小李名下有一處住宅,是從去世的父親那里繼承來的。但是這處住宅上已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán),居住人為父親生前的好友葛大爺,按照居住權(quán)合同,葛大爺可以在這棟房子里住到身故。兩年之后,葛大爺因患腦血栓去世了。小李打算將住宅賣掉時,葛大爺?shù)膬鹤訁s聲稱自己已經(jīng)繼承了父親的居住權(quán),要求代替父親繼續(xù)居住。請問,葛大爺兒子的說法正確嗎?居住權(quán)可以繼承嗎?
《中華人民共和國民法典》第三百六十九條規(guī)定:居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,但是當(dāng)事人另有約定的除外。由此可見,居住權(quán)作為一種新型的用益物權(quán),具有很強的人身屬性,不能轉(zhuǎn)讓、繼承或者出租。因此,在上面的案例中,葛大爺所享有的居住權(quán)只能由本人親自行使,居住權(quán)自其去世時終止,是不能繼承的。葛大爺兒子的說法沒有法律依據(jù),小李作為所有權(quán)人可以正常行使自己對于這處住宅的占有、處分、使用、收益的權(quán)利。