丁敏慧

受新冠疫情等原因的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一定的低迷時(shí)期，但隨著城市化腳步的快速進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)屬于經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)之一的地位仍然屹立不倒。截止2021年底，我國(guó)A股上市公司中擁有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)有上千家，占比約45%左右，但采用公允價(jià)值計(jì)量的卻只有幾十家企業(yè)，占比約2%左右。

一、相關(guān)理論基礎(chǔ)

1.投資性房地產(chǎn)含義。投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)以收取租金收入或資本增值為主要目的而擁有的房地產(chǎn)，同時(shí)也包括兩者目的都有的，且該房地產(chǎn)可單獨(dú)計(jì)量和銷售。

2.投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式。投資性房地產(chǎn)無(wú)論按照哪種模式計(jì)量，在初始計(jì)量時(shí)都得按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量，但后續(xù)的計(jì)量方式企業(yè)只能從公允價(jià)值計(jì)量與成本計(jì)量中選擇其中一個(gè)，選擇公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)還需要滿足一定的要求，而成本計(jì)量則所有企業(yè)都可以。在后續(xù)處理上兩種計(jì)量模式存在的差異較大，在公允價(jià)值計(jì)量模式下，企業(yè)不用計(jì)提折舊或攤銷，前期以公允價(jià)值計(jì)量，然后公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間存在的差額將會(huì)直接計(jì)入當(dāng)期損益即公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，而在成本計(jì)量模式下，企業(yè)需要計(jì)提折舊或攤銷。

二、新城控股投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變的影響分析

1.新城控股基本情況。新城控股創(chuàng)立于1993年，總部設(shè)于上海，于2015年掛牌上市，在眾多民營(yíng)企業(yè)中，新城控股率先實(shí)現(xiàn)了由B轉(zhuǎn)A的過(guò)程，現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入中國(guó)128個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2015年投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式從成本計(jì)量變?yōu)橐怨蕛r(jià)值計(jì)量。2021年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)投資性房地產(chǎn)的估值進(jìn)行披露的相關(guān)數(shù)據(jù)如下，屬于其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)科目下的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)采取的估值技術(shù)為市場(chǎng)法，輸入值中市凈率的范圍在0.737-1.4635之間；投資性房地產(chǎn)中已完工的物業(yè)采取的估值技術(shù)為投資法，輸入值中租期收益率的范圍在4%-6.5%之間，與公允價(jià)值之間的關(guān)系為負(fù)相關(guān)，不可觀察，復(fù)歸收益率的范圍在4.5%-7%，與公允價(jià)值之間的關(guān)系為負(fù)相關(guān)，不可觀察；投資性房地產(chǎn)中開發(fā)中的物業(yè)2021年12月31日的公允價(jià)值為12109500000元，采取的估值技術(shù)為投資法，輸入值中復(fù)歸收益率的范圍在5%-7%，與公允價(jià)值之間的關(guān)系為負(fù)相關(guān)，不可觀察，至完工的預(yù)計(jì)建設(shè)成本的范圍在5204185元-491035090元之間，與公允價(jià)值之間的關(guān)系為負(fù)相關(guān)，不可觀察，持有及開發(fā)物業(yè)至完工所需的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率的范圍在5%-25%之間，與公允價(jià)值之間的關(guān)系為負(fù)相關(guān)，不可觀察。具體估值工作主要由該公司財(cái)務(wù)人員及委派外部獨(dú)立評(píng)估師進(jìn)行，具體估值結(jié)果由該公司財(cái)務(wù)人員進(jìn)行獨(dú)立驗(yàn)證及賬務(wù)處理，最后編制與公允價(jià)值相關(guān)的披露信息。

