過去的幾個月中，美國的《X戰(zhàn)警前傳2》《超凡蜘蛛俠2》等電影密集在國內(nèi)上映，而最近的新聞報道，美國人又在拍《星球大戰(zhàn)7》了。這些熒幕形象被一拍再拍，還不斷創(chuàng)造票房神話，仿佛美國人的創(chuàng)新精神在電影領域消失了，除了不斷榨取幾十年前的漫畫或電影人物，似乎再創(chuàng)造不出新的銀幕形象了。

如果你真這么想，就錯了。事實上，這些漫畫人物或經(jīng)典銀幕形象都是20世紀60～80年代初創(chuàng)造出來的。20世紀60年代，嬰兒潮時期出生的孩子正是看漫畫的年紀，美國漫畫產(chǎn)業(yè)獲得巨大發(fā)展也是在那個時期。到了七八十年代，他們進入看電影的年紀，上述這些超級英雄也就在這個時期被搬上了銀幕?，F(xiàn)在他們?nèi)匀皇敲绹钣邢M能力的群體，美國電影工業(yè)不斷炒冷飯，其實是為了讓這些不再年輕但仍具有強大消費能力的“嬰兒潮們”找到過去的記憶，當然在這個過程中也不斷培養(yǎng)了新生代的影迷。美國的嬰兒潮影響了美國社會50年，現(xiàn)在余威猶存，這一影響在房地產(chǎn)市場亦然。

這個邏輯就是筆者在第五期提出的“人決定市場”的觀點。

中國的人口也正在經(jīng)歷重大變化。除了年齡結(jié)構(gòu)在迅速老化外，還在經(jīng)歷人口的大遷徙。中國人口遷徙的基本特征是人口的不斷聚集。大致步伐是：農(nóng)村人口遷往中小城鎮(zhèn)、中小城鎮(zhèn)的優(yōu)質(zhì)人群遷往大城市、大城市的優(yōu)質(zhì)人口遷往超級大城市（北上廣深）。這樣的搬遷已經(jīng)持續(xù)了近20年，并將繼續(xù)下去。完全居住在農(nóng)村的人口已經(jīng)遠遠少于統(tǒng)計局告訴我們的屬于農(nóng)村戶口的人數(shù)，能搬的基本都已經(jīng)搬到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣城了。但是，小城鎮(zhèn)的人口往大城市遷徙、大城市人口往超級大城市遷徙的步伐還方興未艾。這樣的遷徙還會持續(xù)10～20年。

遷徙結(jié)束后，中國人口將主要分布在沿著海岸線、長江、京廣線構(gòu)成的弓箭型線上。這條線上將會出現(xiàn)京津唐、長三角、珠三角3個超級城市群，每個城市群將容納6000萬～1億人口。還會形成10～15個區(qū)域城市群，這些區(qū)域城市群每個將吸納3000萬～5000萬人口。再加上東北、西北、西南幾個區(qū)域城市群，總共不足20個城市群將共吸納中國一半以上的人口，其余不到一半的人口將分布在廣大的中小城市和農(nóng)村地區(qū)。

未來20年中國的總?cè)丝趯⒕徛郎p少（20年后中國總?cè)丝诓艜霈F(xiàn)崩塌式下降），但各地分布不均，人口的聚集效應將日趨明顯?，F(xiàn)在的農(nóng)村和中小城市的人口將不斷減少，但超級大城市和具有區(qū)位優(yōu)勢的大城市人口會持續(xù)增加。

房子是給人住的。人在動，房價當然也要動。目前中國住宅市場整體的泡沫路人皆知，調(diào)整已不可避免?，F(xiàn)在的問題已不是會不會調(diào)整，而是什么時候調(diào)整以及調(diào)整后的走勢？

財富是屬于人的，人到哪兒，財富就跟到哪兒。毫無疑問，當泡沫破裂的時候中國房產(chǎn)市場整體都會下跌，但跌下來之后，中國房產(chǎn)市場將分化，超級大城市的房價不僅將會恢復到之前的水平并且會再創(chuàng)新高。而那些人口不斷減少的中小城鎮(zhèn)的房價跌下來后也許永遠也回不到其歷史的高點了，甚至會出現(xiàn)一批所謂的“鬼城”。至于目前的大城市，要看其未來的發(fā)展，有些大城市由于其區(qū)位的優(yōu)勢和城市規(guī)劃建設合理將升級為區(qū)域中心城市，區(qū)域周邊的人口會向其聚集，這些城市的房價在下跌后也會很好的恢復。但有些大城市如果其城市定位和發(fā)展規(guī)劃甚或環(huán)境條件的不利都可能使其漸漸邊緣化，最終房價的恢復也將是一個漫長的過程。