焦 楊 宋國愷

不同于南部濱海建筑華麗的形象和精細的構(gòu)造，里院建筑商住混雜，內(nèi)部居住單元狹小，外部造型簡單，因此長期以來不受重視，亂搭亂建、隨意拆除的現(xiàn)象嚴重。但作為中西建筑融合的典型，里院建筑同樣具有鮮明的建筑風格特點。在社會各界人士的積極推動下，人們逐漸意識到里院建筑重要的學術(shù)價值和社會地位。

《青島市歷史建筑和傳統(tǒng)風貌建筑保護利用條例》于2023 年將遺留的里院建筑納入歷史文化街區(qū)保護范圍內(nèi)，杜絕里院建設(shè)性破壞現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)生。歷史古跡的研究、保護和再利用大部分都經(jīng)歷了從單體建筑到街區(qū)的過程，單體建筑保護是街區(qū)復(fù)興的基礎(chǔ)。但是對于街區(qū)復(fù)興來說，單靠對建筑的保護并不能滿足區(qū)域振興的條件，國家支持歷史文化街區(qū)振興的最終的目標是文化傳承與增強區(qū)域社會活力。

因此，需要在區(qū)域內(nèi)部形成完整的社會鏈，以保護歷史遺產(chǎn)特征為目的保護歷史建筑和街區(qū)，以復(fù)興歷史街區(qū)為目的對街區(qū)進行重構(gòu)和規(guī)劃，進而對街區(qū)的功能要素提出更明確的指向性，即在進行保護時，一定要同時考慮目前和今后該區(qū)域的人口組成、交通網(wǎng)絡(luò)、土地開發(fā)以及社會結(jié)構(gòu)等問題[1]。

1 里院街區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀與困境

1.1 街區(qū)現(xiàn)狀與規(guī)劃

現(xiàn)存的里院建筑主要集中在青島市北區(qū)四方路、上海路、武定路、館陶路和長山路等片區(qū)，里院建筑保護規(guī)劃范圍如圖1 所示。

圖1 里院建筑保護規(guī)劃范圍示意圖（來源：作者改繪）

其中，四方路歷史文化街區(qū)（以下簡稱四方路片區(qū)）的里院建筑規(guī)模最大，保存狀況最為完整，地理位置優(yōu)越，因此政府對于里院的開發(fā)和改造計劃最早從四方路片區(qū)開始。以四方路片區(qū)為例，里院建筑作為以往人們居住生活的主要場所，片區(qū)內(nèi)建筑仍以商住混合建筑為主。目前，政府部門在持續(xù)推進歷史建筑保護修繕工作的同時，積極引入文化體驗、創(chuàng)意零售、餐飲美食、休閑娛樂、公寓住宿以及產(chǎn)業(yè)辦公等6 大業(yè)態(tài)，旨在重現(xiàn)百年青島“華商云集之地”的“煙火氣”[2]。但是，已經(jīng)基本完工的大鮑島文化休閑街區(qū)依然門可羅雀，因此對里院的更新與復(fù)興的研究具有重要的現(xiàn)實意義。

1.2 街區(qū)保護利用問題與矛盾

里院文化及建筑遺產(chǎn)的保護政策已經(jīng)逐步完善，修繕工作也在穩(wěn)步進行，由于現(xiàn)存的里院建筑大多損壞嚴重、結(jié)構(gòu)破敗、數(shù)量眾多且分布廣泛，關(guān)于遺留建筑的統(tǒng)計及現(xiàn)狀分析的工作量極大。針對目前的狀況，政府采取漸進式的微更新策略，一些保存狀況較好、相對集中的里院建筑群已經(jīng)脫離了破敗不堪的雜亂現(xiàn)象，本著修舊如故的原則，街區(qū)還原了舊時風貌。然而建筑的還原并不代表文化的認同，里院在招商引資、新業(yè)態(tài)引入方面還存在很多障礙，零零散散的人流量隱藏著城市快速復(fù)興帶來的負面影響，只有剖析其內(nèi)在原因，才能從根本上打破里院復(fù)興的困境，使其真正成為青島特色歷史文化遺產(chǎn)的一部分。

1.2.1 街區(qū)立面不連續(xù)

里院建筑是工人和農(nóng)民重要的生活場所，為了滿足更多人的居住需求，以往修建的里院建筑居住單元狹小，構(gòu)造簡單，是典型的現(xiàn)代居住單元模式。隨著人口的增長，城市變得越來越擁擠，高層建筑大量涌現(xiàn)，而無計劃的大拆大建打亂了里院原有的集中模式，里院形制的模塊不再連續(xù)，無法形成完整流暢的街區(qū)立面[3]。

1.2.2 修復(fù)難度大

由于里院建筑在建造時多為普通民居，最初的建造圖紙大多已丟失，相關(guān)歷史資料不完整，再加上20 世紀90 年代不合理的拆建，導致建筑空間、立面和街區(qū)尺度等都有較大的改動，修繕方案難以確定。同時，里院建筑多為磚木混合結(jié)構(gòu)，青島潮濕的環(huán)境和長期缺乏養(yǎng)護導致木質(zhì)構(gòu)件腐爛嚴重，結(jié)構(gòu)修復(fù)難度大。