2.對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表的影響。在房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升的背景下，房產(chǎn)的公允價(jià)值高于歷史成本，所以2014年企業(yè)隨著計(jì)量方式的變動(dòng)，前后調(diào)增投資性房地產(chǎn)53398萬(wàn)元，這一數(shù)字既是總資產(chǎn)增加的部分，同時(shí)也是公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額。隨著企業(yè)的不斷擴(kuò)張發(fā)展，2021年末，新城控股投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目已高達(dá)10704210萬(wàn)元，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力較強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，投資性房地產(chǎn)采取公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)大部分存有投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重較高的特征，如房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)達(dá)的比例就高達(dá)76.89%，新城控股也符合這一特點(diǎn)，2021年末投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比重增長(zhǎng)至20.03%，投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重整體為上升趨勢(shì)，投資性房地產(chǎn)在企業(yè)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位也越來(lái)越重要。隨著計(jì)稅基礎(chǔ)的變動(dòng)，遞延所得稅與也隨之增加。但總資產(chǎn)與總負(fù)債均未出現(xiàn)較大波動(dòng)，所有者權(quán)益有所增長(zhǎng)，由成本模式計(jì)量下的1184942萬(wàn)元增長(zhǎng)到公允模式計(jì)量下的1225010萬(wàn)元，隨著公司投資性房地產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，所有者權(quán)益受到公允價(jià)值計(jì)量模式的影響更加顯著，20021年末增長(zhǎng)至9712398萬(wàn)元，這一增幅有利于公司做大自有資金規(guī)模，從而獲得融資優(yōu)勢(shì)。從客觀層面上來(lái)看，對(duì)公司的資本結(jié)構(gòu)構(gòu)成了一定的影響。2015年以后公司投資性房地產(chǎn)持續(xù)性大幅度增長(zhǎng)，增速之快達(dá)到了全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的前十名。投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重也持續(xù)上升，與此同時(shí)企業(yè)總負(fù)債和所有者權(quán)益均呈現(xiàn)大幅度上升的走勢(shì)。企業(yè)的營(yíng)業(yè)規(guī)模逐年擴(kuò)增，資本結(jié)構(gòu)整體為上升趨勢(shì)，可見(jiàn)公允價(jià)值計(jì)量方式的變動(dòng)有利于企業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)增。

3.對(duì)利潤(rùn)表的影響。投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)也會(huì)存在一定的影響，隨著計(jì)量方式的變動(dòng)，凈利潤(rùn)與利潤(rùn)總額均有變動(dòng)，凈利潤(rùn)由成本計(jì)量模式下的133668萬(wàn)元增長(zhǎng)至公允計(jì)量模式下的179235萬(wàn)元，變動(dòng)金額達(dá)到了45567萬(wàn)元，調(diào)增金額占原凈利潤(rùn)的34.09%；利潤(rùn)總額由成本計(jì)量模式下的180185萬(wàn)元增長(zhǎng)至公允計(jì)量模式下的240940萬(wàn)元，變動(dòng)金額達(dá)到了60755萬(wàn)元，調(diào)增金額占原利潤(rùn)總額的33.72%。隨著計(jì)量模式的變更，凈利潤(rùn)與利潤(rùn)總額的調(diào)增幅度都在34%左右，增長(zhǎng)幅度較大，主要原因是采取成本計(jì)量模式時(shí)，企業(yè)的利潤(rùn)會(huì)被投資性房地產(chǎn)中產(chǎn)生的攤銷與折舊額產(chǎn)生扣減的作用，然而采取公允價(jià)值計(jì)量模式時(shí)，折舊與攤銷額不再被企業(yè)所計(jì)提，扣減數(shù)額減少，最終導(dǎo)致數(shù)額的變動(dòng)?？梢?jiàn)，公司會(huì)計(jì)政策變更的原因之一，初步看來(lái)與公司的戰(zhàn)略目標(biāo)有著重要的關(guān)系，起到了增加利潤(rùn)，提高上市可能性的作用。2019年，上交所于4月2日發(fā)出了問(wèn)詢函，關(guān)于企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題一共提出了16個(gè)，其中就有對(duì)公司2018年的評(píng)估增值產(chǎn)生質(zhì)疑，認(rèn)為其中存在水分，還對(duì)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴(kuò)展方式提出了質(zhì)疑，最重要的是2018年企業(yè)凈利潤(rùn)1220881萬(wàn)元，相比2017年626036萬(wàn)元，增長(zhǎng)率達(dá)到95.02%，2018年利潤(rùn)總額1576715萬(wàn)元，相比2017年的837057萬(wàn)元，增長(zhǎng)率達(dá)到46.91%，較高的增長(zhǎng)率引起上交所及股民對(duì)新城控股的高利潤(rùn)提出了其修飾利潤(rùn)的質(zhì)疑，認(rèn)為其存在利用高業(yè)績(jī)來(lái)向銀行進(jìn)行貸款的嫌疑，后續(xù)新城控股發(fā)布了關(guān)于問(wèn)詢函的回復(fù)公告，其公告中說(shuō)明，2018年的高利潤(rùn)首先由于公允價(jià)值變動(dòng)損益較高，在完工項(xiàng)目中由于單位租金坪效提升導(dǎo)致吾悅廣場(chǎng)收入增長(zhǎng)，再加上企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張，新開業(yè)投資性房地產(chǎn)數(shù)量多金額大，其次由于按照新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新收入準(zhǔn)則新金融工具準(zhǔn)則的規(guī)定確認(rèn)的資本化利息支出增加，信用減值損失增加，多方面原因?qū)е缕髽I(yè)利潤(rùn)增加。近幾年隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)政策管控逐漸加強(qiáng)，各大銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的放貸的門檻提高到50強(qiáng)企業(yè)，新城控股在全體員工的共同努力下，在房地產(chǎn)企業(yè)中排名沖進(jìn)了全國(guó)十強(qiáng)。

