亢德芝 郭 炎 洪孟良 柳應(yīng)飛

1. 武漢市土地整理儲備中心 湖北 武漢 430014 2. 上海市城市建設(shè)設(shè)計(jì)院總院（集團(tuán)）有限公司 湖北 武漢 430014 3. 武漢市自然資源保護(hù)利用中心 湖北 武漢 430014

歷史文化街區(qū)因其完整風(fēng)貌、集中傳統(tǒng)建筑和豐富歷史文化遺存，是我國歷史文化保護(hù)的重要組成部分。隨著國家對文物工作的不斷重視，除了強(qiáng)調(diào)對歷史遺產(chǎn)剛性管控外，還提出了“挖掘遺產(chǎn)價值，進(jìn)行有效利用，讓文物活起來”的新要求。歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新如何與時代發(fā)展、社會進(jìn)步同頻共振，成為城市建設(shè)發(fā)展的重要課題。綜合來看，歷史文化街區(qū)保護(hù)更新工作主要圍繞“被看到：挖掘遺產(chǎn)價值，展示其真實(shí)性；被利用：適應(yīng)性功能改造，促進(jìn)有效利用；被共享：可接近并開放，不同群體共享；被傳承：讓文物活起來，傳播歷史文化教育”四大目標(biāo)展開，并通過規(guī)劃設(shè)計(jì)手段來達(dá)成。

1 城市設(shè)計(jì)作用于歷史文化街區(qū)保護(hù)更新的價值邏輯

1.1 歷史文化街區(qū)保護(hù)更新的現(xiàn)實(shí)困境

一是如何平衡傳統(tǒng)與現(xiàn)代。歷史文化街區(qū)作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會的產(chǎn)物，在建筑技術(shù)、街巷格局、產(chǎn)業(yè)文化等方面表現(xiàn)出傳統(tǒng)性。隨著工業(yè)化和城市化的快速發(fā)展，這些傳統(tǒng)文化的生存空間、文化存在性狀也發(fā)生了巨大的變化。因此，如何取得傳統(tǒng)文化土壤與現(xiàn)代需求之間新的平衡，是歷史文化街區(qū)保護(hù)更新面臨的第一個問題。

二是如何平衡文化與經(jīng)濟(jì)。歷史文化街區(qū)文化的鮮明特色既是街區(qū)存在的根本依據(jù)，也是發(fā)展文旅經(jīng)濟(jì)的深層動力。由于歷史文化街區(qū)改造成本較高，如何引導(dǎo)社會資本參與街區(qū)商業(yè)化改造，通過傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代性轉(zhuǎn)換或現(xiàn)代文化的傳統(tǒng)表達(dá)來實(shí)現(xiàn)街區(qū)文化功能重塑，平衡歷史文化傳承和物質(zhì)消費(fèi)空間，是歷史文化街區(qū)保護(hù)更新面臨的第二個問題。

三是如何平衡居民與游客。歷史文化街區(qū)的改造往往伴隨著部分原住民的騰退遷出和商業(yè)化后外來游客的導(dǎo)入。原住民是街區(qū)傳統(tǒng)文化的本體也是街區(qū)發(fā)展的落腳點(diǎn)，同樣適當(dāng)商業(yè)化，以用促保，在發(fā)展中保護(hù)也是歷史文化街區(qū)保護(hù)行之有效的路徑。因此，如何取得居民、游客合理的密度和結(jié)構(gòu)，是歷史文化街區(qū)保護(hù)更新面臨的第三個問題。

