邱永芬

20世紀80年代中期的一天，香港祈福集團彭磷基、孟麗紅伉儷從香港中港城碼頭上船，航行數(shù)小時后抵達廣州番禺碼頭。

于彭磷基而言，這既是回鄉(xiāng)考察，也是開辟新的商機。最終，他們擇址故鄉(xiāng)番禺鐘村，從此扎根至今。

回鄉(xiāng)第一件事，我住哪兒？

彼時番禺只有兩家好的賓館，番禺賓館和美麗華賓館，他們選擇了其中一家落腳，開始施展拳腳。未料某天早上醒來，卻被床上的一只蟑螂嚇到。

“當時我就覺得，要改善這里的居住環(huán)境，要給來這里投資的外商一個很好的居住地”。30多年以后，在2023年“五一”前夕，全國政協(xié)委員、祈福集團副董事長孟麗紅接受南都·灣財社記者專訪時，憶及當年開發(fā)建設(shè)祈福新邨的初衷。

那是一個恢宏時代的開啟，也是中國房地產(chǎn)開發(fā)的肇始。在祈福新邨開發(fā)前后，一大批今日的頭部房企，也紛紛開創(chuàng)成立。而在這其中，祈福新邨成為標桿樣本，也是后來的“華南八大金剛”之首，當紅至今。

在占地7500畝的祈福新邨穿梭行走，從會所、繽紛世界情景商業(yè)街、中餐廳祈福軒，抑或是社區(qū)街巷，偶遇香港明星，那是再正常不過的事兒。

多年以前，廣州一名白領(lǐng)在這里看房，與業(yè)主溝通中，才發(fā)現(xiàn)對話的人正是當紅明星周星馳的母親。哪怕如今廣州房地產(chǎn)到處開花，但祈福新邨依然是港人在穗的自住首選。這里聚居全球107個國家或地區(qū)的約20萬居民，當中港澳居民累計約3萬人。

2021年，祈福新邨被廣州確定為番禺粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)。如此殊榮，當前廣州僅此一例。

33年來，從樓盤社區(qū)，到粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)，祈福新邨的長成背后，亦是粵港澳融合的迭代變遷。作為項目開發(fā)創(chuàng)始人之一，孟麗紅身兼多項公職，其中香港廣東青年總會名譽主席、香港廣州社團總會常務(wù)副主席及常務(wù)會董之職，讓她成為粵港經(jīng)濟文化交流的重要橋梁。

從“中國第一邨”到粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)

南都·灣財社（下簡稱灣財社）：作為一家香港企業(yè)，祈福集團怎樣與內(nèi)地結(jié)緣？

孟麗紅：我是土生土長的香港人，畢業(yè)于香港中文大學(xué)工商管理專業(yè)，當時香港只有兩所大學(xué)，即香港大學(xué)和香港中文大學(xué)。先生祖籍廣東番禺鐘村，20世紀80年代中，受鐘村鎮(zhèn)及當時番禺縣政府的熱情邀請，率先回鄉(xiāng)投資辦廠。

1991年，國家明確“規(guī)范產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，深化住房制度改革”，房改開始在全國推行。看準這個機遇，我們選定番禺祈福新邨，這里當年是石頭山和沼澤地，但背靠大夫山，遙望珠江。我們開挖石頭山，填平沼澤地，滿山種樹，滿園綠化，建立國際先進排水系統(tǒng)，打造“海綿城市”示范社區(qū)，率先引進大批鳥類到社區(qū)，形成“以蟲治蟲”自然生態(tài)鏈等等，打造一座國際化宜居精英衛(wèi)星城。

灣財社：祈福新邨為什么有“中國第一邨”之說？

孟麗紅：我們是全國第一個大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)、第一個超級國際社區(qū)。30年前，祈福已經(jīng)開始做城市服務(wù)商，不是賣一棟樓，而是創(chuàng)造一種生活方式。當年番禺發(fā)展很落后，居住水平不高，業(yè)余娛樂少，唯一娛樂就是路邊士多的桌球；咖啡廳僅番禺賓館對面有一家；餐館也很快關(guān)門，有時下班晚了，唯一能買來充饑的就只有面包。沒有像樣的醫(yī)院和學(xué)校。

