章正斐　沈偉

摘要：既有建筑改造作為“城市更新”的一項基本工作，是老舊建筑適應(yīng)新形勢并作為城市歷史文化傳承的途徑之一，具有重要意義。本文從城市既有建筑的特殊性和改造技術(shù)管理難點出發(fā)，以消防設(shè)施現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要點及可行性為視角，分析實施策略，總結(jié)實施方法。希望引起工程管理人員和專業(yè)人士對既有建筑消防設(shè)施改造必要性的思考，提出全方位的技術(shù)措施。

關(guān)鍵詞：既有建筑；項目改造；消防設(shè)施；技術(shù)；管理

引言

既有建筑改造是城市建筑向生態(tài)文明和可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，在保留建筑原有風(fēng)貌的同時，又能在較長時間內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代需求?，F(xiàn)階段城市更新項目改造需求量較大，也給建筑企業(yè)帶來了很多機遇和挑戰(zhàn)。常見的改造類型呈多樣化，包括老舊小區(qū)、廠房、辦公、傳統(tǒng)商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等；多數(shù)老舊建筑為磚混或磚木結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致改造個性需求復(fù)雜化，如變更使用功能、結(jié)構(gòu)加固、外立面整治、內(nèi)裝修提升、消防提升改造等。為防患于未然，在改善建筑舒適性和耐久性的基礎(chǔ)上，消防安全也是改造提升的主要原因。消防設(shè)施作為保障建筑消防安全的重要組成部分，提升改造時具有覆蓋專業(yè)面廣、技術(shù)難度大、設(shè)施設(shè)備安裝場地條件苛刻的特點，因此如何規(guī)范高效進(jìn)行改造全周期管理和實施方法要點值得研究分析。

一、實施特點

既有建筑消防設(shè)施改造區(qū)別于擴建和改建，改造的目的是提升建筑的安全性和功能性，不改變原有的使用功能。消防設(shè)施是建筑物用于控火、滅火的重要設(shè)施，其主要設(shè)置目的是為有效控制、撲救建筑物火災(zāi)，作為防火分隔、防護(hù)冷卻功能在規(guī)定時間內(nèi)阻止火災(zāi)蔓延。我國第一部《建筑設(shè)計防火規(guī)范》于1975年批準(zhǔn)實施。隨著社會發(fā)展需要和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，防火規(guī)范至今已經(jīng)多次修訂[1]，2014版《建筑設(shè)計防火規(guī)范》于2015年5月實施，又于2018年再次修訂。2023年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《建筑防火通用規(guī)范》，作為強制性工程建設(shè)規(guī)范。規(guī)范內(nèi)容的更替，使大多既有建筑消防設(shè)施已無法滿足現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)要求。

在功能方面，許多老舊建筑在消防給水、火災(zāi)報警控制、應(yīng)急照明等方面無法適應(yīng)當(dāng)前消防安全管理工作需要；受歷史背景、經(jīng)濟水平和建設(shè)年代等因素影響，許多老舊建筑經(jīng)歷多次修繕、裝修、改建，消防設(shè)施配置型號種類繁多且老舊失修，增加了維護(hù)難度。受紙質(zhì)資料保存年限的影響，部分建筑的原始工程資料已丟失，給既有建筑的改造帶來困難。在消防設(shè)施改造項目實施過程中，施工時又受到營業(yè)時間、施工場地、相鄰建筑防火安全、老舊設(shè)備的保護(hù)等條件限制，對現(xiàn)場實施進(jìn)度阻礙較大[2]。

二、實施策略

既有建筑消防設(shè)施改造的實施策略是基于建筑現(xiàn)狀，經(jīng)過一系列研究、評審、論證等工作，確定實現(xiàn)目標(biāo)的過程。既有建筑自身的特點和長期發(fā)展變化決定了改造形式的多樣性，但從整個實施過程看，方法上還是可以統(tǒng)一的。

（一）資料收集期

改造實施啟動前，應(yīng)做細(xì)既有建筑的勘察工作，建立既有建筑消防設(shè)施的系統(tǒng)檔案。充分利用現(xiàn)有資源，收集建筑物土地權(quán)屬、規(guī)劃報批文件、設(shè)計文件（含圖紙、文本、計算書等）、相關(guān)變更記錄、驗收記錄、維保記錄等資料。收集的方式可通過當(dāng)?shù)貦n案管理部門、建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)管理單位等渠道[3]。對收集的資料需加以篩選、辨別、整理、匯總，按重要程度、專業(yè)類別、存檔時間進(jìn)行分類，重要資料當(dāng)以加蓋相關(guān)單位印章的紙質(zhì)資料優(yōu)先采用。當(dāng)收集的資料僅有電子文檔時，應(yīng)經(jīng)原發(fā)文單位書面核實后方可采用，否則該資料僅能作為勘察工作的輔助參考。當(dāng)既有建筑關(guān)鍵性資料缺失時，應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測單位、勘察設(shè)計單位通過對既有建筑實地檢測、勘測、繪制后，出具正式的設(shè)施設(shè)備運行和故障報告、勘察報告。

