徐景新

（山東通元工程造價(jià)咨詢(xún)事務(wù)所有限公司，山東 煙臺(tái) 264000）

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，建筑行業(yè)對(duì)于快速、高效、可持續(xù)的建筑解決方案的需求日益增長(zhǎng)。裝配式建筑作為一種新興的建筑方式，受到了廣泛關(guān)注。裝配式混凝土建筑以其獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)前建筑行業(yè)的熱點(diǎn)和創(chuàng)新方向[1]。與傳統(tǒng)施工方式相比，裝配式混凝土建筑具有高度的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化特點(diǎn)，利用預(yù)制混凝土構(gòu)件和現(xiàn)場(chǎng)拼裝技術(shù)，實(shí)現(xiàn)快速施工，大幅縮短建設(shè)周期[2]。然而，裝配式混凝土建筑的設(shè)計(jì)、造價(jià)和施工標(biāo)準(zhǔn)尚不完善，成本控制等方面面臨挑戰(zhàn)。本文結(jié)合實(shí)際工程項(xiàng)目，研究裝配式建筑的造價(jià)影響因素，為進(jìn)一步推動(dòng)裝配式建筑的可持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

1 項(xiàng)目概況

煙臺(tái)市某公寓項(xiàng)目，共2 棟公寓樓，采用裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，單棟公寓樓建筑面積約為14 500 m2，地上16 層、地下2 層。該裝配式公寓項(xiàng)目旨在提供高效、可持續(xù)且質(zhì)量可控的居住解決方案，項(xiàng)目采用裝配式建筑技術(shù)，將建筑模塊化制造與現(xiàn)場(chǎng)組裝相結(jié)合，快速、高效地完成施工，降低施工成本，減少對(duì)傳統(tǒng)建筑材料和資源的需求。

2 裝配式建筑結(jié)構(gòu)和成本

2.1 裝配式建筑結(jié)構(gòu)

裝配式建筑采用工廠(chǎng)化的生產(chǎn)方式，通過(guò)預(yù)制和模塊化的構(gòu)件制造，實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，可以提高建筑構(gòu)件的一致性。裝配式建筑的施工速度相對(duì)傳統(tǒng)施工方式更快，工廠(chǎng)預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配可同時(shí)進(jìn)行，可縮短建設(shè)周期。

公寓樓的剪力墻采用預(yù)制疊合式剪力墻結(jié)構(gòu)，剪力墻雙面疊合，墻體安裝完成后，疊合層中間的空腔內(nèi)澆筑混凝土，形成整體的剪力墻結(jié)構(gòu)。此外，設(shè)計(jì)方案中的預(yù)制構(gòu)件還有預(yù)制混凝土柱、預(yù)制外墻板、預(yù)制疊合梁、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯和預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板/空調(diào)板等，整體裝配率達(dá)到64%左右。

2.2 主要成本構(gòu)成

與現(xiàn)澆式建筑的相比，裝配式建筑增加了預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本和現(xiàn)場(chǎng)裝配成本。預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本包括構(gòu)件的生產(chǎn)和加工成本，涉及預(yù)制設(shè)備和生產(chǎn)線(xiàn)的投資成本分?jǐn)傎M(fèi)、生產(chǎn)過(guò)程中的人工、能源和設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸成本包括運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)和人工費(fèi)以及二次搬運(yùn)費(fèi)等。預(yù)制構(gòu)件的現(xiàn)場(chǎng)裝配成本包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、腳手架費(fèi)、模板費(fèi)等[3]。與傳統(tǒng)現(xiàn)澆式建筑相比，成本差異在于預(yù)制構(gòu)件的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。

（1）材料費(fèi)

裝配式構(gòu)件的材料費(fèi)不僅僅是鋼筋、商品混凝土的費(fèi)用，還包含了預(yù)制構(gòu)件廠(chǎng)家的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，但是由于批量化生產(chǎn)，成本反而有所下降。采用預(yù)制構(gòu)件可節(jié)約成本。

（2）人工費(fèi)

