支點財經(jīng)記者 向陽

9月7日，武漢，藍天白云下的樓盤。

今年前三季度，武漢新建商品房成交總套數(shù)為98401套，中秋國慶雙節(jié)期間，武漢新建商品房總成交2080套。截至10月6日（中秋國慶長假結(jié)束），今年武漢新建商品房總成交超過10萬套。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心和中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月29日-10月6日雙節(jié)期間，武漢新建商品住房成交總面積21.1萬平方米、日均約237套，超過佛山（日均209套）、青島（日均111套）、上海（日均103套）、深圳（日均45套）、北京（日均15套）等城市，成交均價為16157元/平方米。

“今年雙節(jié)銷售主要受益于武漢樓市新政，對比去年同期，來訪量和成交量均有一定提升?！倍辔蝗珖禺a(chǎn)武漢品牌相關(guān)負責(zé)人在接受支點財經(jīng)記者采訪時表示。

所謂武漢樓市新政，是指自今年9月19日起施行的“漢十條”，主要包括全面解除限購，取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策。具體而言，武漢市戶籍和非武漢市戶籍個人，均可在武漢市范圍直接購買住房，不再進行購房資格認定。

支持居民換購住房。對出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由購買新建商品住房所在區(qū)財政部門，對其出售原有住房已繳納的增值稅，按計稅價格的1%給予補助。

給予購房優(yōu)惠支持。今年年底前，購買首套新建商品住房可享受1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房消費券；9月28日-10月31日第41屆武漢金秋線上線下房交會期間，購買首套住房按契稅應(yīng)繳額度給予補助優(yōu)惠，購買第二套住房按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。

新政前后武漢市新建商品房成交量（單位：套）

2023年1-9月武漢市新建商品房成交量（單位：套）

新政施行后武漢樓市成交數(shù)據(jù)明顯提升。根據(jù)武漢市房管局官網(wǎng)信息，支點財經(jīng)記者統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，新政實施前的9月1日-9月18日（共18天），包括商品住宅、寫字樓、商業(yè)等在內(nèi)的新建商品房，武漢總成交套數(shù)為4794套，日均約266套；新政施行后的9月19日-10月6日（共18天），武漢總成交套數(shù)為5257套，日均約292套，總套數(shù)提升463套，日均提升26套。

“可以看到，新政施行后市場有一定增量，但增量不算大?！敝兄秆芯吭海ㄈA中）市場研究中心主任李國政在接受支點財經(jīng)記者采訪時說，“當(dāng)然，一方面是房交會契稅補貼生效前，買房人集體觀望的原因；另一方面，是部分網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲所致。不過也要認識到，市場確實沒有以前那么高的成交水平了。和全國市場一樣，對武漢樓市的預(yù)期要降低?！?/p>

李國政坦言，2022年以前，武漢新建商品住房月成交低于1萬套，便被視為行情不好。

單個樓盤層面，支點財經(jīng)記者從多位地產(chǎn)人士處獲悉，目前不少項目月成交套數(shù)僅二三十套，有的項目更是個位數(shù)，甚至是零成交。

而賣得好的項目，要么是打折“大甩賣”，極具性價比；要么是擁有江景、商業(yè)、醫(yī)療等優(yōu)勢資源，具有保值增值潛力。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，今年8月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，1-8月則同比下降2%。

中指研究院認為，新政顯效下武漢樓市活躍度得到提升，加上房交會的助力，“銀十”仍然可期，但年內(nèi)市場依然有壓力。