（二）可行性研究期

既有建筑消防設(shè)施改造包括消防火災(zāi)自動報警、消防給水、排煙系統(tǒng)的組件、部件、管件等，按現(xiàn)行消防設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)分類總計有15項，其中11項為固定滅火系統(tǒng)，技術(shù)方面涵蓋面廣。因此，消防設(shè)施改造在可行性研究和實施方案決策前，需積極通過走訪、調(diào)查的形式收集建筑的歷史背景、建筑特點、火災(zāi)記錄、故障誤報記錄等信息，特別對“老”“幼”“歌舞”“大商”“人密”“歷史文化街區(qū)”等建筑的實際使用特點進(jìn)行摸排，有利于既有建筑進(jìn)行改造的可行性研究。消防設(shè)施技術(shù)可行性研究成果發(fā)布前，建設(shè)單位可根據(jù)改造意向和資料調(diào)查結(jié)果邀請既有建筑的管理者、使用人和相關(guān)領(lǐng)域的專家進(jìn)行評審，評審意見可作為指導(dǎo)性文件。初步方案完成后，還應(yīng)進(jìn)行專項研究和審查工作。表1為某既有一類高層公共建筑消防設(shè)施改造意向記錄表[4]。

分析相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的適用性和適用范圍對既有建筑改造的可行性研究意義重大。消防設(shè)施執(zhí)行的原標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)以最近一期改造設(shè)計備案時執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)以國家標(biāo)準(zhǔn)GB55036-2022《消防設(shè)施通用規(guī)范》、GB50014-2014（2018年修訂版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、GB55022-2021《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》為必須執(zhí)行項，并執(zhí)行省、市地方對既有建筑改造相關(guān)消防類技術(shù)導(dǎo)則和標(biāo)準(zhǔn)[5]。消防設(shè)施改造可行性研究的成果文件還需包含投入資金、可持續(xù)性和科學(xué)發(fā)展關(guān)系的分析報告，避免短期內(nèi)再次更新。

（三）公示及征詢期

既有建筑消防設(shè)施改造的可行性研究成果應(yīng)由具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位出具，改造方案經(jīng)論證后應(yīng)在改造建筑內(nèi)進(jìn)行公示，做到改造方案公開透明。必要時可采用問卷調(diào)查形式對相關(guān)業(yè)主進(jìn)行意見征詢，內(nèi)容除可行性方案、設(shè)計方案等技術(shù)方案外，可增加施工周期、臨時保護(hù)措施、施工組織方面的相關(guān)內(nèi)容。在公示及征詢期間收集的意見應(yīng)及時研究分析并組織統(tǒng)一回復(fù)?？傊扔薪ㄖ脑鞂嵤┎呗詰?yīng)實事求是，從尊重歷史出發(fā)，以實際需求為導(dǎo)向，解決問題為目的來指導(dǎo)工作開展。

三、實施管理要點

（一）風(fēng)險控制層面

既有建筑消防設(shè)施改造不可在建筑營業(yè)期間進(jìn)行施工，施工區(qū)域與相鄰建筑必須有安全警示標(biāo)志、有效的安全圍護(hù)、街區(qū)的引導(dǎo)標(biāo)志及安全告知等；拆除前應(yīng)配置滅火器、防火毯、柜式七氟丙烷氣體滅火設(shè)施等臨時消防設(shè)施，斷開與消防設(shè)施無關(guān)的水、電、氣源；落實安全文明施工，做好利舊維修設(shè)施設(shè)備的保護(hù)措施；消防設(shè)施改造時，建議按順序、分區(qū)、分系統(tǒng)實施，不可以采用直接斷總管、總線或同時排空分格消防水池、關(guān)閉消防水泵、關(guān)停消控主機等無序行為[6]。做好特種作業(yè)人員現(xiàn)場交底和安全管理，規(guī)范動火作業(yè)許可審批流程。