1.2 國內(nèi)外學(xué)者對城市設(shè)計(jì)的價值判斷

關(guān)于城市設(shè)計(jì)的價值，國內(nèi)學(xué)者多從定性的角度提出不同觀點(diǎn)。周儉教授認(rèn)為現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)應(yīng)該同時考慮物質(zhì)環(huán)境質(zhì)量的提高、社會心理價值的定位和投資效益的實(shí)現(xiàn)[1]。段進(jìn)教授提出城市設(shè)計(jì)是人性場所營造、城市文化傳承和風(fēng)貌特色塑造的重要抓手[2]。朱子瑜教授認(rèn)為城市設(shè)計(jì)是落實(shí)城市規(guī)劃、指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)、塑造城市特色風(fēng)貌的有效手段，在解決“城市病”時有顯著效果[3]。城市設(shè)計(jì)中的歷史保護(hù)也是重要議題，一致認(rèn)為應(yīng)重視城市設(shè)計(jì)，保護(hù)歷史風(fēng)貌。國外學(xué)者以大量定量研究證明了場所設(shè)計(jì)質(zhì)量對于健康、社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的價值。比如在遺產(chǎn)保護(hù)領(lǐng)域，倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)者對英國歷史保護(hù)地區(qū)的研究表明面向空間設(shè)計(jì)的管制措施對于房地產(chǎn)價值的影響隨著時間不斷凸顯。在商業(yè)領(lǐng)域，斯賓塞（Spencer Nicholas C.）和威廉（Winch Graham M.W）的研究表明具有良好設(shè)計(jì)的建筑與建成環(huán)境對商業(yè)投資回報比的影響顯著。倫敦大學(xué)學(xué)院巴特雷規(guī)劃學(xué)院通過對私人和公共領(lǐng)域的業(yè)主、開發(fā)商、使用者的研究表明城市設(shè)計(jì)具有對更高的租金水平、更低的維護(hù)成本、更強(qiáng)的城市更新能力和公共開發(fā)支持方面的促進(jìn)作用。綜合來看，祝賀博士認(rèn)為城市設(shè)計(jì)對于城市更新具有顯著的增值效應(yīng)，是平衡城市更新成本的重要價值來源之一[4]。

1.3 設(shè)計(jì)思維下歷史文化街區(qū)保護(hù)更新

約翰·阿諾德（John E.Arnold）認(rèn)為設(shè)計(jì)思維包含情景分析、問題和發(fā)現(xiàn)和解構(gòu)、構(gòu)思和解決方案生成、創(chuàng)造性思維、原型的構(gòu)建、預(yù)先重現(xiàn)、測試與評估等核心過程[5]。華盛頓大學(xué)在此基礎(chǔ)上提出了五階段設(shè)計(jì)思維模式：共情、定義（問題）、設(shè)想、構(gòu)型和測試。歷史文化街區(qū)作為復(fù)雜的城市母體，既需要按照規(guī)劃的系統(tǒng)性、控制性思維明確剛性的保護(hù)更新對象和要求，也需要設(shè)計(jì)的溯因推理、以解決方案為中心的思維對建成環(huán)境優(yōu)化調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)對街區(qū)價值特色、文化場所、消費(fèi)場景、多元群體的遠(yuǎn)見性和創(chuàng)造性安排[6]。

2 價值設(shè)計(jì)導(dǎo)向曇華林歷史文化街區(qū)保護(hù)更新實(shí)踐

2.1 街區(qū)概況及價值特色

湖北省歷史文化街區(qū)曇華林位于武昌歷史城區(qū)東北角，原為明洪武四年武昌城擴(kuò)建定型后逐漸形成的一條老街，是武漢市古城文化、革命文化和科教文化的重要代表地段。曇華林街區(qū)保護(hù)范圍約64.6hm2，其中核心保護(hù)區(qū)約5.5hm2，近800年歷史沉淀奠定了三大核心價值：一是山城交融的山水園林城市體現(xiàn)地。街區(qū)內(nèi)螃蟹岬、鳳凰山、花園山三山鼎立，建筑依山就勢的城市空間格局延續(xù)至今；二是傳統(tǒng)風(fēng)貌城市核心地。街區(qū)內(nèi)保留有隨山就向的傳統(tǒng)街巷格局以及60余處歷史建筑，涵蓋教堂、醫(yī)院、學(xué)校、體育、公館、民居等各種建筑類型，中西合璧的建筑風(fēng)格突出，是近代中西文化交流的重要見證；三是傳統(tǒng)城市生活發(fā)生地。在相當(dāng)程度上反映了武漢開埠以來的文化歷程，形成了古城、革命、教育、宗教等多元文化，具有濃厚的城市生活氛圍。

