勾銳 閆琳

關(guān)鍵詞：城市更新；歷史街區(qū)；功能置換

在現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景下，城市歷史街區(qū)的發(fā)展受到前所未有的挑戰(zhàn)，為響應(yīng)國(guó)家拆改政策而拆毀的歷史街區(qū)不勝枚舉。重新保護(hù)與適應(yīng)性利用歷史街區(qū)的觀點(diǎn)被城市景觀規(guī)劃學(xué)家與歷史建筑保護(hù)學(xué)者提出，試圖喚醒人類對(duì)歷史街區(qū)的記憶，保留城市歷史街區(qū)的痕跡。但青島現(xiàn)有許多遺留的歷史街區(qū)分布在市南和市北等經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃良好的地區(qū)，此前政府政策不完善加之市民對(duì)城市文化的不重視，導(dǎo)致許多歷史街區(qū)破敗不堪甚至消失?，F(xiàn)在隨著政府出臺(tái)的遠(yuǎn)瞻性政策、對(duì)城市文化品牌建設(shè)的支持，以及市民保護(hù)城市文化意識(shí)的崛起，保存較完好的歷史街區(qū)將被重新喚起。

1 青島四方路歷史街區(qū)的歷史現(xiàn)狀

“歷史街區(qū)”的概念最早出現(xiàn)在1933 年8 月國(guó)際現(xiàn)代建筑學(xué)會(huì)在雅典通過的《雅典憲章》中，它的主要釋義為“對(duì)有歷史價(jià)值的建筑和街區(qū)均應(yīng)妥善保存，不可加以破壞”[1]。我國(guó)正式提出“歷史街區(qū)”的概念是在1986 年國(guó)務(wù)院公布第二批國(guó)家級(jí)歷史文化名城時(shí)提出的：“歷史街區(qū)是指作為歷史文化名城，不僅要看城市的歷史及保護(hù)的文物古跡，還要看它的現(xiàn)狀格局和風(fēng)貌是否保留著歷史特色，并具有代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌的街區(qū)”[2]。青島，在近代開始只是一個(gè)依海而生的破舊漁村。1898 年后對(duì)青島進(jìn)行基礎(chǔ)城市建設(shè)，規(guī)劃市政設(shè)施，出現(xiàn)了城市化的雛形，城市的建立吸引了商業(yè)的發(fā)展和大量人口的涌入，對(duì)于住宅的需求也日益增加[3]，結(jié)合青島地域特色的合院式住宅應(yīng)運(yùn)而生。作為商住兩用型的建筑形式，“里”“院”各不相同，“里”最初為商用，白天商人在沿街店鋪洽談生意，晚上則合居于二樓內(nèi)；“院”則更加強(qiáng)調(diào)居住功能，多加建于院中，出租給當(dāng)時(shí)各行各業(yè)的工人作為生活居住使用，以解決人口增長(zhǎng)帶來(lái)的居住壓力[4]。1923 年左右青島發(fā)展進(jìn)入黃金發(fā)展時(shí)期，人口增長(zhǎng)、地價(jià)上漲使里院建筑由原本的單層建筑加建成為二層、三層的圍合式里院，部分房屋翻新重建，房地產(chǎn)商建起了一批簡(jiǎn)易里院進(jìn)行出租，里院建設(shè)達(dá)到高峰，建筑規(guī)?；径ǜ馵5]。新中國(guó)成立后里院建筑的基本空間結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生變化，但因?yàn)榫幼∪丝谶^多，大量私搭亂建的現(xiàn)象日益嚴(yán)重，原住居民大多搬離破亂不堪的里院，只留給經(jīng)濟(jì)條件較差的住戶租賃，當(dāng)年里院的繁盛景象與煙火氣息一去不復(fù)返。

1999 年國(guó)家制定《青島歷史文化名城總體規(guī)劃》，將“里、院”兩個(gè)概念合二為一，正式定義為里院，與同時(shí)期建造的德式、日式建筑被劃分為歷史街區(qū)（如圖1）。自《青島歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃2011—2020》實(shí)施以來(lái)，青島四方路歷史街區(qū)成為了政府與市民重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，隱藏在市民心中的歷史場(chǎng)所感與文化信念感逐漸覺醒，對(duì)里院街區(qū)的態(tài)度由拆除以重建新型城市街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ａ簟⒏?、改造，以適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展變化的新型歷史街區(qū)。