我們從20世紀90年代設(shè)樓巴、建售樓部、樣板房，規(guī)范售樓程序、售樓合同，配套大型俱樂部（內(nèi)設(shè)國際標準泳池、卡拉OK、保齡球等）、會所、康體、按摩沐足、醫(yī)院、學(xué)校、消防隊、大型污水處理廠等，開創(chuàng)業(yè)界多個“第一”，祈福新邨也被時任領(lǐng)導(dǎo)譽為“中國第一邨”。

祈福新邨第一次開盤，香港買家占了七成，此外還有波音、IBM、愛立信等國外公司的高管，機場高管等。當年在香港，十幾萬元只能買到小小的格子間，但在祈福新邨能買到一棟別墅。住在這里，有大公園和綠樹，看到藍藍的天，還有相對香港便宜很多的超大會所服務(wù)，給香港居民提供向往的理想生活。

早期每逢端午中秋佳節(jié)等，很多香港人都來祈福新邨過節(jié)，也將這里出品的粽子、月餅等帶回香港送給親戚朋友。當年很多香港人不知道“番禺”，但一定很熟悉“祈福”。

灣財社：祈福新邨預(yù)計幾時完成開發(fā)？

孟麗紅：開發(fā)33年，祈福新邨給片區(qū)帶來全方位的變化，拉動片區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，解決片區(qū)地產(chǎn)、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、生活服務(wù)等大量就業(yè)，提升片區(qū)城市片貌，現(xiàn)開發(fā)已近尾聲。在2021年8月，廣州市推進粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)文，計劃推進祈福新邨成為番禺粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)。

祈福新邨社區(qū)目前有約500個床位的護老公寓即將建成開放，其他配套包括學(xué)校、衛(wèi)生服務(wù)站等正在規(guī)劃中。在祈福名望天下旁邊，還有近50萬平方米的商業(yè)巨無霸項目，匯聚超甲級寫字樓、大型主題商業(yè)等，規(guī)劃打造世界級商圈地標。

港人從度假式居住到安家創(chuàng)業(yè)就業(yè)

灣財社：祈福集團創(chuàng)立與中國房地產(chǎn)起步幾乎同期，為什么沒有選擇“高周轉(zhuǎn)”？

孟麗紅：多年來我們一直堅持穩(wěn)健、務(wù)實的作風(fēng)，穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，希望做百年企業(yè)。在2000年初，內(nèi)地各大發(fā)展商不斷擴張時，而我們的廣告語是“不求遍地開花，但求根深葉茂?！?/p>

作為港企，我們親身經(jīng)歷過多次國際金融風(fēng)暴，有較強的風(fēng)險意識，在企業(yè)運營過程中，會保持較高的風(fēng)險管控，不會盲目擴張、投資。

灣財社：祈福集團是怎樣走向多元化發(fā)展道路的？

孟麗紅：在祈福新邨開發(fā)中，伴隨業(yè)主的入住，讀書、看病、養(yǎng)老、商業(yè)等各種需求越來越迫切。當時國家出臺政策，鼓勵支持社會力量參與辦學(xué)、辦醫(yī)。出于此，我們在祈福新邨也打造了醫(yī)療和教育兩大板塊。

早期香港人住在祈福新邨，一旦生病，或者回香港看病，或者到番禺公立醫(yī)院看病，但當年現(xiàn)場環(huán)境一言難盡。而做醫(yī)院也是彭董一直的夢想，雖然當時房地產(chǎn)還很熱，同樣的錢可以拿到很多很好地段的地塊，但我們還是決定要打造國際化醫(yī)院。

在教育方面，我們深刻感受到本地“人才荒”，很多人要從香港聘請大批專業(yè)人士前來指導(dǎo)、培訓(xùn)或做英語翻譯。我們當年預(yù)見，中國未來必定會與世界接軌，最終創(chuàng)辦了當時廣州最早的國際學(xué)校。