4.對(duì)部分財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響。隨著計(jì)量模式的變更，2014年資產(chǎn)與負(fù)債均未大幅度變動(dòng)，資產(chǎn)負(fù)債率保持不變，與2015年相比，資產(chǎn)與負(fù)債均有所增加，但增長(zhǎng)幅度的不同導(dǎo)致資產(chǎn)負(fù)債率的變化趨勢(shì)為增長(zhǎng)，可見(jiàn)企業(yè)在改變計(jì)量方式后融資渠道增多，負(fù)債增速比資產(chǎn)增速大，從而對(duì)企業(yè)的籌融資能力造成影響。2015年后的資產(chǎn)負(fù)債率逐漸呈現(xiàn)居高不下的趨勢(shì)線，每年都在80%以上，負(fù)債占資產(chǎn)的比例較高，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高，同時(shí)償債能力較低。普通行業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)50%就需要高度重視，而房地產(chǎn)企業(yè)由于存在大量預(yù)收款，并且需要通過(guò)向銀行借錢買地、造樓、再抵押給銀行借錢的一個(gè)循環(huán)過(guò)程來(lái)維持企業(yè)的運(yùn)營(yíng)，是負(fù)債經(jīng)營(yíng)的典型行業(yè)之一，因此房地產(chǎn)企業(yè)大多存在負(fù)債率較高，償債能力較弱的特點(diǎn)。在盈利能力方面，投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的改變僅僅促使投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值出現(xiàn)了變動(dòng)，采取公允價(jià)值模式時(shí)，企業(yè)的利潤(rùn)數(shù)額相對(duì)高于成本模式，主要原因是企業(yè)減少計(jì)提了一定的折舊與攤銷，同時(shí)減少計(jì)提了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，從而改善了企業(yè)的盈利水平，銷售凈利率呈現(xiàn)出與凈利潤(rùn)相同的增長(zhǎng)趨勢(shì)，說(shuō)明企業(yè)的盈利能力為增長(zhǎng)趨勢(shì)。直到2019年有所回升。隨著2017年融資渠道的收窄，限購(gòu)限售等政策的涌現(xiàn)，企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降至20%以下，企業(yè)銷售能力有所下降，資產(chǎn)利用效率較低?？梢?jiàn)投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值計(jì)量下，企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力有所下降。隨著國(guó)家三線四檔政策的發(fā)布，新城控股成為12家試點(diǎn)房企之一，據(jù)有關(guān)部門測(cè)量，新城控股位列黃檔片區(qū)，指出企業(yè)存在資產(chǎn)負(fù)債率剔除預(yù)售款后仍然高于70%的現(xiàn)象，有息負(fù)債年增速被要求不得高于5%，在政府的整頓下，新城企業(yè)未來(lái)需高度警惕各項(xiàng)指標(biāo)的變化。

以上各種指標(biāo)的變化僅僅由于會(huì)計(jì)計(jì)量方式轉(zhuǎn)換后帶來(lái)的結(jié)果，公司實(shí)質(zhì)上的業(yè)務(wù)并未發(fā)生變化。

三、投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式改變后存在的問(wèn)題

目前我國(guó)在投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的應(yīng)用上尚不成熟，仍然存在許多問(wèn)題有待改善。