2 城市更新背景下青島四方路歷史街區(qū)功能置換的價(jià)值

研究選取了典型的里院建筑構(gòu)成的歷史街區(qū)――四方路歷史街區(qū)（如圖2、圖3）。四方路歷史街區(qū)是歷史性建筑，具有較高的保護(hù)與再利用價(jià)值，其功能置換主要是指街區(qū)內(nèi)建筑功能在街區(qū)更新改造過程中的轉(zhuǎn)換與更新，將原本已經(jīng)廢棄或難以繼續(xù)利用的建筑，通過局部或整體的調(diào)整，以一種適應(yīng)現(xiàn)代城市發(fā)展的全新面貌重新出現(xiàn)，使之能夠融入城市的發(fā)展中。在城市更新背景下，四方路歷史街區(qū)建筑的功能置換將經(jīng)濟(jì)、文化和現(xiàn)實(shí)需求相結(jié)合，不僅延續(xù)了四方路歷史街區(qū)的文化脈絡(luò)，也整合了物質(zhì)文化要素以促進(jìn)街區(qū)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與旅游發(fā)展，既是對(duì)四方路歷史街區(qū)價(jià)值的再?gòu)?qiáng)調(diào)，也為街區(qū)未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展更新項(xiàng)目提出了新的可能。四方路歷史街區(qū)建筑的功能置換價(jià)值主要為：（1）滿足使用主體在街區(qū)內(nèi)通過建筑功能置換完成自我實(shí)現(xiàn)，即主觀價(jià)值；（2）根據(jù)政府主導(dǎo)或社會(huì)發(fā)展下建筑功能可置換發(fā)展的方向，充分發(fā)揮四方路歷史街區(qū)總體的客觀價(jià)值。

2.1 主觀價(jià)值

四方路歷史街區(qū)的主觀價(jià)值根據(jù)街區(qū)內(nèi)所有可能涉及的社會(huì)人群需求進(jìn)行判定。通過問卷調(diào)查，共發(fā)放100 份，收回92 份，有效問卷88 份，有效率96%，總結(jié)得出四方路歷史街區(qū)的使用人群主要有：街區(qū)原住民、街區(qū)周邊居民、街區(qū)內(nèi)商家、管理街區(qū)的政府機(jī)構(gòu)人員，以及對(duì)歷史街區(qū)感興趣的市民游客[6]，使用人群的主觀想法是街區(qū)更新、功能置換的方向。

作為日常生活的場(chǎng)所，四方路歷史街區(qū)對(duì)于街區(qū)原住民與街區(qū)周邊居民的意義是居住記憶的留存地，城市更新背景下居住街區(qū)被征收改建，“拆遷經(jīng)濟(jì)價(jià)值”和改造后如何改善街區(qū)娛樂基礎(chǔ)設(shè)施的“社會(huì)價(jià)值”是人們認(rèn)為最具有價(jià)值的地方。調(diào)研過程中街區(qū)內(nèi)原有的商家已所剩無(wú)幾，現(xiàn)在更多的是主路上的沿街店鋪或是更新后街區(qū)新入駐的商家，街區(qū)更新改造后業(yè)態(tài)能否吸引到更多人群提升經(jīng)濟(jì)效益是這些商家最為期待的。管理街區(qū)的政府人員更加關(guān)注于更新改造后的街區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)開發(fā)等帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及改造后是否便于進(jìn)行工作管理。對(duì)四方路歷史街區(qū)感興趣的市民和游客們?cè)敢庠诠?jié)假日參觀街區(qū)，并希望更新能盡可能的還原街區(qū)建筑，使他們能夠看到原汁原味的歷史街區(qū)。對(duì)使用人群進(jìn)行問卷調(diào)研，綜合所有人群對(duì)街區(qū)更新功能置換的主觀價(jià)值來(lái)看，對(duì)于街區(qū)的更新人們更多持支持態(tài)度（如表1）。