裝配式建筑的現(xiàn)場(chǎng)工作量顯著減少，人員的用工量也顯著減少，同時(shí)，預(yù)制構(gòu)件的裝配階段工期也較短，相應(yīng)的管理費(fèi)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，均有所降低。裝配式建筑的用工量比現(xiàn)澆式建筑減少35%～40%左右。

（3）機(jī)具使用費(fèi)

裝配式建筑現(xiàn)場(chǎng)裝配施工，需要大量使用起重機(jī)，起重機(jī)的臺(tái)班價(jià)格比塔吊要高很多，因此，在機(jī)具使用費(fèi)方面，裝配式建筑并不占優(yōu)勢(shì)。但是，隨著預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化，裝配工藝的逐步提升，施工效率進(jìn)一步提高，機(jī)具使用費(fèi)會(huì)逐步降低。

3 裝配式建筑造價(jià)分析和成本管理

3.1 主體工程總造價(jià)對(duì)比分析

根據(jù)公寓樓建筑圖紙，套用裝配式建筑施工定額和現(xiàn)澆式施工定額，結(jié)合專(zhuān)業(yè)軟件，得到單棟公寓樓的造價(jià)對(duì)比如表1 所示。

表1 工程項(xiàng)目造價(jià)對(duì)比 萬(wàn)元

對(duì)比分析可知，裝配式建筑的總造價(jià)比現(xiàn)澆式低2 610 萬(wàn)元，節(jié)約成本7.4%。具體到成本構(gòu)成上，人工費(fèi)和材料費(fèi)方面均節(jié)約成本，其中，人工費(fèi)降低24.4%。但機(jī)具費(fèi)增加了671.3 萬(wàn)元，增幅為26.4%，基本抵消了人工費(fèi)的節(jié)支。所以，從構(gòu)成建筑實(shí)體的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)具費(fèi)考慮，裝配式方案和現(xiàn)澆式方案，二者基本持平，僅有3%的差異。這種差異符合實(shí)際情況，因?yàn)椴捎貌煌氖┕し桨?，人工費(fèi)和機(jī)具費(fèi)發(fā)生了一定程度的轉(zhuǎn)移。此外，由于現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工作業(yè)面交叉較多，組織協(xié)調(diào)工作較多，裝配式建筑的管理費(fèi)比較高。但由于預(yù)制件的生產(chǎn)轉(zhuǎn)移，措施費(fèi)較低。而利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)都是按照固定費(fèi)率計(jì)提，不具有可比性。

進(jìn)一步而言，無(wú)論是裝配式方案，還是現(xiàn)澆式方案，分部分項(xiàng)工程費(fèi)的材料費(fèi)分別占74.3%和75.6%，在總造價(jià)中分別占60.4%和58.1%，屬于重點(diǎn)費(fèi)用，在工程管理中，需要重點(diǎn)關(guān)注。

3.2 分部分項(xiàng)工程造價(jià)對(duì)比分析

公寓樓項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程主要有鋼筋混凝土工程、土方工程、砌體工程、屋面工程、防水工程等。裝配式建筑與現(xiàn)澆式施工的主要區(qū)別體現(xiàn)在鋼筋混凝土工程，其他分部工程基本一致。因此，主要對(duì)比分析鋼筋混凝土工程。

公寓樓采用的預(yù)制構(gòu)件主要有預(yù)制內(nèi)外墻板、預(yù)制疊合梁、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制空調(diào)板等。鋼筋混凝土工程的造價(jià)如表2所示；各部分造價(jià)所占比例如圖1 所示。

圖1 鋼筋混凝土工程各部分造價(jià)占比

表2 鋼筋混凝土工程造價(jià)(裝配式工藝)

裝配式結(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土工程，最終造價(jià)為15 506.46 萬(wàn)元。其中現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件占比最高，達(dá)到36.6%；其次為預(yù)制內(nèi)墻板和預(yù)制疊合樓板，占比均超過(guò)25%。后續(xù)工程管理中，成本管理應(yīng)著重從現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件、預(yù)制內(nèi)墻板和預(yù)制疊合樓板3 個(gè)方面進(jìn)行管控。