灣財社：如今祈福集團各項業(yè)務(wù)的比例怎樣？

孟麗紅：房地產(chǎn)是祈福集團前期的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，目前以醫(yī)療、教育為核心，占比仍在逐漸加大。目前祈福集團擁有廣東祈福醫(yī)院、祈福月子中心，其中祈福醫(yī)院是“港澳藥械通”指定醫(yī)療機構(gòu)；擁有集十幾所省級私立、公立學(xué)校、幼兒集團、早教中心一條龍國際教育體系。在20多年前創(chuàng)辦祈福英語實驗學(xué)校時，我們已大量引進歐美專業(yè)外教，聘請100多名外教老師任教，這所學(xué)校也是香港學(xué)生入讀內(nèi)地學(xué)校的首選，特設(shè)“港澳子弟班”。

灣財社：祈福新邨被政府評為“粵港澳優(yōu)質(zhì)生活圈示范區(qū)”，關(guān)鍵原因是什么？

孟麗紅：祈福新邨匯聚全球100多個國家及地區(qū)近20萬人，其中港澳累計數(shù)萬人，是香港人最喜歡的國際優(yōu)居社區(qū)之一。包括我在內(nèi)，很多香港人也從以前度假式的來去匆匆，到在這里安家常住。從普通過客，變成在這里創(chuàng)業(yè)就業(yè)，從事服裝、設(shè)計等各種行業(yè)，祈福新邨制造了很多商機。一業(yè)興百業(yè)旺，社區(qū)的“金融街”就有20多家銀行和金融機構(gòu)進駐。

祈福新邨不僅是國際社區(qū)，其中祈福繽紛世界是集吃、喝、玩、樂、游、賞、住、購等于一體的番禺“全域旅游示范區(qū)”標桿，設(shè)有多個主題街區(qū)，多種娛樂游玩主題，很多明星也在其間消費。

廣州市番禺區(qū)祈福繽紛世界。

香港人居住在這里，可以享受到“中西合璧”國際社區(qū)文化。我們定期舉辦如春節(jié)揮春、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、復(fù)活節(jié)等主題活動，還有香港回歸祖國周年的系列慶?；顒?，其中包括“圖游香港”圖片展、港樂經(jīng)典K歌爭霸賽、港貨節(jié)、祖國方言慶回歸視頻拍攝等。設(shè)立長者婦女會、旗袍會、義工隊等各種業(yè)主組織，公眾號也開通灣區(qū)港青相親平臺、港人在祈福專欄、灣區(qū)說法法律專欄等多個專欄，講好港人在大灣區(qū)的美好故事，吸引更多港人來內(nèi)地發(fā)展。

灣財社：時隔三年，內(nèi)地與港澳終于全面恢復(fù)通關(guān)，這給大灣區(qū)發(fā)展帶來哪些機遇和機會？

孟麗紅：目前已逐步證實，這是雙贏的利好。對香港而言，可以更好地發(fā)揮自身獨特地位和優(yōu)勢，緊抓國家發(fā)展機遇，背靠祖國，聯(lián)通世界，加快融入國家發(fā)展大局。對內(nèi)地來說，可以更好地借助香港的“八大中心”優(yōu)勢，擴大各方面的合作空間，共促高質(zhì)量發(fā)展；同時進一步擴大高水平開放，吸引更多外資來投資?；謴?fù)全面通關(guān)之前，有些政策推進緩慢，沒法真正落地執(zhí)行，通關(guān)之后，各方面的聯(lián)通明顯加強。祈福繽紛世界消費多了香港客，租鋪洽談也多了香港商人。

灣財社：制造業(yè)當家，房地產(chǎn)如何與制造業(yè)同頻共振，攜手發(fā)展？

孟麗紅：房地產(chǎn)與制造業(yè)息息相關(guān)，從建筑原材料到各種裝修建材、家居用品等，上下游聯(lián)系非常緊密。房地產(chǎn)的開發(fā)全過程更加精細化、居住需求更加智能化，也對制造業(yè)提出了更高的要求，未來可充分發(fā)揮房地產(chǎn)的區(qū)域特點和制造業(yè)的聚集效應(yīng)，攜手推動居住高質(zhì)量發(fā)展。