2.2 客觀價(jià)值

為能對(duì)四方路歷史文化街區(qū)的既有價(jià)值科學(xué)地進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，文章結(jié)合文獻(xiàn)資料及實(shí)際問卷調(diào)研，根據(jù)于紅霞等建立的歷史街區(qū)價(jià)值評(píng)價(jià)體系和王健等建立的歷史街區(qū)價(jià)值認(rèn)定評(píng)價(jià)指標(biāo)表，同時(shí)參閱陸地在《建筑遺產(chǎn)保護(hù)、修復(fù)與再生性導(dǎo)論》一文中對(duì)建筑遺產(chǎn)的價(jià)值體系的分析，制定了四方路歷史文化街區(qū)價(jià)值評(píng)價(jià)體系（如表2）。四方路歷史街區(qū)的客觀價(jià)值主要包括街區(qū)本身所固有的價(jià)值，包括歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、建筑價(jià)值及社會(huì)文化價(jià)值等[7]。歷史街區(qū)的歷史價(jià)值是最顯而易見的，首先意味著街區(qū)內(nèi)遺產(chǎn)的物質(zhì)本體能揭示、說明、證明過去的物、人、事的價(jià)值[8]。四方路歷史街區(qū)是青島近代建筑的重要代表，凝聚了近代青島的城市記憶，具有一定的影響力[9]，不僅關(guān)乎人們對(duì)歷史的了解，也關(guān)乎它能對(duì)青島人民引發(fā)的情感。從建筑和藝術(shù)價(jià)值的角度來(lái)看，街區(qū)內(nèi)建筑采用折衷主義風(fēng)格，具有獨(dú)特的造型布局、風(fēng)格樣式和色彩搭配，反映了當(dāng)時(shí)社會(huì)的普遍審美，形式上既具有傳統(tǒng)四合院住宅的樣式，又融合了西方的建筑特色，是當(dāng)時(shí)特定時(shí)代風(fēng)格的產(chǎn)物，建筑的建造手法、建造技術(shù)和建筑材料等體現(xiàn)出青島建筑已經(jīng)開始邁向現(xiàn)代化，解決了當(dāng)時(shí)青島人多地少問題的同時(shí)也為近代居住建筑轉(zhuǎn)型開創(chuàng)了先河，并延續(xù)著基于傳統(tǒng)鄰里生活所形成的社會(huì)空間[10]。街區(qū)的社會(huì)文化價(jià)值在于街區(qū)內(nèi)建筑的實(shí)用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行社會(huì)變現(xiàn)所體現(xiàn)的社會(huì)效益，以及經(jīng)過時(shí)代變遷街區(qū)本身凝結(jié)的特定精神文化。

3 城市更新背景下青島四方路歷史街區(qū)的功能置換原則與策略

3.1 城市更新背景下青島四方路歷史街區(qū)的功能置換原則

四方路歷史街區(qū)的改造原則要盡可能與功能置換形式相適配，結(jié)合再利用的功能置換形式提出改造原則。四方路歷史街區(qū)改造時(shí)需要盡可能保證傳承歷史風(fēng)貌的原則，街區(qū)建筑的功能置換是建立在使用原有建筑的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑本身的更改較少，使這些映射中西文化交融的建筑充分發(fā)揮了歷史建筑的剩余價(jià)值。再利用時(shí)應(yīng)盡量延續(xù)原本的使用功能，但根據(jù)更新改造對(duì)布局進(jìn)行合理規(guī)劃需要根據(jù)實(shí)際情況遵循功能適用的原則。四方路歷史街區(qū)聯(lián)排建筑原有的社區(qū)居住功能要符合實(shí)際情況的發(fā)生改變，根據(jù)發(fā)展前景與建筑特性可以考慮商業(yè)與公寓民宿相結(jié)合的發(fā)展模式。

3.2 四方路歷史街區(qū)建筑功能置換的策略

四方路歷史街區(qū)建筑功能置換的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)調(diào)查積累的街區(qū)使用主體需求與時(shí)代背景下政府規(guī)劃和市場(chǎng)政策進(jìn)行調(diào)配，在城市更新背景下將街區(qū)重新規(guī)劃出符合現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展的新功能。

3.2.1 商業(yè)服務(wù)業(yè)

首先，為使四方路歷史街區(qū)重新煥發(fā)生機(jī)，商業(yè)活動(dòng)必不可少，作為青島最有特色的歷史街區(qū)，四方路歷史街區(qū)內(nèi)的里院建筑區(qū)可以轉(zhuǎn)化為極具經(jīng)濟(jì)價(jià)值的商業(yè)地段?？蓞⒖祭镌航ㄖ畛醯氖褂霉δ塄D―商住一體，將大里院的沿街小空間或小里院的建筑空間整合改造成服務(wù)于不同人群的商業(yè)模塊。里院院內(nèi)較大場(chǎng)地可以根據(jù)不同節(jié)日風(fēng)俗組織舉辦相關(guān)活動(dòng)。其次，近年來(lái)特色民宿往往比連鎖酒店更能獲得游客的青睞，四方路歷史街區(qū)獨(dú)有的文化特色尤為加分，將街區(qū)內(nèi)原本用于居住的較大空間依照原有空間布局合并改造成民宿，民宿與外部商業(yè)模塊相連接，讓游客體驗(yàn)里院居住的便捷性。娛樂活動(dòng)結(jié)合建筑的空間形態(tài)，挖掘展示街區(qū)細(xì)節(jié)，適時(shí)布置與策劃活動(dòng)。將保存較為完好的街區(qū)建筑空間改造成具有建造之初時(shí)同樣風(fēng)格的餐館、民宿，吸引參觀者參與娛樂活動(dòng)的同時(shí)，讓他們沉浸式體驗(yàn)街區(qū)居民的生活。

