編輯同志：

我最近看中了一套二手房，已經(jīng)簽訂好購(gòu)房合同，但我最近偶然發(fā)現(xiàn)售樓房源公示欄里仍有此套房的售賣(mài)廣告，我怕房主還想將該套房子賣(mài)給其他人，我應(yīng)該怎么辦？

深圳市 段先生

段先生：

二手房買(mǎi)賣(mài)中辦理網(wǎng)簽備案可以有效預(yù)防“一房二簽”，但如因客觀原因無(wú)法及時(shí)辦理網(wǎng)簽，買(mǎi)方可以通過(guò)預(yù)告登記來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條規(guī)定，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，可以根據(jù)約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，表明自己是這套房子的“未來(lái)主人”。這樣的話(huà)，即使賣(mài)方將房屋另行賣(mài)給他人，買(mǎi)方依然可以取得房屋所有權(quán)。同時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無(wú)故違約。如果賣(mài)方想要?dú)Ъs或者是出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，買(mǎi)方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同或者是賠償買(mǎi)方的損失。■