張舒 正明

前些時(shí)候，筆者在古舊書(shū)攤購(gòu)得一些清代房地契，其中有清代嘉慶年間山西徐溝縣水屯營(yíng)村（今屬山西省清徐縣）買賣地契18張（現(xiàn)存于太原市圖書(shū)館）。

水屯營(yíng)村距今清徐縣城6公里，村中現(xiàn)有1100余戶、3000多人，田地1100余畝。該村地下水位高，水源豐富，又因地處官道，古代常駐扎兵營(yíng)，故名水屯營(yíng)。從現(xiàn)有的村莊戶籍人口數(shù)推算，清代嘉慶年間（1796—1820）該村居民最多數(shù)百余戶，人口不到千人，是個(gè)規(guī)模不大的小村莊。

有趣的是，這18張買賣地契中的土地購(gòu)買人均為賈連城一人。筆者對(duì)清代水屯營(yíng)村東于都四甲賈連城所購(gòu)田地的地契進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。

由以下地契列表可知，從乾隆六十（1795年）到嘉慶十九年（1814年）的20年時(shí)間里，賈連城共購(gòu)買田地18次。而田地所有者出售的原因大致有三種：一是使用不足或缺少使用；二是糧急無(wú)處起辦或糧緊無(wú)湊，即土地所有者可能因交公糧有困難而選擇出售；三是家中有人傷病，如先祖母壽終。其實(shí)“使用不足或者缺少使用”是一種籠統(tǒng)的說(shuō)法，根本原因還是農(nóng)民生活困難。田地是農(nóng)民的命根子，非到萬(wàn)不得已是不會(huì)賣地的。

從土地價(jià)格看，平均價(jià)最高的是清嘉慶十九年（1814年）賈好義所售55分地，售價(jià)231000文，平均每分地售價(jià)4200文。土地出售價(jià)格最低者為嘉慶十七年（1812年）賈盤(pán)龍所售8分地，售價(jià)1500文，每分地僅187文。上述18張地契出售土地平均售價(jià)為每分地1861文。

當(dāng)然，田地價(jià)格與土地質(zhì)量、位置等多種因素有關(guān)，但是嘉慶年間土地價(jià)格已經(jīng)比乾隆年間翻了一番。有一塊乾隆五十九年（1794年）趙德旺所購(gòu)的5分地，當(dāng)時(shí)售價(jià)4000文。

但8年后，趙德旺就因土地較少使用，以8000文的價(jià)格將5分地于嘉慶八年（1803年）轉(zhuǎn)售賈連城，8年間土地價(jià)格翻了一倍。

那么，賈連城是何人？筆者未能找到有關(guān)他的史料，從其20年間的購(gòu)地情況看，應(yīng)是當(dāng)?shù)仡H有財(cái)力的地主。不過(guò)，另有一張賈連城的典地契約也證明了，賈連城的土地并非全由自己耕種，他也將部分田地再轉(zhuǎn)典他人。

其典契如下：

立典契人賈連城，今將村東井白地一段計(jì)地五畝，耬行不開(kāi)，系東西畛，東至小道，西至溝心，南至典主，北至永慶號(hào)，四至開(kāi)明。情愿出典與賈執(zhí)謙承種，言明典價(jià)錢二百二十五千整，當(dāng)日錢契兩交，恐后無(wú)憑，立典契存照。內(nèi)隨夏秋干糧錢六百文，雜役在內(nèi)，樹(shù)木相連。

嘉慶二十二年十一月十七日立

賈連城一人便在20年間購(gòu)買土地18次，嘉慶年間土地兼并嚴(yán)重的情況可見(jiàn)一斑。造成這一現(xiàn)象的原因有三個(gè)：

一是田賦繁重。在賈連城所購(gòu)18張地契中，有兩張明確寫(xiě)著因“糧緊無(wú)湊”“糧急無(wú)處起辦”而出售土地。其余幾張雖寫(xiě)著因“使用不足”而出售土地，但實(shí)際上是用辭藻掩蓋了田賦過(guò)重的事實(shí)。清代嘉慶年間白蓮教的蔓延，也與當(dāng)時(shí)土地兼并現(xiàn)象嚴(yán)重，貧富兩極分化加大有密切關(guān)系。

二是通貨膨脹。嘉慶初年土地價(jià)格比乾隆末年翻一倍的事例說(shuō)明了，當(dāng)時(shí)通貨膨脹越來(lái)越嚴(yán)重，預(yù)示著清王朝的衰落。

三是旱澇災(zāi)害。山西有“十年九旱”之說(shuō)。嘉慶六年（1801年）全省發(fā)生特大洪澇，嘉慶七年（1802年）全省大旱，嘉慶九年（1804年）全省再遇旱災(zāi)，嘉慶十八年（1813年）全省又大旱。加之蟲(chóng)、雹、霜等自然災(zāi)害不斷，小農(nóng)經(jīng)濟(jì)在天災(zāi)面前無(wú)能為力。農(nóng)民為生活所迫出賣土地，也是不得已之事。