20 mm。 同時，卷材臨時甩茬位置要另外增設實心磚，避免在鋼筋綁扎與地下空間外墻建設作業(yè)中，導致防水層受損。 除此之外，現(xiàn)場質(zhì)檢員檢查中，需重點觀察防水實際狀況，一旦有破損問題，必須盡快安排修復。 同時，在地下室回填中，外墻部分選擇相應材料板加強防水結(jié)構(gòu)保護。

4.2 基礎底板澆筑施工

在該項目中，采用收縮與沉降兩種后澆帶。 房建基礎底板要設置800 mm 寬的后澆帶， 澆筑兩側(cè)混凝土所用的模板，是由多層板與100 mm×100 mm 規(guī)格的方木構(gòu)成（見圖1）。 等到兩側(cè)混凝土澆筑結(jié)束60 d 后， 可以在相應位置處理收縮后澆帶， 而沉降后澆帶則需在建筑主體封頂后的兩個月左右才能進行，并在澆筑前把作業(yè)面及附近雜物、松動碎石全部清除。

房建項目中，除了底板部分設置后澆帶外，頂板與地梁、墻體同樣也要通過后澆帶加強防滲漏的作用，寬度均為0.8 m。其他層的后澆帶都根據(jù)底板進行施工，頂板則是直茬。 考慮到在施工過程中，后澆帶會有較長的滯留時間，所以，為確保結(jié)構(gòu)內(nèi)部作業(yè)面干凈，待后澆帶兩邊混凝土澆筑結(jié)束后，及時進行砌磚作業(yè)，根據(jù)圖2 所示，還需在其上方加設多層板，起到保護后澆帶的作用[2]。

4.3 外墻施工縫處理

房屋外墻混凝土采用一次性澆筑作業(yè)處理， 為了防止施工縫導致結(jié)構(gòu)存在滲漏問題，采用增加止水措施的方式。 結(jié)合圖3 所示，底板上方預埋止水鋼板，水平高度在400 mm，除此之外的其他水平施工縫都通過止水條密封。 在房屋建筑中，混凝土結(jié)構(gòu)施工縫通常分布在剪力相對偏小以及便于作業(yè)的位置。 現(xiàn)場澆筑混凝土以前，操作人員先在施工縫處鋪設和墻體材料級配一致的水泥砂漿，或減石子混凝土，厚度在3～5 cm，人工使用鐵鍬下料即可。 在施工縫位置繼續(xù)進行澆筑中，不可在接近縫隙的一側(cè)下料。 振搗處理則要朝著施工縫不斷推進，在和縫隙僅有80～100 cm 距離的位置不可以振搗， 但需強化相應的搗實處理，保證前后澆筑的材料充分結(jié)合。 硬化后的混凝土結(jié)構(gòu)，表面軟弱層與雜物、薄膜等都需清理干凈，隨后進行剔毛處理與沖洗，將結(jié)構(gòu)表面殘留水體清除后，施工縫處理施工結(jié)束。

4.4 外墻垂直后澆帶

結(jié)合圖4 所示，外墻垂直后澆帶的施工結(jié)構(gòu)，在該部分主要依靠止水鋼板防滲漏。 安設止水鋼板時，施工人員在布置模板后才能澆筑混凝土，并且在結(jié)構(gòu)終凝后，強度最低要滿足1.2 MPa。垂直后澆帶也不能從接近縫隙的一側(cè)下料，振搗需跟著澆筑順序推進。 其余施工流程與水平施工縫處理技術相同[3]。

圖4 外墻垂直后澆帶結(jié)構(gòu)

5 結(jié)語

總而言之， 房建項目開發(fā)中， 倘若滲漏病害未能徹底解決，既會降低房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，又易縮短工程使用年限。 對于大體量的建筑來說，滲漏問題與原因均具有多樣性的特征，所以，在工程建設中還要重點按照設計結(jié)構(gòu)，針對易滲漏的位置加強防水處理與保護。 結(jié)合所述案例工程來看，其將重點放在地下，運用防水卷材與后澆帶，在保障結(jié)構(gòu)基本承載力的基礎上，主要針對底板與外墻進行防水處理。 此次研究雖然圍繞實踐工程案例展開分析， 但也僅是針對地下室部分的防滲漏問題，結(jié)合前文理論闡述，房建滲漏問題還有屋面與廚衛(wèi)等，有待后續(xù)繼續(xù)研究。