孫婉秋 吳典

近日，恒大以公告形式披露了其債務(wù)重組的最新進(jìn)展。

實(shí)際上，自債務(wù)爆雷以來(lái)，恒大最受關(guān)注的項(xiàng)目便是海花島。

這是一個(gè)頗具爭(zhēng)議性的項(xiàng)目。它占地廣袤、業(yè)態(tài)豐富，滿(mǎn)足了一切暢想，卻也投資巨大，周期漫長(zhǎng)，最終讓恒大心力交瘁，無(wú)力應(yīng)付；它是恒大在文旅地產(chǎn)上的追求，承載著創(chuàng)始人許家印的期冀與夢(mèng)想，卻也暴露了恒大的激進(jìn)和許家印的賭性。

“結(jié)伴”過(guò)冬

3月的最后一天，許君（化名）和家人結(jié)束了這個(gè)冬天的候鳥(niǎo)生活。

由于恒大海花島所在的儋州沒(méi)有機(jī)場(chǎng)，他包車(chē)去往最近的海口美蘭機(jī)場(chǎng)，花費(fèi)200元。

許君的候鳥(niǎo)式生活始于5年前，此前他的海南過(guò)冬時(shí)光僅限于?？诤腿齺啠ツ暝谂笥训膹?qiáng)烈推薦下，首次來(lái)到?；◢u。5家18口人“集結(jié)”到?；◢u過(guò)年。他們中有之前在島上購(gòu)房的，也有和許君一樣住民宿的。

?；◢u是一座人工島，由三座獨(dú)立的離岸式島嶼組成，中間的花形島是海南的省花“三角梅”形狀，兩邊的2號(hào)島、3號(hào)島是浪花形狀，故取名“海花島”。

其中，1號(hào)島是集“吃住行游購(gòu)?qiáng)蕰?huì)康文”為一體的國(guó)際旅游度假區(qū)，2號(hào)島和3號(hào)島則是居住功能區(qū)，其中2號(hào)島以高層住宅為主，3號(hào)島多為別墅、洋房，密度較低，居住體驗(yàn)更好，房?jī)r(jià)和租金也更高，同戶(hù)型租金相較2號(hào)島要高30%左右。

許君租下的民宿位于3號(hào)島。這是一套60平方米的復(fù)式兩房。旺季租金略高，兩個(gè)月5000元，折算下來(lái)每天80多元。淡季一月不到2000元。

許君的一天悠閑而愜意：早晨睡到自然醒，吃完早餐后去海邊散步，出行通常選擇穿梭巴士，興致來(lái)時(shí)他會(huì)租個(gè)電瓶車(chē)去市場(chǎng)“淘寶”。朋友們都住的不遠(yuǎn)，有兩戶(hù)甚至在一棟樓里，有時(shí)誰(shuí)家做了頓大餐也會(huì)邀請(qǐng)大家來(lái)改善伙食。

許君喜歡海花島的生活，他決定明年早點(diǎn)來(lái)，11月前就到。許君算了筆賬，這樣老家5000元的供暖費(fèi)就能省掉，“這么一算，海花島上4個(gè)月的房租相當(dāng)于沒(méi)多少錢(qián)”。

把許君一家送到機(jī)場(chǎng)后，王輝（化名）順道接上了另一波客人。在王輝即將把乘客送到?；◢u的時(shí)候，張強(qiáng)也在3號(hào)島上迎來(lái)了當(dāng)天的第五波客人。這是一組來(lái)自江蘇的旅行團(tuán)，50多人預(yù)訂了20多間房。

經(jīng)過(guò)4年的發(fā)展，手握200多套房源的張強(qiáng)成了島上小有名氣的民宿老板。他表示，來(lái)到?；◢u的多為中老年人，基本是奔著海南的氣候而來(lái)，他們短則住上半個(gè)月，有些北方客人甚至?xí)€(gè)小半年，第二年四五月份才會(huì)返程。

張強(qiáng)直言，當(dāng)前?；◢u約有幾百家民宿，競(jìng)爭(zhēng)激烈，由于均為分散式的小規(guī)模運(yùn)營(yíng)，行業(yè)尚未建立起統(tǒng)一的秩序與規(guī)范。為了搶占市場(chǎng)，部分民宿開(kāi)始打價(jià)格戰(zhàn)。

為了節(jié)約成本，張強(qiáng)的房源都是他和愛(ài)人自己管理，團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成與分工極其簡(jiǎn)單，他負(fù)責(zé)2號(hào)島，愛(ài)人負(fù)責(zé)3號(hào)島，十幾個(gè)保潔阿姨負(fù)責(zé)房源的清潔工作。

作為當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的參與者和推動(dòng)者，張強(qiáng)見(jiàn)證了?；◢u從無(wú)到有的進(jìn)程，他形容過(guò)去四年嘗盡酸甜苦辣，慶幸最難捱的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。張強(qiáng)勉勵(lì)自己要把握住市場(chǎng)回暖，做得更好。他重啟了擴(kuò)張計(jì)劃，開(kāi)始留意島上的房源，“遇到合適的就簽下”。