2.2 街區(qū)核心區(qū)保護(hù)修繕工程

為搶救性保護(hù)歷史建筑，修復(fù)山地小鎮(zhèn)風(fēng)貌格局，打造古城保護(hù)更新的引爆點(diǎn)，在街區(qū)內(nèi)策劃曇華林人文小鎮(zhèn)項(xiàng)目，主要為瑞典教區(qū)舊址片，用地面積約3.7公頃。該片區(qū)歷史建筑相對集中，歷史環(huán)境要素豐富，但也面臨著嚴(yán)峻的歷史建筑破敗、私搭亂建及人居環(huán)境惡化等問題。

圖1 曇華林人文小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃范圍（資料來源：根據(jù)資料整理繪制）

2.3 場地價值挖掘

2.3.1 三山環(huán)抱的地形特征

螃蟹岬、鳳凰山、花園山三山鼎立，建立了街區(qū)獨(dú)特的空間意向。曇華林人文小鎮(zhèn)北靠螃蟹岬，場地呈現(xiàn)北高南低，高差近20m，其中山頂黃海高程約50m，瑞典主教堂黃海高程約38m，曇華林街黃海高程約30m。90年代居民在山上建設(shè)了大量低層私房，整體風(fēng)貌較為混雜。

2.3.2 依山就勢的空間肌理

教堂、學(xué)校、民居、公館等各類建筑依山而建，高低錯落，整體沿山脊線東西向線型布局或局部臺地布局，形成極具特色的山城小鎮(zhèn)風(fēng)貌。結(jié)合地形高差，建筑形成三級高度，每級建筑前形成活動平臺。建筑以紅瓦坡屋頂為主，呈現(xiàn)江夏民居、中西合璧建筑等多元特征。垂山南北向的交通主要依靠臺階或坡地彎道組織，消防問題突出。

2.3.3 文藝休閑的氛圍底蘊(yùn)

場地內(nèi)保留有16棟歷史建筑，包括瑞典教區(qū)舊址、真理中學(xué)舊址、徐源泉公館等9處優(yōu)秀歷史建筑。其中，優(yōu)秀歷史建筑約4978㎡，一般歷史建筑約3799㎡。發(fā)軔于近現(xiàn)代教育搖籃，湖北美術(shù)學(xué)院、湖北省中醫(yī)藥大學(xué)、十四中等科教機(jī)構(gòu)林立，街區(qū)內(nèi)歷史、文化、科教等資源十分富集，吸引了大量文藝青年和書店、咖啡館等休閑門店的集聚，形成了濃郁的藝術(shù)文化氛圍。

2.4 適應(yīng)性場所設(shè)計(jì)

2.4.1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

嚴(yán)格落實(shí)街區(qū)保護(hù)要求，從場地營造和文化傳承的視角，堅(jiān)持“留改拆建控”的城市更新目標(biāo)，對核心區(qū)征收騰退的房屋進(jìn)行整體保護(hù)修繕?，F(xiàn)狀總建筑面積約4.1萬㎡，規(guī)劃總建筑面積約3.77萬㎡，其中保留建筑面積約3.3萬㎡，新建建筑約0.45萬㎡。拆除違章搭建，充分展現(xiàn)歷史遺產(chǎn)，恢復(fù)歷史格局。引入現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施，形成多元混合、活態(tài)文化布局，其中文化藝術(shù)類占比40.5%，特色藝術(shù)品零售占比32%，餐飲與酒吧占比18%，酒店住宿占比9.5%（圖2）。