若采用現(xiàn)澆式施工方案，按照2023 年第一季度的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)具費(fèi)的行業(yè)信息進(jìn)行定額計(jì)算，該公寓樓的鋼筋混凝土工程造價(jià)如表3 所示。

表3 鋼筋混凝土工程造價(jià)(現(xiàn)澆式工藝)

現(xiàn)澆式施工方案的鋼筋混凝土工程，最終造價(jià)為15 714.7 萬(wàn)元，與裝配式方案相比，造價(jià)高1.34%。對(duì)比分析可知，裝配式方案預(yù)制構(gòu)件可批量化生產(chǎn)，量產(chǎn)帶來(lái)成本的下降。

3.3 不同裝配率的造價(jià)變化趨勢(shì)

依據(jù)裝配式建筑施工定額，按照裝配率為40%～80%分別核算工程造價(jià)，得到不同裝配率時(shí)的造價(jià)變化趨勢(shì)如圖2 所示。

圖2 不同裝配率的造價(jià)變化趨勢(shì)

根據(jù)模擬結(jié)果可知，裝配率為65%左右時(shí)，工程造價(jià)最低。裝配率為40%～65%的區(qū)間，隨著裝配率的提高，工程造價(jià)逐漸提高，也就是說(shuō)，裝配率越低，造價(jià)相對(duì)偏高，這是因?yàn)檠b配式工藝的預(yù)制構(gòu)件批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)未能充分體現(xiàn)出來(lái)。裝配率大于65%以后，隨著裝配率的進(jìn)一步提高，造價(jià)逐步上升，并且上升的速度較快。這是因?yàn)楫?dāng)裝配率達(dá)到某一臨界點(diǎn)后，再提高裝配率，某些構(gòu)件、某些建筑結(jié)構(gòu)需要做特殊處理，施工工藝等方面的復(fù)雜度、難度均有所增加，造成工程造價(jià)大幅上漲[4]。因此，選擇合適的裝配率能夠降低工程造價(jià)，縮短施工周期，而不能一味地追求高裝配率。

3.4 裝配式建筑成本控制對(duì)策

（1）設(shè)計(jì)單位

設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的功能需求，選定裝配率，提供綜合設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)過(guò)程中綜合考慮預(yù)制構(gòu)件和材料的性能、價(jià)格和可獲得性等因素，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少材料的使用量，降低造價(jià)。

（2）施工單位

施工單位應(yīng)制定合理的施工組織和施工計(jì)劃，合理安排施工流程，確保資源的有效利用。加強(qiáng)對(duì)施工人員進(jìn)行裝配式建筑施工技術(shù)和操作流程的培訓(xùn)，提高施工技術(shù)水平[5]。此外，施工單位應(yīng)根據(jù)具體項(xiàng)目情況，優(yōu)化施工組織，合理分配施工人員和設(shè)備資源，提高施工效率。

4 結(jié)語(yǔ)

結(jié)合某公寓項(xiàng)目，研究裝配式建筑的造價(jià)影響因素，得出以下結(jié)論：

（1）裝配式建筑采用工廠(chǎng)化的生產(chǎn)方式，通過(guò)批量生產(chǎn)預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場(chǎng)裝配，可提高建筑構(gòu)件的一致性，并能有效縮短施工周期；

（2）與現(xiàn)澆式建筑相比，裝配式建筑增加了預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本和現(xiàn)場(chǎng)裝配成本，成本差異在于預(yù)制構(gòu)件的材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)具使用費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等方面；

（3）以定額為基礎(chǔ)，對(duì)比發(fā)現(xiàn)裝配式公寓樓的總造價(jià)比現(xiàn)澆式方案低7.4%，鋼筋混凝土工程的造價(jià)低1.34%，原因在于預(yù)制構(gòu)件批量生產(chǎn)帶來(lái)成本的下降；

（4）裝配率為65%左右時(shí)，工程造價(jià)最低，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇合適的裝配率，不能一味地追求高裝配率。