灣財社：在當下，社會應(yīng)該如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？

孟麗紅：高質(zhì)量發(fā)展不僅是指先進科技，也涉及居住、精神文明等各個方面。在祈福的各行各業(yè)，我們很早就以國際化為標準，追求高質(zhì)量發(fā)展，比如開設(shè)智慧醫(yī)療；創(chuàng)新教育；在小學(xué)已經(jīng)開設(shè)AI課程；啟用智能化養(yǎng)老設(shè)備設(shè)施；智能化物業(yè)服務(wù)等等。此外，在居住的設(shè)計、用材、規(guī)劃等，也都是高標準、高要求。

助粵港融合，讓更多香港青年了解祖國

灣財社：祈福集團為什么創(chuàng)立“祈福香港同樂會”？

孟麗紅：2019年，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布實施。為吸引更多的香港人落戶祈福，居住、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、讀書、就醫(yī)，為他們提供更好的服務(wù)及交流平臺，同年我們成立“祈福香港同樂會”。

同樂會主動為香港居民排憂解難，積極促進祈福香港居民之間的溝通交流，為他們提供日常咨詢、免費健康、養(yǎng)生講座、專家義診、法律援助、打疫苗、測核酸等各種服務(wù)，讓他們在祈福享受高品質(zhì)幸福生活，真切感受粵港澳大灣區(qū)的便利、感受到祖國內(nèi)地的美好生活體驗，進一步團結(jié)更多愛港、愛國力量。

灣財社：在推動香港青年與內(nèi)地青年交流上，祈福做了哪些工作？

孟麗紅：我本人也是香港廣東青年總會名譽主席、香港廣州社團總會常務(wù)副主席及常務(wù)會董，一直以來都很關(guān)注香港青年，也做了很多年相關(guān)工作。我接觸到有些香港年輕人，發(fā)現(xiàn)很多時候他們不了解我們祖國的美好。他們一直在香港長大，加上年青一代的家長受殖民地教育較深，影響了年輕人的觀念。所以我一直利用自己和祈福集團的各種資源，出錢出力，讓更多香港青年了解祖國，主動融入祖國發(fā)展。

我專門設(shè)立祈福集團·新時代青年創(chuàng)智發(fā)展計劃，連續(xù)多年發(fā)起“京穗港臺大學(xué)生實習(xí)交流活動”，組織京穗港臺四地高校在祈福集團進行一個半月全面深入的實習(xí)交流活動。我們的特點是活動時間長、交流深、范圍廣、內(nèi)容豐富、形式多樣、安排細致，已成為港澳青年交流的品牌活動之一。

在這場活動中，我們讓四地大學(xué)生混合住、一起吃、根據(jù)專業(yè)安排不同崗位，并舉辦CEO座談會，編訂實習(xí)計劃及時間表，平時有一對一的導(dǎo)師指導(dǎo)，實習(xí)前、中、后期培訓(xùn)督導(dǎo)，照顧工作、生活需要，提升學(xué)生職場技能。

其間，我們特別舉辦“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前瞻”講座，特邀知名專家分析大灣區(qū)發(fā)展趨勢、舉辦“科技創(chuàng)新·引爆未來”高峰發(fā)展論壇，特邀獨角獸企業(yè)、高新科技企業(yè)如華為、小米等創(chuàng)始人或高管與學(xué)生面對面交流；舉辦“雙創(chuàng)灣區(qū)·筑夢未來”中國青年創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新驅(qū)動高峰論壇，特邀霍英東集團霍啟山、快手、36氪空間高管等，為青年們提供創(chuàng)業(yè)、就業(yè)建議；特邀在內(nèi)地創(chuàng)業(yè)成功的香港企業(yè)家分享在內(nèi)地多個省市的創(chuàng)業(yè)歷程，拓展學(xué)生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)思維；特邀香港前立法會主席范徐麗泰博士分享會，與學(xué)生分享她30多年的服務(wù)社會之路等等。

同時安排豐富的參觀體驗活動，帶他們參觀小米、無人機，科大訊飛、華為、新浪、故宮、圓明園、科學(xué)館、黃埔軍校、現(xiàn)代化的商場、北大、清華校園等等，讓他們了解祖國的繁榮，感受正能量。

