連日來(lái)，多地重啟住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)?！吧剔D(zhuǎn)公”，即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。由于商貸和公積金貸款間存在利率差，“商轉(zhuǎn)公”后，可以減輕購(gòu)房者的月供壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已有重慶、黑龍江哈爾濱、安徽蚌埠等30多個(gè)城市邁出“商轉(zhuǎn)公”腳步。

隨著多地公積金政策松動(dòng)，人們對(duì)“商轉(zhuǎn)公”的關(guān)注也持續(xù)走熱。經(jīng)過(guò)檢索，在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”中，僅10月，關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)問(wèn)題的留言就超過(guò)了50條。記者梳理發(fā)現(xiàn)，留言訴求主要集中在以下方面：有的購(gòu)房者因?yàn)檫t遲拿不到房產(chǎn)證無(wú)法辦理“商轉(zhuǎn)公”；有的地方“商轉(zhuǎn)公”需要先自籌資金還清商貸，購(gòu)房者希望能創(chuàng)新政策，省去籌款周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)。

“公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，都屬于抵押貸款，這就需要辦理‘商轉(zhuǎn)公的房屋產(chǎn)權(quán)明晰，這樣才能更有效管控貸款風(fēng)險(xiǎn)。”北京金訴律師事務(wù)所主任、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事王玉臣這樣解釋房產(chǎn)證是“商轉(zhuǎn)公”硬門(mén)檻的原因。

不過(guò)，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”仍有很多限制條件。綜合各地政策，“商轉(zhuǎn)公”房屋須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，貸款置換對(duì)象限于純商業(yè)貸款，辦理組合貸的購(gòu)房者無(wú)法申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。此外，一些地方的“商轉(zhuǎn)公”政策對(duì)住房套數(shù)、公積金貸款記錄有明確要求。

例如，湖南長(zhǎng)沙的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請(qǐng)辦理；江蘇蘇州要求，“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)貸款為符合條件的存量首套住房商業(yè)貸款；黑龍江哈爾濱明確，“商轉(zhuǎn)公”的申請(qǐng)者應(yīng)是首次申請(qǐng)公積金貸款。

（摘自《工人日?qǐng)?bào)》11.15）