1.公允價(jià)值確定方法不統(tǒng)一。當(dāng)前社會(huì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)展不太平衡，在較發(fā)達(dá)的一二線城市中取得同類型房產(chǎn)的信息比較容易，而在一些不太發(fā)達(dá)的城市中獲取信息會(huì)比較困難，沒(méi)有統(tǒng)一公開的平臺(tái)必定會(huì)導(dǎo)致公允價(jià)值信息上的不平等，導(dǎo)致同一個(gè)地區(qū)同一類型的投資性房地產(chǎn)所獲取的信息不一致，公允價(jià)值確定方法也不一致。企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)只有利用自身?xiàng)l件獲得的信息來(lái)進(jìn)行評(píng)估，在這種環(huán)境中，市場(chǎng)難以保證公允價(jià)值計(jì)量的準(zhǔn)確性與一致性，給予企業(yè)的自我運(yùn)營(yíng)空間較大，難以做到準(zhǔn)確評(píng)估。以公允價(jià)值計(jì)量本身存在著一定的主觀性，市場(chǎng)上常用的方法包括市場(chǎng)法、收益法等，具體企業(yè)采取的方法也不完全一致，企業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)需要考慮評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、數(shù)據(jù)來(lái)源、以及資料搜集情況等條件。但由于選擇依據(jù)的不同，同一行業(yè)企業(yè)公允價(jià)值確定方法也存在不統(tǒng)一的現(xiàn)象，方法不一致導(dǎo)致公允價(jià)值計(jì)量模式在推廣和應(yīng)用中存在一定的困難。

2.利用公允價(jià)值模式粉飾報(bào)表。以公允價(jià)值為計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)，伴隨著市場(chǎng)環(huán)境中房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，會(huì)出現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)增高的情形，這種快速增長(zhǎng)的高利潤(rùn)會(huì)使得企業(yè)資金鏈存在崩盤的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并不穩(wěn)定，會(huì)不斷上下波動(dòng)，伴隨著房?jī)r(jià)的跌落，企業(yè)的業(yè)績(jī)存在著跌至谷底的可能，利潤(rùn)存在較大的不確定性，波動(dòng)率較大，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨之增加，而且當(dāng)治理結(jié)構(gòu)出現(xiàn)缺陷時(shí)，企業(yè)的會(huì)計(jì)人員可以對(duì)公允模式計(jì)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行更改，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行粉飾，掩蓋真實(shí)運(yùn)營(yíng)狀況，為此類行為提供了方便。與此同時(shí)，為了保證公允價(jià)值的可靠性，企業(yè)外聘獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估時(shí)也增加了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

3.法規(guī)不夠完善，監(jiān)管部門的監(jiān)督力度不夠。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的快速發(fā)展，我國(guó)相關(guān)會(huì)計(jì)政策近幾年也快速更新，但相關(guān)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)還未完善，存在一定的經(jīng)濟(jì)漏洞，針對(duì)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，文件還未完善完全，漏洞還未查漏補(bǔ)缺，部分企業(yè)存在有機(jī)可乘的心理，抓住漏洞并利用這一缺點(diǎn)，人為地做出影響計(jì)量結(jié)果的行為，從而達(dá)到改變企業(yè)利潤(rùn)業(yè)績(jī)的結(jié)果，此現(xiàn)象不但不利于企業(yè)的發(fā)展，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)同樣也不利。職業(yè)道德缺失的會(huì)計(jì)人員會(huì)利用漏洞，存在利用公允價(jià)值以此操縱利潤(rùn)的不良現(xiàn)象，違背了會(huì)計(jì)的基本原則，也違背了作為會(huì)計(jì)人員的基本的職業(yè)道德，同時(shí)有關(guān)監(jiān)督部門利用現(xiàn)有法律法規(guī)無(wú)法嚴(yán)懲此類現(xiàn)象的發(fā)生，存在持續(xù)惡性發(fā)酵的可能。

四、投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式改變的改進(jìn)建議

通過(guò)對(duì)新城控股企業(yè)的分析可以看出，投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式改變?nèi)匀淮嬖诤芏鄦?wèn)題?；诖?，提出投資性房地產(chǎn)計(jì)量方式改變的改進(jìn)建議。