3.2.2 文化創(chuàng)意教育業(yè)

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在近年來(lái)發(fā)展迅速，國(guó)家與社會(huì)大力支持創(chuàng)新知識(shí)產(chǎn)權(quán)與文化創(chuàng)意開發(fā)，四方路歷史街區(qū)內(nèi)建筑空間布局高度適應(yīng)于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，小型獨(dú)棟里院或沿街小空間適合作為文化創(chuàng)意工作室產(chǎn)業(yè)街坊，大體量建筑可將文化創(chuàng)意產(chǎn)品售賣、展覽與設(shè)計(jì)制作一體化，最快獲得產(chǎn)品動(dòng)向，加快產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，街區(qū)內(nèi)建筑路網(wǎng)排布密集，內(nèi)外空間或沿街空間串聯(lián)性較好，可形成小型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。另外，現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式和城市舊城拆改產(chǎn)生了大量“歷史”，青島節(jié)慶風(fēng)俗與傳統(tǒng)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)已經(jīng)成為人們眼中的小眾文化，街區(qū)內(nèi)的里院建筑可以作為一個(gè)文化聚集地，以原有建筑文化為基底，催生出非營(yíng)利性的里院文化博物館、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)基地和文化書店。通過舉行文化教育活動(dòng)，增加人們對(duì)里院的歷史記憶，傳播青島文化內(nèi)涵。作為青島最早一批近代建筑，里院的歷史變遷即是一幅可以展示時(shí)代變化的畫卷。

3.2.3 新式居民社區(qū)

新式居民社區(qū)也是四方路歷史街區(qū)的一個(gè)可遠(yuǎn)瞻性切入點(diǎn)。四方路歷史街區(qū)原住居民搬離的原因多為街區(qū)老舊、內(nèi)部環(huán)境臟亂差、基礎(chǔ)設(shè)施不完善等。原住民中對(duì)街區(qū)仍抱有情懷的多為老年人，他們更愿意回歸里院這一他們生活了大半輩子的居所，將街區(qū)內(nèi)建筑改造成適合老年人居住的康養(yǎng)社區(qū)，居住場(chǎng)所周邊環(huán)境大大改善，基礎(chǔ)設(shè)施配備完善，左鄰右舍皆是同齡人士，使老年人在一個(gè)熟悉并且不孤單的心理安全區(qū)安享晚年。同時(shí)，青年共享公寓作為現(xiàn)代年輕人的一種居住生活方式，也適應(yīng)于街區(qū)建筑功能置換。一層院落可以作為公共共享空間，滿足年輕人交友交流的需求，一樓建筑空間設(shè)置便利店、咖啡店等便民服務(wù)；外廊等公共區(qū)域設(shè)置讀書或聊天長(zhǎng)椅，營(yíng)造安靜私密的環(huán)境；改造原有居住空間作為青年公寓單間，吸引年輕人進(jìn)行長(zhǎng)期、短期租住。

4 結(jié)論

隨著近些年青島城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)及地方性法規(guī)的實(shí)施，為進(jìn)一步保護(hù)青島的歷史風(fēng)貌和城市特色，從戰(zhàn)略層面協(xié)調(diào)歷史文化名城保護(hù)與城市發(fā)展的關(guān)系，統(tǒng)籌安排保護(hù)和建設(shè)工作，要求嚴(yán)格落實(shí)保護(hù)規(guī)劃對(duì)各類歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)要求和措施。在此背景下對(duì)青島四方路歷史街區(qū)文化遺產(chǎn)的保留，從街區(qū)本身的豐富價(jià)值與建筑更新置換后功能的利用研究顯得尤為重要。如何充分發(fā)揮各項(xiàng)價(jià)值與功能置換，在現(xiàn)代化城市進(jìn)程中達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與歷史文化共同發(fā)展的雙贏局面，是在四方路歷史街區(qū)的保護(hù)過程中需要考慮的基礎(chǔ)問題。根據(jù)街區(qū)內(nèi)建筑原有的空間形態(tài)及價(jià)值，給予建筑最合適的功能利用，充分發(fā)揮四方路歷史街區(qū)的豐富價(jià)值與正確置換街區(qū)的建筑功能，為四方路歷史街區(qū)重新注入活力，煥發(fā)生機(jī)，不僅能延續(xù)街區(qū)的生命力，推動(dòng)青島現(xiàn)代化城市的發(fā)展進(jìn)程，還能為青島歷史街區(qū)打造一張全新的商業(yè)名片，為其他城市歷史街區(qū)的再利用發(fā)展做出榜樣。