一些居民在修繕過程中嘗試采用更經(jīng)濟的方式，對建筑立面改動較大，例如將木質(zhì)門窗改為鋁合金推拉窗，填補拱形門洞作為儲物空間，墻體風化、屋面黏土瓦破損后使用不同材料隨意修補等，都對建筑造成較大的破壞。另外，里院建筑數(shù)量眾多，修繕成本高，無法在短時間內(nèi)完成所有里院建筑的修復(fù)工作。

1.2.3 常住人口少

一個地區(qū)的繁榮不僅僅依靠對外的吸引力，內(nèi)部的消費帶動更為重要。無論是四方路片區(qū)還是館陶路片區(qū)，占地面積都非常大，但是破敗的建筑、狹小的居住空間以及短期內(nèi)無法改善的居住環(huán)境，迫使大部分年輕人離開這片土地，缺少人的養(yǎng)護，建筑更加破敗，從而形成惡性循環(huán)。

2 里院歷史文化街區(qū)復(fù)興策略

1994 年青島行政中心東遷，以市政府、五四廣場軸線為核心，周圍輻射建成一系列大型購物中心和綜合體，室內(nèi)主題街區(qū)以多元場景和體驗感取代了中山路、臺東商業(yè)街等為代表的傳統(tǒng)經(jīng)濟模式，成為新的城市核心。

新生代的消費群體對商業(yè)環(huán)境的需求越來越高，同質(zhì)化競爭不免帶來審美疲勞，歷史街區(qū)在傳統(tǒng)文化的加持下反而能帶來新鮮感和歸屬感，街區(qū)的開放性和多樣性能給城市帶來更多活力。里院復(fù)興是對現(xiàn)代商業(yè)模式的挑戰(zhàn)，也能在探索城市有機更新道路上提供新的借鑒與動力，而有針對性的復(fù)興方案是激活歷史街區(qū)的關(guān)鍵。

2.1 特色民居修舊如故，街區(qū)新建筑風格統(tǒng)一

里院建筑的保護與活化是對歷史文化的繼承和延續(xù)，其建筑特色是街區(qū)復(fù)興的天然優(yōu)勢。在整個街區(qū)的規(guī)劃上應(yīng)保持街區(qū)建筑風格的統(tǒng)一，保護沿街建筑及院墻的立面形式、建筑材料和建筑色彩等的統(tǒng)一性、連續(xù)性和景觀視線的完整性，保持原有街道的寬度，控制兩側(cè)的建筑高度、形式和色彩等要素，延續(xù)街區(qū)原有的整體空間關(guān)系，恢復(fù)歷史街巷的尺度空間特點[4]。

在單體建筑的修繕和建設(shè)方面，從街區(qū)現(xiàn)存建筑中提取的建筑元素將成為歷史文化街區(qū)設(shè)計改造的重要切入點，應(yīng)按照“修舊如舊、建新如故”的原則進行保護性改造更新。在對基地內(nèi)現(xiàn)有建筑的技術(shù)價值、藝術(shù)價值以及人文價值等方面進行評估與整理后，可以得出針對性的建筑保護與修繕措施，其中適合改造修復(fù)的高價值建筑院落成為所在沿街立面形式、空間格局和色彩材質(zhì)的基本參照。

對于院落內(nèi)保存尚好且具有較高使用價值和觀賞性的Y 形傳統(tǒng)木柱、環(huán)形外廊、屋頂形制以及木構(gòu)件等建筑元素需要進行保留與修繕，而對于結(jié)構(gòu)破敗、建筑圖紙丟失、難以還原建筑原貌甚至需要推倒重建的單體建筑，已無法通過修繕來達到建筑改造的目的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況決定建筑形式。例如，若重建建筑位于整條街區(qū)的中央，為保證街區(qū)的視覺連續(xù)性，則重建建筑應(yīng)以整條街區(qū)風貌為依據(jù)，以外立面設(shè)計為重點，確定合適的建筑高度保證街區(qū)的天際線完整。

內(nèi)部空間可采用靈活的設(shè)計方式，在保證城市第5 立面和諧的基礎(chǔ)上，采用與街區(qū)建筑不同的空間形式，為新業(yè)態(tài)入駐提供更多可能性。修繕更新過程中，在拆除地塊、院落小巷和景觀廣場等節(jié)點區(qū)域時，新建筑的引入可以為舊市井注入時代活力。在保持街區(qū)整體風格和諧統(tǒng)一的同時，提煉歷史文化符號，營造特色功能空間，融合當代與歷史元素，通過現(xiàn)代的表現(xiàn)手法和材料科技呈現(xiàn)里院的特色價值和更新發(fā)展，避免單一風貌帶來的視覺疲勞，為人們增添傳統(tǒng)風貌下的新鮮感。

2.2 復(fù)興本土文化，保留“煙火氣”

馬斯洛理論將需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求5 類，其中生理需要、安全需要和社交需求都屬于低級需求，只需通過外部條件就可以滿足。