1.時(shí)刻高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的變化。近幾年我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展迅速，許多上市公司均新加投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，針對(duì)公允價(jià)值計(jì)量下所存在的有效性、公允性、可靠性等，建議企業(yè)在全方面掌握政府所出臺(tái)的各項(xiàng)新政策法規(guī)的同時(shí)，針對(duì)市場(chǎng)的更新動(dòng)態(tài)也需要進(jìn)行高度的關(guān)注，對(duì)同行業(yè)龍頭企業(yè)的計(jì)量方式選擇也需進(jìn)行高度關(guān)注，結(jié)合自身企業(yè)結(jié)構(gòu)及市場(chǎng)變化，查漏補(bǔ)缺，與時(shí)俱進(jìn)，才能不被時(shí)代政策所淘汰。

2.進(jìn)一步完善信息披露制度。目前，在關(guān)于投資性房地產(chǎn)信息披露的相關(guān)規(guī)定方面，我國(guó)會(huì)計(jì)政策規(guī)定中還不夠健全，存在漏洞。因此，建議企業(yè)及有關(guān)部門在信息披露制度方面加強(qiáng)監(jiān)督管理，以此提高信息的真實(shí)性及可靠性，進(jìn)一步防止由于信息披露不夠而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)造假現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，監(jiān)管部門在進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，也有必要加大對(duì)企業(yè)公允價(jià)值評(píng)估等自主定義行為在信息披露上的監(jiān)管檢查力度，以此防止被職業(yè)道德缺失者鉆空子，給投資者提供準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)信息，為企業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的環(huán)境與風(fēng)氣，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展，有利于人民和社會(huì)。

3.完善并改進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。有關(guān)部門及企業(yè)自身在進(jìn)行財(cái)務(wù)指標(biāo)的評(píng)估時(shí)，不宜發(fā)生過(guò)度重視非經(jīng)常性的資產(chǎn)損益指標(biāo)的現(xiàn)象。該類指標(biāo)對(duì)于企業(yè)而言具有不可持續(xù)性的特征，過(guò)度重視不利于對(duì)企業(yè)自身的真實(shí)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該豐富更多類型的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，例如經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率、現(xiàn)金流量狀況、杠桿系數(shù)等財(cái)務(wù)指標(biāo)，全方面對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行考察與評(píng)估，從而確保評(píng)價(jià)工作的全面性、合理性，防止發(fā)生企業(yè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)過(guò)于片面化，單一化的現(xiàn)象，有利于企業(yè)管理層對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃和決策，有利于投資者不必要損失，減少誤判現(xiàn)象的發(fā)生。

五、總結(jié)

隨著城市化腳步進(jìn)入白熱化，新一線城市的崛起，城鎮(zhèn)人口的增加，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的腳步不會(huì)停止，對(duì)于投資者而言，對(duì)房產(chǎn)決策的信息需求也更為迫切，企業(yè)報(bào)表中的會(huì)計(jì)信息需要及時(shí)反映其市場(chǎng)價(jià)值，與成本計(jì)量模式相比，公允價(jià)值計(jì)量模式更符合市場(chǎng)價(jià)值，更能反映其實(shí)際價(jià)格，隨著市場(chǎng)的變動(dòng)而更新，較少投資者對(duì)于信息的滯后性。同時(shí)還有利于改善企業(yè)自身的資本結(jié)構(gòu)，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大上市公司的資產(chǎn)規(guī)模，達(dá)到緩解資金的緊張局面，為融資創(chuàng)造更好的條件。但對(duì)公允價(jià)值計(jì)量的評(píng)估監(jiān)督力度不足，容易粉飾利潤(rùn)的缺點(diǎn)也不容忽視。綜上所述，以公允價(jià)值模式下計(jì)量有利有弊，有關(guān)政策還需要不斷完善，隨著一帶一路等全球化經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)，我國(guó)為此不斷將政策法規(guī)趨同全球，不斷進(jìn)行更改和完善。在此環(huán)境背景下，建議企業(yè)不要盲從也不要排斥，需要根據(jù)自身企業(yè)的具體財(cái)務(wù)情況，采取適合企業(yè)發(fā)展的計(jì)量方式。

（作者單位：甘肅政法大學(xué)）