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        老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理

        2023-09-01 06:26:19陳雪芳
        佛山陶瓷 2023年8期

        陳雪芳

        摘 要:文章以老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理為研究方向,選取WH小區(qū)為研究案例。對WH小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理分析后,提出相關(guān)管理措施,旨在為我國老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理提供理論指導(dǎo)與幫助。

        關(guān)鍵詞:老舊小區(qū);住宅樓綜合改造;工程技術(shù);管理分析

        1 前言

        改革開放至今,建筑事業(yè)為我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展及變革提供了有力支撐。誠然,目前我國建筑深化改革中仍存在諸多問題亟待解決,其中,老舊居民區(qū)住宅建筑綜合改造技術(shù)和管理的問題尤為突出。經(jīng)濟(jì)全球化時(shí)代下,科技進(jìn)步對于老舊小區(qū)改造具有深遠(yuǎn)影響,如何在現(xiàn)有的建筑技術(shù)與管理技術(shù)上進(jìn)行優(yōu)化與革新,以此提高老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)逐漸成為廣大社會積極討論的話題。對此,文章以老舊小區(qū)住宅樓綜合改造工程技術(shù)與管理為研究方向,旨在為我國對老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理研究提供理論指導(dǎo)與幫助。

        2案例概述

        工程位于KM市WH小區(qū),竣工時(shí)間為1996年,結(jié)構(gòu)構(gòu)件選用鋼筋混凝土,整體布局為框架式剪力墻,周邊總體開發(fā)較好。文章選取小區(qū)單元整8884.05 ㎡,八層,總高23.8米。

        3WH小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)與管理分析

        3.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)

        3.1.1節(jié)能保溫改造

        WH小區(qū)住宅樓外墻熱耗約占建筑總熱耗70%,外墻節(jié)能改造是影響整個(gè)建筑保溫效果的關(guān)鍵。WH小區(qū)住宅樓沒有隔熱、角窗、帶狀窗及露臺,導(dǎo)致冷橋現(xiàn)象較多,住宅樓里冬季寒冷,夏季炎熱。對此,WH小區(qū)住宅樓綜合改造設(shè)計(jì)中應(yīng)首先考慮建筑保溫節(jié)能問題。具體如下:

        在保溫板外側(cè)添加抹面層,最外層為一層裝飾層,具體材質(zhì)、顏色、線條排列按照施工時(shí)的設(shè)計(jì)進(jìn)行還原。此外,水泥砂漿外隔熱結(jié)構(gòu)的施工實(shí)踐較多,因此在WH小區(qū)住宅樓中外墻采用水泥砂漿施工。

        3.1.2屋頂保溫

        WH小區(qū)住宅樓屋頂為女兒墻平屋頂。與正置型屋面保溫相比,倒置型屋面防水層在保溫層之下不受自然物理環(huán)境影響,可對防水層起到保護(hù)作用,且無須再加蒸汽隔離層。WH小區(qū)住宅樓外墻面保溫材料選用巖棉板,該巖棉板有較好抗壓性能,適用于倒置式屋頂保溫和隔熱。

        3.2公共空間改造

        目前,老舊小區(qū)住宅樓中公共區(qū)域照明較差、空氣流通不暢、布局混亂是老舊小區(qū)住宅樓存在的通病。WH小區(qū)住宅樓公共空間存在的問題如下,此次改造具體思路如表1所示。

        3.2.1增強(qiáng)公共空間安全性

        (1)樓梯間燈光

        ①為提高樓道內(nèi)光線,首先將樓道內(nèi)窗戶清理干凈讓樓道內(nèi)光線更好。

        ②對已有破損燈泡進(jìn)行及時(shí)維修與替換。③樓道拐角處和休憩平臺安裝腳燈,讓臺階更容易識別,保證住戶上下樓道安全。

        ④在不妨礙住戶進(jìn)出情況下,在樓梯扶手處,也要注意把腳燈和樓梯扶手連接起來,見圖1。

        (2)設(shè)置訪問控制

        住宅入口處連接著室內(nèi)、室外,在小區(qū)內(nèi)因缺乏戶外活動(dòng)場所,部分住戶只能在小區(qū)門口進(jìn)行戶外活動(dòng)。目前,存在著入口處沒有單元門、居住環(huán)境不夠好等問題。具體解決措施如表2,改造前后對比如圖2。