圖2 曇華林人文小鎮(zhèn)項(xiàng)目規(guī)劃總平面（資料來源：根據(jù)資料整理繪制）

2.4.2 塑造獨(dú)特場地空間

（1）依托現(xiàn)有地形地貌，設(shè)計(jì)特色創(chuàng)意場地空間

拆遷、改造占壓山體的現(xiàn)代建筑，恢復(fù)山體景觀格局，營造螃蟹岬山體公園，重塑山城小鎮(zhèn)景觀空間格局。拆除亂搭亂建的建構(gòu)筑物，打通恢復(fù)歷史街巷，整理片區(qū)建筑肌理，強(qiáng)化片區(qū)歷史特征。結(jié)合地形高差和臺階陡坎，漸進(jìn)性打造雕塑公園、曇華劇場、半山小徑、曇華青年廣場等系列公共空間，構(gòu)建移步異景、山地趣味的人文景觀體系。

（2）設(shè)計(jì)特色山地文化游徑，將街道空間活力延伸至街區(qū)內(nèi)部

改造前街區(qū)的活力主要在南側(cè)800m長的曇華林街道，內(nèi)部交通、環(huán)境及配套十分落后。規(guī)劃充分利用地形高差，引入完整步道、索道、電動巴士等交通方式，充分彰顯曇華林層次之美。結(jié)合原明城墻遺址保護(hù)展示，打造城墻博物館，激活城墻文化記憶。

（3）豐富建筑豎向設(shè)計(jì)，形成多層次的觀景體系

強(qiáng)化場地高差處理，形成清晰連續(xù)的多級步行廊道。注重文化地標(biāo)視線廊道控制，對部分現(xiàn)狀6層板式住宅進(jìn)行局部降層處理，增強(qiáng)建筑天際線與山脊線的和諧性以及山體景觀的通透性。降層后，屋頂平臺打造為空中花園，并安裝觀光電梯，形成豐富的觀景體系。

（4）利用場地高差，探索特色交通組織方式

堅(jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)原則，加固并提升現(xiàn)有登山臺階，增加戶外電梯，增設(shè)無障礙坡道，結(jié)合地形高差創(chuàng)意性地引入小火車、高架步道、電動小巴等特色交通方式，以包容、創(chuàng)意的交通體系促進(jìn)建筑、景觀與地形深度融合。

（5）提煉文化元素，策劃歷史記憶體驗(yàn)空間

打造景觀亮點(diǎn)，將人流引向山頂公共文化地標(biāo)。設(shè)計(jì)“山地文化及多元文化建筑體驗(yàn)之旅、歷史傳奇人物故事及其故居體驗(yàn)之旅和人文藝術(shù)體驗(yàn)之旅”3條特色文化體驗(yàn)線路，串聯(lián)散落的歷史建筑、公共空間和節(jié)點(diǎn)，重拾街區(qū)歷史記憶。

2.4.3 延續(xù)街區(qū)建筑風(fēng)貌

延續(xù)與保護(hù)原有整體風(fēng)貌特征，分類整治建筑立面，還原片區(qū)特有歷史氛圍。一棟一策編制優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕方案。按照“修舊如舊，恢復(fù)遺產(chǎn)原真性”的理念匠心修復(fù)歷史建筑。按照“可逆”的原則，創(chuàng)新修繕技術(shù)，從勒腳、墻面、立柱等細(xì)節(jié)復(fù)原建筑原貌。通過大體量建筑局部降層處理、增加露臺、改造墻面、門窗等方式，適應(yīng)性改造其他風(fēng)貌不協(xié)調(diào)建筑，對立面材質(zhì)、屋頂形式、開窗比例、門窗細(xì)節(jié)等進(jìn)行推敲與重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新與舊的和諧對話（圖3）。

