問：?

小李名下有一處住宅，是從去世的父親那里繼承來的。但是這處住宅上已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)，居住人為父親生前的好友葛大爺，按照居住權(quán)合同，葛大爺可以在這棟房子里住到身故。兩年之后，葛大爺因患腦血栓去世了。小李打算將住宅賣掉時(shí)，葛大爺?shù)膬鹤訁s聲稱自己已經(jīng)繼承了父親的居住權(quán)，要求代替父親繼續(xù)居住。請問，葛大爺兒子的說法正確嗎？居住權(quán)可以繼承嗎？

答：

《中華人民共和國民法典》第三百六十九條規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見，居住權(quán)作為一種新型的用益物權(quán)，具有很強(qiáng)的人身屬性，不能轉(zhuǎn)讓、繼承或者出租。因此，在上面的案例中，葛大爺所享有的居住權(quán)只能由本人親自行使，居住權(quán)自其去世時(shí)終止，是不能繼承的。葛大爺兒子的說法沒有法律依據(jù)，小李作為所有權(quán)人可以正常行使自己對于這處住宅的占有、處分、使用、收益的權(quán)利。