        3.2.2加建電梯

        (1)樓梯加建方法

        與樓梯間休憩平臺相連接的樓梯井可供大部分住戶增加電梯使用。電梯到達(dá)樓梯間休息室后,還要上下樓梯才能到達(dá)該層。目前,對行動(dòng)不方便的老人增加建筑面積方法還存在著部分問題。

        (2)不同類型住宅樓梯加建方式

        每臺增設(shè)電梯方法都有其各自優(yōu)點(diǎn)和不足,對此,在進(jìn)行改建時(shí),要結(jié)合具體條件來選取最合適電梯。根據(jù)房屋建筑不同平面形式,對其進(jìn)行改造設(shè)計(jì)。

        3.2.3電梯井改建

        WH小區(qū)住宅樓梯井多為水泥板,有較多損傷,對老人生活不利。同時(shí),還存在著僅有一面扶手、整個(gè)樓梯光線暗淡、公眾燈光被破壞等問題。由于WH小區(qū)住宅樓有69%老人,對此在改造時(shí)應(yīng)考慮到老人需求。因?qū)Ψ课蓦A梯通道進(jìn)行改造,需要耗費(fèi)大量人力物力,對此較難在短期之內(nèi)完成。為此,本項(xiàng)目將重點(diǎn)針對三個(gè)問題,即臺階防滑、增設(shè)欄桿和燈光改進(jìn)進(jìn)行分析。

        3.3其他綜合改造

        該老舊小區(qū)其他綜合改造如下表所示。

        4老舊小區(qū)住宅樓綜合改造管理建議

        在各類住宅小區(qū)綜合改造工程中,為使居民能夠更好地適應(yīng)這一工程,應(yīng)要有相應(yīng)配套技術(shù)。對于這種住宅樓綜合改造技術(shù)管理和應(yīng)用,需要對有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)實(shí)施進(jìn)行強(qiáng)化,這樣才能更好的,保質(zhì)保量地將老舊小住宅樓綜合改造技術(shù)和管理工作任務(wù)順利完成。除此之外,對于住宅有關(guān)技術(shù)進(jìn)行研究,能夠在一定程度上推動(dòng)國家城市改造建設(shè),為國家經(jīng)濟(jì)和文化發(fā)展提供可靠支持,在將來,這些技術(shù)也必然會有更多新市場。對此,加強(qiáng)與之相關(guān)技術(shù)的應(yīng)用,是所肩負(fù)的使命,也是長遠(yuǎn)發(fā)展現(xiàn)實(shí)意義。同時(shí),要加強(qiáng)與之配套建設(shè),使之更好地為城市發(fā)展提供良好環(huán)境。

        在對房屋外墻進(jìn)行裝修時(shí)候,要從住戶生活需要出發(fā),對住戶自行改造房屋理由進(jìn)行深刻剖析,不能將住戶自行建造房屋直接拆掉,而是要在原有基礎(chǔ)上對其進(jìn)行改建。對有安全危險(xiǎn)加建區(qū)段,可按統(tǒng)一設(shè)計(jì)進(jìn)行加強(qiáng),也可將其拆掉后統(tǒng)一進(jìn)行加建區(qū)段;對非規(guī)則、凌亂建筑,應(yīng)分析戶內(nèi)空間,并進(jìn)行外部立面總體設(shè)計(jì)。

        5結(jié)論

        綜上所述,老舊小區(qū)住宅樓綜合改造極大促進(jìn)老舊小區(qū)住宅樓空間有效、高效使用,這對我國社會穩(wěn)定發(fā)展有著十分重要的意義。需要對老舊小區(qū)住宅樓綜合改造技術(shù)和管理展開深入研究,同時(shí)對有關(guān)理論知識進(jìn)行持續(xù)改進(jìn),對現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行革新,使有關(guān)技術(shù)能夠更好為社會服務(wù),給社會帶來更大價(jià)值。

        參考文獻(xiàn)

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