同時鼓勵學(xué)生合作演出節(jié)目、策劃粵港澳大灣區(qū)主題微電影拍攝大賽等，鼓勵他們分組拍電影，表達他們對大灣區(qū)的感受；在交流活動結(jié)束以后，還會做分享交流會，請他們分享感受，為他們頒獎、頒發(fā)交流大使委任狀，鼓勵學(xué)生們成為交流大使等，回至屬地交流傳播活動心得。在過往活動中，有北京、香港學(xué)生成為了情侶。

在這期間，我們也舉辦升旗儀式、破冰聯(lián)誼、生日會、主題派對等，激發(fā)愛國情懷，促進交心交融，并專門做了一本手冊，讓青年加深了解內(nèi)地。

祈福新邨匯聚全球100多個國家及地區(qū)近20萬人，其中港澳累計數(shù)萬人，是香港人最喜歡的國際優(yōu)居社區(qū)之一。

灣財社：這些交流活動是否成功推動兩地融合？

孟麗紅：比較明顯。可以看到，活動一開始，有些香港學(xué)生在唱國歌中可能很小聲，或者不唱，但在結(jié)業(yè)分享禮上，他們每個人手持小國旗唱國歌，表現(xiàn)非常動情投入，潛移默化中也受到感染。

我們也舉辦了多場青少年校園交流活動，比如京港粵綠色學(xué)校交流計劃，將北京的學(xué)校、香港的學(xué)校和祈福英語實驗學(xué)校一起，圍繞環(huán)保話題，開展1個星期左右的交流。香港學(xué)生到內(nèi)地，或內(nèi)地學(xué)生去香港，參觀、交流、手工制作等，還請來香港環(huán)保方面的博士來為學(xué)生們開講座，效果很好。同時，也舉行粵港澳青少年足球交流活動、作文、繪畫競賽、宋慶齡少年兒童發(fā)明獎等等，促進三地融合。

此外，我們推動香港青年到內(nèi)地實習(xí)、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。參加特區(qū)政府“大灣區(qū)青年就業(yè)計劃”、廣州市“展翅計劃”港澳臺大學(xué)生實習(xí)計劃；廣州市港澳臺僑大學(xué)生實習(xí)就業(yè)專場招聘會；支持協(xié)辦首屆大灣區(qū)“十大杰出港生”評選活動。

我本人也走進香港校園，與香港青年面對面交流互動，參與開展多場國情教育講座，鼓勵他們一是可以考慮回到內(nèi)地讀大學(xué)等；第二個就是回來內(nèi)地看一看，百聞不如一見。以身作則，以一個地道香港人的過來人的身份和他們交流。

為了這場進校園活動持續(xù)舉辦，疫情防控期間到了香港以后回內(nèi)地也要隔離，但我一直在堅持。

灣財社：加強香港青年與內(nèi)地青年互動方面，有哪些經(jīng)驗值得推薦？

孟麗紅：用年輕人喜歡的、容易接受的方式，可以邀請內(nèi)地各領(lǐng)域的厲害頂尖人物，到香港與學(xué)生面對面交流，比如奧運冠軍、航天員、音樂家等等，這些相對會更受年輕人喜歡。

孟麗紅

祈福集團副董事長，祈福生活服務(wù)控股有限公司董事會主席。身兼多項公職，包括港區(qū)全國政協(xié)委員、中國宋慶齡基金會理事、北京市婦聯(lián)常委、香港新家園協(xié)會副會長、港區(qū)婦聯(lián)代表聯(lián)誼會永遠名譽會長及理事、廣州市工商聯(lián)（總商會）副會長、廣州外商投資企業(yè)商會會長等。獲廣州市榮譽市民、廣東省政協(xié)優(yōu)秀提案獎、大灣區(qū)杰出女企業(yè)家、香港杰出商界女領(lǐng)袖獎、企業(yè)社會責(zé)任杰出企業(yè)家、教育扶貧慈善家、抗擊新冠疫情全國三八紅旗手等榮譽稱號或獎項。