圖3 建筑整治改造方案及效果（資料來源：根據(jù)資料整理繪制）

2.4.4 植入產(chǎn)業(yè)活化空間

結(jié)合歷史文脈植入新產(chǎn)業(yè)，推動街區(qū)成功轉(zhuǎn)型。立足街區(qū)深厚的歷史文化底蘊(yùn)，創(chuàng)造性地將當(dāng)代藝術(shù)與曇華林歷史文化有機(jī)結(jié)合。整合片區(qū)湖北美術(shù)學(xué)院、省中醫(yī)藥大學(xué)、非遺傳承人等特色文化資源，培育文化、文創(chuàng)和文旅產(chǎn)業(yè)鏈?；罨媒ㄖ臻g，以歷史文脈傳承為核心，以產(chǎn)業(yè)更新為手段，引入藝術(shù)創(chuàng)作、文化展示、創(chuàng)意零售、酒吧書店等新功能，重點(diǎn)打造曇華林當(dāng)代藝術(shù)中心、曇華林劇場、非物質(zhì)文化體驗(yàn)館、美術(shù)館、城墻博物館等一批亮點(diǎn)文化體驗(yàn)型項(xiàng)目，提升街區(qū)文化體驗(yàn)性和產(chǎn)業(yè)活力。

2.5 漸進(jìn)性保護(hù)更新

2.5.1 改善民生設(shè)施環(huán)境

基于精細(xì)化的場所營造、建筑設(shè)計(jì)和功能更新策略，分期分片開展保留建筑改造、公共空間改善及公共設(shè)施提升工程，實(shí)現(xiàn)街區(qū)保護(hù)與民生改善的雙贏。通過產(chǎn)業(yè)升級、還建安置等方式，社區(qū)居住人口密度降低20%。打通歷史街巷，適老化改造街道環(huán)境，提升街區(qū)步行舒適度。改造排水、燃?xì)狻⒄彰鞯仁姓O(shè)施，完善“社工站”、商戶聯(lián)盟驛站、游客咨詢中心、公廁、停車場等公服設(shè)施。

2.5.2 實(shí)施成效顯著

經(jīng)過近5年保護(hù)修繕，街區(qū)80%以上建筑得到適應(yīng)性改造利用，“山城融合、中西合璧”的風(fēng)貌更加凸顯。眾多閑置衰敗的歷史建筑得到精心修繕并向社會開放，延續(xù)了遺產(chǎn)的生命。2020年曇華林升級為省級歷史文化街區(qū)，街區(qū)風(fēng)貌和活力得到明顯提升，入駐了文化書城、馬應(yīng)龍體驗(yàn)館、考古匠文遺產(chǎn)業(yè)園、亼美術(shù)館等30多家品牌商。2021年游客量提升了80%，助推了曇華林入選湖北省旅游休閑街區(qū)，成為武漢文化旅游新地標(biāo)。

3 結(jié)語

城市設(shè)計(jì)作為一種實(shí)現(xiàn)空間資源組合優(yōu)化的方法，有助于增進(jìn)城市空間的價值[7]。立足街區(qū)價值特色挖掘，結(jié)合場地特征適應(yīng)性場所設(shè)計(jì)，通過漸進(jìn)性保護(hù)更新，是對歷史文化街區(qū)保護(hù)與更新的真實(shí)探索，是平衡歷史保護(hù)、商業(yè)發(fā)展和空間改造的有效方案[8]。這也與2022年全國文物工作會議確立了“保護(hù)第一、加強(qiáng)管理、挖掘價值、有效利用、讓文化活起來”的新時代文物工作方針高度契合。我們也期待在曇華林人文小鎮(zhèn)的示范下，引爆武昌古城全面復(fù)興。

（該項(xiàng)目從規(guī)劃到實(shí)施建設(shè)歷時9年，感謝參與該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理以及運(yùn)營等團(tuán)隊(duì)的所有工作人員，特鳴謝伍德佳帕塔設(shè)計(jì)咨詢（上海）有限公司、中南建筑設(shè)計(jì)院有限公司等設(shè)計(jì)單位。）