“煙火氣”之所以能帶給人親切感和歸屬感，恰恰是因為“煙火氣”代表了人們最低層次的需求，記憶里街區(qū)的味道、故事和情感帶給人的寄托是里院復(fù)興的潛在力量。建筑大師文丘里在《向拉斯維加斯學習》中指出，賭城映射出的社會代表了人最原始的欲望、自由、追求，賭城的誠實和它的人情味是最吸引人的地方。修繕完成的大鮑島街區(qū)雖然變得干凈整潔，但“煙火氣”不在，記憶中的符號消失殆盡，里院建筑也只是一個個冰冷的盒子，與普通人的距離拉大，缺少了認同感和歸屬感，自然不能聚集更多的人氣。

大部分里院建筑已經(jīng)搬空，只有少部分院落還有一兩戶人居住。與現(xiàn)代化社區(qū)的生活方式完全不同，他們繼續(xù)過著接地氣的市井生活。里院復(fù)興并不是改變?nèi)藗兊纳?，而是改善生活環(huán)境，同時保留原汁原味的里院氣息，因此在還原建筑原貌時，街區(qū)的符號尤為重要。要了解人們的興趣和記憶，向通俗文化學習，合理回歸各種標志物和廣告牌，重建聚集人氣的小型公共空間。讓里院重聚“煙火氣”更好的方式是接受里院的不完美，接納形形色色的通俗文化，只有這樣才能使里院重新成為人們熟悉的“煙火氣”十足的家。

2.3 完善配套設(shè)施，引入新型業(yè)態(tài)

建筑和街區(qū)的復(fù)興不僅是物質(zhì)空間的變化，更是社會活力的強化，發(fā)展商業(yè)街區(qū)是應(yīng)對多中心化、復(fù)興老城區(qū)中心商業(yè)的主要手段。里院內(nèi)建筑大部分為商住混合建筑，1 層用來商業(yè)經(jīng)營，作為部分人口的主要經(jīng)濟來源，樓上為工人和農(nóng)民家庭的居住場所[5]。里院典型平面如圖2 所示。里院的居住單元以1～2個房間為主，出于對尊重需求和自我實現(xiàn)需求的追求，個人私密空間在家庭中逐漸上升到更高的地位，以往以家庭為單位的居住模式已經(jīng)不適應(yīng)目前的狀況，因此要在相同的空間內(nèi)進行功能轉(zhuǎn)換。

圖2 里院典型平面（來源：作者自繪）

為保證原住居民的利益和生活習慣，新規(guī)劃仍要以商住混合模式為主。據(jù)調(diào)查，未修繕的里院建筑原住居民多為老人及外來務(wù)工人員，且人口較少。作為受國家保護的歷史保護區(qū)，里院占地面積廣，片區(qū)內(nèi)建筑遺產(chǎn)占比高，大規(guī)模的居民搬遷、集中重新規(guī)劃整個片區(qū)的功能無疑需要耗費巨大的人力和物力，因此需要在微更新的基礎(chǔ)上吸引更多的常住人口，提升片區(qū)內(nèi)的人氣和活力。其中，人才公寓、養(yǎng)老中心、民宿和青年創(chuàng)業(yè)中心等模式更適合里院空間。目前，廣興里的修繕工作已經(jīng)完成，成為青島的工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心，而四方路片區(qū)也將打造成與廣興里配套的工業(yè)設(shè)計街區(qū)，并引進文旅產(chǎn)業(yè)。片區(qū)內(nèi)升級配套的住宅、公寓能夠為設(shè)計創(chuàng)新中心和青年工作室的人員提供住所，而且里院特色民宿也促進了本土經(jīng)濟的發(fā)展，為里院文化提供更好的宣傳[6]。

此外，需要豐富片區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)，完善并提升片區(qū)內(nèi)配套設(shè)施質(zhì)量。與香港中路商圈相比，四方路片區(qū)沒有大型商超，辦公、娛樂設(shè)施少，對青年群體缺乏吸引力，消費層級薄弱。里院修繕前便有很多便民的開放式商鋪，因此商業(yè)街是里院轉(zhuǎn)型可采用的較好方式，具體實施措施如下：規(guī)劃小商鋪街區(qū)，解決原住居民的生計問題；增設(shè)以娛樂為主的商業(yè)街，吸引青年客流，聚集活力；吸引知名品牌入駐，利用品牌效應(yīng)帶動消費等。

3 結(jié)語

行走在里院街區(qū)，真正能喚起“老青島人”記憶的是老街的單純浪漫和不修邊幅，是曾經(jīng)的里院生活，而這種里院文化正是青島的根和魂。以里院建筑為核心的歷史文化街區(qū)改造還需要經(jīng)歷漫長的過程，城市規(guī)劃人員應(yīng)在微更新過程中總結(jié)經(jīng)驗，及時調(diào)整修繕計劃和方案。里院承載著幾代人的記憶，只有精神的延續(xù)才能為里院文脈傳承提供更堅實的媒介，因此里院更新策略要堅持以人為本為核心，提高人與里院的聯(lián)系，從而增強青年一代的歸屬感和認同感。