改造作業(yè)期間，須落實防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患消除工作。除安保人員每兩小時正常巡查外，施工現(xiàn)場提倡專職消防安全管理員、項目經(jīng)理等主要負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目總監(jiān)等主要負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)，每日進(jìn)行一次巡查，發(fā)現(xiàn)危險源時應(yīng)立即消除。對無法立即消除的消防隱患，應(yīng)做好記錄并制訂整改計劃，在專職消防安全管理員監(jiān)督下整改完成。消除隱患重新作業(yè)前，需由原檢查簽字人員共同確認(rèn)銷項。建設(shè)單位應(yīng)組織培訓(xùn)、考核，按“四不兩直”的要求進(jìn)行日常檢查工作。

（二）施工技術(shù)層面

做好各分部分項工程施工技術(shù)的科學(xué)規(guī)劃，通過BIM建模技術(shù)實現(xiàn)工廠化定制和現(xiàn)場裝配，減少現(xiàn)場切割、焊接，縮短施工周期。對既有建筑改造進(jìn)行嚴(yán)格管控，落實進(jìn)場檢查驗收和過程抽查。采用新材料時，應(yīng)對生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力、企業(yè)信譽、質(zhì)量保證體系、社會聲譽等進(jìn)行考察，同時綜合分析訂購材料穩(wěn)定性、耐久性、經(jīng)濟性、適用性指標(biāo)。例如，推廣采用消防噴淋軟管連接噴頭，提高改造效率，縮短末端管件制作時間、節(jié)約人工投入、減少現(xiàn)場截管和套絲作業(yè)[7]。

消防設(shè)施改造的驗收按階段可分為過程驗收和竣工驗收。過程驗收中隱蔽工程是重點驗收項目，消防給水系統(tǒng)應(yīng)區(qū)分各種管材不同的強度試驗壓力和運行壓力值、壓力表的精度值；消防電氣系統(tǒng)需檢查線管敷設(shè)工藝、接地、消防線纜規(guī)格；防排煙風(fēng)管隱蔽前應(yīng)進(jìn)行強度和嚴(yán)密性測試，須按不少于5%的抽檢率采用漏光法對風(fēng)管的嚴(yán)密性進(jìn)行監(jiān)測；支吊架安全方面，應(yīng)按各系統(tǒng)對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)核查，表2列舉了消防給水管道、電纜橋架、防排煙風(fēng)管支吊架設(shè)置要求可供參考。

調(diào)試階段和竣工驗收需綜合測試消防設(shè)施分系統(tǒng)功能、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功能、控制中心遠(yuǎn)程控制功能（總線盤和多線盤）。應(yīng)注意區(qū)分防火分區(qū)、防煙分區(qū)、報警分區(qū)兩個概念，明確聯(lián)動調(diào)試觸發(fā)信號。表3是筆者整理匯總的常見易錯消防設(shè)施聯(lián)動調(diào)試與邏輯。既有建筑消防設(shè)施改造實施完工后，還需做好相關(guān)資料分冊歸檔和移交，重要資料還應(yīng)以數(shù)字檔案形式備份存檔，以便于對建筑進(jìn)行日常消防管理和信息溯源[8]。

結(jié)語

既有建筑消防設(shè)施改造項目應(yīng)以“城市更新”為依托，遵循現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，深入了解建筑特征和改造的使用需求，找準(zhǔn)改造方向和著力點[9]。充分收集掌握原有建筑檔案資料，整合相關(guān)資源判斷方案實施可行性，同時加強改造的成本控制，避免資金浪費。后續(xù)應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗，探索改造項目消防設(shè)施科技成果應(yīng)用，打造科技、創(chuàng)新、高效、安全的消防設(shè)施系統(tǒng)。

參考文獻(xiàn)

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[2]GB50974-2014，消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范[S].

[3]GB50116-2013，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范[S].

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[7]馮家乾.城市更新項目建設(shè)中的管理實踐——以英雄604保留建筑改造項目為例[J].城市建筑，2023，20（10）：54-56.

[8]曲藝，仇安兵，韓蒞莉.精細(xì)化管理在高校小微改造工程項目中的應(yīng)用[J].建筑經(jīng)濟，2023，44（12）：28-32.

[9]張萍.既有建筑消防改造設(shè)計探討[C].中國建筑學(xué)會建筑給水排水研究分會第四屆第二次全體會員大會暨學(xué)術(shù)交流會論文集（下冊），2023.

作者簡介：章正斐（1979- ），男，漢族，浙江杭州人，本科，工程師，研究方向：工民建、計算機網(wǎng)絡(luò)、安全管理。