海島“夢(mèng)碎”

海花島的故事始于2010年。

那一年，以海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略發(fā)展為契機(jī)，大量房企進(jìn)入海南市場(chǎng)，其中也包括恒大。

2010年，許家印看中了海南島西部的一塊淺海。他萌生了一個(gè)近乎瘋狂的想法：打造一處世界聞名，就像迪拜棕櫚島那樣的文化旅游勝地。為此，他傾注了大量心血。從構(gòu)思到親自手繪草圖，從業(yè)態(tài)選擇到布局規(guī)劃，甚至每個(gè)建筑內(nèi)的功能分區(qū)、平面設(shè)計(jì)，他都親力親為。

然而，想要填海造島并不容易。

大規(guī)模的商業(yè)填海，依法需要經(jīng)由國(guó)務(wù)院審批同意。根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)海域使用管理法〉辦法》的規(guī)定，27公頃以下的填海項(xiàng)目只需經(jīng)由市縣級(jí)審批。

為了通過(guò)審批，恒大采用化整為零的戰(zhàn)術(shù)，將整個(gè)項(xiàng)目拆分為36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目，并分別以旗下5家子公司的名義進(jìn)行報(bào)審。2013年8月，恒大取得了全部《海域使用權(quán)證書(shū)》，共批準(zhǔn)填海783.57公頃，即11753.55畝。完成戰(zhàn)略調(diào)研和流程報(bào)批后，?；◢u開(kāi)始填海造地。

2015年底，?；◢u舉行“全球開(kāi)盤(pán)盛典”，引發(fā)了10萬(wàn)人登島選房。彼時(shí)現(xiàn)場(chǎng)人山人海，購(gòu)房者把搖號(hào)廳擠得水泄不通，叫喊聲、爭(zhēng)搶聲此起彼伏，前面的客戶(hù)還未離去，后面又有大批客戶(hù)蜂擁而至。這場(chǎng)開(kāi)盤(pán)最終成交金額122億元，銷(xiāo)售面積136萬(wàn)平方米。

瘋狂未能持續(xù)。2017年，海洋局組建了第一批國(guó)家海洋督察組，開(kāi)展了首批以圍填海專(zhuān)項(xiàng)督察為重點(diǎn)的海洋督察，這是?；◢u的重要?dú)v史轉(zhuǎn)折。

督查工作結(jié)束后，當(dāng)?shù)卣蠛愦髮?duì)違法違規(guī)填海的?；◢u項(xiàng)目實(shí)施“雙暫停”（即停工停售）。然而數(shù)月后，海花島項(xiàng)目又悄然復(fù)工。

2019年7月，中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開(kāi)展了第二輪生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察，結(jié)果顯示“第一輪督察后，海花島違法違規(guī)項(xiàng)目未整改到位，恒大海花島公司繼續(xù)建設(shè)4條涵管橋，形成違法圍海面積約369公頃”。

這一次，許家印沒(méi)能得到幸運(yùn)之神的眷顧。2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局下發(fā)的《行政處罰（限期拆除）決定書(shū)》顯示，因海花島2號(hào)島39棟樓違法取得規(guī)劃許可證已被撤銷(xiāo)，現(xiàn)責(zé)令儋州信恒旅游開(kāi)發(fā)有限公司在10日內(nèi)自行拆除上述違法建筑物。后經(jīng)行政復(fù)議，39棟樓由拆除變?yōu)闆](méi)收。

彼時(shí)的恒大已無(wú)過(guò)多心力來(lái)應(yīng)對(duì)?；◢u的變動(dòng)。

2020年爆發(fā)的流動(dòng)性危機(jī)正在擴(kuò)大，在歷經(jīng)商票逾期、項(xiàng)目停工、年報(bào)延發(fā)、股票停牌后，2021年底恒大官宣正式違約。

實(shí)際上，在危機(jī)爆發(fā)后，恒大也無(wú)力支撐?；◢u的開(kāi)發(fā)，這個(gè)超級(jí)大盤(pán)的投資費(fèi)用不斷上漲，一度由最初計(jì)劃的400億元提高到1600億元。行業(yè)高歌猛進(jìn)時(shí)，許家印一擲千金造夢(mèng)，而今困境中掙扎的他已不具備為夢(mèng)想買(mǎi)單的能力。

隨著?；◢u項(xiàng)目出現(xiàn)停工，此前規(guī)劃中的部分配套遲遲未能落地。

張強(qiáng)最期盼的是規(guī)劃中的三甲醫(yī)院能夠如期開(kāi)業(yè)，這樣將來(lái)看病方便些，然而有恒大內(nèi)部人士對(duì)記者透露“醫(yī)院的規(guī)劃尚未確定，更不要說(shuō)開(kāi)業(yè)”。

在這片島嶼上，期盼與無(wú)解同樣存在……